アルファスマート明石魚住 物件詳細
アルファスマート明石魚住
| 住所 | 兵庫県明石市魚住町清水字猫谷40番1、40番7（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山陽本線/魚住 歩8分、山陽電鉄本線/山陽魚住 歩26分 |
| 価格 | 3680万円～5040万円 |
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JR「魚住」駅(約630m)徒歩8分／明石市魚住エリアに<全67邸>新築分譲マンション誕生／敷地内平面駐車場117%確保でカーライフも快適／錦が丘小学校(約440m)徒歩6分／暮らしに合わせて全6タイプ「選べるクロゼット」(注1)／家事動線の良いmi+mo(ミタスモ)パウダールーム採用。
- 外観完成予想図
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルームオープンご予約は①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ の時間帯で承っております |
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明石市魚住に約17年ぶり（※1）の新築分譲マンション、敷地内平面駐車場約117％確保
燦々と降り注ぐ太陽の光を浴びながら、緑あふれる公園を散策する癒やしの日々。
駅をはじめ、暮らしを豊かにする生活施設が身近に揃う利便環境。
成熟した街を愉しむ日常が、「アルファスマート明石魚住」からはじまります。
敷地内平面駐車場約117％確保し、快適なカーライフをサポート。全6タイプの「選べるクロゼット」や家事機能を集約した「ミタスモパウダールーム」など、暮らし心地を高める「あなぶきオリジナル仕様」も魅力ポイントです。
2LDK～4LDK、63m2台～85m2台の多彩なプランを揃え、家族の暮らしにゆとりと快適さをもたらします。
現地周辺空撮(※2)
広大な公園や小学校へも近く、子育てファミリーに嬉しい住環境
明石市の新たな憩いの場として2023年に完成した「17号池魚住みんな公園」徒歩8分(約600m)。広大な敷地には、楽しい複合遊具が設置された「みんな広場」もあり、子供をのびのび遊ばせられます。
「魚住保育園」徒歩2分(約140m)、「錦が丘幼稚園」徒歩7分(約560m)、「錦が丘小学校」徒歩6分(約440m)。「せとやこどもクリニック」徒歩8分(約570m)、「秋山小児・矯正歯科医院」徒歩8分(約630m)など、教育施設や病院も身近に揃い、安心して子育てができる環境が整っています。
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- 「17号池魚住みんな公園」徒歩8分(約600m)
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- 「錦が丘小学校」徒歩6分(約440m)
JR「魚住」駅徒歩8分、アクセスもショッピングも快適な成熟の街
JR「魚住」駅へ徒歩8分。暮らしに欠かせない施設も身近に充実し、アクセスもショッピングも快適な住環境です。
「コープ魚住」徒歩7分(約500m)、「ココカラファイン 魚住店」徒歩5分(約340m)、24時間営業の「ハローズ 魚住店」自転車5分(約1160m)と、毎日の買い物にとても便利。
「日新信用金庫 魚住支店」徒歩5分(約350m)、「明石西郵便局」徒歩6分(約460m)など金融機関も徒歩圏内に。内科・外科・整形外科など様々な診察に対応する「野木病院」が徒歩6分(約440m)にあり、もしもの時も安心です。
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- JR「魚住」駅徒歩8分(約630m)
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- 「コープ魚住」徒歩7分(約500m)
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- 「ココカラファイン魚住店」徒歩5分(約340m)
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室内・設備
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- 【Living Dining】※以下掲載の室内写真はモデルルームHタイプ設計変更プラン（有償／申込期限有）を撮影（2024年3月）しCG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、オプション（有償／申込期限有）も含まれています。
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- 【Living Dining】
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- 【Bedroom】
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- 【Kids Room】
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- 【Kitchen】
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- 【Powder Room】
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- 【Toilet】
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- 【Bathroom】
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- 【レンジフード】油煙をスムーズに排気。また、お手入れしやすい整流板仕様となっています。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
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- 【人造大理石天板】継ぎ目が無く、一枚で仕上がる人造大理石トップ。扉との組み合わせで、キッチン空間をコーディネートします。
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- 【キャビネット】調理器具をたっぷり収納できるキャビネットを採用しました。
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- 【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
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- 【低騒音タイプキッチンシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。
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- 【ホーロートップ3口コンロ】お手入れしやすいコンロは、温度調節機能や水なし片面焼グリル付きです。
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- 【給湯リモコン】お風呂の各種設定が可能なリモコンをキッチンのそばに設けました。
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- 【モザイクパターンフロア】水はけの良い素材とフロア形状で、水溜まりを防ぎ排水するので、素早く乾燥し、汚れも少なくなります。
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- 【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
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- 【くるりんポイ排水口】浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミをひとまとめに。
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- 【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め温めておくことも可能です。
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- 【エコアクアシャワー】空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッドです。
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- 【I型手すり】どなたでも安心して気持ちよく入浴できるよう、入浴動作をサポートする手すりを設置しています。
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- 【スイッチひとつでお湯張りOK。オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。（概念図）
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- 【浴室リモコン】インターホン機能で浴室・台所間の通話が可能。
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- 【スクエアボウル】汚れや水アカが溜まりやすい隙間がないボウル一体型だから汚れにくくお手入れ簡単。
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- 【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。※掲載の写真はオプション商品（有償／申込期限有）も含みます。
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- 【パウダールーム収納】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。※A・Hタイプのみ
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- 【シングルレバー混合栓】吐水部分のノズルが引き出せ、洗面ボウルのお手入れがしやすい水栓です。泡を含んだやさしい泡沫吐水で、水はね音が気になりません。
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- 【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】ガスのパワーでパワフル乾燥。おひさまに干したようなフカフカの仕上がり。雨でも夜でも花粉の季節もカラッと乾燥できます。※A・H・Hgタイプのみ
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- 【シャワートイレ】快適性能がいっぱい。使いやすさにこだわったシャワートイレ。
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- 【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）
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- 【キレイ機能】便器のフチを丸ごとなくし、サッとひと拭き、お掃除ラクラクです。
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- 【キレイ便座】便器の継ぎ目がなく、便座裏も防汚素材で、汚れてもサッとひと拭き。
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- 【Wパワー脱臭】着座すると脱臭を開始。より強力ににおいを吸引します。（同仕様・概念図）
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- 【大型スイッチ】表面がフラットでワイドなスイッチは、操作面が大きく、お子様やご年配の方も簡単にON・OFFの操作が可能。
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- 【バリアフリー設計】住戸内の段差をなくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水回りの段差も少なくしました。
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- 【回転式ドアストッパー】ドアを固定する際に体をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。（リビング・ダイニングのセンタードアのみ）
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- 【エコ仕様のLEDライト使用】経済的なLEDライトを専有部分のダウンライト（玄関・廊下・トイレ・サニタリー・キッチン・一部収納内）、共用部分の照明に採用。家計にも環境にも優しいマンションを目指します。
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建物・施設
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- 【外観完成予想図】
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- 【外観完成予想図（鳥瞰図）】※周辺の建物は2023年12月撮影の空撮画像にCG加工を施しており実際とは多少異なります。
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- 【眺望】※掲載の写真は、現地8階相当から南東方面を撮影（2023年12月）した眺望写真に、Dタイプバルコニー完成予想図をCG合成したもので実際とは多少異なります。
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- 【エントランスアプローチ完成予想図】
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- 【エントランスホール完成予想図】
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- 【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理受無質に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（警備システム概念図）
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- 【監視カメラ】共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
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- 【Clavis キー・シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）
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- 【ダブルロック】玄関ドアの上下2カ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。※掲載画像のテブラセルはオプション（有償／申込期限有）です。（同仕様）
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- 【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。（同仕様）
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- 【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。※掲載画像のテブラセルはオプション（有償／申込期限有）です。（同仕様）
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- 【インターネット使い放題】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。（参考写真）
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- 【快適マンションライフの安心コンシェルジュ】もっと、上質な暮らしを「ハッピーサポート」。「ちょっと手を借りたい」「困った、どうしよう」そんなときは、お任せください。24時間365日受付。お電話1本で承ります。※ハッピーサポートには利用に関するルールがあります。※利用料金は管理費に含まれます。※サービス内容により、一部有償となります。詳しくはサービスパンフレット、または係員までお尋ねください。
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- 【熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ】熱を再利用して熱効率を約95%にUP。CO2排出量も削減した地球環境にもやさしい新しいシステムです。
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- 【基礎（杭基礎）】Hyper-MEGA工法を採用。支持層はN値30以上とし柱下に複数本の杭を配置しています。（基礎概念図）
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- 【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻きつけ、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
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- 【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。（外壁構造概念図）
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- 【床構造】床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。（床スラブ概念図）
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- 【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）
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- 【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保。エレベーターには、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用。（概念図）
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地図兵庫県明石市魚住町清水字猫谷40番1、40番7（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 魚住保育園（徒歩2分／約140m）
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- 魚住東中学校（徒歩18分／約1440m）
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- 大塚眼科医院（徒歩5分／約370m）
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- 明石市立西部市民会館/明石市立西部図書館（徒歩13分／約970m）
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- 明石西郵便局（徒歩6分／約460m）
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案内図
- 現地案内図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.05m2
- バルコニー面積
- 9.75m2
- 価格
- 3680万円～3980万円
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- タイプ
- A
- 間取り
- 3LDK+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム+選べるクロゼット+ウォークインクロゼット
- 専有面積
- 80.46m2
- バルコニー面積
- 16.7m2
- 価格
- 4700万円～5020万円
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.09m2
- バルコニー面積
- 9.82m2
- 価格
- 3960万円～4300万円
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- タイプ
- Cg
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.09m2
- バルコニー面積
- 9.82m2
- 価格
- 3960万円
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- タイプ
- D
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.09m2
- バルコニー面積
- 9.82m2
- 価格
- 3960万円～4180万円
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-
- タイプ
- Dg
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.09m2
- バルコニー面積
- 9.82m2
- 価格
- 3960万円
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- タイプ
- E
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.09m2
- バルコニー面積
- 9.82m2
- 価格
- 3980万円～4240万円
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- タイプ
- Eg
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.09m2
- バルコニー面積
- 9.82m2
- 価格
- 3960万円
-
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- タイプ
- F
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.09m2
- バルコニー面積
- 9.82m2
- 価格
- 3960万円～4240万円
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- タイプ
- Fg
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.09m2
- バルコニー面積
- 9.82m2
- 価格
- 3960万円
-
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- タイプ
- G
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.09m2
- バルコニー面積
- 9.82m2
- 価格
- 3960万円～4180万円
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- タイプ
- H
- 間取り
- 3LDK+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム+選べるクロゼット+ウォークインクロゼット
- 専有面積
- 82.62m2
- バルコニー面積
- 16.73m2
- 価格
- 4800万円～5040万円
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- タイプ
- Hg
- 間取り
- 3LDK+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム+選べるクロゼット+ウォークインクロゼット
- 専有面積
- 82.62m2
- バルコニー面積
- 16.73m2
- 価格
- 4800万円
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アルファスマート明石魚住 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3680万円～5040万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3900万円台（19戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 63.05m2～82.62m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.75m2～16.73m2、テラス：13.13m2～13.2m2（使用料無）、アルコーブ面積：1.42m2～2.62m2 | ||
| 販売戸数 | 48戸 | 総戸数 | 67戸 |
| 完成時期 | 2026年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 1万300円～1万3400円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4100円～5400円／月 | 修繕積立基金 | 30万9000円～40万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/08/05 | ||
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県明石市魚住町清水字猫谷40番1、40番7（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ山陽本線/魚住 歩8分 | ||
| 総戸数 | 67戸 | 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 1種中高 | 敷地面積 | 3979.74m2、（建築確認面積） |
| 建築面積 | 886.69m2 | 建築延面積 | 5377.04m2 |
| 駐車場 | 敷地内79台（料金0円～3000円／月、67区画79台：平面／縦列駐車12区画を含む。来客用駐車場1台使用料無） | 自転車置場 | 134台収容（料金無）（平置40台、ラック式94台） |
| バイク置場 | 8台収容（料金500円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23038213号（2024年2月5日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)ノバック | 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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明石市周辺エリアの物件
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- プラウドタワー神戸垂水
- 【住所】兵庫県神戸市垂水区神田町159番（地番）
- 【価格】未定
-
- シエリアシティ明石大久保 C棟 第4期1次
- 【住所】兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目50番6（地番）
- 【価格】3578万円
-
- クレヴィアシティ西神中央 第6期
- 【住所】兵庫県神戸市西区美賀多台１丁目1番3（地番）
- 【価格】4278万円・5198万円
-
- クレヴィアシティ西神中央 先着順
- 【住所】兵庫県神戸市西区美賀多台１丁目1番3（地番）
- 【価格】4448万円～5508万円
ＪＲ山陽本線の物件
-
- プラウドタワー神戸垂水
- 【住所】兵庫県神戸市垂水区神田町159番（地番）
- 【価格】未定
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- シエリアシティ明石大久保 C棟 第4期1次
- 【住所】兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目50番6（地番）
- 【価格】3578万円
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- プレディア神戸舞子レジデンス
- 【住所】兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
- 【価格】未定
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- ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト
- 【住所】兵庫県明石市大久保町大窪字大畑533番1（従前地番）
- 【価格】未定
兵庫県明石市（あかしし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内8位
全国270位
- 偏差値
- 50.47
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 125施設 | 県内4位 | 全国37位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 8,603人 | 県内5位 | 全国50位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 100人 | 県内18位 | 全国515位 | |
| 病院数 | 21施設 | 県内5位 | 全国70位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 252施設 | 県内5位 | 全国90位 |
| 1万人当たり病床数 | 126.6床 | 県内16位 | 全国406位 |
| 1万人当たり医師数 | 26.1人 | 県内10位 | 全国194位 |
| 介護老人施設定員数 | 1,716人 | 県内5位 | 全国94位 |
| 介護保険料 | 5,870円 | 県内14位 | 全国391位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.17件 | 県内22位 | 全国692位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.13件 | 県内18位 | 全国681位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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