アルビオ・ステーション札幌桑園物件詳細

アルビオ・ステーション札幌桑園

住所	北海道札幌市中央区北十一条西１８-36-138(EAST)（地番）
交通	ＪＲ函館本線/桑園　歩6分、地下鉄東西線/二十四軒　歩13分
価格	未定

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JR「桑園」駅徒歩6分×JR「札幌」駅まで1駅3分。2LDK～4LDK、多様なライフスタイルに応える13タイプ、全114邸のビックコミュニティ。ミサワホーム北海道×JR北海道の「アルビオ・ステーション札幌桑園」誕生。

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: JR「桑園」駅徒歩6分の駅近ポジション、札幌駅へ1駅・乗車3分に誕生。現地周辺空撮※1

販売スケジュール	2025年10月販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（57戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	公開準備中

販売スケジュール

2025年10月販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（57戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

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公園を望む南向き中心。2LDK～4LDK・全114邸登場。JR桑園駅徒歩6分、1駅3分で札幌駅へ

JR「桑園」駅へ徒歩6分、「札幌」駅へ乗車1駅・3分。
都心を身近にとらえ、賑わいと華やかさあふれる桑園エリアを暮らしの舞台に、全114邸となる新たなビッグコミュニティが誕生。
ミサワホーム北海道とJR北海道によるプロジェクトの始動です。
WEST・EASTの2棟構成、上質なライフシーンを創造する2LDK～4LDKの多彩なプランが提案されています。
2棟ともに緑豊かな公園を望む南向きに配置され、全114邸中103邸が公園ビューの明るい南向きを実現。
視界が開け心地よい開放感を楽しめるのも魅力です※2。
省エネ性能をより高めた「ZEH-M Oriented」仕様。
駐車場は全て車の出し入れがスムーズな平置きで99％確保※3した点も見逃せません。

WEST・EAST基準階平面概念図。全114邸中103邸が開放感を実感できる公園に面した明るい南向きを実現※計画段階の図面を基に描き起こしたもので建物形状、仕上げ等、実際とは多少異なる場合があります

緑の潤いに包まれた安らぎの住環境。北側にスーパーなどの「複合施設」が開業予定※4

三方接道のゆとりある敷地を生かして、WESTとEASTを南向きに並べてゆったりとレイアウト。
本物件前の道路を渡った南側には「桑の実公園」が立地する、緑豊かな公園の安らぎに包まれた住環境に誕生します。
さらに注目したいのが、道路を挟んですぐ北側に、
スーパーやクリニックモールほか生活利便施設がそろう「複合施設」が開業予定※4ということ。
魅力ある施設の誕生により、日々の暮らしがますます便利で快適になりそうです。

立地配置概念図※5。〈アルビオ・ステーション札幌桑園〉の南側に緑豊かな桑の実公園が、そして北側にはスーパーなどを含む「複合施設」が開業予定※4です
立地配置概念図※5。本物件の南側は公園が広がるため開放感を実感できそう※2
豊かな緑の木々に安らぐ桑の実公園は、本物件前の道路を挟んで南側、徒歩1分に。子どもたちは遊具で遊んだり、走り回ったり。パパ・ママは木陰で休んだり。テニスコートもあり、大人から子どもまで楽しめます

商業施設が集積するJR「桑園」駅徒歩6分に誕生。子育て環境充実。JR×地下鉄Wアクセス

2024年に開業100周年を迎えたJR「桑園」駅は、駅開業とともに利便性あふれる街へと発展。
今なお「洗練と進化」を続ける桑園エリアに本物件は誕生します。
JR「桑園」駅へ徒歩6分の駅近のロケーションは、通勤・通学やショッピングに軽快さを日々実感できるはず。
さらに地下鉄「二十四軒」駅も徒歩13分で利用できるWアクセスも大きなポイント。
JR「桑園」駅周辺には大型ショッピングセンターのイオン（徒歩7分）を中心に商業施設が集積。
ショッピング＆グルメも徒歩で気軽に出かけられるそんな環境がすぐ近くにあります。
また桑の実公園は徒歩1分、小学校、保育園が徒歩5分にそろうなど子育て世代にうれしい施設も充実しています。

JR「桑園」駅。JR駅徒歩6分・駅近のロケーションに誕生。JR桑園駅から札幌駅へは1駅・乗車3分。1日169本が運行。札幌駅から桑園駅へは1日174本が運行しているので通勤や買い物も軽快です※6
大型ショッピングセンターのイオン札幌桑園店は徒歩7分に。食品から日用品、ファッション、多彩なグルメなどがそろいます。大型商業施設が徒歩で利用できる立地は住まいを選ぶ上で大きなポイントになるでしょう
いざという時に近くにあると安心な総合病院、札幌市立病院は徒歩10分のところ。呼吸器内科など各内科のほか、小児科、外科、産婦人科、整形外科、眼科など多彩な診療科がそろいます

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地図北海道札幌市中央区北十一条西１８-36-138(EAST)（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

札幌市場外市場商店街　約490m（徒歩7分）
陵北中学校　約1210m（徒歩16分）
札幌渓仁会リハビリテーション病院　約150m（徒歩2分）

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案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図
※掲載の電車所要時間は曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。ダイヤ改正等により今後変更になる場合があります。（2025年6月調べ）

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アルビオ・ステーション札幌桑園　EAST　物件概要

販売スケジュール	2025年10月販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（57戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	未定ローンシミュレーション	最多価格帯	未定
間取り	2LDK～4LDK	専有面積	54.76m²～81.98m²、（防災倉庫面積を含む）
その他面積	バルコニー面積：11.2m²～33.73m²
販売戸数	未定	総戸数
完成時期	2027年3月下旬予定	引渡可能年月	2027年3月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	-

アルビオ・ステーション札幌桑園　WEST　物件概要

販売スケジュール	2025年10月販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（57戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	未定ローンシミュレーション	最多価格帯	未定
間取り	2LDK～4LDK	専有面積	55.24m²～88.98m²、（防災倉庫面積を含む）
その他面積	バルコニー面積：13.07m²～20.3m²
販売戸数	未定	総戸数
完成時期	2027年3月下旬予定	引渡可能年月	2027年3月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	北海道札幌市中央区北十一条西１８-36-138(EAST)（地番）周辺地図ルート案内札幌市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ函館本線/桑園　歩6分乗り換え案内
総戸数		構造・階建て	RC11階建
用途地域	準工業	敷地面積	2028.07m²(EAST)、2028.07m²(WEST)
建築面積	614.75m²	建築延面積	4890.45m²
駐車場	敷地内（料金未定、58台（内、車椅子利用者優先1区画/EAST）・55台（内、車椅子利用者優先1区画/WEST））	自転車置場	（料金未定）57台（EAST）、58台（WEST）
バイク置場	-	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(勤務形態未定)
その他概要	建築確認番号：第ERI-25003622号（2025年4月24日付）/EAST、第ERI-25003638号（2025年4月24日付）/WEST

問い合わせ先	アルビオ・ステーション札幌桑園販売準備室【通話料無料】TEL：0120-516-330 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日（祝日営業）
会社情報	＜事業主・売主＞北海道知事石狩（14）第1481 号(公社)北海道宅地建物取引業協会会員　(一社)北海道不動産公正取引協議会加盟ミサワホーム北海道株式会社ミサワホーム北海道株式会社のその他のマンション情報を見る〒003-8558 北海道札幌市白石区東札幌2条6丁目8番1号＜事業主・売主＞北海道知事石狩（8）第5807 号(一社)北海道不動産公正取引協議会加盟　(公社)北海道宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会北海道本部会員北海道旅客鉄道株式会社北海道旅客鉄道株式会社のその他のマンション情報を見る〒060-0011 北海道札幌市中央区北11条西15丁目1番地1号
施工会社	(株)砂子組	管理会社	ミサワホーム北海道(株)
情報更新日	2025/07/09	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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札幌市中央区周辺エリアの物件

: レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー　第4期3次; 【住所】北海道札幌市中央区北二条東２-1-19（地番）; 【価格】未定

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: アルビオ・ステーション札幌桑園　WEST; 【住所】北海道札幌市中央区北十一条西１８-36-138(EAST)（地番）; 【価格】未定

: レ・ジェイド札幌手稲; 【住所】北海道札幌市手稲区手稲本町二条２-3-11（地番）; 【価格】未定

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北海道札幌市（さっぽろし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

道内25位

全国648位

偏差値: 48.35

項目別順位

安心度: 道内35位
全国778位

利便度: 道内21位
全国249位

快適度: 道内12位
全国456位

富裕度: 道内1位
全国249位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

道内3位

全国280位

偏差値: 51.22

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	558施設	道内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	34,014人	道内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	道内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	199施設	道内1位	全国1位
一般診療所数	1,447施設	道内1位	全国7位
1万人当たり病床数	195.8床	道内21位	全国162位
1万人当たり医師数	35.6人	道内3位	全国102位
介護保険施設定員数	11,638人	道内1位	全国6位
介護保険料	5,773円	道内23位	全国267位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.92件	道内34位	全国624位
千人当たり交通事故件数	2.26件	道内35位	全国517位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

札幌市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

札幌市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

アルビオ・ステーション札幌桑園 物件詳細