東京都小金井市貫井南町５国分寺駅中古住宅物件詳細

4950万円、4LDK、土地面積110.04m2、建物面積87.99m2 南向きバルコニー付きの明るい住まい。LDKと各洋室は2面採光につき、陽当り・風通し良好です。キッチンや廊下、和室、洋室など室内随所に収納があり、スッキリとした暮らしが叶います。

【小金井貫井南町中古戸建】開放感のある南西角地！第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅地に位置しています。ブラウンのあたたかみのある外装です。南側にお庭とバルコニーが設けられています。

【LDK】南側のお庭に面したLDK。2面採光につき、明るく風通しの良い住空間です。※実写画像にバーチャルホームステージングで家具を設置した完成予想です。家具の設置には別途費用が発生いたします。

【LDK】LDKは約6.0帖の和室と隣接しています。引戸を開けて使用することができ、開放感があります。お子様の遊び場やお昼寝スペースとして使用しても、目が届きやすいです。

【和室】約6.0帖の和室。リビングを通らずに、玄関から直接出入りできるため、客間として重宝しそうです。掃き出し窓からテラス、お庭へつながります。

【キッチン】対面式キッチンのため、リビングで過ごすご家族とコミュニケーションがとりやすいです。食洗機と三口コンロがあり、家事時短が叶います。床下収納付きです。

【キッチン】キッチン背面にはカップボードが備わっています。保存食品やお水を十分にストック可能です。カウンターの近くにコンセントがあり、調理家電を複数設置できます。

【浴室】窓付きで、清潔感のある浴室です。便利な浴室乾燥機・追い焚き機能が搭載されています。ミラー横には複数のラックがあるので、ご家族ごとにシャンプーなどを整理できます。

【洗面室】ナチュラルカラーで明るい印象の洗面室です。窓があるので自然光が差し込み、換気もしやすいです。収納スペースもしっかり確保されているため、洗面用品をすっきりと片付けられます。

【バルコニー】南向きのバルコニーです。物干し金物が備わっています。晴れた日には洗濯物がしっかりと乾きそうです。洋室2部屋から出入り可能です。

【洋室/約7.0帖】洋室の中で最も広く、主寝室にもおすすめです。南向きバルコニーに面しており、自然光が差し込みます。ロフトが備わっています。

【洋室約7.0帖/ロフト】可動ハシゴが設けられており、ロフトに行くことができます。収納スペースや趣味のスペースとして便利に使用できそうです。

【洋室/約6.06帖】南向きバルコニーに面していて、太陽の光がたっぷと入ります。腰高窓も備わっているので、換気がしやすいです。

【洋室約6.06帖/収納】枕棚・ハンガーパイプ付きのクローゼットが2つ備わっています。ご家族ごとに分けたり、季節ごとに分けたりと便利に使用することができます。

【洋室/約4.87帖】2階の約4.87帖の洋室です。勾配天井のため、デザイン性が高くおしゃれな空間を演出できます。2面採光につき、明るく風通しも良いです。

【洋室約7.0帖/収納】折れ戸になっているので、全体を見やすく、中の物が取り出しやすいです。奥行もあるため、季節家電やスーツケースなども収納できそうです。

【洋室約4.87帖/収納】枕棚・ハンガーパイプ付きのクローゼットが備わっています。折れ戸になっているので、中の物が取り出しやすく、奥まで有効活用できます。

【収納/和室】和室にある押入です。観音開きが採用されており、かさばるお布団や座布団の出し入れがスムーズに行えます。中板・枕棚付きです。

【収納/和室】和室には、押入の他にも収納スペースが確保されています。壁面に埋め込む形で設計されているので、住空間を有効活用できます。

【玄関】玄関を入って左側には下駄箱が設置されています。中段には郵便物や雑貨を置くことができそうです。玄関から居室が見えない設計で、プライバシーに配慮されています。

【TVモニター付きインターホン】玄関まで出向く前に、来訪者の顔や外の様子を確認することができます。お子様のお留守番の際などにも役立ちそうな設備です。

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■□生涯の「安心」をお届け。東宝ハウスにお任せください□■～小金井貫井南町中古戸建の魅力～§複数沿線・駅利用可能・JR中央線「国分寺」駅まで徒歩18分・「武蔵小金井」駅まで徒歩30分・JR武蔵野線「北府中」駅まで徒歩35分§LDKと2階の各洋室は2面採光につき、陽当り・風通し良好です。§床下収納やロフトに加え、各和洋室に収納付き◎室内がスッキリ片付きます。§立水栓が備わった南庭があります。§カースペース2台分有り(車種による)。§内外装リフォーム済・2015年：外壁塗装・屋根塗装・テラス設置・2018年：浴室・洗面所・ガスふろ・システムキッチン・トイレ・給湯器交換

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

4950万円

返済シミュレーション

住所

東京都小金井市貫井南町５

交通

ＪＲ中央線国分寺駅徒歩18分
ＪＲ中央線武蔵小金井駅徒歩30分
ＪＲ武蔵野線北府中駅徒歩35分

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間取り

4LDK

建物面積

87.99m²（26.61坪）（登記）

土地面積

110.04m²（33.28坪）（登記）

私道面積

接道状況

南5ｍ接面7ｍ　西4.5ｍ接面10ｍ　二方道路

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

50%/80%

地目

築年月

2003年8月(築22年)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: ロフト・バルコニー・トイレ・収納スペース・都市ガス・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・テラス・庭・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・床下収納・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・駐車場２台分・リフォーム・リノベーション
リフォーム履歴: 2018年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　その他：給湯器交換
2015年6月完了
　その他リフォーム：外壁・屋根・テラス設置
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞小金井貫井南町　中古戸建／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０１８年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、その他：給湯器交換）、２０１５年６月完了（その他リフォーム：外壁・屋根・テラス設置）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◇南西角地！南庭付き４ＬＤＫの住まい◎食洗機や浴室乾燥機など便利な設備有り◇、適合リノベーション・駐車２台可・即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内
販売戸数：1戸
法令等制限：隅切り有、第１種高度地区、建物状況調査に関する情報：売主にて実施予定無し。買主の実施可能
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・駐車場2台分・角地・整形地

小金井市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内21位
全国205位

偏差値: 50.92

項目別順位

安心度: 都内16位
全国593位

利便度: 都内33位
全国599位

快適度: 都内40位
全国201位

富裕度: 都内16位
全国52位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 都内9位
全国27位

偏差値: 57.56

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	5施設	都内38位	全国352位
一般診療所数	95施設	都内37位	全国216位
1万人当たり病床数	92.1床	都内21位	全国583位
1万人当たり医師数	15.7人	都内38位	全国549位
介護保険施設定員数	548人	都内42位	全国459位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.44件	都内19位	全国550位
千人当たり交通事故件数	1.44件	都内7位	全国225位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

小金井市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス国分寺営業5課
免許番号：東京都知事（11）第042787号
所在地：東京都国分寺市南町3-23-11
TEL：042-325-0009
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77690428]
情報公開日: 2025年07月05日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4950万円
東京都小金井市貫井南町５
ＪＲ中央線国分寺駅徒歩18分
4LDK　87.99m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円