リバーガーデン千林大宮物件詳細

リバーガーデン千林大宮

住所	大阪府大阪市旭区大宮４丁目86番3（地番）
交通	地下鉄谷町線/太子橋今市　歩6分、地下鉄谷町線/千林大宮　歩7分、京阪本線/千林　歩12分
価格	4400万円台～6300万円台

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

【第1期完売・ご成約70邸突破(※1)】第2期事前案内会開催中。東梅田へ直通12分、Osaka Metro谷町線をはじめ3駅3路線利用可能。エリア最高層(※2)地上20階・総95邸、深緑と水景のガーデンレジデンス

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 外観完成予想図

販売スケジュール	2025年7月販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

このマンションのこだわり条件

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

エントランスアプローチ完成予想図
ガーデン完成予想図
エントランスホール完成予想図

リビング・ダイニング

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

室内・設備

10ギガインターネット／高速10ギガインターネット(※4)を全戸に標準提供し、大容量通信もストレスなく利用できます(イメージ)
ZEH-M Oriented／高断熱化と高効率な設備機器の導入で無理なく光熱費を削減。年間の光熱費を約6万円(※5)削減します(概念図)
断熱性の向上／断熱性の向上により、「冬は暖かく、夏は涼しい」快適な室内環境を保ちます(概念図)

高効率設備の採用／断熱性・省エネ性とともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を様々な箇所に導入しています(概念図)
魔法びん浴槽／熱を逃がしにくい浴槽や熱を閉じこめる専用組フタなどでお湯を冷めにくくします(概念図)
Low-E複層ガラス／窓からの熱の出入りを抑えることで、冷暖房負荷の軽減に繋がります(概念図※6)

床暖房／床面のふく射熱によって部屋全体をムラなく暖房し、頭寒足熱を実現します。ホコリを舞い上げず、掃除をラクにします※リビング・ダイニングと洋室(1)に設置。洋室の設置箇所はタイプにより異なります(同仕様)

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

地図大阪府大阪市旭区大宮４丁目86番3（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

周辺環境

大宮小学校(徒歩4分・約320m)
あけのほし幼稚園(徒歩4分・約280m)
保育園 AIAI MINI 太子橋今市(徒歩2分・約150m)

藤立病院(徒歩3分・約190m)
焦クリニック(徒歩6分・約450m)
大阪旭こども病院(徒歩25分・約1950m)

太子橋南公園(徒歩4分・約300m)
大宮ふれあい公園(徒歩6分・約410m)
淀川河川公園(徒歩13分・約1040m)

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図
: 交通アクセス図

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+SR
  
  専有面積
  
  65.6m²
  
  バルコニー面積
  
  11.07m²
  
  価格
  
  価格未定

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

リバーガーデン千林大宮第2期　物件概要

販売スケジュール	2025年7月販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格	4400万円台～6300万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK(3LDK+SR～3LDK+WIC+N+SR)間取り・価格	専有面積	63.82m²～70.09m²、 (防災備蓄倉庫面積0.42m²～0.96m²を含む)
その他面積	バルコニー面積：7.14m²～10.8m²
販売戸数	3戸	総戸数	95戸
完成時期	2026年7月予定	引渡可能年月	2026年11月予定
管理費	6340円～6930円／月	管理準備金	2万円（一括払い）
修繕積立金	6380円～7010円／月	修繕積立基金	51万1000円～56万1000円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	インターネット利用料：1210円／月、窓ガラス清掃費：1540円／月※Fタイプのみ
その他制限事項	準防火地域

リバーガーデン千林大宮先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「リバーガーデン千林大宮」マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票など)、本人確認書類(マイナンバーカード、運転免許証など)をご持参ください。
価格	5198万円～6498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK(3LDK+SR～3LDK+WIC+FC+SIC+SR)間取り・価格	専有面積	63.82m²～80.11m²、 (防災備蓄倉庫面積0.3m²～0.96m²を含む)
その他面積	バルコニー面積：7.14m²～11.21m²
販売戸数	5戸	総戸数	95戸
完成時期	2026年7月予定	引渡可能年月	2026年11月予定
管理費	6340円～7860円／月	管理準備金	2万円（一括払い）
修繕積立金	6380円～8010円／月	修繕積立基金	51万1000円～64万1000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/06/02
その他諸費用	インターネット利用料：1210円／月、窓ガラス清掃費：1540円／月※Fタイプのみ
その他制限事項	準防火地域

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

物件共通情報

物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市旭区大宮４丁目86番3（地番）周辺地図ルート案内大阪市旭区周辺の家賃相場
交通	地下鉄谷町線/太子橋今市　歩6分乗り換え案内
総戸数	95戸	構造・階建て	RC20階地下1階建
用途地域	2種中高	敷地面積	2182.14m²、(建築確認対象面積)
建築面積	647.05m²	建築延面積	8093.7m²
駐車場	敷地内38台（料金1万3000円～1万9000円／月、内カーシェアリング用1台含む）	自転車置場	190台収容（料金200円～600円／月）
バイク置場	4台収容（料金3000円／月） ※大型	ミニバイク置場	15台収容（料金2000円・2500円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第R05確認建築近確0002802号(2024年3月15日)、第R06確更建築近確0000043号(2024年7月16日)<計画変更> 第R06確更建築近確0000087号(2024年9月19日)<計画変更>

問い合わせ先	「リバーガーデン千林大宮」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-038-095 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：水曜日・木曜日(祝日を除く)
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（8）第4311 号　国土交通大臣許可（特-3）第107号(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員リバー産業株式会社リバー産業株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3 大阪御堂筋ビル2階
施工会社	リバー建設(株)	管理会社	(株)浪速管理
情報更新日	2025/05/21	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

大阪市旭区周辺エリアの物件

: シティテラス高井田第1期1次～第4期2次; 【住所】大阪府東大阪市高井田本通６丁目54番1（地番）; 【価格】4400万円～5600万円

: グランドメゾン谷町四丁目先着順／一般定期借地権; 【住所】大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番1（地番）; 【価格】3990万円・4490万円

: リベールシティ守口先着順; 【住所】大阪府守口市菊水通２丁目3-1（地番）; 【価格】3828万円～6238万円

: リビオ八戸ノ里駅前; 【住所】大阪府東大阪市小阪３丁目183番1（地番）; 【価格】未定

地下鉄谷町線の物件

: リバーガーデン千林大宮先着順; 【住所】大阪府大阪市旭区大宮４丁目86番3（地番）; 【価格】5198万円～6498万円

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

ドコモ光 10ギガ（2年定期契約）合計最大140,580円相当新規お申込みでおトク！＋ご契約者限定特典Wi-Fi 7対応ルーターが超特価税込6,780円～

大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大阪市旭区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	101,238円/月	116,683円/月	138,321円/月	170,794円/月	224,938円/月	333,260円/月
5万円	92,152円/月	107,708円/月	129,454円/月	162,035円/月	216,286円/月	324,715円/月
10万円	83,067円/月	98,732円/月	120,587円/月	153,276円/月	207,635円/月	316,170円/月
15万円	73,981円/月	89,756円/月	111,721円/月	144,518円/月	198,983円/月	307,624円/月
20万円	64,896円/月	80,781円/月	102,854円/月	135,759円/月	190,332円/月	299,079円/月
25万円	55,810円/月	71,805円/月	93,987円/月	127,000円/月	181,680円/月	290,534円/月
30万円	ローン不可	62,829円/月	85,120円/月	118,242円/月	173,029円/月	281,989円/月
支払利息合計	3,537,880円～	3,024,600円～	2,511,700円～	2,003,040円～	1,498,170円～	997,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

リバーガーデン千林大宮 物件詳細