ガーラ・レジデンス松戸物件詳細

ガーラ・レジデンス松戸

住所	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆（地番）
交通	ＪＲ常磐線/松戸　歩17分
価格	3800万円台～5400万円台

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【南向き3LDK+WIC／3800万円台～予定】近日、プロジェクト発表会開催予定！＜南向き中心・全26プラン＞全戸WIC・スロップシンク付きファミリータイプ全64邸。「東京」駅直通27分～33分など都心主要駅へダイレクトアクセス。スーパーや公園などが徒歩8分圏内。リバーサイドエリアの開放感。第一種住居地域の閑静な住宅街。

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 外観完成予想CG

販売スケジュール	販売開始予定　2024年9月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（64戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	近日、プロジェクト発表会開催！（予定）※物件エントリーをいただいた方には、優先的にご案内をさせていただきます。【物件エントリー受付中】 ※物件エントリーいただいた方には「書面による送付資料ではなく」専用公式アプリでの提供となります。 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

販売スケジュール

販売開始予定　2024年9月下旬

※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（64戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
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モデルルーム情報

近日、プロジェクト発表会開催！（予定）※物件エントリーをいただいた方には、優先的にご案内をさせていただきます。

【物件エントリー受付中】
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このマンションのこだわり条件

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【南向き3LDK+WIC／3800万円台～予定】南向き中心・WIC＆スロップシンク付き全64邸

JR常磐線(快速・各駅停車)・新京成線「松戸」駅よりフラットアプローチのリバーサイドエリア。穏やかさと利便性を兼ね備えた第一種住居地域の閑静な住宅街に＜ガーラ・レジデンス松戸＞は誕生します。二面接道の開放的な立地特性を活かした南向き中心の地上7階建て・全64邸。全戸ウォークインクローゼットとスロップシンク付きのファミリータイプで、ルーフバルコニーや専用庭などライフスタイルに合わせて選べる全26の多彩なプランバリエーションも魅力です。

【エントランスアプローチ完成予想CG】奥行きのあるゆとりのエントランスアプローチ。アースカラーを基調にした品のあるやさしい表情が、洗練と温もりを合わせ持つレジデンスを創出
【エントランスホール完成予想CG】落ち着きのあるグレイッシュな色彩をベースに、有機的な石目模様と陰影を活かしたライティングが映える、モダンで上質なエントランスホール
【G2gタイプ・G1gタイプ・Fgタイプ専用庭・テラス完成予想CG】第一種住居地域・二面接道を活かした、ゆとりある配棟計画を実現

【第一種住居地域の閑静な住宅街】スーパーや公園、医療・教育機関が徒歩8分内に集結

第一種住居地域という住環境を守るための制限をもつ住宅街。穏やかさと利便性を兼ね備えた現地周辺は、同物件から徒歩8分内に「マミーマート」や「ウエルシア」などの商業施設や、救急のある「東葛クリニック病院」、「ケヤキッズ保育園」と、医療・教育施設もそろっています。また、江戸川河川敷の「江戸川松戸フラワーライン」や「古ケ崎河川敷スポーツ広場」、遊具のある「樋野口公園」や「太郎公園」など、お子さんが元気に遊べる公園も充実。独自の子育て支援策をはじめ、出産前から手厚く多面的なサポート(2024年度)がある松戸市にあり、共働き家族にも暮らしやすく、子育てをはじめ多世代が暮らしやすい住環境が整っています。

【立地概念図】現地は、学校や病院に加え、3000m²までの比較的小規模な店舗などは建設可能だが、パチンコ店などの遊戯施設は建てることができない第一種住居地域。落ち着いた雰囲気の中に利便性の高い施設が適度に混在するエリア※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは高さや規模など多少異なる場合があります。
【マミーマート松戸古ヶ崎店(徒歩8分／約600ｍ)】
【東葛クリニック病院(徒歩3分／約230ｍ)】一般外来も含めて16の診療科目を設置。人間ドック、住民健診や救急医療にも対応

2027年春新駅ビル開業予定！都心アクセスも快適な「松戸」駅周辺がさらに便利に

JR「松戸」駅から「東京」・「大手町」・「品川」・「表参道」など都心主要駅へダイレクトアクセスを実現。新京成利用で「成田空港」へもスムーズで、オンもオフも快適フットワークが叶います。また、駅直結の「アトレ松戸」や「キテミテマツド」、「ピアザ松戸」といった大型商業施設が並び帰宅途中に気軽に買い物ができるのもポイント。荷物が多い時や雨の日には「松戸」駅からバス利用もOK！駅から約7分で帰宅できるのも魅力です。現在は駅前広場の整備や改札の改修、東西通路が拡幅など改良事業が進行中。2027年春頃に新しい駅ビルも開業予定と、さらに便利な未来が待ってます。

【キテミテマツド(徒歩19分／約1520ｍ)】スーパーマーケット［ロピア］や［ニトリ］、［セリア］など入店。屋内遊び場［リトルプラネット］や定期的に開催される様々なイベントも人気
【アトレ松戸(徒歩15分／約1200ｍ)】「松戸」駅直結。［松戸市の行政サービスセンター］もあり、買い物から食事まで幅広く楽しめる
【イトーヨーカドー松戸店(徒歩19分／約1490ｍ)】「松戸」駅東口ペデストリアンデッキでつながる

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建物・施設

【第一種住居地域・二面接道を活かした、ゆとりある配棟計画】［01］オートロックに非接触キー採用［02］宅配ボックスメールボックス［03］屋根付き駐輪場・バイク置場［04］二面接道を活かした歩車分離［05］防災倉庫［06］24時間ごみ置場［07］ペット足洗場［08］テラス・専用庭（敷地配置図）
【オートロックに非接触キー採用】エントランスにはキーを近づけるだけで解錠可能な非接触キーを採用。お買い物で手がふさがっている際などに便利です。1階エレベーターホールでも同様の認証を行うためセキュリティ面でも安心です。（同仕様）
【宅配ボックスメールボックス】不在時に届いた宅配物などを、24時間受け取れる宅配ボックスを採用。メールボックス・宅配ボックスともにオートロックドアの内側から取り出しが可能なウォールスルー（壁貫通式）のため、ご入居者様のプライバシーを守ります。（同仕様）

【防災倉庫】災害に備えて防災倉庫を設置しました。有事の際に役立つ防災備蓄品を備えています。※予定（同仕様）
【24時間ごみ置場】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。※管理規約に準じます。（同仕様）

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地図千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

古ケ崎河川敷スポーツ広場（徒歩13分／約980m）
江戸川松戸フラワーライン（江戸川河川敷）（徒歩5分／約360m）
樋野口公園（徒歩8分／約600m）

都立水元公園（自転車約12分／約2980m）
太郎公園（徒歩3分／約240m）
つつみ公園（徒歩4分／約320m）

大道公園（徒歩11分／約830m）
平潟公園（徒歩12分／910m）
西口公園（徒歩13分／約1040m）

ウエルシア松戸樋野口店（徒歩7分／約510m）
まいばすけっと松戸古ケ崎店（徒歩11分／約840m）
西松屋松戸古ヶ崎店（徒歩13分／約1010m）

アコレ松戸本町店（徒歩14分／約1050m）
ニトリ松戸古ヶ崎店（徒歩20分／約1550m）
コジマ×ビックカメラ松戸店（自転車約9分／約2060m）

ピアザ松戸（徒歩18分／約1420m）
新東京病院（自転車約14分／約3340m）
聖徳大学附属幼稚園（徒歩24分／約1850m）

ケヤキッズ保育園（徒歩5分／約360m）
市立中部小学校（徒14分／約1070m）
市立第一中学校（徒歩27分／約2100m）

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案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図
※掲載の鉄道所要時間は、各路線で通勤時最短と最長の所要時間を算出（7:30AM～9:00AM着）しています（日中時は11:00AM～4:00PM着）。所要時間には、乗り換えに関する時間を含みます。※掲載の情報は、「ジョルダン」サイト検索を基に作成しています。

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その他周辺環境

■セブンイレブン松戸古ヶ崎五差路店(徒歩5分／約350m)
■北部幼稚園(徒歩10分／約800m)
■マミーマート松戸古ヶ崎店(徒歩8分／約600m)
■保育園きぼうのつばさ(徒歩12分／約910m)
■ジェーソン松戸古ヶ崎店(徒歩12分／約940m)
■保育園きぼうのたから(徒歩12分／約930m)
■アトレ松戸(徒歩15分／約1200m)
■江戸川松戸フラワーライン(徒歩8分／約600m)
■東葛クリニック病院(徒歩3分／約230m)
■きらめき公園(徒歩11分／約840m)
■柳澤医院(徒歩7分／約520m)
■合川公園(徒歩15分／約1200m)
■千葉興業銀行松戸支店・馬橋支店(徒歩12分／約920m)
■松戸市立図書館本館(徒歩14分／約1060m)
■松戸根本郵便局(徒歩14分／約1080m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B1
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  65.19m²
  
  バルコニー面積
  
  10.62m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+FUC
  
  専有面積
  
  68.78m²
  
  バルコニー面積
  
  10.47m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  G1g
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+N
  
  専有面積
  
  62.01m²
  
  バルコニー面積
  
  10.53m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  I
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+N
  
  専有面積
  
  65.19m²
  
  バルコニー面積
  
  13.41m²
  
  価格
  
  価格未定

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ガーラ・レジデンス松戸　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定　2024年9月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（64戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	3800万円台～5400万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	4600万円台
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格	専有面積	59.4m²～68.78m²
その他面積	バルコニー面積：9.31m²～13.41m²、ルーフバルコニー：28.73m²～31.29m²（使用料未定）、専用庭：17.55m²～25.17m²（使用料未定）、テラス：9.54m²～10.98m²（使用料無）
販売戸数	未定	総戸数	64戸
完成時期	2026年3月中旬予定	引渡可能年月	2026年3月中旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	第1種高度地区

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆（地番）周辺地図ルート案内松戸市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ常磐線/松戸　歩17分乗り換え案内
総戸数	64戸	構造・階建て	RC7階建
用途地域	1種住居	敷地面積	2297.25m²（実測）、2296m²（登記簿）、2174.23m²（建築確認対象面積）
建築面積	1090.53m²	建築延面積	4739.99m²
駐車場	敷地内32台（料金未定、機械式31台、平置1台）	自転車置場	125台収容（料金未定）
バイク置場	5台収容（料金未定）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(勤務形態未定)
その他概要	建築確認番号：第R06普及協会00034号（令和6年5月15日付）

問い合わせ先	「ガーラ・レジデンス松戸」販売準備室（ガーラインフォメーションセンター）【通話料無料】TEL：0120-86-2103 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：火・水曜日（祝日を除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（1）第9976 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社FJネクスト株式会社FJネクストのその他のマンション情報を見る〒163-1311　東京都新宿区西新宿6-5-1　新宿アイランドタワー＜販売提携(代理)＞東京都知事（1）第109579号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社FJネクストレジデンシャル株式会社FJネクストレジデンシャルのその他のマンション情報を見る〒163-1310　東京都新宿区西新宿6-5-1　新宿アイランドタワー
施工会社	(株)ウラタ	管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
情報更新日	2024/09/04	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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松戸市周辺エリアの物件

: オーベル草加谷塚レジデンス　先着順; 【住所】埼玉県草加市瀬崎６-1353-8（地番）; 【価格】3778万円

: ヴェレーナパレ・ド・クラッセ　先着順住戸; 【住所】東京都足立区西保木間２-1630-1、1635-4（地番）; 【価格】4198万円～5568万円

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: オーベル葛西ガーラレジデンス　第1期5次; 【住所】東京都江戸川区南葛西５-6-4（地番）外３筆; 【価格】4600万円台～7700万円台

ＪＲ常磐線の物件

: グレーシアタワー南千住　第1期; 【住所】東京都荒川区南千住６-223-1（地番）; 【価格】5870万円～8340万円

: レーベン松戸GRAIZA　第4期; 【住所】千葉県松戸市松戸字坂下1329-1（地番）; 【価格】未定

: レーベン松戸GRAIZA　先着順; 【住所】千葉県松戸市松戸字坂下1329-1（地番）; 【価格】2998万円～9624万円

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千葉県松戸市（まつどし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内17位

全国531位

偏差値: 49.08

項目別順位

安心度: 県内29位
全国685位

利便度: 県内21位
全国548位

快適度: 県内13位
全国226位

富裕度: 県内15位
全国259位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内13位

全国167位

偏差値: 53.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	197施設	県内2位	全国24位
保育所等の状況（利用児童数）	9,357人	県内4位	全国42位
保育所等の状況（待機児童数）	31人	県内27位	全国549位

病院数・介護保険料
病院数	19施設	県内3位	全国82位
一般診療所数	281施設	県内4位	全国76位
1万人当たり病床数	77.0床	県内25位	全国642位
1万人当たり医師数	16.5人	県内17位	全国521位
介護保険施設定員数	3,089人	県内3位	全国36位
介護保険料	6,300円	県内33位	全国559位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.25件	県内23位	全国668位
千人当たり交通事故件数	2.00件	県内18位	全国435位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

松戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

松戸市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,663円/月	98,732円/月	117,041円/月	144,518円/月	190,332円/月	281,989円/月
5万円	76,577円/月	89,756円/月	108,174円/月	135,759円/月	181,680円/月	273,444円/月
10万円	67,492円/月	80,781円/月	99,307円/月	127,000円/月	173,029円/月	264,899円/月
15万円	58,406円/月	71,805円/月	90,440円/月	118,242円/月	164,378円/月	256,354円/月
20万円	49,321円/月	62,829円/月	81,574円/月	109,483円/月	155,726円/月	247,809円/月
25万円	ローン不可	53,854円/月	72,707円/月	100,724円/月	147,075円/月	239,263円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,840円/月	91,966円/月	138,423円/月	230,718円/月
支払利息合計	2,992,950円～	2,559,240円～	2,127,700円～	1,696,800円～	1,269,090円～	844,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ガーラ・レジデンス松戸 物件詳細