兵庫県宝塚市中山桜台２中山観音駅中古住宅物件詳細

1億6800万円、5LDK+S、土地面積630.86m2、建物面積443.98m2 和室1箇所、洋室4箇所に加え、広々リビング、健康スペースなどが備わった、多様なライフスタイルに対応できる間取り設計。2箇所の納戸・DENスペースや倉庫など、収納力も豊富で…

【現地外観写真】阪急宝塚線「中山観音」駅まで徒歩22分の立地。阪急バス「桜台一丁目」停まで徒歩3分につき、バス利用も可能です。第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置しています。

【リビング・ダイニング】大きな吹抜けでたっぷり採光が確保された明るい空間です。開放感を実現して心地よく過ごせる空間です。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【ファミリールーム】リビングに隣接するファミリールーム。ソファーなど大きな家具も配置しやすい広さが確保されています。ゆったりとした空間でお寛ぎいただけます。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【B1Fデッキ】BBQやお子様のプール遊びなど、多彩に活用できる嬉しい空間。カフェ気分で寛げるお洒落なデッキスペースでおうち時間がますます充実しそうです。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【ジャグジー】温水とバブルが身体を優しく包み込むことで、筋肉の緊張をほぐしリラックス効果が得られます。ご家族との交流の場としても最適です。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【サウナ】自宅で好きな時間にサウナを楽しむことができます。ご家族やご友人と過ごしたり、一人でリラックスタイムを過ごすにも◎家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【B1Fシャワースペース】ジャグジーでリラックス、サウナでリフレッシュしていただけます。自宅にいながらちょっとしたご褒美時間を過ごすことができそうです。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【キッチン】ゆとりある作業スペースと、豊富な収納スペースが確保されたキッチン。家事の負担を軽減してくれる食器洗乾燥機が搭載されています。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【ユーティリティルーム】ご家族で一緒に調理する際や、ホームパーティーなどの際にも便利なスペース。アイロンがけや裁縫などの家事も効率よく行うことができそうです。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【B1F和室】外の景色と繋がる広縁付きの和室です。季節ごとに変わる風景を楽しむことができ、室内にいながら自然の美しさを堪能できる空間です。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【1F北東側洋室】家具を設置してもゆとりのある広さで、主寝室におすすめの洋室です。大きな窓からたっぷり採光が確保された明るい空間です。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【2F南西側洋室】子供部屋や書斎など、様々な用途でご使用いただけます。各洋室に収納が設けられていますので、住空間をすっきりと保つことができます。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【玄関】窓から差し込む光が心地よい玄関フロア。車庫へ直接繋がり、荷物が多い買物帰りや、小さなお子様・ご高齢のご家族がいらっしゃるご家庭にも便利です。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【1Fバルコニーからの眺望】豊かな眺望と開放感を享受できる住まい。自然の景色が、朝の目覚めや休日のひとときを豊かに彩ってくれます。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【2F南東側洋室】南向きバルコニーに面した洋室です。様々なテイストのインテリアと相性の良い、シンプルな内装デザインです。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【2F北西側洋室】洋室4部屋は振り分けタイプのため、プライベートタイムも快適にお過ごしいただけます。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【洗面スペース(1F北東側洋室)】1F北東側洋室には浴室・トイレが設置されています。ゆったりとした浴槽で1日の疲れを癒せそうです。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【B1F健康スペース】日々の疲れやストレスを解消し、心身ともに健やかな暮らしをサポートしてくれそうです。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

【2F西側バルコニー】両端に倉庫が備わっています。キャンプやガーデニングなどのアウトドア用品、ゴルフバッグなどの趣味道具もたっぷり収納できます。家具・調度品等は売買対象に含まれません。

阪急宝塚線「中山観音」駅まで1760m 徒歩22分。大阪梅田・十三・箕面・京都・北千里方面、宝塚・神戸・西宮北口方面へアクセスできます。駅周辺には買物施設や飲食店があり、仕事帰りに利用できます。

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◆アクセス・阪急バス「桜台一丁目」停まで徒歩３分・阪急宝塚線「中山観音」駅まで徒歩２２分◆敷地面積６３０.８６㎡（１９０.８３坪）のゆとりある邸宅。◆シャッター付きの車庫に普通車が２台駐車できます。◆東側ひな壇につき、陽当たり・眺望良好◎◆広々リビング、健康ルーム付き。◆日々の疲れを癒すジャグジー・サウナが備わっています。◆多様なライフスタイルに対応できる間取り設計。◆B B Qやお子様のプール遊びなど、多彩に活用できるデッキスペースあり。◆納戸・ＤＥNスペースや倉庫など、暮らしにゆとりが生まれる収納豊富な住まいです。◆周辺環境・コープ中山台まで２７０m（徒歩４分）

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

16800万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県宝塚市中山桜台２

交通

阪急宝塚線中山観音駅バス19分/「桜台一丁目［宝塚市］」バス停停歩3分

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間取り

5SLDK

建物面積

443.98m²

土地面積

630.86m²（登記）

私道面積

接道状況

西6ｍ接面13.9ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

50%/100%

地目

築年月

1990年10月(築35年)

建物構造・規模

RC地上2階地下1階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・収納スペース・都市ガス・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・車庫・トイレ２ヶ所・2面バルコニー・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・駐車場２台分
備考: ＜物件名＞中山桜台２　１億６８００万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞５ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜特徴＞～豊かな眺望と開放感を享受する『ジャグジー・サウナ』付きのゆとりある邸宅～、駐車２台可・即引渡可・土地１００坪以上・山が見える・ゴルフ場が近い
販売戸数：1戸
法令等制限：第１種高度地区、外壁後退１ｍ、建物の高さ制限１０ｍ、宅地造成工事規制区域　間取　５ＬＤＫ＋２Ｓ　※Ｓ＝納戸・ＤＥＮ　家具・調度品等は売買対象に含まれません。
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・駐車場2台分

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

宝塚市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内13位
全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)豊中センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：大阪府豊中市本町1-1-1 豊中阪急ビル1階
TEL：0120-889225
取引態様：一般媒介
管理コード：Btn230348; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z75410054]
情報公開日: 2025年09月25日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　16800万円
兵庫県宝塚市中山桜台２
阪急宝塚線中山観音駅バス19分/「桜台一丁目［宝塚市］」バス停停歩3分
5SLDK　443.98m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円