グランドメゾン清水谷SCENES 物件詳細

グランドメゾン清水谷SCENES

住所	大阪府大阪市天王寺区清水谷町6-13（地番）
交通	地下鉄谷町線/谷町六丁目　歩7分、地下鉄長堀鶴見緑地線/玉造　歩8分、近鉄大阪線/大阪上本町　歩14分
価格	1億6400万円

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大阪のヒルトップ・上町台地内の閑静な邸宅街。清水谷公園隣接・パークビュー・三方接道。南東角住戸・専有面積105m²超。各邸専用エレベーターホール採用。屋内駐車場設置100％、大型・特大・平面駐車場も用意【物件エントリー者様限定案内会予約受付中】

: 清水谷公園そばに静かにたたずむ外観。開放感ある南東パークビューで誕生(完成予想図)

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～17：00 申込受付場所／グランドメゾンマンションサロン ※申込の際は、認印、2023年・2022年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがあります。詳しくは係員にお問い合せ下さい。 ※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～17：00
申込受付場所／グランドメゾンマンションサロン
※申込の際は、認印、2023年・2022年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがあります。詳しくは係員にお問い合せ下さい。
※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。

このマンションのこだわり条件

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外観完成予想CG
エントランスアプローチ完成予想CG。緑豊かな清水谷公園と繋がるように、瑞々しい表情をつくる植栽が施されます
現地周辺航空写真(※現地周辺航空写真は現地周辺を撮影（2023年9月）したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。)

清水谷公園(徒歩1分・約80m)

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建物・施設

現地周辺航空写真(※現地周辺航空写真は現地周辺を撮影（2023年9月）したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。)
上町台地説明イラスト
外観完成予想図

内廊下完成予想図

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地図大阪府大阪市天王寺区清水谷町6-13（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

オステリアシバ(徒歩5分・約350m)
阪急オアシス上本町店(徒歩8分・約640m)
もりのみやキューズモール(徒歩16分・約1210m)

大阪城公園(徒歩13分・約1000m)

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案内図

: 現地案内図
※掲載の内容は2024年9月時点の情報で、今後変更となる場合があります
: 交通アクセス図
※掲載の所要時間は日中平常時・通勤時のものです。所要時間は時間帯により異なります。(Osaka Metro公表時刻表より2024年9月調べ)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A2
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  106.93m²
  
  バルコニー面積
  
  14.8m²
  
  価格
  
  1億6400万円

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グランドメゾン清水谷SCENES 第1期2次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～17：00 申込受付場所／グランドメゾンマンションサロン ※申込の際は、認印、2023年・2022年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがあります。詳しくは係員にお問い合せ下さい。 ※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。
価格	1億6400万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK(3LDK+WIC)間取り・価格	専有面積	106.93m²
その他面積	バルコニー面積：14.8m²
販売戸数	1戸	総戸数	21戸
完成時期	2025年12月上旬予定	引渡可能年月	2026年1月下旬予定
管理費	2万5120円／月	管理準備金	2万90円（一括払い）
修繕積立金	2万5660円／月	修繕積立基金	240万4500円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/02/09
その他諸費用	セキュリティサービス料金：200円／月、インターネット使用料：1870円／月、窓ガラス清掃費：3300円／月、民間ごみ収集費：880円／月
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市天王寺区清水谷町6-13（地番）周辺地図ルート案内大阪市天王寺区周辺の家賃相場
交通	地下鉄谷町線/谷町六丁目　歩7分乗り換え案内
総戸数	21戸	構造・階建て	RC12階建
用途地域	2種住居	敷地面積	821.25m²
建築面積	517.82m²	建築延面積	3418.92m²
駐車場	敷地内21台（料金3万円～5万5000円／月、平面1台、機械式20台）	自転車置場	42台収容（料金200円～900円／月）平面式6台、上段垂直昇降式12台、下段スライドラック式24台
バイク置場	2台収容（料金3000円／月）	ミニバイク置場	2台収容（料金1500円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24001216号(令和6年3月22日)、第ERI-24020794号(令和6年8月28日)　※今後変更になる場合があります

問い合わせ先	「グランドメゾン清水谷SCENES」販売室【通話料無料】TEL：0120-233-021 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～17：00 定休日：水曜日・木曜日・第二火曜日
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（16）第540 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟積水ハウス株式会社積水ハウス株式会社のその他のマンション情報を見る〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階＜売主＞国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大阪ガス都市開発株式会社大阪ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号大阪ガスビル北館8階
施工会社	(株)昭和工務店	管理会社	積水ハウスGMパートナーズ(株)
情報更新日	2025/02/05	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大阪市天王寺区周辺エリアの物件

: ブランニード大今里先着順; 【住所】大阪府大阪市東成区大今里１丁目9番3、9番17（地番）; 【価格】3940万円～4250万円

: グランドパレス長田最終期(第5期4次); 【住所】大阪府東大阪市長田西２丁目51、52、53（地番）; 【価格】3398万円

: レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE 第3期2次; 【住所】大阪府大阪市住之江区南港中５丁目1-13（地番）、大阪府大阪市住之江区南港中5丁目2番42号（住居表示）; 【価格】未定

: ザ・パークハウス心斎橋タワー第1期2次; 【住所】大阪府大阪市中央区博労町３丁目1番、南久宝寺町3丁目53番5（地番）; 【価格】未定

地下鉄谷町線の物件

: ブランズ都島先着順; 【住所】大阪府大阪市都島区内代町３丁目9番（地番）; 【価格】4390万円～6410万円

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: ポレスター谷町六丁目第1期1次; 【住所】大阪府大阪市中央区龍造寺町5、6の一部、7の一部、8（地番）; 【価格】6678万円～8988万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大阪市天王寺区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	412,740円/月	475,711円/月	563,925円/月	696,314円/月	917,056円/月	1,358,676円/月
5万円	403,655円/月	466,735円/月	555,058円/月	687,556円/月	908,404円/月	1,350,131円/月
10万円	394,569円/月	457,759円/月	546,191円/月	678,797円/月	899,753円/月	1,341,586円/月
15万円	385,484円/月	448,784円/月	537,324円/月	670,038円/月	891,101円/月	1,333,041円/月
20万円	376,398円/月	439,808円/月	528,458円/月	661,280円/月	882,450円/月	1,324,496円/月
25万円	367,313円/月	430,832円/月	519,591円/月	652,521円/月	873,798円/月	1,315,951円/月
30万円	358,227円/月	421,857円/月	510,724円/月	643,762円/月	865,147円/月	1,307,406円/月
支払利息合計	14,372,570円～	12,274,680円～	10,192,900円～	8,127,840円～	6,079,410円～	4,047,460円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グランドメゾン清水谷SCENES 物件詳細