静岡県浜松市中央区遠州浜３浜松駅中古住宅物件詳細

1450万円、3LDK、土地面積127.88m2、建物面積96.88m2 間取図です。

外観写真です。

LDKです。

キッチンです。

浴室です。

前面道路です。

玄関です。

LDKです。

洗面脱衣室です。

1階お手洗いです。

2階8.5帖の洋室です。

2階6帖の洋室です。

2階5.2帖の洋室です。

2階バルコニーです。

遠鉄ストア　立野店まで3000m 徒歩38分。

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旧南区遠州浜3丁目、平成20年築の再生住宅です。リフォーム、クリーニング済みのため、ご購入後、すぐに新生活をスタートすることが出来ます。南の星小学校、江南中学校エリア近隣はのどかな環境で、ゆったりとした生活を送ることが出来ます。間取りは2階に３部屋の3LDK、２階へ続く階段はリビングを通る動線のため、自然とご家族さま間のコミュニケーションが生まれます。トイレ、洗面台は新品交換済み外壁塗装、屋根塗装済み室内クリーニング済み、フロアタイル・クッションフロア張替え済みとなります。追加でのリフォームも可能ですので、ぜひ現地でお確かめください！！

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

1450万円

返済シミュレーション

住所

静岡県浜松市中央区遠州浜３

交通

ＪＲ東海道本線浜松駅バス24分/「遠州浜３丁目」バス停停歩1分

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間取り

3LDK

建物面積

96.88m²（29.30坪）（登記）

土地面積

127.88m²（38.68坪）（登記）

私道面積

接道状況

北4ｍ

用途地域

１種中高

建ぺい率/容積率

70%/160%

地目

築年月

2008年9月(築16年10ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・ＬＰガス・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・上水道・本下水・駐車場２台分・リフォーム・フローリング
リフォーム履歴: 2025年4月完了
　水回り設備交換：トイレ
　内装リフォーム：床
　その他：室内クリーニング/…
2025年4月完了
　その他リフォーム：外壁・屋根
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞遠州浜３　１４５０万円／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年４月完了（水回り設備交換：トイレ、内装リフォーム：床、その他：室内クリーニング／…）、２０２５年４月完了（その他リフォーム：外壁・屋根）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞【再生住宅】遠州浜３丁目、平成２０年築、３ＬＤＫ、駐車２台、駐車２台可・内外装リフォーム・南向き・システムキッチン・全居室収納
販売戸数：1戸
法令等制限：景観法
特記事項: 駐車場2台分・整形地

浜松市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： Smife (株)AFCスマイルプラス浜松東支店
免許番号：国土交通大臣（2）第009605号
所在地：静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町1160-1
TEL：053-423-4690
取引態様：媒介
管理コード：B01183-005645; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [050Z77673908]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1450万円
静岡県浜松市中央区遠州浜３
ＪＲ東海道本線浜松駅バス24分/「遠州浜３丁目」バス停停歩1分
3LDK　96.88m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円