ヴェルディ祇園［フェリス］物件詳細

ヴェルディ祇園［フェリス］

住所	広島県広島市安佐南区祇園３-24-5他（地番）
交通	広島交通/下祇園　歩7分、ＪＲ可部線/下祇園　歩8分
価格	3698万円～4698万円

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JR「下祇園」駅東口まで徒歩8分、マックスバリュ祇園店徒歩3分、イオンモール広島祇園徒歩7分。全戸分平面式駐車場設置。全戸奥行最大約2mのワイドバルコニーを採用。つなぐ・つながる・ギオンライフ、全56邸・全戸南向き「ヴェルディ祇園［フェリス］」誕生。

: 外観完成予想図（※1）

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／ヴェルディマンションギャラリー（観音） ※申込の際には、印鑑、源泉徴収票、身分証明書をご持参ください。
モデルルーム情報	資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

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現地周辺航空写真（※2）
【アプローチ】（完成予想図）
【全戸分平面式駐車場】マイカーのある便利で快適な生活をしっかりとサポートするため、敷地内に平面式駐車場を全戸分ご用意しました。平面式なので車の出し入れがらくらくスムーズにできます。（写真は駐車できる車の一例）

【ウォークインクローゼット】（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）

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室内・設備

【ウォークインクローゼット】（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【ファミリークローク】※A・Dタイプのみ。

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建物・施設

【アプローチ】（完成予想図）
【全戸分平面式駐車場】マイカーのある便利で快適な生活をしっかりとサポートするため、敷地内に平面式駐車場を全戸分ご用意しました。平面式なので車の出し入れがらくらくスムーズにできます。（写真は駐車できる車の一例）
【オンラインセキュリティサービス】

【防犯カメラ】（同仕様）
【24時間対応のゴミ置場】24時間いつでもゴミ出し可能。※日曜・祝日等は除きます。※詳しくは係員にお尋ねください。（同仕様）
【全戸一括プラン採用】各住戸まで直接光ファイバーを引き込む光配線方式を採用。高速かつ快適なブロードバンド環境を実現します。※インターネットの利用料は毎月の管理費に含まれます。ご利用の有無に関わらず料金が発生いたします。

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地図広島県広島市安佐南区祇園３-24-5他（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

DCM祗園店（徒歩7分／約500m）
市立祇園小学校（徒歩10分／約800m）
市立祇園中学校（徒歩12分／約890m）

祗園わだ内科クリニック（徒歩3分／約230m）
しみずこどもクリニック（徒歩4分／約260m）

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案内図

: 現地案内図

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ヴェルディ祇園［フェリス］　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／ヴェルディマンションギャラリー（観音） ※申込の際には、印鑑、源泉徴収票、身分証明書をご持参ください。
価格	3698万円～4698万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4000万円台（11戸）
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK	専有面積	65.19m²～71.4m²
その他面積	バルコニー面積：11.9m²～30.23m²
販売戸数	56戸	総戸数	56戸
完成時期	2027年5月下旬予定	引渡可能年月	2027年7月上旬予定
管理費	1万4900円～1万6300円／月（インターネット料金含む）	管理準備金	2万9800円～3万2600円（一括払い）
修繕積立金	4520円～4950円／月	修繕積立基金	54万2400円～59万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/08/14
その他諸費用	-
その他制限事項	【お詫び】 7月28日まで反映の同物件の広告で、「販売開始まで契約または予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しておりましたが、価格等の詳細が確定した本告を行わないまま販売を開始してしまいました。ここに深くお詫びいたします。建基法22条指定区域、祇園第一土地区画整理事業（事業完了）、景観計画（一般区域）、都市機能誘導区域（一般地域型）、居住誘導区域、汚水供用開始区域

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	広島県広島市安佐南区祇園３-24-5他（地番）周辺地図ルート案内広島市安佐南区周辺の家賃相場
交通	広島交通/下祇園　歩7分
総戸数	56戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	準工業	敷地面積	1935.98m²
建築面積	453.23m²	建築延面積	4499.65m²
駐車場	敷地内56台（料金0円～8000円／月、平面式　※詳しくは係員にお尋ねください）	自転車置場	114台収容（料金無）（平面式40台、スライドラック式74台）
バイク置場	無	ミニバイク置場	無
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24043646号（2025年3月26日付）

問い合わせ先	ヴェルディマンションギャラリー（観音）【通話料無料】TEL：0120-596-600 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～7:00PM 定休日：火曜日・水曜日（祝日除く）
会社情報	＜事業主・売主＞広島県知事（10）第5931 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社信和不動産株式会社信和不動産のその他のマンション情報を見る広島県広島市西区横川町3-8-6 ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（8）第4315 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟トータテ住宅販売株式会社トータテ住宅販売株式会社のその他のマンション情報を見る広島県広島市中区国泰寺町2-4-7
施工会社	広成建設(株)広島支店	管理会社	(株)穴吹コミュニティ
情報更新日	2025/07/30	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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: ヴェルディ・ステーションタワー天神川; 【住所】広島県広島市南区大州４-337-12他（地番）; 【価格】3378万円～6398万円

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広島県広島市（ひろしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国249位

偏差値: 50.62

項目別順位

安心度: 県内14位
全国684位

利便度: 県内1位
全国126位

快適度: 県内3位
全国253位

富裕度: 県内1位
全国155位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国539位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	309施設	県内1位	全国11位
保育所等の状況（利用児童数）	28,907人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	県内8位	全国410位

病院数・介護保険料
病院数	81施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,214施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	120.5床	県内14位	全国442位
1万人当たり医師数	33.0人	県内3位	全国117位
介護保険施設定員数	8,110人	県内1位	全国12位
介護保険料	6,400円	県内10位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.95件	県内14位	全国627位
千人当たり交通事故件数	1.59件	県内11位	全国276位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

広島市安佐南区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	83,015円/月	95,680円/月	113,423円/月	140,051円/月	184,449円/月	273,273円/月
5万円	73,929円/月	86,705円/月	104,556円/月	131,292円/月	175,797円/月	264,728円/月
10万円	64,844円/月	77,729円/月	95,689円/月	122,533円/月	167,146円/月	256,183円/月
15万円	55,758円/月	68,753円/月	86,823円/月	113,775円/月	158,495円/月	247,638円/月
20万円	46,673円/月	59,778円/月	77,956円/月	105,016円/月	149,843円/月	239,092円/月
25万円	ローン不可	50,802円/月	69,089円/月	96,257円/月	141,192円/月	230,547円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	60,222円/月	87,499円/月	132,540円/月	222,002円/月
支払利息合計	2,900,790円～	2,480,520円～	2,062,300円～	1,644,720円～	1,230,150円～	818,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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