北海道札幌市中央区宮の森三条５西２８丁目駅中古住宅物件詳細

1億700万円、4LDK+S、土地面積296.77m2、建物面積255.69m2 間取り図

外観

敷地内の風景

南東側前面道路

札幌市宮の森小学校まで440m 徒歩6分

琴似川側から望む本物件の様子

敷地内の風景

本物件北西側の琴似川

南東側前面道路

札幌市立向陵中学校まで890m 徒歩12分

琴似川側から望む本物件の様子

まいばすけっと宮の森2条店まで500m 徒歩7分

琴似川側から望む本物件の様子

ラッキー山の手店まで600m 徒歩8分

宮の森公園まで100m 徒歩2分

ツルハドラッグ宮の森3条店まで210m 徒歩3分

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－物件のおすすめポイント－▼立地・地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩10分▼特徴・敷地面積約89.77坪・プライバシーや採光に配慮された2階リビング設計・複数人で調理が可能なセパレートキッチン・2階は回遊性のある間取り、家事・生活動線良好・ロフト部分に書斎有・2箇所のサンルームは上部吹抜け仕様・1階・3階にフリースペース有・WIC・食品庫・納戸・物置など、室内随所に収納有・駐車3台可能(車種による／車庫2台分・カーポート1台分)※本物件には未登記部分有■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

10700万円

返済シミュレーション

住所

北海道札幌市中央区宮の森三条５

交通

地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩10分
地下鉄東西線円山公園駅徒歩19分
地下鉄東西線二十四軒駅徒歩14分

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間取り

4SLDK

建物面積

255.69m²（77.34坪）（登記）、うち１階車庫41.2m²

土地面積

296.77m²（89.77坪）（登記）

私道面積

接道状況

南東8ｍ接面10.9ｍ

用途地域

１種中高

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

1997年10月(築27年9ヶ月)

建物構造・規模

その他4階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: ロフト・バルコニー・収納スペース・ウォークインクローゼット・システムキッチン・風呂・庭・ＬＰガス・トイレ２ヶ所・上水道・本下水
備考: ＜物件名＞宮の森三条５（西２８丁目駅）　１億７００万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜特徴＞■三井のリハウス■北西側に琴似川があり陽当り・眺望良好豊富な収納を確保、土地５０坪以上・リバーサイド・山が見える・スキー場が近い・ゴルフ場が近い
販売戸数：1戸
法令等制限：３３ｍ高度地区、集合型居住誘導区域、景観計画区域、居住系市街地
特記事項: 日当り良好・整形地

札幌市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 道内25位
全国648位

偏差値: 48.35

項目別順位

安心度: 道内35位
全国778位

利便度: 道内21位
全国249位

快適度: 道内12位
全国456位

富裕度: 道内1位
全国249位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 道内3位
全国280位

偏差値: 51.22

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	558施設	道内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	34,014人	道内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	道内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	199施設	道内1位	全国1位
一般診療所数	1,447施設	道内1位	全国7位
1万人当たり病床数	195.8床	道内21位	全国162位
1万人当たり医師数	35.6人	道内3位	全国102位
介護保険施設定員数	11,638人	道内1位	全国6位
介護保険料	5,773円	道内23位	全国267位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.92件	道内34位	全国624位
千人当たり交通事故件数	2.26件	道内35位	全国517位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井のリハウス札幌円山センター三井不動産リアルティ札幌(株)
免許番号：北海道知事石狩（8）第005813号
所在地：北海道札幌市中央区南一条西25-1-20 T・CBLD円山公園テラス
TEL：00786-01794329
取引態様：専任媒介
管理コード：FSCAEA0F; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [010Z77617077]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　10700万円
北海道札幌市中央区宮の森三条５
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩10分
4SLDK　255.69m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円