新潟県新潟市西蒲区和納岩室駅中古住宅物件詳細

1399万円、3LDK、土地面積120.8m2、建物面積85.02m2 間取り図です。駐車2台の4DKです。

【同仕様写真】新品交換予定のキッチンのシンクはサビにくく熱に強いステンレス製です。水はねの音を抑える静音設計で、従来よりもさらに水音が静かになっています。

【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【リフォーム中】こちらの和室続き間をつなげてリビングにリフォームします。

【同仕様写真】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換します。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。

【リフォーム中】現地別角度外観写真です。外壁は塗装を行います。

【リフォーム中】こちらはサンルームにります。広さは4.5畳になるので居室としても使用できます。

【リフォーム中】玄関扉です。鍵交換、クリーニングを行います。

【同仕様写真】洗面化粧台はパナソニック製のものに交換いたします。

【リフォーム中】二階洋室の収納です。左の収納は解体右の収納は建具の交換を行います。

【同仕様写真】トイレはジャニス製のものに交換いたします。

【リフォーム中】駐車場です。駐車はカーポートに1台、横付けで1台、計2台駐車可能です。

小学校まで1300m 和納小学校まで約1.3ｋｍ（徒歩約17分）です。

【リフォーム中】二階吹き抜け抜け部分です。現状の柵は解体し腰壁を新設します。

【リフォーム中】こちらの和室に今回のリフォームで対面キッチンを新設します。

【リフォーム中】玄関内部写真です。下駄箱を新設しタイルはクリーニングを行います。

中学校まで1300m 岩室中学校まで約1.3ｋｍ（徒歩約17分）です。

【リフォーム中】二階和室です。床はフローリング仕上げ、壁はクロスに仕上げます。

【リフォーム中】二階洋室です。フローリングの重ね張り、黒の張替えを行います。

【リフォーム中】二階洋室別角度写真です。フローリングの重ね張り、クロスの張替えを行います。

【リフォーム中】二階和室の別角度写真です。

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9/25(木)～9/29(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】●外構工事外壁塗装●内装工事システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、玄関扉交換、フローリング上張り、クロス張替え、畳表替え、フロアタイル上張り、クッションフロア張替え、建具交換、クローゼット交換、シューズボックス交換、給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、照明LED交換、クリーニング、設備点検、雨漏り点検、漏水点検【おすすめポイント】・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

1399万円

返済シミュレーション

住所

新潟県新潟市西蒲区和納

交通

ＪＲ越後線岩室駅徒歩10分

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間取り

3LDK

建物面積

85.02m²（登記）

土地面積

120.8m²（登記）

私道面積

接道状況

南東3.4ｍ

用途地域

１種住居

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

1986年10月(築39年)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・収納スペース・都市ガス・システムキッチン・風呂・庭・床下収納・ルーフバルコニー・上水道・本下水・駐車場２台分・リフォーム・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年9月完了予定
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
2025年9月完了予定
　その他リフォーム：外壁
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞和納（岩室駅）　１３９９万円／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年９月完了予定（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）、２０２５年９月完了予定（その他リフォーム：外壁）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞【見学会開催】【内外装リフォーム予定】【年内入居可能】車通りが少ない閑静、瑕疵保証付（不動産会社独自）・年内引渡可・駐車２台可・リバーサイド・湖・池が見える
販売戸数：1戸
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・バリアフリー・駐車場2台分・リゾート向き・セットバック要・整形地・瑕疵保証（不動産会社独自）

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

新潟市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国140位

偏差値: 51.50

項目別順位

安心度: 県内18位
全国264位

利便度: 県内11位
全国299位

快適度: 県内1位
全国347位

富裕度: 県内4位
全国263位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内18位
全国710位

偏差値: 45.28

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	289施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	21,954人	県内1位	全国12位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	42施設	県内1位	全国23位
一般診療所数	665施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	134.3床	県内7位	全国372位
1万人当たり医師数	31.0人	県内1位	全国132位
介護保険施設定員数	9,015人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,875円	県内18位	全国761位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.16件	県内20位	全国499位
千人当たり交通事故件数	1.55件	県内20位	全国259位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)カチタス燕三条店
免許番号：国土交通大臣（7）第005475号
所在地：新潟県燕市井土巻3-30 ウェルタウンIV 102
TEL：0120-593000
取引態様：売主
管理コード：620592; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [040Z77814311]
情報公開日: 2025年09月23日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1399万円
新潟県新潟市西蒲区和納
ＪＲ越後線岩室駅徒歩10分
3LDK　85.02m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円