ルジェンテ大塚 物件詳細
ルジェンテ大塚
| 住所 | 東京都豊島区南大塚３-43-10（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線/大塚 歩4分、東京メトロ丸ノ内線/新大塚 歩4分 |
| 価格 | 4650万円～7310万円 |
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駅徒歩4分×山手線の内側。2路線利用で都心を自在にするポジション。プライバシー性の高い全邸角住戸の1LDK・2LDK。ワンランク上の暮らしを叶える設備仕様
- 外観完成予想CG（※1）
| 販売スケジュール |
登録受付期間 2025年8月16日(土)～2025年8月23日(土) |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■VRモデルルーム公開中【完全予約制】／8月22日(金)迄の来場予約受付中■物件エントリー受付中 |
このマンションのこだわり条件
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- エントランス完成予想CG（※1）
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- 外観完成予想CG（※1）
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- 交通アクセス図
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- Aタイプ（11階）完成予想CG／リビング・ダイニング・キッチン、洋室（※1）
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室内・設備
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- 【床暖房（リビング・ダイニング）】足元から優しくお部屋全体をムラなく暖める床暖房。ホコリを舞い上げにくく、ここちよい暖かさでお部屋全体を満たします。(同仕様)
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- 【複層ガラス】窓は断熱性の高い複層ガラスを採用。結露を抑え省エネ効果もあります。(概念図)
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- 【24時間微風量換気システム】住まい全体に自然な空気の流れをつくるとともに、湿気がこもりやすい所も、スムーズな空気循環を行うことができます。(概念図)
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- 【エコジョーズ】1台で床暖房や浴室換気乾燥機などを機能させる、環境にもやさしい省エネタイプのガス給湯器です。
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建物・施設
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- 【都市生活の安心を彩るトリプルセキュリティ】エントランスのカメラ付きオートロック、防犯対策を施した玄関扉によるセキュリティを導入し、不審者の侵入を抑制します。さらに、エントランス入口をはじめ、全住戸の玄関及び窓に防犯センサーを標準装備しました。(概念図)
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- 【杭基礎構造】現地でコンクリートを支持地盤まで流し込み、杭の先端を強固な地層まで到達させる「場所打ちコンクリート杭」を採用。(概念図)
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- 【二重床・二重天井】将来のメンテナンスやリフォームにも柔軟に対応する二重床・二重天井。床はゴム付支持脚の採用により遮音性にも配慮しています。(概念図)
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- 【外壁】外部に面するコンクリート壁は約150mm～220mmを確保。内側には断熱材やプラスターボードなどを配しています。(概念図)
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- 【溶接閉鎖型せん断補強筋】主要構造部(建築基準法第2条第五号)のコンクリート柱において、帯筋としての継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋を採用。(概念図)
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- 【耐震玄関ドア枠】基準値範囲内における地震による変形でドアが開かなくなる状況を軽減します。(概念図)※住戸玄関ドアのみ
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- 【鉄筋の耐久性に配慮したコンクリートかぶり厚】鉄筋に対するコンクリートの設計かぶり厚を建築基準法の基準値に約10mmプラスし、耐久性に配慮しています。(概念図)
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- 【耐久性を高めるダブル配筋】主要な床・壁には、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋（またはダブルチドリ配筋）を採用しています。より高い耐久性を確保します。(概念図)
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- 【戸境壁】戸境壁は約180mmのコンクリート壁を採用しています。(概念図)
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- 【住宅性能評価】国土交通省に登録された第三者評価機関が、住まいの性能を確認し、構造の安定などを評価。「設計住宅性能評価」の評価書を全戸取得済、「建設住宅性能評価」の評価書を全戸取得予定です。※「設計住宅性能評価書」とは、設計図書の段階で図面から評価し、まとめたものです。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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- 【24時間ゴミ出しOK】時間や曜日を気にせずいつでもゴミ出しできるので便利です。(概念図)※粗大ゴミを除く
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地図東京都豊島区南大塚３-43-10（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 東京大塚のれん街(徒歩7分／約550m)
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- サンモール大塚商店街(徒歩2分／約150m)
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- 南大塚三丁目桜並木通り(徒歩1分／約40m)
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- 日心会総合病院一心病院(徒歩6分／約480m)
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案内図
- 現地案内図
- アクセス図(注1)
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- C
- 間取り
- 1LDK+WIC
- 専有面積
- 32.81m2
- バルコニー面積
- 4.66m2
- 価格
- 4650万円
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ルジェンテ大塚 最終期(普通借地権) 物件概要
| 販売スケジュール |
登録受付期間 2025年8月16日(土)～2025年8月23日(土) |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4650万円～7310万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 32.81m2・45.11m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.66m2・7.5m2 | ||
| 販売戸数 | 6戸 | 総戸数 | 30戸 |
| 完成時期 | 2025年6月竣工済 | 引渡可能年月 | 2025年12月下旬予定 |
| 管理費 | 1万6100円・2万2100円／月 | 管理準備金 | 1万6100円・2万2100円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 9500円・1万3100円／月 | 修繕積立基金 | 57万4200円・78万9400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/08/25 | ||
| その他諸費用 | 地代：7000円・9500円／月、地代基金：25万2000円・34万2000円／一括、前払い地代：6万7500円・9万2000円／一括、インターネット利用料：1320円／月 | ||
| その他制限事項 |
【変更のお知らせ】 当サイトにおいて2025年6月24日(火)より2025年8月1日(金)まで掲載の予告広告の期名を、 「第3期」としておりましたが「最終期」へと変更になりました。 |
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ルジェンテ大塚 先着順(普通借地権) 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5190万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK間取り・価格 | 専有面積 | 32.81m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.66m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 30戸 |
| 完成時期 | 2025年6月竣工済 | 引渡可能年月 | 2025年12月下旬予定 |
| 管理費 | 1万6100円／月 | 管理準備金 | 1万6100円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 9500円／月 | 修繕積立基金 | 57万4200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/07/31 | ||
| その他諸費用 | 地代：7000円／月、地代基金：25万2000円／一括、前払い地代：6万7500円／一括、インターネット利用料：1320円／月 | ||
| その他制限事項 |
【変更のお知らせ】 当サイトにおいて2025年6月24日(火)より2025年8月1日(金)まで掲載の予告広告の期名を、 「第3期」としておりましたが「最終期」へと変更になりました。 |
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚３-43-10（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ山手線/大塚 歩4分 | ||
| 総戸数 | 30戸 | 構造・階建て | RC11階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 276.09m2、（確認対象面積276.03m2） |
| 建築面積 | 191.57m2 | 建築延面積 | 1742.24m2 |
| 駐車場 | 敷地内1台（料金3万8000円／月） | 自転車置場 | 31台収容（料金300円～500円／月） |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、普通借地権、賃借権、期間：2054年6月27日まで（期間満了後は30年毎に更新可・借地権の譲渡・転貸可） | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R050295変1号（令和6年1月16日） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | ライト工業(株) | 管理会社 | (株)東急コミュニティー |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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- ブランズ芝浦 先着順
- 【住所】東京都港区芝浦４-11（地番）
- 【価格】7320万円～3億3000万円
東京都豊島区（としまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
都内4位
全国20位
- 偏差値
- 53.43
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 118施設 | 都内13位 | 全国46位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 6,392人 | 都内15位 | 全国79位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 都内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 14施設 | 都内16位 | 全国116位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 508施設 | 都内10位 | 全国31位 |
| 1万人当たり病床数 | 61.4床 | 都内38位 | 全国718位 |
| 1万人当たり医師数 | 29.8人 | 都内18位 | 全国144位 |
| 介護保険施設定員数 | 1,124人 | 都内23位 | 全国188位 |
| 介護保険料 | 6,200円 | 都内23位 | 全国500位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 10.63件 | 都内44位 | 全国809位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.05件 | 都内26位 | 全国450位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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