愛知県名古屋市中村区烏森町８烏森駅中古住宅物件詳細

4480万円、3LDK、土地面積148.62m2、建物面積129.3m2 間取図

駐車2台可能(車種による)。近鉄名古屋線「烏森」駅徒歩6分他、複数路線利用できる便利な立地です。【現地外観写真】（2025年04月撮影）

2012年4月築。渡邊工務店分譲の平坦地に建つ2階建注文住宅です。土地面積約44.95坪。【現地外観写真】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。LDKは畳コーナーと合わせると約23.5帖の空間になります。様々なインテリアと調和するシンプルな内装。お好みの空間作りを楽しめます。【LDK】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。家事の時短が叶う食器洗乾燥機搭載のシステムキッチンです。対面式のため、調理中も家族とのコミュニケーションが取りやすいです。【キッチン】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。約14.3帖のLDは3面採光。ウッドデッキに面します。暖かな光が入り込む明るい空間で家族団らんの時間を過ごせそうです。【LDK】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。カウンター下は収納付きで、小皿などの収納に便利です。スタイリッシュで圧迫感の少ない、クリアなコンロ前壁が採用されています。【キッチン】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。3面鏡タイプの洗面化粧台。鏡横にも収納が設けられています。洗面所には窓が配されているため、自然光を取り込むことができます。【洗面台・洗面所】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。天候を気にせずに洗濯物を乾かせる浴室乾燥機付きです。追焚機能付きオートバスで、最後のお一人まで適温で入浴できます。窓有り。【浴室】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。毎日快適に使用できる温水洗浄便座付きのトイレです。掃除用具などをしまえる収納付き。独立した手洗い器が設けられています。【トイレ】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。南東向きバルコニーに面する約6帖の洋室です。収納付き。全居室6帖以上の広さが確保されています。【洋室約6帖】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。全居室フローリング仕様のため、お手入れがしやすいです。2階の全洋室が2面採光、2か所あるバルコニーにそれぞれ面します。【洋室約6.2帖】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。ウォークインクロゼットが備わる洋室約8.1帖です。全洋室に収納付きのため、収納家具の設置が最小限で済みそうです。【洋室約8.1帖】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。2階に設けられた約4.5帖のカウンター付き書斎コーナーです。掃き出し窓から南西向きバルコニーにアクセスできます。【書斎コーナー約4.5帖】（2025年05月撮影）

南東向きバルコニーからの眺望です。南西側にもバルコニーが設けられており、陽当り・通風良好です。【住戸からの眺望写真】（2025年04月撮影）

開放感のある階段上の吹抜けの様子です。窓が配されているため、自然光が入り込む明るい空間です。【階段上吹抜け】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。LDに隣接する約4.5帖の畳コーナー。収納付きです。正方形の畳が敷かれ、モダンな印象です。個室としても利用できます。【畳コーナー】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。1階、玄関からLDKに続くホールの様子です。窓有り。洗面室や浴室、トイレが玄関近くに配されており、帰宅後すぐに利用できます。【ホール】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。下足入、シューズインクロークが設けられた玄関です。木のぬくもりを感じられる空間です。収納力が高く、生活感を抑えられそうです。【玄関】（2025年04月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。LDに面するウッドデッキ。掃き出し窓からアクセスできます。晴れた日は気持ちの良い青空を楽しみながらリフレッシュできそうです。【ウッドデッキ】（2025年05月撮影）

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■交通・近鉄名古屋線「烏森」駅　徒歩6分・地下鉄東山線「八田」駅　徒歩9分・あおなみ線「小本」駅　徒歩7分■2012年4月築、渡邊工務店分譲■LDKは畳コーナー含め約23.5帖、ウッドデッキに面します■床暖房、浴室乾燥機、トイレ2か所有り■階段上は開放感ある吹き抜け■陽当り・通風良好な2面バルコニー　2階の全洋室がバルコニーに面する2面採光■2階書斎コーナーには造り付けカウンター有り■ウォークインクロゼットや小屋裏収納など収納豊富■周辺環境・ベーカリーピカソ烏森本店　約80m・セブン-イレブン名古屋烏森町8丁目店　約190m・名古屋市立柳小学校　約430m

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

4480万円

返済シミュレーション

住所

愛知県名古屋市中村区烏森町８

交通

近鉄名古屋線烏森駅徒歩6分
地下鉄東山線八田駅徒歩9分
あおなみ線小本駅徒歩7分

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間取り

3LDK

建物面積

129.3m²（39.11坪）（登記）

土地面積

148.62m²（44.95坪）（登記）

私道面積

接道状況

西4ｍ接面2.1ｍ

用途地域

１種住居

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

2012年4月(築13年3ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・都市ガス・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・グルニエ・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・駐車場２台分・フローリング・省エネ給湯器・シューズインクローク
備考: ＜物件名＞烏森町８（烏森駅）　４４８０万円／＜駐車場＞カーポート／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜特徴＞≪木のぬくもりを感じる２階建注文住宅≫２面バルコニー有り。、長期優良住宅認定通知書・駐車２台可・２沿線以上利用可・省エネ給湯器・システムキッチン
販売戸数：1戸
法令等制限：日影制限有、※前面道路による容積制限有　駐車場関連情報：カーポート１区画、カースペース１区画
特記事項: 日当り良好・駐車場2台分・長期優良住宅

名古屋市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国33位

偏差値: 52.98

項目別順位

安心度: 県内37位
全国777位

利便度: 県内2位
全国30位

快適度: 県内10位
全国141位

富裕度: 県内3位
全国5位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内32位
全国197位

偏差値: 52.58

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	761施設	県内1位	全国3位
保育所等の状況（利用児童数）	51,919人	県内1位	全国3位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	121施設	県内1位	全国4位
一般診療所数	2,219施設	県内1位	全国3位
1万人当たり病床数	108.5床	県内8位	全国488位
1万人当たり医師数	34.9人	県内4位	全国105位
介護保険施設定員数	15,199人	県内1位	全国3位
介護保険料	6,950円	県内38位	全国778位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.47件	県内38位	全国791位
千人当たり交通事故件数	3.59件	県内32位	全国725位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

名古屋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三菱地所ハウスネット(株)名古屋営業部流通営業課
免許番号：国土交通大臣（5）第006019号
所在地：愛知県名古屋市中区栄3-3-21 セントライズ栄7F
TEL：0120-108758
取引態様：専任媒介
管理コード：D70X30819; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [050Z77484716]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4480万円
愛知県名古屋市中村区烏森町８
近鉄名古屋線烏森駅徒歩6分
3LDK　129.3m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円