東京都世田谷区野沢４駒沢大学駅中古住宅物件詳細

外観

[2階]LD※家具・備品等は価格に含まれません

[2階]洋室約10.8帖※家具・備品等は価格に含まれません

[2階]洋室約5.2帖（防音加工済）※家具・備品等は価格に含まれません

[2階]LD※家具・備品は価格に含まれません

[2階]洋室約7.1帖※家具・備品等は価格に含まれません

[2階]

[2階]ロフト（洋室約7.1帖）※家具・備品等は価格に含まれません

[2階]

[2階]浴室

[2階]

[2階]収納（廊下からLD間）

[2階]廊下

[2階]玄関

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賃貸部分４戸は満室稼働中想定年間賃料：４，０４４，０００円想定利回り：１．６％【間取り】１ＬＤＫ×１戸、４ＬＤＫ×１戸、１Ｒ×３戸◆２階約５．２帖の洋室は３重窓の防音加工済み（参考　ＹＡＭＡＨＡ　Ｃ５サイズグランドピアノまで設置可能）◇２階ＬＤ部分は天井が高くなっており、開放感があります◆２階約７．１帖にロフトあり◇１階１Ｒ部分はピアノ教室として賃貸中（二重サッシ、壁と床を防音のためにリフォーム）◆駐車場あり（車種によります）

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

24800万円

返済シミュレーション

住所

東京都世田谷区野沢４

交通

東急田園都市線駒沢大学駅徒歩9分
東急東横線学芸大学駅徒歩23分

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間取り

4LDK

建物面積

251.74m²（76.15坪）

土地面積

179.41m²（54.27坪）（登記）

私道面積

接道状況

南東4ｍ　北西4ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

60%/150%

地目

築年月

1989年6月(築36年1ヶ月)

建物構造・規模

RC3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: ロフト・都市ガス・上水道・本下水
備考: ＜物件名＞野沢４（駒沢大学駅）　２億４８００万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜用途地域＞近隣商業あり／＜その他制限事項＞高橋建設）●２０１５年頃：２階浴室、トイレ交換●２０１９年頃：２階キッチン、建具等●２０２１年頃：外壁、屋根修繕　※想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入。想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の購入価格に対する割合で表示し、公租公課その他諸経費を控除する前のもの※「不動産の購入価格」には購入に係わる諸経費は加算していません。収入には賃料のほか管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含む。将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。　緑化地域、日影規制、景観計画区域、宅地造成等工事規制区域　他／＜特徴＞両面道路、賃貸併用住宅！二世帯、投資用としてもご検討可能！、土地５０坪以上・ロフト・都市ガス
販売戸数：1戸
法令等制限：高度地区、準防火地域、建物現況詳細：所有者居住中（２階）・賃貸中（１，３階）　【リフォーム履歴】●２００１年：２階防音室加工（防音専門
特記事項: -

世田谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内40位
全国481位

偏差値: 49.34

項目別順位

安心度: 都内32位
全国765位

利便度: 都内26位
全国522位

快適度: 都内44位
全国233位

富裕度: 都内5位
全国15位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	253施設	都内3位	全国17位
保育所等の状況（利用児童数）	18,522人	都内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	都内28位	全国473位

病院数・介護保険料

病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	934施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	65.1床	都内36位	全国695位
1万人当たり医師数	24.3人	都内24位	全国257位
介護保険施設定員数	2,698人	都内9位	全国55位
介護保険料	6,280円	都内29位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.01件	都内12位	全国466位
千人当たり交通事故件数	1.97件	都内21位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

世田谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：みずほ不動産販売(株)渋谷営業第二部
免許番号：国土交通大臣（9）第003529号
所在地：東京都渋谷区渋谷1-9-8 朝日生命宮益坂ビル6階
TEL：0120-329908
取引態様：専任媒介
管理コード：01043064; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77326774]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　24800万円
東京都世田谷区野沢４
東急田園都市線駒沢大学駅徒歩9分
4LDK　251.74m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円