ガーラ・レジデンス船堀ブライト物件詳細

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

住所	東京都江戸川区松江７-429-1（地番）
交通	都営新宿線/一之江　歩16分、ＪＲ総武線/新小岩　バス14分西一之江四丁目停歩1分、東京メトロ東西線/葛西　バス14分西一之江四丁目停歩3分
価格	4500万円台～7000万円台

希望日時を選んで
見学予約する（無料）
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

【3LDK 4500万円台～予定／4LDK 5900万円台～予定】6月28日（土）～プロジェクト発表会開催！「新宿」駅直通29分、「大手町」駅22分。「船堀」駅・「一之江」駅の2駅利用可能。江戸川区役所移転（予定）船堀駅北口再開発。全邸南西向き。1フロア3邸。角住戸率66％(※a)。全邸3LDK・4LDK。全区画EV充電対応平置き駐車場。

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: バルコニー完成予想CG／陽光と爽やかな風が心地よい開放感を満喫（Aタイプ）

販売スケジュール	販売開始予定　2025年8月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（36戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	6月28日（土）～プロジェクト発表会開催！【予約制】ご案内時間（1）10:00AM～（2）2:00PM～ ※ご案内は予約制とさせていただいております。お席に限りがございますので、お早めにご予約ください。＜物件エントリー受付中＞ ※物件エントリーいただいた方には「書面による送付資料ではなく」専用公式アプリでの提供となります。 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

販売スケジュール

販売開始予定　2025年8月下旬

※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（36戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

6月28日（土）～プロジェクト発表会開催！【予約制】ご案内時間（1）10:00AM～（2）2:00PM～
※ご案内は予約制とさせていただいております。お席に限りがございますので、お早めにご予約ください。

＜物件エントリー受付中＞
※物件エントリーいただいた方には「書面による送付資料ではなく」専用公式アプリでの提供となります。
※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

このマンションのこだわり条件

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

「大手町」駅22分、「新宿」駅直通29分。13階建て・全36邸・南西向きのレジデンス誕生

都営新宿線「船堀」駅・「一之江」駅の2駅を利用でき、低層戸建住宅が広がる好立地に、地上13階建て・全36邸の〈ガーラ・レジデンス船堀ブライト〉が誕生します。「船堀」駅からは「大手町」駅へ22分、「新宿」駅へ直通29分。都営新宿線は23路線（※1）が接続し、都心の主要ターミナルへのアクセスもスムーズです。2面接道の敷地を活かして全邸南西向きの配棟に。眺望・通風・採光に恵まれ、家族が心からくつろげる住まいを演出します。1階には住戸を設けず、すべて共用部とし、防犯性とゆとりある空間作りに配慮。外観は洗練の美と邸宅感を追求。奥行きのあるエントランスアプローチとモダンなエントランスホールが、住まう人を迎えます。

立地概念イラスト／全邸南西向き、前面には低層戸建街が広がる開放的なロケーション
外観完成予想CG／通風・採光に恵まれた好立地に誕生する地上13階建てレジデンス
敷地配置イラスト／2面接道の敷地を活用し、防犯性とゆとりある空間づくりに配慮

プライバシー性の高い1フロア3邸、角住戸率約66％（※2）。全邸ゆとりの3LDK・4LDK

フロア構成は1フロア3邸とし、角住戸率約66％を実現。開放感とプライバシー性を両立させています。間取りは全邸ゆとりある3LDK・4LDK。リビング・ダイニングと洋室の間にウォールドアを採用。開放すれば広々としたリビングに、閉めれば個室として在宅ワークやお子さまの部屋にできるなど、ライフスタイルに合わせて柔軟な使い方が可能です。キッチンにはセミオープンタイプのキッチンカウンターや食器洗い乾燥機、Siセンサー付きのガスコンロなど先進設備を設置。奥行き約1.8mのバルコニーにはガーデニングなどの水やりに便利なスロップシンクを設けるなど、細やかな配慮とアイデアに満ちた住まいづくりを目指しています。

基準階平面概念図／1フロア3邸のみとし、ゆとりある広さを確保
【Aタイプ】3LDK＋2WIC＋FUC　専有面積:68.91m²　バルコニー面積:8.92m²　※WIC：ウォークインクローゼット　FUC：布団クローゼット

大型スーパーや家電量販店など商業施設や医療施設が充実。小・中学校も徒歩6分圏内

周辺には生活利便施設が充実し、暮らしをサポート。日常の買い物は「船堀」「一之江」両駅の商業施設をはじめ徒歩圏内の商店街やスーパー、大型家電量販店などでまかなえます。船堀エリアには飲食店やカフェも多く、街の各所に公園が整備されているのも江戸川区の特徴。小学校や中学校は徒歩6分圏内。保育園や幼稚園、図書館も身近に揃っています。クリニックや総合病院など医療機関も多く、スポーツクラブなどレジャー施設も整っているため、子育て世帯はもちろん幅広い世代が安心＆アクティブに過ごせる環境です（※3）。「船堀」駅前では江戸川区役所新庁舎の移転を伴う大型再開発事業も進行中（※4）。利便性のさらなる進化が期待されます。

マルエツ松江店（徒歩9分／約660m）
オリンピック西一之江店（徒歩6分／約440m）
松江第六中学校（徒歩5分／約340m）

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

建物・施設

【外観】（完成予想CG）
【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

地図東京都江戸川区松江７-429-1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

周辺環境

タワーホール船堀（徒歩20分／約1570m）
まいばすけっと西一之江4丁目店（徒歩4分／約270m）
ヤマダデンキテックランド江戸川店（徒歩14分／約1070m）

イオンフードスタイル船堀店（徒歩22分／約1760m）
気まぐれ飛行船［カフェ＆ギャラリー］（徒歩1分／約30m）
ESPRIT DEUX（エスプリドゥ）［パン屋］（徒歩10分／約800m）

やさしいマダム［パン屋］（徒歩8分／約640m）
炭火珈琲の店　壱番館［カフェ］（徒歩6分／約450m）
東小松川南公園（徒歩13分／約1020m）

西一之江四丁目公園（徒歩4分／約320m）
健康の道・サイクリングロード（徒歩16分／約1260m）
ホリデイスポーツクラブ西一之江店（徒歩8分／約600m）

一之江保育園（徒歩8分／約580m）
明聖第二幼稚園（徒歩8分／約620m）
まつえ整形外科（徒歩7分／約490m）

松江病院（徒歩8分／約570m）

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図
: 交通アクセス図
: バスアクセス・概念図

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

その他周辺環境

■ファミリーマート西一之江店(徒歩3分／約200m)
■貞明児童遊園(徒歩1分／約70m)
■ウエルシア江戸川松江店(徒歩3分／約220m)
■一之江境川親水公園(徒歩6分／約430m)
■コモディイイダ西一之江店(徒歩7分／約520m)
■エニタイムフィットネス一之江店(徒歩2分／約150m)
■ツルハドラッグ西一之江店(徒歩7分／約530m)
■いせやナーサリー江戸川園(徒歩5分／約380m)
■西一之江クリニック(徒歩3分／約180m)
■江戸川区立西一之江小学校(徒歩6分／約470m)
■きむらクリニック(徒歩5分／約370m)
■認定こども園松江ひかり幼稚園(徒歩7分／約560m)
■江戸川松江郵便局(徒歩7分／約530m)
■みのりのわかば保育園本園(徒歩10分／約800m)
■りそな銀行江戸川南支店(徒歩7分／約540m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+FUC
  
  専有面積
  
  68.91m²
  
  バルコニー面積
  
  8.92m²
  
  価格
  
  価格未定

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

ガーラ・レジデンス船堀ブライト　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定　2025年8月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（36戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	4500万円台～7000万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	5300万円台・6100万円台（各4戸）
間取り	3LDK・4LDK間取り・価格	専有面積	59.16m²～73.78m²
その他面積	バルコニー面積：8.92m²～10.26m²
販売戸数	未定	総戸数	36戸
完成時期	2026年4月上旬予定	引渡可能年月	2026年4月上旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	防火地域

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

物件共通情報

物件種別	マンション
住所	東京都江戸川区松江７-429-1（地番）周辺地図ルート案内江戸川区周辺の家賃相場
交通	都営新宿線/一之江　歩16分乗り換え案内
総戸数	36戸	構造・階建て	RC13階建
用途地域	商業	敷地面積	621.97m²（実測）、621.97m²（登記簿）
建築面積	301.86m²	建築延面積	2888.05m²
駐車場	敷地内6台（料金未定、EV対応平置6台［内身障者用1台］）	自転車置場	72台収容（料金未定）
バイク置場	3台収容（料金未定）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：JCIA確認S24第00008号（令和6年5月24日付）

問い合わせ先	「ガーラ・レジデンス船堀ブライト」販売準備室【通話料無料】TEL：0120-550-851 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：火・水曜日（祝日を除く）
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞東京都知事（1）第109579号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社FJネクストレジデンシャル株式会社FJネクストレジデンシャルのその他のマンション情報を見る〒163-1310　東京都新宿区西新宿6-5-1　新宿アイランドタワー＜売主＞国土交通大臣（1）第9956 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟三信住建株式会社三信住建株式会社のその他のマンション情報を見る〒104-0061　東京都中央区銀座6-2-1　Daiwa銀座ビル9階
施工会社	(株)ウラタ	管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
情報更新日	2025/06/13	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

江戸川区周辺エリアの物件

: シティハウス平井サウス　先着順; 【住所】東京都江戸川区平井４-196-4（地番）; 【価格】5000万円～9100万円

: サンウッドテラス東京尾久先着順; 【住所】東京都荒川区西尾久７丁目41-6（住居表示）; 【価格】5800万円・6000万円

: ガーラ・レジデンス松戸　第2期; 【住所】千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5（地番）; 【価格】4270万円～4920万円

: ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園　先着順; 【住所】東京都足立区梅島２-17-3、17-4（地番）; 【価格】5390万円～6070万円

都営新宿線の物件

: ローレルコート船堀ツインプロジェクト　エアリーステージ　再登録; 【住所】東京都江戸川区松江５-1129番／エアリーステージ（地番）; 【価格】5880万円

: バウス一之江　第2期8次; 【住所】東京都江戸川区春江町３-22-35（地番）; 【価格】未定

: バウス一之江　先着順; 【住所】東京都江戸川区春江町３-22-35（地番）; 【価格】6498万円～8498万円

: ウィルローズ森下; 【住所】東京都江東区森下１-12-3、4、9、10、11、20、21（地番）; 【価格】未定

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

ドコモ光 10ギガ（2年定期契約）合計最大140,580円相当新規お申込みでおトク！＋ご契約者限定特典Wi-Fi 7対応ルーターが超特価税込6,780円～

東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内44位

全国632位

偏差値: 48.48

項目別順位

安心度: 都内30位
全国753位

利便度: 都内42位
全国746位

快適度: 都内30位
全国157位

富裕度: 都内26位
全国86位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	171施設	都内7位	全国27位
保育所等の状況（利用児童数）	14,129人	都内5位	全国22位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	都内7位	全国70位
一般診療所数	455施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	47.7床	都内45位	全国763位
1万人当たり医師数	13.7人	都内44位	全国628位
介護保険施設定員数	2,785人	都内8位	全国52位
介護保険料	6,100円	都内15位	全国448位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.23件	都内31位	全国665位
千人当たり交通事故件数	2.05件	都内26位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

江戸川区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

江戸川区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,834円/月	119,675円/月	141,867円/月	175,173円/月	230,705円/月	341,805円/月
5万円	94,748円/月	110,700円/月	133,001円/月	166,414円/月	222,054円/月	333,260円/月
10万円	85,663円/月	101,724円/月	124,134円/月	157,656円/月	213,403円/月	324,715円/月
15万円	76,577円/月	92,748円/月	115,267円/月	148,897円/月	204,751円/月	316,170円/月
20万円	67,492円/月	83,773円/月	106,400円/月	140,138円/月	196,100円/月	307,624円/月
25万円	58,406円/月	74,797円/月	97,534円/月	131,380円/月	187,448円/月	299,079円/月
30万円	ローン不可	65,821円/月	88,667円/月	122,621円/月	178,797円/月	290,534円/月
支払利息合計	3,628,200円～	3,101,720円～	2,575,800円～	2,054,000円～	1,536,410円～	1,022,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ガーラ・レジデンス船堀ブライト 物件詳細