イニシア大田糀谷物件詳細

イニシア大田糀谷

住所	東京都大田区西糀谷３-616-2（地番）
交通	京急空港線/糀谷　歩10分、京急空港線/大鳥居　歩10分、京急本線/京急蒲田　歩18分
価格	未定

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1LDK～4LDK33.58m²～81.48m²の全31タイプ。全66邸空風緑を愉しめるレジデンス。品川駅まで14分・横浜駅まで15分。糀谷駅より「品川」「羽田空港」「横浜」3方面直通アクセス。大型犬を飼えるテラスや、空や風を感じるルーフバルコニー付き住戸も。自分らしく過ごせる住戸が見つかる

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 外観完成CG(※1)

販売スケジュール	2025年6月下旬より販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(66戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	＜モデルハウス案内会＞開催中！来場予約受付中※詳細はお問い合わせください。 ≪物件エントリー受付中≫ ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

販売スケジュール

2025年6月下旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(66戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

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『躍動的な街』糀谷（コウジヤ）に空と風と緑を愉しめる清々しいレジデンスが誕生

空港や品川駅、川崎・横浜方面も使いこなし、躍動的なライフスタイルが実現できるエリアに＜イニシア大田糀谷＞は誕生します。空に浮かぶ雲のようなランダムなデザインをとり入れることにより、個性的で清々しい外観を形成。また、多様な植栽を配したランドスケープ、そして外の自然を引き込むようなデザインのエントランスホールが住まう人の心を癒やします。住戸は全31タイプと豊富なプランバリエーションを用意。連窓サッシやトールスライドウォールの設置等、「コスモスイニシア」オリジナルの多彩な空間アイデアが採用。帰ってきた時の安心感と、出発したくなる躍動感。まるで「巣」のような居心地のいい空間を体感できそうな住まいです。

エントランスホール完成予想CG(※2):
雲が浮かぶようなデザインの天井、地層をイメージしたウォール、天然の石が敷かれたような雰囲気を生む洗い出しシートの床面は、外の自然との繋がりが感じられる空間を創出
敷地配置イラスト:エントランスのマスコットツリーをはじめ、4つの庭を中心に多彩な植栽が広がり、南からの光と吹き抜ける風と緑景に包まれる、憩いの風景が広がるランドスケープ
連窓サッシ（同仕様）:リビングと洋室の窓を一体にみせることで1つの空間としてのつながりや明るさをもたらします

商業施設・飲食店・教育施設・公園『選択肢がいっぱいの便利な街』糀谷（コウジヤ）

＜イニシア大田糀谷＞周辺には、100件を超える店舗が立ち並び、人の温かみが感じられる商店街「おいで通り糀谷商店会」や日々の買い物に便利な「グルメシティ糀谷店(約420m・徒歩6分)」などの買い物施設が充実しているだけでなく、「miCafe」などオシャレで多彩なグルメが楽しめるのもポイントのひとつ。日々の暮らしに彩を添えます。徒歩1分の場所に位置する「西糀谷三丁目児童公園」や、プール等の施設も入っている大型公園の「萩中公園」等の自然豊かな公園が点在しており、四季折々の景観を楽しむこともできます。そして「区立糀谷小学校」等の教育施設も徒歩圏内に整い、子育てにやさしいロケーションが揃っています。

おいで通り糀谷商店会（約560m・徒歩7分）
フレスコベンガベンガ糀谷店（約680m・徒歩9分）
miCafe（約420m・徒歩6分）

日常も、通勤も、出張も、旅も。糀谷（コウジヤ）は『全部がちょうどいい場所』

目的に合わせて様々な交通手段を自在に使いこなせる便利なポジションの＜イニシア大田糀谷＞。最寄り駅の「糀谷」駅から、「横浜」駅へ直通15分、「東京」駅へ28分、と東京、神奈川の2都心へも軽快にアクセスができ、プライベートな場面のみならず、ビジネスシーンなどでも快適性を発揮します。また、新幹線を利用したい場合は「品川」駅まで直通14分、飛行機を利用したい場合は「羽田空港第1・第2ターミナル」駅まで「大鳥居」駅より直通7分なので、大きな荷物を持ちながらでも、自宅から実家、旅先、出張先へ気軽にスムーズに移動ができ、どんどん出かけたい気持ちに包まれていきます。

ポジショニングイメージマップ
「羽田空港第1・第2ターミナル」駅まで「大鳥居」駅より直通7分
「品川」駅まで直通14分

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建物・施設

【植えられる植栽の一例】
【東京都マンション環境性能表示】大規模な新築又は増築マンションの販売広告に、「建物の断熱性」、「設備の省エネ性」、「再エネ設備・電気」、「維持管理・劣化対策」、「みどり」という5つの環境性能を示すラベルの表示を義務付ける制度です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図東京都大田区西糀谷３-616-2（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ニトリ大田大鳥居店（約590m／徒歩8分）
マツモトキヨシ大田大鳥居店（約420m／徒歩6分）
区立糀谷小学校（約170m／徒歩3分）

区立糀谷中学校（約30m／徒歩1分）
区立糀谷保育園（約330m／徒歩5分）
区立浜竹保育園（約530m／徒歩7分）

グルメシティ糀谷店（約420m／徒歩6分）
サミットストア大田大鳥居店（約590m／徒歩8分）
ドラッグストアスマイル西糀谷店（約600m／徒歩8分）

フレスコベンガベンガ糀谷店（約680m／徒歩9分）
コモディイイダ東糀谷店（約680m／徒歩9分）
マルエツ糀谷駅前店（約790m／徒歩10分）

萩中公園（約600m／徒歩8分）
西糀谷三丁目児童公園（約80m／徒歩1分）
東糀谷防災公園（約900m／徒歩12分）

カルディコーヒーファーム糀谷店（約730ｍ／徒歩10分）
糀谷文化センター（約430m／徒歩6分）
糀谷特別出張所（約360m／徒歩5分）

萩中公園プール（約750m／徒歩10分）
糀谷こどもクリニック（約770m／徒歩10分）

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案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図(注)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  1LDK+WIC
  
  専有面積
  
  33.58m²
  
  バルコニー面積
  
  5.7m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  B3t
  
  間取り
  
  2LDK+S+WIC
  
  専有面積
  
  60.08m²
  
  バルコニー面積
  
  16.2m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  2LDK+SC
  
  専有面積
  
  44.64m²
  
  バルコニー面積
  
  7.05m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  専有面積
  
  65.81m²
  
  バルコニー面積
  
  8.02m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  Rr
  
  間取り
  
  2LDK+FS+SC
  
  専有面積
  
  54.9m²
  
  バルコニー面積
  
  8.84m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  B3
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  60.08m²
  
  バルコニー面積
  
  9.15m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  F1
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  61.85m²
  
  バルコニー面積
  
  9.07m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  Tr
  
  間取り
  
  3LDK+FC+WIC+SC
  
  専有面積
  
  75.15m²
  
  バルコニー面積
  
  8.33m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  Kr
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+SC
  
  専有面積
  
  78.21m²
  
  バルコニー面積
  
  8.77m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  Qr
  
  間取り
  
  4LDK+WIC
  
  専有面積
  
  81.48m²
  
  バルコニー面積
  
  13.65m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  S
  
  間取り
  
  4LDK+WTC
  
  専有面積
  
  74.15m²
  
  バルコニー面積
  
  12.43m²
  
  価格
  
  価格未定

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イニシア大田糀谷　物件概要

販売スケジュール	2025年6月下旬より販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(66戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	未定ローンシミュレーション	最多価格帯	未定
間取り	1LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	33.58m²～81.48m²
その他面積	バルコニー面積：5.62m²～13.65m²、ルーフバルコニー：7m²～19m²（使用料未定）、テラス：14.7m²～18.3m²（使用料無）
販売戸数	未定	総戸数	66戸
完成時期	2026年3月下旬予定	引渡可能年月	2026年4月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	-
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	東京都大田区西糀谷３-616-2（地番）周辺地図ルート案内大田区周辺の家賃相場
交通	京急空港線/糀谷　歩10分乗り換え案内
総戸数	66戸	構造・階建て	RC8階建
用途地域	近隣商業　準工業	敷地面積	1653.45m²
建築面積	961.48m²	建築延面積	4689.08m²
駐車場	敷地内14台（料金未定、平置：1台(身障者用)、機械式：13台）	自転車置場	118台収容（料金未定）(2段ラック式下段スライド型上段:29台下段:65台スライドラック式:24台)
バイク置場	10台収容（料金未定）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第UHEC建確R060369号　令和6年8月23日付

問い合わせ先	イニシアラウンジ三田【通話料無料】TEL：0120-1248-01 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：平日11:00～18:00　土日祝10:00～18:00 定休日：火、水、木曜日定休、ただし祝日は営業（夏季・年末年始休暇有り）
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（13）第2361 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社コスモスイニシア株式会社コスモスイニシアのその他のマンション情報を見る東京都港区芝5-34-6
施工会社	大末建設(株)	管理会社	大和ライフネクスト(株)
情報更新日	2025/06/12	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大田区周辺エリアの物件

: プラウド八幡山　第3期3次; 【住所】東京都世田谷区南烏山１-178-2（地番）; 【価格】未定

: シティテラス下丸子　第2期; 【住所】東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番）; 【価格】未定

: プレミスト宮崎台 RISETERRACE　先着順; 【住所】神奈川県川崎市宮前区宮崎３-10-5（地番）; 【価格】7280万円～7990万円

: リビオ川崎大師ステーションサイト; 【住所】神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目8番2他（地番）; 【価格】未定

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東京都大田区（おおたく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内37位

全国441位

偏差値: 49.56

項目別順位

安心度: 都内38位
全国790位

利便度: 都内18位
全国314位

快適度: 都内28位
全国147位

富裕度: 都内12位
全国37位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	220施設	都内5位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	15,465人	都内3位	全国19位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	都内5位	全国51位
一般診療所数	624施設	都内6位	全国24位
1万人当たり病床数	68.3床	都内31位	全国681位
1万人当たり医師数	27.1人	都内21位	全国184位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,600円	都内41位	全国690位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	都内28位	全国635位
千人当たり交通事故件数	2.01件	都内22位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

イニシア大田糀谷 物件詳細