プレサンスレイズ福島海老江 STATION RESIDENCE 物件詳細

プレサンスレイズ福島海老江 STATION RESIDENCE

住所	大阪府大阪市福島区海老江８丁目23番4（地番）
交通	阪神本線/淀川　歩1分、ＪＲ東西線/海老江　歩11分、地下鉄千日前線/野田阪神　歩12分
価格	2780万円～5990万円

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【福島区×駅徒歩1分】阪神本線「淀川」駅徒歩1分(現地より約80m) JR東西線・Osaka Metro千日前線・JR大阪環状線の4線5駅利用可能｜32m²～65m²台・1LDK～3LDKのプランバリエーション、地上15階建て総56戸にて誕生＜資料請求受付開始＞

: 現地周辺航空写真※1・2

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンスロジェ「福島」マンションサロン ※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンスロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
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このマンションのこだわり条件

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福島区に誕生。都心間近・駅徒歩1分に暮らす、自分サイズのレジデンス。全邸南向き

阪神「淀川」駅からわずか徒歩1分の地に、新レジデンスが誕生。
大阪都心「梅田」に寄り添いながらも、暮らしを彩る施設が揃う「福島区海老江」は日常のあらゆるシーンに便利な街。
全邸南向きの開放感に加え、光や風を取り込みやすい角地というのも大きな魅力です。
日々の暮らしがキラキラと輝き出す、上質なライフスタイルを実現させて。

現地周辺航空写真※1・2

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地図大阪府大阪市福島区海老江８丁目23番4（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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案内図

: 現地案内図
※掲載されている地図は略地図のため、省略されている道路等・施設等があります。周辺施設はすべて表示しておりません。

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プレサンスレイズ福島海老江 STATION RESIDENCE 先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンスロジェ「福島」マンションサロン ※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格	2780万円～5990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK)	専有面積	32.13m²～65.17m²
その他面積	バルコニー面積：6.72m²～12.16m²、サービスバルコニー面積：3m²
販売戸数	6戸	総戸数	56戸
完成時期	2026年11月中旬予定	引渡可能年月	2026年12月中旬予定
管理費	4050円～8210円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)	管理準備金	2万5000円（一括払い）
修繕積立金	3210円～6520円／月	修繕積立基金	20万8800円～42万3600円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/08/07
その他諸費用	町内会費：100円／月 ※町会の入会は任意となります。
その他制限事項	法22条地域

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市福島区海老江８丁目23番4（地番）周辺地図ルート案内大阪市福島区周辺の家賃相場
交通	阪神本線/淀川　歩1分乗り換え案内
総戸数	56戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	工業	敷地面積	1241.72m²、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)※
建築面積	297.87m²	建築延面積	2815.84m²
駐車場	敷地内17台（料金1万3500円～1万8000円／月、屋外平面式15台 [内2台電気自動車専用充電コンセント付]・屋外平面式軽自動車用2台）	自転車置場	90台収容（料金100円～500円／月）屋内3人乗等対応スライドラック式15台・屋外3人乗等対応平面式3台屋根付・屋外スライドラック式22台屋根付・屋外下段スライドラック式31台屋根付・屋外上段ラック式19台屋根付
バイク置場	5台収容（料金3000円／月）屋内平面式	ミニバイク置場	6台収容（料金2000円／月）屋内平面式
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24033519号、 ※引渡しまでに西側道路後退部分(約9.72m²)の分筆登記を行い、1231.99m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)となる予定です。 1231.99m²(建築確認対象面積)※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約9.72m²)を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しているので、合計した面積の端数が合わない場合があります。

問い合わせ先	プレサンスロジェ「福島」マンションサロン【通話料無料】TEL：0120-055-591 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F ＜販売提携(復代理)＞国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンスホームデザイン株式会社プレサンスホームデザインのその他のマンション情報を見る〒540-6316　大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階＜販売提携(復代理)＞京都府知事（2）第13669 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員株式会社T・Mコーポレーション株式会社T・Mコーポレーションのその他のマンション情報を見る〒600-8494 京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階
施工会社	多田建設(株)	管理会社	(株)プレサンスコミュニティ・日本住宅管理(株)
情報更新日	2025/08/02	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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: Umeda 7 Project 北敷地; 【住所】大阪府豊中市三国２丁目28-3(南敷地)、21(北敷地)（地番）; 【価格】未定

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大阪市福島区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,185円/月	68,215円/月	80,864円/月	99,848円/月	131,502円/月	194,829円/月
5万円	50,099円/月	59,239円/月	71,997円/月	91,090円/月	122,850円/月	186,284円/月
10万円	41,014円/月	50,263円/月	63,131円/月	82,331円/月	114,199円/月	177,738円/月
15万円	31,929円/月	41,288円/月	54,264円/月	73,572円/月	105,547円/月	169,193円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,397円/月	64,814円/月	96,896円/月	160,648円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	88,245円/月	152,103円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,593円/月	143,558円/月
支払利息合計	2,068,760円～	1,766,760円～	1,469,550円～	1,174,000円～	879,690円～	585,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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