北海道小樽市花園５丁目 南小樽駅 中古住宅 物件詳細
１階は駐車・玄関・トイレ・洗面・ＬＤＫ・ウッドデッキ２階は寝室・子供室・浴室・トイレ３階は小屋裏収納
下のバス道路から見える 丘の上の小住宅 外壁は雪を想定し２階をガルバ鋼鈑１階は木を採用 お洒落でしょ
車の通行が無く野花が咲く道が 我が家に徒歩で帰る最短ルート 舗装じゃないのが何だか嬉しい
主寝室の書斎です 天井までの本棚付き カウンター正面の窓からは浴室と同じ小樽の市街が見下ろせます
主寝室から書斎方向 クローゼット扉がまだ未施工２本のパイプ付き デザインは入り口と同じで折戸タイプ
１２帖のリビング・ダイニングの床は無垢のパインフロアで壁はシナベニヤ 入口両サイドに作り付けの棚
３連装の窓から見える 小樽市街と小樽港 空知の山並みをここから見てみよう 毎日見たって飽きないよ
センターキラーが無い窓の内枠は ビールやワインが並べられるカウンター状態 そのつもりで作ったし
兎に角棚を付けられるだけつけました 棚はリビング側にも設置 ダイニング側から直ぐ使えるようにね
子ども部屋の上には 小屋裏収納 ９帖あるし大人が頭を下げれば 立てるくらい 窓が２ヶ所で通風良好
主寝室の小屋裏収納は４帖 高さは無いので 衣装ケースなどを主体に 取り外せるタイプの梯子付です
背の高い車でも入りますが ４．５ｍくらいまで 長い車を入れる場合は シャッターはオープンのまま
４月２３日で ３分咲きのサクラ 南側の窓から花見が出来ます その先には天狗山のスキー場が見えます
冬になったら デッキの床を跳ね上げて落雪対策 デッキの床の雪の重量を減らし同時にガラス窓を保護します
キッチンの窓を開けたらウッドデッキ ここからビールやＢＢＱの材料をサービスします 戻すのもここから
３連窓からは水天宮の花火が見えます すべての部屋にこの景色がついてます 浴室も子供部屋のロフトからも
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基本データ
- 物件タイプ
- 中古住宅
- 価格
- 1680万円
- 住所
- 北海道小樽市花園５丁目
- 交通
-
ＪＲ函館本線 南小樽駅 徒歩17分
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- 間取り
- 2LDK(洋 ７．５・７．５ ＬＤＫ １２)
- 建物面積
- 72.04m2
- 土地面積
- 143.1m2(公簿)
- 私道面積
- -
- 接道状況
- 北接面6.9ｍ
- 用途地域
- -
- 建ぺい率/容積率
- 60.00%/200.00%
- 地目
- -
- 築年月
- 1968年9月(築55年10ヶ月)
- 建物構造・規模
- 木造2階建
- 土地権利
- 所有権
- 借地期間・地代
- -
- 駐車場
- -
- 都市計画
- -
- 現況
- 空室
- 引渡可能時期
- 相談
-
周辺地図
-
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設備など
- 設備
- 収納スペース・ＢＳ端子・追焚機能・都市ガス・フローリング・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・モニタ付インターホン・クローゼット・トイレ２ヶ所・グルニエ・食器洗浄乾燥機・複層ガラス・ディンプルキー・電気・上水道・本下水・3口以上コンロ・ウッドデッキ・リノベーション・リフォーム
- リフォーム履歴
- ■水回り
2022年04月実施
キッチン／浴室／トイレ／洗面所／給排水管／給湯器
建物をスケルトンにしたので 既存のガス管・給排水管 全配線・ブレーカーも すべて廃棄したので 食洗機付きシステムキッチン シャワー付き洗面台２ヵ所 温水洗浄便座付き便器２ヵ所 石狩湾越しの空知の山並みまで見える２階にユニットバス設置 オイルタンクと２階に石油を上げるポンプも新設 ＴＶ用アンテナ新設 ＴＶインターホン 追い炊きできるタイプの石油給湯器も全部新設です
■内装
2022年04月実施
内装全面（床・壁・天井・建具）
床・壁・天井を解体しスケルトンにしたので 大引き・柱・間柱・壁ほとんどが一度 解体してスカスカの状態から 作り直しました 躯体を一度見直し 柱や梁を追加してから壁・床・天井にＧＷ１００ｍｍの断熱材を入れ 建物を補強するため 壁全部売を内側からＯＳＢ貼り 今回壁はクロスで貼らずに シナベニヤ貼りとし 床はパインの無垢材で仕上げ 塗装仕上げとしました 駐車場の壁はＯＳＢの むき出しで終了としました
■外装
2022年04月実施
屋根／外壁
１階外装はモルタルを剥がし 柱だけの状態にした後 防湿シートを貼り ＯＳＢ下地に胴差を入れ空気層を確保したのち板張り２階外装はＯＳＢ下地に胴差を入れ ガルバ鋼鈑貼り 屋根は既存の鋼鈑を剥がし アスファルトルーフィングを敷き その上から ガルバ鋼鈑貼 駐車場は屋内で高さ２．３ｍ全長は約４．３ｍまで可 玄関シャッターを解放のままで使えば 大型車が入ります 窓は全て空気層１２ｍｍの樹脂サッシです
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています - リノベーション履歴
- 2022年06月実施
基礎補強 床下防湿工事 束入れ替え 大引き入れ替え 柱 梁増設 間柱全入れ替え 土台 大引き１部交換後補強 外壁全て撤去後ＯＳＢで全補強しガルバとパイン材で張り替え 内壁全て撤去後 ＯＳＢにて全補強後貼り換え フロア壁は全て木です 屋根は鉄板全撤去後ガルバ鋼鈑で張替え 全設備交換（ユニットバス 食洗機付きシステムキッチン 洗浄機付き便器２台 洗面化粧台２台 シャッター フルオート給湯器 タンク）
※実施年月は最も古いものを表示しています - 備考
- 不動産業者からこの物件を紹介された時 建物よりもロケーションが気に入ったのです 建物の築年数もそこそこだし このロケーションを生かし自分が使う事務所にしようと考えました 土地は１４３．１０㎡と狭く 建物も７２．０４㎡ですから 住宅としては狭小住宅と言えるレベル ただこの建物で誇れるものは １００ｋｍ以上先まで見渡せる場所に建っている事 これだけの景色は なかなか見つけられることが出来ないなと １階は駐車場とＬＤＫ ２階には石狩湾に向けてお風呂を設置し いずれ売る事があれば 書斎スペースが付いた主寝室が一つ ２段ベットを置けば２人で使える 勉強部屋付の子供部屋が１つ でプランニングしました １階のＬＤＫは １２帖 キッチンの中と外に 棚をたくさん作り 台所用品はここで全てが片付くように配置 調味料棚やキッチン前のコンセント等 自分が使うつもりで配置しました リビングから駐車場が見える窓を２ヵ所付けたのは 車を見るための窓です 大きくしたかったのですが大工さんに反対され断念 ただでさえ狭い家の中に駐車場を組み込んだので 玄関も玄関とは言いにくい特殊な形です 下駄箱も小さなヤツだけ ・南側のサクラは４月末頃開花 キッチンの窓から満開の桜なら何だか大儲けだよね 南側に１．８ｍ×５．４ｍのウッドデッキを設置予定 冬場は建物側に畳んで窓の落雪ガードに変身 春～秋はキャンプやＢＢＱに決まり・【オープンハウス／モデルハウス】２０２４／４／１０～５／３１（０８：００～１８：００）いつでも案内します予約は３日前迄に ０２２ー３７７ー１７７７
- 特記事項
- 閑静な住宅街・バリアフリー・浴室1坪以上・デザイナーズ物件
小樽市の住みよさランキングと都市データ
財政健全度ランキング
- 総合評価
- 道内19位
全国653位
- 偏差値
- 46.32
保育所・幼稚園・学校
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 12歳年度末まで | ||
|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | あり | ||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | ||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | あり | ||
| 保育所等の状況 （施設数） | 27施設 | 道内6位 | 全国231位 |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 1,367人 | 道内6位 | 全国326位 |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 道内1位 | 全国1位 |
病院数・介護保険料
| 病院数 | 15施設 | 道内6位 | 全国107位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 79施設 | 道内6位 | 全国259位 |
| 1万人当たり病床数 | 271.7床 | 道内8位 | 全国53位 |
| 1万人当たり医師数 | 29.5人 | 道内9位 | 全国141位 |
| 介護老人施設定員数 | 952人 | 道内7位 | 全国220位 |
| 介護保険料 | 5,990円 | 道内30位 | 全国464位 |
環境・安全
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 2.79件 | 道内15位 | 全国241位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.43件 | 道内24位 | 全国228位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
小樽市の都市データをもっと見る財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
アピールポイント
- ともかく広いんです 土地は１４２㎡建物は７２㎡なのにね 解放感があるのさ 狭っ苦しい住宅地に住むより 丘の上の一番端は開放感が違うんだ 子ども部屋のロフトは９帖あるし 主寝室のロフトも３帖あります それ以外を考えるなら 桜５丁目１－２９の当社物件を検討ください どん詰まりの敷地だから 雪をかいて積み上げる通路があります 雪のない時期は人だけ通れます 今はクロッカスや水仙・チューリップが咲く 野の道状態です 車どころか人もほとんど通らない道なので 工事中 私はここに椅子を出して 花園の街並みや 水天宮さんから小樽グランドホテル 石狩新港の風車までの眺めながら お茶を飲んでいました 海からの風が吹くときは 境町のコーヒー屋さんの焙煎の香りが飛んできたりして 得した気持ちになったりしてます 潮まつりの花火も イオンの花火も部屋の中から 見物可能です 東側の景色を堪能するために 窓は引き違いをやめて はめ殺しと 滑り出しの３連窓にしたので５ｍ幅の横長の景色が見られます 現物を見なければ分からないと思いますが ４月２７までは内覧可能です その後は未定
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問い合わせ情報
- 問い合わせ先
- 商号： 住宅館
免許番号：宮城県知事免許（６）第４４０８号
所在地：仙台市泉区長命ケ丘３丁目１７－１
TEL：022-377-1777
取引態様：一般媒介
所属協会など：(公社)全日本不動産協会会員、東北地区不動産公正取引協議会加盟 - 情報提供元
- アットホーム [6976181313]
- 情報公開日
- 次回更新予定日
- 随時
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住宅ローンシミュレーション
月々の返済額から計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 借入額の目安：3,000万円 | |
| 毎月の返済額 | 8万円 |
| ボーナス1回分の返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,360万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 1680万円
北海道小樽市花園５丁目
ＪＲ函館本線 南小樽駅 徒歩17分
2LDK 72.04m2
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|---|---|
| 毎月の返済額：8万円 | |
| 借入額(物件価格-自己資金) | 3,000万円 |
| ボーナス返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,300万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
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