コンフォルシア浦和辻 物件詳細
コンフォルシア浦和辻
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区辻７丁目741番、744番2、745番（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線/北戸田 歩14分、ＪＲ京浜東北線/南浦和 歩25分、ＪＲ京浜東北線/浦和 バス17分東谷田甫停歩4分 |
| 価格 | 3980万円 |
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「池袋」駅直通22分、「新宿」駅直通28分。2駅3路線利用可。全邸南東向き・眺望良好。多様な施設が周辺に揃う、落ち着いた住環境。【3LDK58.9m2/3900万円台 月々8万円台～ 頭金・ボーナス時加算0円(第1期2次)】無償カスタムオーダー「DRESS UP」で叶える、理想の住空間(注1)。快適な暮らしを叶えるための設備・仕様が充実
- Gタイプ バルコニー完成予想CG(※2)
| 販売スケジュール |
2025年6月28日（土）より登録受付開始 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中【来場予約受付中】 |
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- 外観完成予想CG(※3)
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- 外観完成予想CG(※1)
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- エントランスホール完成予想CG(※1)
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- 【Aタイプ】3LDK+WIC 専有面積:65.55m2 バルコニー面積:10.35m2 ポーチ面積:11.39m2 ※WIC=ウォークインクローゼット A:大容量リネン庫 B:アウトフレーム工法 C:広々としたポーチ（第2期）
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室内・設備
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- 【リビング・ダイニング・キッチン】※以下、掲載の室内写真はモデルルームAタイプ（設計変更プラン）を撮影（2025年4月1日）したものです。設計変更は無償・申込期限あり。
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- 【リビング・ダイニング】
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- 【ベッドルーム】
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- 【洋室】
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- 【ウォークインクローゼット】（同仕様）※Aタイプなど一部タイプのみ
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- 【バルコニー】
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- 【キッチン】
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- 【ハイパーガラスコートトップコンロ】ガスコンロは3ツ口タイプのハイパーガラスコートトップコンロを採用。操作性に配慮したワンプッシュ式。立ち消え防止センサーなどが付いた安全設計です。
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- 【ワイドシンク】キッチンシンクは、フライパンや中華鍋などもスムーズに洗える、ゆとりあるサイズに。洗剤やスポンジ用のポケットもセットしています。
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- 【キッチンパネル】キッチンの壁面には、油や臭い、汚れがつきにくく、掃除などの手入れが簡単なキッチンパネルを採用。
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- 【レンジフード（整流板付き）】スッキリした薄型のレンジフードです。油汚れなどのつきやすい吸気口に、整流板を採用。吸込み効果を高め、お手入れも簡単です。
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- 【ガス横小引出し】コンロ横のスペースには、調味料はもちろん、ウェットティッシュも収納でき、調理しながらすぐにコンロまわりの掃除もできて便利です。
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- 【3段引出し】巾木部分を有効活用した、大容量の収納です。ブルモーションで穏やかに開閉します。
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- 【浄水機能付きシャワー水栓】シャワーヘッドを引き出して使えるから、シンク内の掃除などに便利です。
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- 【バスルーム】
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- 【サーモスタット混合水栓】温度調整ハンドルで吐水温度を自動調整できる混合水栓を設置。外栓、シャワー切替もアーチハンドル水栓操作でラクラクです。
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- 【ホーロークリーン浴室パネル】普段のお手入れは入浴後にシャワーとスポンジで洗い流すだけなのでカンタン。傷がつきにくいので、長年使っても安心です。
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- 【オートバス】お湯張りから追い焚きまでできるオートバスを採用。コントロールパネルはキッチンにも設けています。（同仕様）
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- 【浴室換気乾燥暖房機】換気・衣類乾燥・暖房・涼風機能を備えた浴室換気乾燥機を標準装備。
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- 【三面鏡】ミラー背面に収納スペースを設けた三面鏡です。化粧品や小物類をスッキリ収納する事ができます。
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- 【シングルレバー混合水栓】洗面化粧台は、片手で簡単に操作できる混合水栓を採用しました。
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- 【温水洗浄機能付暖房便座】温水洗浄機能付暖房便座（シャワートイレ）を採用しました。衛生的で、使い心地も爽快です。
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- 【吊戸棚】トイレ上部の空間を利用して吊戸棚を設置しました。無駄なスペースをつくらず、トイレ用品を整理整頓できます。
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建物・施設
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- 【平置きカースペース】車の乗降がしやすく荷物がある時などもスムーズに車を利用できる、平置きのカースペースを18台分ご用意しました。快適なカーライフを満喫できます。※写真は駐車できる車の一例です。
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- 【ハンズフリーキー対応】Tebraキーをカバンやポケットから取り出すことなく、ハンズフリー（受信感知範囲はリーダーより最大2m）でオートロックドアの解除等を可能にします（概念図・同仕様）
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- 【ゴミ置き場（24時間）】いつでもゴミ出しができるので、部屋にゴミを置いておくひつがなくなり便利です。
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- 【ペット可】ペットといっしょに暮らせます。小型犬2匹まで飼育可能。尚、ペットの種類、大きさには制限がありますので、詳しくはお問い合わせください。※写真は飼育できるペットの一例です。
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- 【宅配ボックス】荷物の預かり、受取が24時間可能な宅配ボックスを設置。暗証番号があるので、入居者以外は取り出せないため安心です。（同仕様）
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- 【インターネット】光ファイバー通信を利用した高速インターネット接続、安心のセキュリティで快適なブロードバンド生活をお楽しみいただけます。※棟内は1ギガbpsのベストエフォートとなります。
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- 【二重天井】天井はコンクリートスラブとの間に空間を設けた二重天井とし、配管・配線等の施工をしています。将来のメンテナンスやリフォームにも対応しやすい構造です。（概念図）
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- 【二重床】床材面とコンクリートスラブ（約200mm※1Fは約160mm）面の間に緩衝ゾーン（約150mm～約200mm）を設けた二重床構造を採用。遮音性にも配慮しました。（概念図）
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- 【断熱性に優れた外壁】外壁に面する壁厚は、約150～180mmとし、さらに外部に面する壁・柱・梁の内側には、厚さ約40mmの断熱材を吹き付けた上で、約12.5mmのプラスターボードを貼ることにより、断熱性を向上させています。（概念図）
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- 【ダブル配筋】床や戸境壁などの鉄筋は、鉄筋を格子状に組み上げる工程で配筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブルチドリ配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い強度と耐久性を実現してます。（概念図）
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- 【断熱対策】断熱性能が高い複層ガラスを採用。外部の熱や冷気が室内に伝わりにくいように断熱性を高めています。（概念図）
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- 【強固な地盤と基礎構造】地下約40m付近の支持層まで既成杭を21本打設しました。地盤や建物に応じて適切な杭を打ち込むことで、高い支持力を実現し、強固な基礎を構築しています。（概念図）
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- 【さいたま市マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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地図埼玉県さいたま市南区辻７丁目741番、744番2、745番（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 蕨錦町ゆたか保育園（約750m・徒歩10分）
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- 早蕨幼稚園（約880m・徒歩11分）
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- 辻南小学校（約250m・徒歩4分）
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- 南浦和中学校（約1010m・徒歩13分）
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- ビバモール蕨錦町（約1770m・徒歩23分）
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- デンキチ蕨店（約550m・徒歩7分）
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- ビッグ・エー浦和辻店（約720m・徒歩9分）
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- クリエイトS・D蕨北町店（約480m・徒歩6分）
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- 根岸東児童公園（約860m・徒歩11分）
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- 根岸西児童公園（約990m・徒歩13分）
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- 蕨クリニックタウン（約640m・徒歩8分）
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- 蕨市立病院（約1490m・徒歩19分）
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- 高野医院（約80m・徒歩1分）
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- 北戸田こどもクリニック（約900m・徒歩12分）
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- ローズマタニティクリニック（約80m・徒歩1分）
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- 戸田市スポーツセンター（約1700m・徒歩22分）
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- エニタイムフィットネス北戸田店（約1010m・徒歩13分）
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- 五つのパンと二匹の魚（約500m・徒歩7分）
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- MiDOREE COFFEE（約1020m・徒歩13分）
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- natural cafe 檜の森（約1170m・徒歩15分）
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案内図
- 現地案内図
- 【交通アクセス図】
※電車の所要時間は平日通勤時のもので、時間帯により異なります。また乗換・待ち時間を含みます。 - 【バスアクセス図】
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.92m2
- バルコニー面積
- 7.72m2
- 価格
- 4430万円
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- タイプ
- Ag
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 65.55m2
- バルコニー面積
- 10.35m2
- 価格
- 5270万円
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- タイプ
- H
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 70.77m2
- バルコニー面積
- 4.85m2・10.23m2
- 価格
- 5880万円
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コンフォルシア浦和辻 第1期2次 物件概要
| 販売スケジュール |
2025年6月28日（土）より登録受付開始 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3980万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 58.9m2 |
| その他面積 | 専用庭：24.8m2（使用料900円／月）、テラス：9.3m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 56戸 |
| 完成時期 | 2026年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年10月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2000円／月 | 管理準備金 | 2万4000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4900円／月 | 修繕積立基金 | 32万3400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/07/28 | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：880円／月 | ||
| その他制限事項 | ※物件名の「辻」は、一点しんにょう。 | ||
コンフォルシア浦和辻 第2期 物件概要
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2025年9月下旬 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 38.95m2～70.77m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.15m2～15.08m2※南10.23m2と北4.85m2の合算、専用庭：16.4m2～20.6m2（使用料600円～800円／月）、テラス：6.15m2～7.72m2（使用料無）、ポーチ：5.55m2～11.39m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 56戸 |
| 完成時期 | 2026年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年10月下旬予定 |
| 管理費 | 7900円～1万4400円／月 | 管理準備金 | 1万5800円～2万8800円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3200円～5900円／月 | 修繕積立基金 | 21万1200円～38万9400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：880円／月 | ||
| その他制限事項 | ※物件名の「辻」は、一点しんにょう。 | ||
コンフォルシア浦和辻 第1期1次 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4430万円～5990万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 48.92m2～70.77m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.72m2～15.08m2※南10.23m2と北4.85m2の合算、専用庭：29.8m2（使用料1100円／月）、テラス：10.35m2（使用料無）、ポーチ：5.55m2～11.39m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 56戸 |
| 完成時期 | 2026年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年10月下旬予定 |
| 管理費 | 1万円～1万4400円／月 | 管理準備金 | 2万円～2万8800円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4100円～5900円／月 | 修繕積立基金 | 27万600円～38万9400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/06/13 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | ※物件名の「辻」は、一点しんにょう。 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区辻７丁目741番、744番2、745番（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ埼京線/北戸田 歩14分 | ||
| 総戸数 | 56戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 1385.65m2 |
| 建築面積 | 603.13m2 | 建築延面積 | 3099.41m2 |
| 駐車場 | 敷地内18台（料金1万1000円～1万4000円／月、※屋外） | 自転車置場 | 99台収容（料金200円・300円／月）スライドラック式77台、2段ラック式22台 |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | 4台収容（料金3000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：GEA2411-10847(2024年10月9日) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)MAI | 管理会社 | (株)サジェストコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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さいたま市南区周辺エリアの物件
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- シティハウス志村坂上 先着順
- 【住所】東京都板橋区前野町４-30-18
- 【価格】6700万円～8900万円
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- プレイズ大宮日進町 第2期
- 【住所】埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20（地番）
- 【価格】3400万円台～6400万円台
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- バウス板橋大山 第4期2次
- 【住所】東京都板橋区中丸町30-1、26（地番）
- 【価格】9280万円
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- ザ・サンメゾン練馬高野台 先着順住戸
- 【住所】東京都練馬区南田中３-727-9、727-45、727-31（地番）
- 【価格】5698万円～7698万円
ＪＲ埼京線の物件
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- アルファステイツ北戸田 第2期5次
- 【住所】埼玉県戸田市美女木東１丁目3番11（地番）
- 【価格】5800万円台～6900万円台
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- リスティア戸田ブリシアコート 第2期2次
- 【住所】埼玉県戸田市大字新曽字芦原1818番、1819番（地番）
- 【価格】3798万円
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- ジオ板橋浮間舟渡（TOKYO EARTH PROJECT） 第3期2次
- 【住所】東京都板橋区舟渡１-13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
- 【価格】5700万円台～9900万円台
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- コンフォルシア浦和辻 第2期
- 【住所】埼玉県さいたま市南区辻７丁目741番、744番2、745番（地番）
- 【価格】未定
埼玉県さいたま市（さいたまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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県内7位
全国340位
- 偏差値
- 50.09
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 511施設 | 県内1位 | 全国6位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 29,575人 | 県内1位 | 全国7位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 県内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 39施設 | 県内1位 | 全国27位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 1,027施設 | 県内1位 | 全国10位 |
| 1万人当たり病床数 | 62.5床 | 県内29位 | 全国708位 |
| 1万人当たり医師数 | 21.0人 | 県内7位 | 全国346位 |
| 介護保険施設定員数 | 10,116人 | 県内1位 | 全国7位 |
| 介護保険料 | 6,406円 | 県内37位 | 全国626位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.34件 | 県内19位 | 全国683位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.22件 | 県内19位 | 全国509位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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