ドルフィーノ朝霞本町 物件詳細
ドルフィーノ朝霞本町
| 住所 | 埼玉県朝霞市本町１丁目1671番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東武東上線/朝霞 歩12分、西武池袋線/大泉学園 バス29分「朝霞駅南口」停歩14分、ＪＲ武蔵野線/北朝霞 バス34分「本町1丁目」停歩1分 |
| 価格 | 5598万円～6898万円 |
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1LDK～4LDK×70m2台／3LDK中心のゆとりある住空間。3LDK 月々8万円台～[頭金8万円/ボーナス時加算額7万円台]。「池袋」駅へ直通18分。東武東上線急行停車駅「朝霞」徒歩12分。都市と自然、ゆとりと陽光を享受する、全96邸のガーデンレジデンス。モデルルーム公開中！
- 外観完成予想CG※1
| 販売スケジュール |
登録受付期間／2025年6月14日(土)～6月15日(日) |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中！来場予約受付中 |
このマンションのこだわり条件
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池袋駅直通18分/朝霞駅へフラットアプローチ/緑の落ち着きに満ちた庭園一体レジデンス
東武東上線急行で池袋駅へ直通18分。さらに東京メトロ有楽町線・副都心線でも都心主要駅へ直結。日々の通勤にも休日の外出にも、フットワークの良さが際立つ「朝霞」駅。その駅前商業エリアを抜けた街並みの一角、穏やかな第一種中高層住居専用地域内に、緑の庭を抱くガーデンレジデンスが登場しました。
現地は「朝霞」駅から徒歩12分のフラットアプローチ。敷地の入口からゆったりとしたフロントガーデンが設けられ、豊かな緑が訪れる人を出迎えます。建物は南向き中心の2棟構成で、住戸は70m2台の3LDKが中心。穏やかな住環境の下で、利便性も、緑の潤いも、伸びやかな住み心地も手にできる、贅沢な住空間の登場です。
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- 敷地配置イラスト。2方向に接道する開放的な立地条件を活かし、建物の前面にフロントガーデンを、周囲に豊かな植栽を配置。人と車の動線を分離して安全に配慮するとともに、街の景観にも緑の潤いを添えます
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- 3600m2超の広々とした敷地を活かし、ゆとりあるオープンスペースを実現。四季ごとに表情を変える豊かな緑が日々の暮らしに潤いを添えてくれます。(Nタイプバルコニーよりフロントガーデンを望む。完成予想CG※1)
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- 朝霞駅へ、商業施設へ、保育園へ、快適なフラットアプローチ。自転車も利用しやすく、日々の送り迎えも買い物もラクラク(フラットアプローチ概念図※2)
平均専有面積70m2超。南向き中心・ルーフバルコニー付や専用庭付など多彩なプラン
住戸は、明るく開放感のある南向き中心で、1LDK～4LDK・48m2台～85m2台までの幅広いプラン構成。中でも70m2超の3LDKプランが豊富に用意されており、収納や水回りにもゆとりを感じられる伸びやかなプランが揃います。
住戸内は、アウトフレームやウォールドアを採用して機能性と開放感を両立。角住戸では、キッチンや浴室にも窓が設けられ、より一層の心地よさを実現しています。さらに、ルーフバルコニー付プランや専用庭付プランなど、アウトドア空間を満喫できるプランも充実。休日のランチや、お子さんの遊び場に、日々の暮らしにプラスαの愉しさを添えてくれることでしょう。
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- Fタイプ/3LDK 価格/5498万円(先着順) 専有面積：70.76m2 バルコニー面積：11.02m2 ※家具配置イラスト：家具等は価格に含まれません。
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- Cタイプ/2LDK+2WIC+SIC 価格/4908万円(先着順) 専有面積：64.66m2 バルコニー面積：10.07m2
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- Iタイプ/2LDK+S+2WIC 価格/5598万円(第2期2次) 専有面積：70.76m2 バルコニー面積：11.02m2
徒歩10分圏内に緑/商/教/公/医が集結、安心子育て環境。駅徒歩12分フラットアプローチ
静かで落ち着いた住宅エリアに立地しながら、暮らしに必要な施設がほぼ徒歩10分圏内に集結する利便性の高さも見逃せない魅力。
日常使いのスーパーは徒歩10分内に3店舗、ドラッグストアが2店舗、コンビニも3店舗が揃い、駅前まで出なくてもほぼ日常の買い物を済ませられるのがポイントです。さらに、複数の保育園や小学校・学童保育も徒歩5分圏に揃い、小さいお子さんの送り迎えもラクラク。仕事に、子育てに、忙しい毎日を送るご家族に心強い環境と言えそうです。周辺には武蔵野の自然を活かした大型公園も点在し、休日には大人も子どもも気軽にリフレッシュ。バーベキューやアスレチックを気軽に楽しめる公園もすぐ近くです(※3)。
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- 現地より500m圏内の生活施設一覧
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- 周辺の街並み(徒歩4分)。現地周辺は静かな住宅エリア。落ち着いた街並みが広がります
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- マルエツ朝霞店(徒歩8分)。このほか、コモディイイダ(徒歩10分)や業務スーパー朝霞店(徒歩12分)など複数のスーパーが揃います
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室内・設備
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- 【リビング・ダイニング、キッチン】
※以下掲載の室内写真はモデルルームFタイプを2025年1月に撮影したものです。また、有償オプション・家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。※有償オプション、無償セレクトについては申込み期限等制限があります。詳しくは係員にお問合せください。
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- 【キッチン】
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- 【バルコニー】
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- 【ビルトイン食器洗い乾燥機】
手間の掛かる食後の洗い物を清潔に洗って乾燥もしてくれる食器洗い乾燥機、家事の時短に貢献し、水の使用量も抑える節水仕様です。
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- 【人造大理石カウンタートップ】
システムキッチンのカウンタートップには、汚れにくくキズもつきにくい人造大理石を採用。キッチン空間を美しく彩ります。
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- 【浄水器一体型水栓】
ワンタッチで浄水、原水が切り替えられる浄水機能付き混合水栓。シャワーヘッドが伸びるので、広いシンクのお掃除も簡単です。
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- 【ホーローキッチンパネル】
汚れが染み込まず、サッと拭くだけでお手入れ簡単。マグネットが使えるので、小物収納等を自由に取り付け可能です。
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- 【ステンレスレンジフード】
スタイリッシュなステンレス製の薄型レンジフードを採用。圧迫感を軽減し、開放的なキッチン空間を演出します。※タイプによって形状が異なります。
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- 【静音仕様ワイドシンク】
水はね音を和らげる静音仕様。シンクの中央部に奥行きを持たせることで、大きな調理器具なども洗いやすい広さを確保しています。
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- 【ガラストップコンロ】
機能性とデザイン性を兼ね備えたガラストップコンロを採用。お手入れもサッと拭くだけで簡単です。
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- 【ガラスオイルガード】
コンロ前には開放感を追求したガラス製のオイルガードを採用。油に強く、お掃除もしやすい強化ガラス仕様です。
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- 【キッズロック包丁差し】
シンク下キャビネットのデッドスペースを有効活用し、包丁の収納スペースを設置。キッズロックを採用し、お子さまの安全にも配慮しました。
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- 【スライド収納】
奥に片付けた食器や調理器具などをスムーズに出し入れできるスライド式の収納キャビネットを採用しています。
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- 【ソフトクローズ機能付】
キャビネットを勢いよく閉めてもブレーキがかかり、ゆっくり静かに閉まるソフトクローズ機能付きです。※シンク下部の開き扉はソフトクローズではございません。
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- 【ダイニング側コンセント】
システムキッチンのダイニング側には、お鍋やホットプレートなどをテーブルで使用する際に便利なコンセントを設置しました。
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- 【低床バリアフリー浴槽】
またぎの高さを約42cmと低く抑えた浴槽。お子さまやご年配の方でも、安心して入浴できます。
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- 【ワンプッシュ排水栓】
浴槽のボタンをプッシュするだけで、排水口を開閉。手を濡らさずにお湯を抜くことができます。
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- 【三面鏡収納】
ミラー扉の背面に収納スペースを設けた三面鏡。小物類を機能的に収納することができ、洗面空間をすっきり広く使えます。
※住戸によってサイズが異なります。
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- 【リネン庫】
洗面室には、タオルや洗剤などのランドリー用品が収納できるリネン庫を設置しています。※住戸によってサイズが異なります。
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- 【洗面カウンター】
カウンターとボウルに継ぎ目のない一体形状の人造大理石カウンターを採用。汚れが溜まりにくく、清掃性にも優れています。※住戸によってサイズが異なります。
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- 【シングルレバー混合水栓】
片手で温度と水量を調節できるシングルレバー混合水栓を採用。ヘッドを引き伸ばすことで洗面ボウルのお掃除も簡単にできます。
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- 【玄関・廊下】
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建物・施設
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- 【エントランスアプローチ完成予想CG】
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- 【フロントガーデン完成予想CG】
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- 【エントランスホール完成予想CG】
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- 【外観完成予想CG】
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- 【エントランスアプローチ完成予想CG】
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- 【24時間総合監視システム「アウル24」】
住戸内・共用部の異常を迅速に感知し、監視センターに自動通報。状況に応じて提携警備会社が駆けつけ、関係各署への通報など1次対応を行い、2次対応では管理会社からスタッフが駆けつけるなど、24時間365日暮らしを見守ります。（概念図）
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- 【防犯カメラ】
エントランスをはじめ、共用部の主要箇所に防犯カメラを設置。不審者、いたずら等を抑止し、暮らしの安心と安全を高めます。※リース方式（同仕様）
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- 【ハンズフリーキーに対応したセキュリティ（非接触キー）】
共用エントランスはハンズフリーキーを持っているだけで解錠。安心で快適な防犯システムを構築しています。（概念図）
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- 【不在時でも荷物の受け取りができるハンズフリーキー対応の宅配ボックス】
ハンズフリーキーを携帯してセンサーに手をかざすことで、宅配ボックスの操作が可能になり、荷物を取り出すことができます。（同仕様）
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- 【カラーモニター付インターホン】
1階エントランスの来訪者を確認できるカラーモニター付インターホン。防犯センサー※などと連動したセキュリティ機能も備えています。※1階窓・2階一部の住戸の窓のみ
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- 【ディンプルキー】
高精度の18本のピンによる120億通りのも鍵違い数を有し、不正な解錠・複製が困難。独自の防犯設計で暮らしの安全を守ります。（概念図）
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- 【ハンズフリーキー】
キーを鞄やポケットに入れておくだけでエントランスのオートロックを解錠できるハンズフリーキー。表裏がなく差し込みが簡単なリバーシブルディンプルキーを採用しています。（概念図）
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- 【堅固な基礎構造】
入念な地盤調査にて確認された強固な地盤に、耐力・耐震性の高い堅牢な基礎を建物住棟に構築するため、支持層に到達するようにGL-約22mの既製コンクリート杭を42本打設しています。（概念図）
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- 【溶接閉鎖型フープ筋】
柱の主筋は、継ぎ目のない溶接閉鎖型フープ筋で取り巻きました。建物全体の耐力的な粘りを強化し、地震時に発生する横方向の力に強い抵抗力を発揮します。※基礎仕口部を除く（概念図）
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- 【コンクリートの設計基準強度 30N/mm2】
住棟本体の設計基準強度は30N/mm2です。※付属棟、付属構造物等を除く（概念図）
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- 【外壁の断熱】
外廊下及びバルコニー、外部に面した壁厚は鉄筋コンクリート約150mm以上または、ALC約100mmを確保。断熱材を吹付け、プラスターボードとクロスによる多層構造を採用しています。※断熱材の厚みは部位により異なります。（概念図）
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- 【対震玄関扉枠】
住戸玄関ドアとドア枠の間に、クリアランス（隙間）を確保。万一の避難時を想定した対震枠によって、慌てることなく安心して外に出られます。（概念図）
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- 【二重天井】
天井は二重天井とし、配管・配線スペースを設けました。将来的にリフォームやメンテナンスを行う際などにも対応しやすい構造です。（概念図）
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- 【Low-E複層ガラス】
複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow-E膜をコーティングして性能を向上。冷暖房効率を高め、結露の発生を抑制する効果もあります。（概念図）
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- 【LED照明】
長寿命で省エネにも貢献するLEDダウンライトを専有部分に採用。
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- 【高効率給湯器導入により給湯にかかるエネルギーを低減】
高効率TES熱源機「エコジョーズ」を採用。この熱源機1台で給湯のほか、床暖房、浴室暖房乾燥機をトータルに稼働させる高性能に加え、省エネルギータイプで環境にやさしく、しかも経済的です。※1HT4215BRSAW6Cの場合（エコジョーズの一例）JIS S 2109で定める測定方法により算定。ただしご使用状況により熱効率は異なります。
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- 【ペット飼育可】
ペットを飼わない方へも配慮した明確な管理規約を設定し、すべての居住者とペットが快適に生活できる環境づくりを行なっています。※管理規約による諸条件がございます。詳しくは係員にお問合せください。（掲載の写真は飼えるペットの一です）
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- 【24時間ゴミ出し可能】
専用のゴミ置き場を建物内に設置しているので、曜日や回収時間を気にせず、24時間ゴミを出すことができます。※粗大ゴミを除く
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- 【埼玉県分譲マンション環境性能表示】
建築主が埼玉県に提出する特定建築物環境配慮計画書の取り組み状況に基づき、緑化率、CO2削減率と、該当する主な特徴を表示し、総合評価（星マーク）については5段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照。
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地図埼玉県朝霞市本町１丁目1671番1（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- ゆめぱれす（市民会館）（約250m・徒歩4分）
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- 青葉台公園（約850m・徒歩11分）
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- コモディイイダ朝霞店（約780m・徒歩10分）
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- 東武ストア朝霞店（約1070m・徒歩14分）
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- 滝の根保育園（約690m・徒歩9分）
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- 朝霞第一中学校（約1620m・徒歩21分）
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- 朝霞市立図書館（約1390m・徒歩18分）
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- 塩味病院（約860m・徒歩11分）
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- 滝の根公園（約450m・徒歩6分）
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- CHIENOWA BASE（約880m・徒歩11分）
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- 新谷医院（約870m・徒歩11分）
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- TMGあさか医療センター（救急・総合）（約1000m・徒歩13分）
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- 黒目川（約920m・徒歩12分）
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- 朝霞中央公園（約1330m・徒歩17分）
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- 中道公園（約380m・徒歩5分）
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- 二本松公園（約60m・徒歩1分）
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案内図
- 現地案内図
- 交通アクセス図（注1）
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その他周辺環境
- ■ファミリーマート朝霞本町一丁目店(（約230m・徒歩3分）)
- ■ココカラファイン朝霞店(（約590m・徒歩8分）)
- ■アコレ朝霞溝沼5丁目店(（約670m・徒歩9分）)
- ■業務スーパー朝霞店(（約950m・徒歩12分）)
- ■本町アンジュクラブ（学童保育）(（約60m・徒歩1分）)
- ■さくらんぼ保育室(（約290m・徒歩4分）)
- ■菩提樹の森幼稚園(（約1670m・徒歩21分）)
- ■朝霞第六小学校(（約390m・徒歩5分）)
- ■青柳診療所（内・消・胃）(（約870m・徒歩11分）)
- ■ファミリータイズクリニック（小・アレ）(（約1030m・徒歩13分）)
- ■朝霞市南朝霞公民館・南朝霞公民館図書室(（約760m・徒歩10分）)
- ■朝霞市役所(（約900m・徒歩12分）)
- ■朝霞本町郵便局(（約600m・徒歩8分）)
- ■二本松公園(（約60m・徒歩1分）)
- ■朝霞市立武道館(（約790m・徒歩10分）)
間取りタイプ一覧
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- タイプ
- C
- 間取り
- 2LDK+2WIC+SIC
- 専有面積
- 64.66m2
- バルコニー面積
- 10.07m2
- 価格
- 4908万円
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- タイプ
- I(2LDK+S)
- 間取り
- 2LDK+S+2WIC
- 専有面積
- 70.76m2
- バルコニー面積
- 11.02m2
- 価格
- 5598万円
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- タイプ
- M
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 69.54m2
- バルコニー面積
- 10.83m2
- 価格
- 5128万円
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- タイプ
- K
- 間取り
- 4LDK+3WIC
- 専有面積
- 81.71m2
- バルコニー面積
- 8.57m2
- 価格
- 6578万円
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ドルフィーノ朝霞本町 第2期2次 物件概要
| 販売スケジュール |
登録受付期間／2025年6月14日(土)～6月15日(日) |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5598万円～6898万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 70.76m2～85.43m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.57m2～13.15m2、サービスバルコニー面積：1.98m2～2.25m2、ルーフバルコニー：28.94m2（使用料290円／月）、専用庭：18.24m2（使用料190円／月）、テラス：10.83m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 9戸 | 総戸数 | 96戸 |
| 完成時期 | 2026年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 1万5300円～1万8400円／月 | 管理準備金 | 3万6000円～4万3000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 8500円～1万260円／月 | 修繕積立基金 | 49万6000円～59万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/06/17 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
ドルフィーノ朝霞本町 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4898万円～6598万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5400万円台（3戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 64.66m2～82.94m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.57m2～11.46m2、サービスバルコニー面積：1.86m2～3.75m2、ルーフバルコニー：30.31m2（使用料310円／月）、専用庭：11.96m2～18.56m2（使用料140円～190円／月）、テラス：9.68m2～11.05m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 13戸 | 総戸数 | 96戸 |
| 完成時期 | 2026年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 1万4000円～1万7900円／月 | 管理準備金 | 3万3000円～4万2000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7760円～9960円／月 | 修繕積立基金 | 45万3000円～58万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/06/24 | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：1100円／月、給湯器リース料：2640円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 埼玉県朝霞市本町１丁目1671番1（地番） | ||
| 交通 | 東武東上線/朝霞 歩12分 | ||
| 総戸数 | 96戸 | 構造・階建て | RC8階建 |
| 用途地域 | 1種中高 | 敷地面積 | 3602.79m2 |
| 建築面積 | 1593.31m2 | 建築延面積 | 7674.34m2 |
| 駐車場 | 敷地内61台（料金9900円～1万9900円／月、機械式61台、平置1台〔別途身障者用平置1台〕） | 自転車置場 | 180台収容（料金1200円～6000円／年）2段ラック式152台、平置28台 |
| バイク置場 | 4台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第TBTC24000208号（令和6年8月30日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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最近見た物件
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- 【価格】7050万円～1億80万円
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- 【価格】6990万円
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- 【住所】埼玉県朝霞市本町２丁目1857番3、1857番8、1857番9、1857番11、1857番12、1857番35、1857番36（地番）
- 【価格】未定
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- ドルフィーノ朝霞本町 先着順
- 【住所】埼玉県朝霞市本町１丁目1671番1（地番）
- 【価格】4898万円～6598万円
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- シティタワーズ上板橋イースト／セントラル イースト 第1期
- 【住所】東京都板橋区上板橋１-1001他（イースト）（地番）
- 【価格】未定
埼玉県朝霞市（あさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内8位
全国345位
- 偏差値
- 50.04
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 72施設 | 県内6位 | 全国94位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 3,874人 | 県内7位 | 全国133位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 9人 | 県内20位 | 全国462位 | |
| 病院数 | 4施設 | 県内26位 | 全国426位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 85施設 | 県内12位 | 全国240位 |
| 1万人当たり病床数 | 51.7床 | 県内34位 | 全国753位 |
| 1万人当たり医師数 | 13.7人 | 県内26位 | 全国628位 |
| 介護保険施設定員数 | 750人 | 県内22位 | 全国320位 |
| 介護保険料 | 6,550円 | 県内40位 | 全国678位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.55件 | 県内7位 | 全国572位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.97件 | 県内11位 | 全国420位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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