愛知県名古屋市守山区大字上志段味字東谷高蔵寺駅中古住宅物件詳細

9500万円、4LLDDKK、土地面積528.39m2、建物面積231.96m2 部屋数が多い中古戸建は、家族が多い場合や個人の趣味・仕事部屋を確保したい人に最適です。スペースに余裕があり、リフォームなども自由にでき、資産価値の向上や快適な生活空間を実現…

塀で囲まれた家は、プライバシーの確保や防犯対策に優れており、外部からの視線を遮断することで安心感が得られます。また、庭を含む敷地内を安全に保ち、家族やペットが自由に過ごせる環境を提供します。

開放感のある1階キッチンは、家族との会話を楽しみながらお料理ができる人気のスタイル。IHクッキングヒーターは調理の温度管理がしやすく、吹きこぼれ等のお手入れも簡単で家事の時短になります。

１階のLDKは仕切りを開けると25帖の広々空間♪ここから始まる「日常」はご家族にとって大切で貴重な時間。少しでも豊かに、少しでも快適に。ここから楽しい幸せな暮らしがスタート出来ます。

広々とした清潔感のある浴室。手すりや鏡など必要なものがそろっており、浴槽につかれば一日の疲れも吹き飛びそうです。ゆったり寛げるバスルームで、毎日のバスタイムが楽しみになりそうです。

２階LDKは大きな窓から日差しが多く入り、明るいリビングでご家族の皆様と団欒の時間をお過ごし頂ける作りになっています。換気が十分にできるのもうれしいですね。ぜひ内覧してご体感ください！

1階8帖の和室は畳のぬくもりを感じながら寛げるスペース。収納もあり日用品や家電品、備品のストックスペース、季節の布団など様々な物の収納にお使いいただけます。使いやすくカスタマイズして機能性を高めても。

玄関は住まいの「顔」として重要なポイント。訪れる方に温かみのある印象を与え、家族にとっても快適に使える空間です。

洗面所は洗面スペースと脱衣場、洗濯機置場を兼ねたスペースにあります。普段の家事動線が考えられた間取になっており、無駄な動きをすることなく効率よく洗濯が出来ますね。

屋根裏収納も完備。荷物が多くてもスッキリ片付きます。洋服だけでなく、日用品や家電品、備品のストックスペース、季節の布団など様々な物の収納にお使いいただけます。使いやすくカスタマイズして機能性を高めても

1階トイレは洋式になっており、広いスペースを確保しているので、足腰が弱くなってきたときにも、広いことで体勢を変えやすく、手摺を持って立ち上がる動作もしやすくなります。介助の際にも助かりますね。

ウッドデッキから続くナチュラルな庭スペースは、四季折々の植物を楽しめる癒しの空間。木や草花が育つ、緑あふれる環境が特徴です。

広々としたインナーバルコニーがあります。開放的で広々としたスペースはガーデニングやアウトドアダイニング、子どもの遊び場など多目的に利用できます。天気の良い日はリラックスした時間を過ごすのに最適です。

名古屋市立上志段味小学校まで1294m

2階シャワールーム

シンプルで使いやすい洋室は、ワークスペースや子供部屋、趣味の部屋としても活用しやすい空間。窓から自然光が入り、明るく落ち着いた雰囲気。家具配置の自由度が高く、使い方は自在です。

1階9.8帖の洋室にはウォークインクローゼットがあり、ハンガーポールや棚も設置されており、整理整頓しながら荷物を収納することができます。大きな窓がついている為、換気ができて空気がこもりません。

1階、2階の2か所にトイレのある間取りは、生活がスムーズ。朝の混雑を防いだり、来客時の使い分け、家庭内感染を防ぐなど、メリットが多くあります。寒い冬も安心の温水洗浄暖房便座です

名古屋市立志段味中学校まで3658m

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■広がる空と田畑が印象的な景観で、周囲は閑静な住宅地です。朝夕の時間帯でも穏やかな雰囲気があり、季節の移ろいを感じられます■車で10分圏内に生活利便施設が多く、買い物が徒歩圏内で済むため、急な買い物や食材の調達が簡単で、時間を有効活用できますよ■国道155号線まで直ぐのため毎日の通勤・通学がスムーズ。東名高速道路車も近く高速を利用した遠出やお出かけも快適に行えます■カーライフを楽しめるガレージ付き駐車場付きでガレージ内に4台駐車可能です■令和８年４月～（名古屋市HPより：令和７年６月時点）上志段味中学校　徒歩約２７分※開校時期は変更になる可能性があります※北側、西側道路は私道です

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

9500万円

返済シミュレーション

住所

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字東谷

交通

ＪＲ中央本線高蔵寺駅徒歩24分
愛知環状鉄道中水野駅徒歩33分
ＪＲ中央本線神領駅徒歩4.8km

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間取り

他

建物面積

231.96m²（登記）

土地面積

528.39m²（登記）

私道面積

接道状況

北4ｍ接面28.3ｍ　西4ｍ接面18.6ｍ　二方道路

用途地域

無指定

建ぺい率/容積率

30%/100%

地目

築年月

2003年12月(築21年7ヶ月)

建物構造・規模

鉄骨2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

調整区域

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・庭・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・グルニエ・上水道・浄化槽
備考: ＜物件名＞大字上志段味字東谷（高蔵寺駅）　９５００万円／＜駐車場＞車庫／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＬＤＤＫＫ／＜特徴＞■介護・福祉施設としても利用可能な二世帯住宅■オール電化・駐車場５台、駐車３台以上可・ＬＤＫ２０畳以上・土地１００坪以上・南向き・システムキッチン
販売戸数：1戸
法令等制限：宅地造成及び特定盛土等規制法、法２２条区域、第１種風致地区、都市機能誘導区域外、居住誘導区域外
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・駐車場3台分以上・オール電化・角地

名古屋市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国33位

偏差値: 52.98

項目別順位

安心度: 県内37位
全国777位

利便度: 県内2位
全国30位

快適度: 県内10位
全国141位

富裕度: 県内3位
全国5位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内32位
全国197位

偏差値: 52.58

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	761施設	県内1位	全国3位
保育所等の状況（利用児童数）	51,919人	県内1位	全国3位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	121施設	県内1位	全国4位
一般診療所数	2,219施設	県内1位	全国3位
1万人当たり病床数	108.5床	県内8位	全国488位
1万人当たり医師数	34.9人	県内4位	全国105位
介護保険施設定員数	15,199人	県内1位	全国3位
介護保険料	6,950円	県内38位	全国778位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.47件	県内38位	全国791位
千人当たり交通事故件数	3.59件	県内32位	全国725位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

名古屋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ハウスドゥ中村区栄生ベルフィールド住宅情報(株)
免許番号：愛知県知事（3）第022553号
所在地：愛知県名古屋市中村区栄生町11-9 ミユキビルヂング1階
TEL：0120-611565
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [050Z77734784]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　9500万円
愛知県名古屋市守山区大字上志段味字東谷
ＪＲ中央本線高蔵寺駅徒歩24分
他　231.96m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円