オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ 物件詳細
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区下作延５-1593-5（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ南武線/久地 歩7分 |
| 価格 | 3800万円台～6600万円台※権利金含む |
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3LDK 3800万円台～・4LDK 5400万円台～(予定)。大型スーパー近接、住×商×緑が揃う高台立地。大規模複合開発の街に全231邸誕生。「渋谷」駅27分、「新宿」駅26分と軽快なアクセス。「溝の口」や「二子玉川」も生活圏。ショッピング施設も豊かな自然も享受できる「久地エリア」
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
- コミュニティフォレスト（中庭）完成予想CG
| 販売スケジュール |
2025年4月下旬より販売開始予定 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルームオープン 来場予約受付中※詳細はお問い合わせください。 |
このマンションのこだわり条件
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- 2024年9月に撮影した空撮に、外観完成予想CGを合成しており、実際とは多少異なります。開発計画の内容は、今後変更になる場合がございます。
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- エントランス外観完成予想CG
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- コミュニティフォレスト（中庭）（完成予想CG）
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- リビング・ダイニング
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室内・設備
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- 【リビング・ダイニング】※掲載の写真はモデルルーム（B-eタイプ）を撮影（2024年12月）したものに画像処理を施しています。なお、一部オプション仕様（有償）が含まれている他、家具・装飾品・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。※メニュープランは無償。申込期限あり。
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- 【ベッドルーム①】
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- 【ベッドルーム②】
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- 【バルコニー】
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- 【ホーローパネル】磁石でタイマーなどをつけられるホーローパネル。汚れなどもサッと拭くだけで取れるのでお掃除も簡単です。※掲載の写真はモデルルーム(B-eタイプ)を撮影(2024年12月)したものに画像処理を施しています。なお、一部オプション仕様(有償)が含まれている他、家具・装飾品・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
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- 【油はね防止ガラス】キッチンやダイニングの床や壁への油のはねを抑え、清潔さを高めます。
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- 【シンクキャビネット】ボウルや計量カップ、洗剤のストックなどシンク周りで使うものを収納できます。
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- 【セミオートバス】設定した湯温・湯量に、スイッチひとつでお湯張りが行えます。自動的に追い焚きができるので便利です。
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- 【浴室暖房乾燥機】乾燥機能で浴室のカビ防止、雨の日の洗濯物の乾燥や入浴前の暖房など、さまざまな機能を備えています。洗濯物を干すランドリーパイプ（1本）も標準装備。
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- 【ゆるリラ浴槽】身体を支える面を増やすことで関節にかかる力を分散し、身も心もリラックス。浴槽内ステップで節水効果も。
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- 【カラリ床】特殊パターンが水を吸い込むように排水します。翌朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫。お掃除もラクラクです。
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- 【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込んだ魔法びんのような構造で、お湯の温かさを保ちます。(概念図)
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- 【側面のオープン棚】扉がないオープン棚により、スキンケア用品などをさっと出し入れできます。
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- 【大型引き出し】バスタオルも余裕で収納できる大型引き出し。スライド式なので奥にあるものも取り出しやすく機能的です。
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- 【カウンター一体型洗面器】木目調素材を用いたカウンターと洗面ボウルをシームレス加工。継ぎ目がないのでお掃除も簡単です。
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- 【タオルなどの仮置きスペース】カウンターの上に、衣類やタオルの仮置きができるスペースを確保。入浴後のタオルの使用や着替えもスムーズ。
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- 【家電収納スペース】ドライヤーやシェーバーなどをすっきりと収納できるスペース。ミラーキャビネットの下にはコンセントも設置。
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- 【シンク下スペース】シンクの下には、ヘルスメーターやゴミ箱を置けるスペースを確保しました。
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- 【フランジレス排水口】排水口まわりの金具をなくしたフランジレス排水口。汚れが溜まりにくく、お手入れも簡単です。
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- 【節水トイレ】
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- 【スゴフチ】奥までぐるーっとフチがないから、さっとひと拭き、お掃除ラクラク。汚れが見えやすいのも特徴です。
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- 【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。
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- 【脱臭フィルター付ウォシュレット】温水洗浄や自動脱臭、暖房便座など使い心地のよい快適性能を備えています。
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- 【トイレ手摺】便座への立ち座りの動作をサポートする手摺を、壁面にご用意。どなたにも安心してお使いいただけます。
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建物・施設
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- 【ワーク＆スタディラウンジ完成予想CG】
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- 【宅配ロッカー】不在時にも受け取りが可能な宅配ボックスを設置。非対面での受け取りが可能です。(同仕様)
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- 【24時間ゴミ出し】1階にはゴミ保管所をご用意。夜間も収集日以外の日もいつでもゴミ出しが可能です。(イメージ画像)
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- 【ペット飼育可能】愛犬や愛猫と一緒に暮らせます。※飼育できるペットの種類や数・大きさには制限があります。詳しくは管理規約をご覧ください。※掲載の写真は飼えるペットの一例
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- 【高低差概念イラスト】※図は一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません。
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- 【荷物で手が塞がった際も解錠できるラクセスキー】共用部エントランスはラクセスキーでも解錠可能。リーダーに約2m以内に近づけば自動でドアが開きます。(同仕様)
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- 【かまどベンチ】非常用の炊き出し用かまどが取り出せるかまどスツールを設置しています。(同仕様)
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- 【AED設置（自動体外式除細動器）】突然の心停止（心臓突然死）における心室細動の正常化に効果的な装置「AED」を設置します。(同仕様)
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- 【オーベルオリジナル防災グッズ】個人では備えにくいオリジナル防災グッズ一式をすべての住戸に1セット無償で配付します。(同仕様)
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- 【非常用飲料水生成システム「WELLUP（ウェルアップ）」】非常時に安全な飲料水をスピーディーに供給する非常用飲料水生成装置「WELL UP」を導入。(同仕様)
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- 【川崎市分譲共同住宅環境性能表示】建築主が川崎市に提出する建築物環境計画の取り組み状況に基づき、6項目のレーダーチャートと5段階の総合評価結果で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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地図神奈川県川崎市高津区下作延５-1593-5（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- マルイファミリー溝口（約2400m・自転車約10分）
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- イトーヨーカドー 溝ノ口店（約2630m・自転車約11分）
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- オーケー 溝ノ口店（約1710m・自転車約7分）
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- 東急ストア 溝の口店（約2180m・自転車約9分）
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- ひばり保育園（約630m・徒歩8分）
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- ひばりっこくらぶ保育園（約630m・徒歩8分）
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- 久地小学校（約1030m・徒歩13分）
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- 西高津中学校（約1860m・徒歩24分）
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- 川崎信用金庫久地支店（約600m・徒歩8分）
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- 川崎堰郵便局（約810m・自転車約4分）
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- 三井住友銀行 溝ノ口支店（約2310m・自転車約10分）
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- みずほ銀行 溝ノ口支店（約2340m・自転車約10分）
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案内図
- 現地案内図
- 交通アクセス図(注)
- 南武線路線図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B-g
- 間取り
- 2LDK＋S＋2WIC＋N
- 専有面積
- 74.37m2
- バルコニー面積
- 8.98m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- A-e
- 間取り
- 3LDK+WIC+FC+N
- 専有面積
- 71.4m2
- バルコニー面積
- 11.3m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- B-e
- 間取り
- 3LDK+2WIC+FC+N
- 専有面積
- 74.37m2
- バルコニー面積
- 11.3m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- B-b
- 間取り
- 3LDK＋2WIC＋FC＋N
- 専有面積
- 70.8m2
- バルコニー面積
- 11.15m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- C-d
- 間取り
- 3LDK＋WIC＋FC＋N
- 専有面積
- 70.8m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- C-g
- 間取り
- 3LDK＋WIC＋FC
- 専有面積
- 67.28m2
- バルコニー面積
- 11.02m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- A-a
- 間取り
- 4LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 75.6m2
- バルコニー面積
- 11.49m2
- 価格
- 価格未定
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オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ 第1期5次(一般定期借地権) 物件概要
| 販売スケジュール |
2025年4月下旬より販売開始予定 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3800万円台～6600万円台※権利金含むローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5300万円台 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 66.46m2～75.6m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.98m2～16.68m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 231戸 |
| 完成時期 | 2026年1月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 地代：金額未定、原状回復積立金：金額未定、インターネット使用料：660円／月、コミュニティ費用：110円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区下作延５-1593-5（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ南武線/久地 歩7分 | ||
| 総戸数 | 231戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 工業 | 敷地面積 | 8407.58m2 |
| 建築面積 | 3648.97m2 | 建築延面積 | 18267.33m2 |
| 駐車場 | 敷地内90台（料金1万5000円～2万1000円／月、平置8台〈内 軽自動車専用2台、カーシェア用1台含む〉・身障者用平置1台、機械式81台） | 自転車置場 | 464台収容（料金1200円～6000円／年）（平置12台、傾斜ラック94台、3人乗り対応スライド式51台、2段ラック式307台） |
| バイク置場 | 7台収容（料金4000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、2096年3月15日まで（建物解体期間を含む） ※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。、借地権設定登記可、賃料改定は事前協議により決定、改定後賃料は事前協議により決定、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要) |
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| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R060347号（令和6年8月26日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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川崎市高津区周辺エリアの物件
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- シティテラス下丸子 第1期
- 【住所】東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番）
- 【価格】9400万円～1億2500万円
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- イニシア祖師ヶ谷大蔵 第1期2次
- 【住所】東京都世田谷区祖師谷３-506-9他3筆（地番）
- 【価格】未定
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- イニシア祖師ヶ谷大蔵 第1期1次
- 【住所】東京都世田谷区祖師谷３-506-9他3筆（地番）
- 【価格】9300万円台～1億9500万円台
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- ピアース代々木上原レジデンス 第一期二次
- 【住所】東京都渋谷区上原１-1344-1（地番）
- 【価格】未定
ＪＲ南武線の物件
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- アールブラン武蔵新城レジデンス 第二期
- 【住所】神奈川県川崎市中原区上小田中１-271-3（地番）
- 【価格】6000万円台～9800万円台
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- クレストプライムレジデンス パーク五番街 第6期8次
- 【住所】神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
- 【価格】6548万円
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- ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ノース
- 【住所】神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番）
- 【価格】未定
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- ジェイグラン武蔵新城
- 【住所】神奈川県川崎市中原区上小田中３丁目624-1（地番）
- 【価格】未定
神奈川県川崎市（かわさきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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県内9位
全国320位
- 偏差値
- 50.22
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 561施設 | 県内2位 | 全国4位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 34,968人 | 県内2位 | 全国5位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 県内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 39施設 | 県内2位 | 全国27位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 1,070施設 | 県内2位 | 全国9位 |
| 1万人当たり病床数 | 73.6床 | 県内14位 | 全国662位 |
| 1万人当たり医師数 | 25.0人 | 県内3位 | 全国234位 |
| 介護保険施設定員数 | 7,270人 | 県内2位 | 全国14位 |
| 介護保険料 | 6,591円 | 県内16位 | 全国688位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 3.84件 | 県内11位 | 全国424位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.74件 | 県内3位 | 全国338位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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