シュロスガーデン千葉 - OCN不動産

シュロスガーデン千葉 物件詳細

シュロスガーデン千葉

住所 千葉県千葉市中央区祐光1-1013(地番)
交通 JR総武線快速/千葉 歩15分、JR総武本線/東千葉 歩6分、京成千葉線/京成千葉 歩17分
価格 未定
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JR「千葉」駅徒歩15分、「東千葉」駅徒歩6分、3駅7路線利用可能。南面に低層住宅街が広がる開放的な立地。2LDK~4LDK、64m2超~88m2超の多様なプラン。環境に家計にやさしい「ZEH-M Oriented」取得予定。

外観完成予想CG(※1)
外観完成予想CG(※1)
販売スケジュール

販売開始予定 2024年9月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(85戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

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JR「千葉」駅徒歩15分。緑が迎える戸建てのエッセンスに溢れた新発想レジデンス新登場

JR「千葉」駅徒歩15分に地上6階建て全85邸の<シュロスガーデン千葉>が誕生します。
良好な住環境の保護を目的とした第一種住居地域に位置し、敷地の南面に約60mの低層住宅街が広がる開放的な立地。
高い建物が少ないため採光・通風性に優れ、健やかな暮らしを演出します。
荘厳なエントランスゲートから緑豊かな「ガーデンパティオ」を経て自宅玄関へと繋がる心地よい導線を確保。
セカンドリビングとして機能する「ガーデンラウンジ」、愛車が雨風に晒される事のない屋根付きの「ガレージホーム」など、
事業主・興和地所の住まいづくりのこだわりの数々をカタチにした新発想レジデンス。いよいよプロジェクト始動、資料請求受付開始。

  • エントランスアプローチ完成予想CG。水平ラインを基調としたシャープな趣きが植栽と調和した優雅な邸宅の門構え
    エントランスアプローチ完成予想CG。水平ラインを基調としたシャープな趣きが植栽と調和した優雅な邸宅の門構え
  • ガーデンパティオ完成予想CG。四季折々の美しい風景が、住まう方の心を潤す吹き抜けの伸びやかな中庭
    ガーデンパティオ完成予想CG。四季折々の美しい風景が、住まう方の心を潤す吹き抜けの伸びやかな中庭
  • ガーデンラウンジ完成予想CG。ガラス越しに庭園を眺め、都市にありながら自然の移ろいを感じられる空間
    ガーデンラウンジ完成予想CG。ガラス越しに庭園を眺め、都市にありながら自然の移ろいを感じられる空間

2LDK~4LDK、64m2超~88m2超の多彩なプラン。庭のような「ガーデンバルコニー(※2)」

プランは開放感溢れる南東向きを中心に、2LDKから4LDKまで全16タイプ31バリエーション。
リビングの延長として自在に使える、庭のような「ガーデンバルコニー」や、「ルーフバルコニー」「専用庭」付きのプランを用意。
対面キッチンを超える開放感を得られる「フレタスキッチン」、ライフスタイルや家族構成の変化に合わせてフレキシブルに使える可動収納ユニット「ウゴクロ」などの新発想も取り入れ、心地よい住空間を創造しています。
また、本マンションは次世代省エネ基準「ZEH-M Oriented」を取得予定。省エネ性能表示制度「ベルス」の最高ランク5つ星を取得。
住宅ローン控除などの優遇措置も受けられる予定です(※4)。

  • 奥行き最大約2.5m(芯々)を確保した広々としたガーデンバルコニー(現地6階相当からの眺望写真(2024年3月撮影)を合成したもので実際とは多少異なります)(※3)
    奥行き最大約2.5m(芯々)を確保した広々としたガーデンバルコニー(現地6階相当からの眺望写真(2024年3月撮影)を合成したもので実際とは多少異なります)(※3)
  • キッチン前面の壁をなくし、薄型レンジフードやガラス製レンジガードでリビングとの一体感を高めたフレタスキッチン。壁面に棚付きカウンターも設置
    キッチン前面の壁をなくし、薄型レンジフードやガラス製レンジガードでリビングとの一体感を高めたフレタスキッチン。壁面に棚付きカウンターも設置
  • ガーデンバルコニーには、アウトドアグッズの洗浄や水やりなどに便利なスロップシンク、照明、コンセントを設置
    ガーデンバルコニーには、アウトドアグッズの洗浄や水やりなどに便利なスロップシンク、照明、コンセントを設置

賑わいの「千葉」を徒歩圏にした暮らしやすい環境。最寄駅徒歩6分、3駅7路線利用可能

「千葉」駅周辺に集まる洗練されたショッピング施設、多彩な店舗・飲食店を歩いて使いこなせる<シュロスガーデン千葉>の立地。
近隣にもコンビニ、スーパー、ディスカウントストアなど(※5)暮らしに密着した利便施設や大小の公園(※6)が整い、
日々を便利に、穏やかに過ごせる環境が広がっています。
JR総武線快速・総武線・内房線・外房線・成田線・千葉都市モノレールが乗り入れるターミナル「千葉」駅のほか、
徒歩6分の最寄駅「東千葉」駅、「京成千葉」駅の3駅7路線を利用可能。「千葉」駅からは始発も多く、東京都心・千葉各方面へアクセス軽快。
徒歩5分の「祐光三丁目」バス停から「千葉」駅まで、バスの利用も便利です。

  • 立地概念図(実際とは多少異なります)
    立地概念図(実際とは多少異なります)
  • ペリエ千葉(徒歩16分・約1230m)。地下1階から地上7階に多くの店舗が集まるJR千葉駅直結の大型ショッピング施設
    ペリエ千葉(徒歩16分・約1230m)。地下1階から地上7階に多くの店舗が集まるJR千葉駅直結の大型ショッピング施設
  • そごう千葉店(徒歩17分・約1360m)。ファッションから、グルメ、ギフトまで幅広いニーズに応える百貨店
    そごう千葉店(徒歩17分・約1360m)。ファッションから、グルメ、ギフトまで幅広いニーズに応える百貨店

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室内・設備

  • 【食器洗い乾燥機】
    家事負担を軽減する食器洗い乾燥機を標準装備しました。スライド式で食器の出し入れもスムーズです。
  • 【ガラストップ3口コンロ】
    お手入れがラクなガラストップの3口コンロ。グリルは水無し両面焼きで調理でき、消し忘れ防止など機能も多彩です。
  • 【浄水器一体型水栓】
    浄水・原水がボタンを押すだけで切り替わり、浄水器ごとホース状に引き出せるので、シンクのお手入れなどに便利です。※初回カートリッジ以降、有償となります。
  • 【人造大理石天板】
    上品な美しさが漂う人造大理石のキッチン天板。キズが付きにくく、油汚れもサッと拭くだけで落とせます。
  • 【整流板付レンジフード】
    スタイリッシュなレンジフードを採用。整流板が取り外せるため、油汚れも簡単に拭き取れます。
  • 【ホーローキッチンパネル】
    ホーローだから油汚れも水拭きでサッと拭き取るだけでキレイに。マグネットもつけられます。
  • 【キッチンディバイダー】
    調理中の水や油などがハネるのを止するディバイダーをコンロの前に設置。丈夫な強化ガラス製です。
  • 【ブルモーション式キャビネット】
    収納スペースの奥まで無駄なく使えるスライド収納。引き出しはブルモーション機能付きで静かに閉まります。
  • 【三面鏡裏収納】
    扉背面に収納スペースを設けた三面鏡です。小物をすっきりと収納することができます。
  • 【ボウル一体型カウンター】
    天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。スクエアなボウル形状と艶有り人造大理石天板が、高級感を演出します。
  • 【シングルレバー混合シャワー水栓】
    片手で水温・水量が簡単に調節できるシングルレバー混合シャワー水栓を採用しました。
  • 【リネン庫】
    タオルやバス用品などの収納に便利なリネン庫を設置。可動棚付きで高さのある小物もすっきり収まります。
  • 【浴室換気乾燥機】
    雨の日でも洗濯物が乾かせ、カビの抑制にも効果的。暖房機能も付き、寒い日には入浴前に浴室を暖めておけます。
  • 【スイッチ付エコアクアシャワー】
    水流にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。
  • 【スライドバー】
    シャワーヘッドをお好みの高さへ調整できるスライドバーは、前後の傾け角度も調整可能です。バーを手すりとしても使えます。
  • 【くるりんポイ排水口】
    浴槽の残り湯を利用して、排水口内にうずを発生させ、排水口をキレイに洗浄。さらに髪の毛やゴミをまとめて、簡単に捨てられます。
  • 【Low-E複層ガラス】
    2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜(Low-E膜)を施したLow-E複層ガラスを採用。夏は日射熱を遮ることで冷房効率が高まり、涼しい室内環境を創出。冬は室内の熱を逃げにくくして暖房効果を高めます。(概念図)
  • 【ガス温水床暖房】
    床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながら お部屋を素早く暖めます。(同仕様)

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建物・施設

  • 【快適な居住性を保つ[ZEH仕様]】
    「シュロスガーデン千葉」は、ZEH-M Orientedを取得予定の分譲マンション。経済的でありながら心地よく、そして、地球にもやさしい、新しい時代のマンションライフが始まります。(概念図)
  • 【時代はZEHスタンダードへ】
    経済産業省が策定した「エネルギー基本計画」では、「2020年までにハウスメーカー等が新築する注文戸建住宅の半数以上で、2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現をめざす。」という政策目標が掲げられました。近い将来、ZEHに対応した住宅こそがスタンダードな住宅になるのです。さらに将来の売却時や相続時にも、2030年のスタンダードであるZEHに対応しているか否かが、評価額に大きく影響してくることが予想されます。(概念図)
  • 【省エネ性能表示制度「ベルス」最高ランク5つ星を取得】
    本マンションは、建築物の省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度「BELS(ベルス)」を取得しています。
    電気・ガスなどのエネルギー消費量を23%削減するマンションとして、省エネルギー性能表示制度「BELS」の最高ランク5つ星を取得しました。
  • 【ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとは】
    ZEHとは、Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略称。断熱性を高めながら高効率の省エネ設備を導入してエネルギー消費量を抑え、快適な居住性も叶えるシステムです。中でも、ZEH Oriented(ゼッチ・オリエンテッド)とは、断熱性の向上、
    設備や先進システムによる省エネ性の向上などにより、一次エネルギー消費量を20%以上削減した住居を指します。※2016年省エネ基準による暖房、冷房、換気、照明、給湯の基準一次エネルギー消費量との比較(概念図)
  • 【ダブルセキュリティ】
    エントランスには、カメラ付きのオートロックを採用しています。各住戸から来訪者を映像と音声で確認でき、2重のチェック機能によって、不審者の侵入を未然に防ぐことが可能です。
  • 【24時間、365日体制で暮らしを見守る「24時間セキュリティシステム」】
    火災などの異常を感知した場合、直ちにアウル24センターに自動通報し、担当スタッフが的確に対応します。暮らしの安心・安全をしっかりと見守る24時間体制のセキュリティシステムです。
  • 【非接触キー】
    共用部に対応した非接触キー。操作盤のリーダーにキーヘッドの部分をかざすだけで解錠出来るので、荷物を持っている際にも便利です。(同仕様)
  • 【カラーモニター付インターホン】
    住戸内インターホンで、エントランスドアの来訪者をカラー映像と音声で確認。録音機能付きで、不在時や不審者対応に役立ちます。(同仕様)
  • 【高圧一括受電サービス】
    マンション一棟分の電気をNext Power(株)がまとめて購入し、各住戸に供給するので、電気代の削減につながります。※1:基本割引5%、J:comご加入後+3%割引。東京電力エナジーパートナー(株)のスタンダードS/L契約単価で計算、割引となります。(概念図)
  • 【マンション管理の新しいカタチ「smooth-e(スムージー)」】
    計画修繕・日常管理など、専門的なことは長谷工にお任せ。
    理事会のない「外部管理者方式」で管理組合運営の負担を削減します。(概念図)
  • 【杭基礎/アースドリル式拡底杭工法】
    「シュロスガーデン千葉」では場所打ち銅管コンクリート杭を採用しています(※)。建物の下に杭を打ち込み、杭の先端を支持地盤まで到達させ、周面地盤との摩擦力と支持地盤の反力により建物全体を支える基礎工法です。また、杭の先端を大きく広げることで十分な鉛直支持力を実現する「アースドリル式拡底杭工法」にて、地下に造成した杭が建物をしっかりと確実に支えています。※付属棟・付属構造物等を除く(概念図)
  • 【対震玄関ドア枠】
    強い地震が起きた場合に避難経路を確保するための配慮として、玄関ドアに対震ドア枠を採用しました。扉とドア枠の間にスペースを設けております。
    ※変形と隙間を誇張して描いています。
  • 【二重天井】
    配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らし、メンテナンスやリフォームへ対応しやすいように二重天井を採用しました。将来のことも配慮した仕様です。
  • 【二重壁構造(一部除く)】
    戸境壁は約220mm(EVシャフトとの境は200mm)を確保し、耐久性とともに遮音性を高めました。また外壁は約150mm以上のコンクリート壁または約100mmのALCを採用しています。

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地図千葉県千葉市中央区祐光1-1013(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 【オーケー千葉中央店】
    (徒歩10分・約770m)
  • 【マインズ千葉】
    (徒歩17分・約1340m)
  • 【Qiball(きぼーる)】
    (徒歩16分・約1240m)
  • 【千葉市中央図書館】
    (徒歩18分・約1380m)
  • 【千葉衛生福祉協会千葉診療所】
    (徒歩7分・約500m)
  • 【国立病院機構千葉医療センター】
    (徒歩14分・約1090m)
  • 【椿森公園】
    (徒歩9分・約690m)
  • 【高作公園】
    (徒歩2分・約150m)
  • 【市立院内小学校】
    (徒歩3分・約170m)
  • 【市立椿森中学校】
    (徒歩16分・約1070m)
  • 【院内幼稚園】
    (徒歩4分・約280m)
  • 【院内保育園】
    (徒歩5分・約400m)

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案内図

【現地案内図】
【路線図】
JR「千葉」駅より
「船橋」駅へ直通15分(14分)
「錦糸町」駅へ直通32分(30分)
「東京」駅へ直通39分(38分)
「成田空港」駅へ直通42分(43分)
「品川」駅へ直通49分(49分)
「新宿」駅へ56分(54分)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+N+2WIC
      専有面積
      73.44m2
      バルコニー面積
      価格
      価格未定
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+ウゴクロ
      専有面積
      71.51m2
      バルコニー面積
      価格
      価格未定
    • タイプ
      I
      間取り
      3LDK+N+2WIC
      専有面積
      71.51m2
      バルコニー面積
      価格
      価格未定
    • タイプ
      Mr
      間取り
      4LDK+2WIC
      専有面積
      87.11m2
      バルコニー面積
      価格
      価格未定

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シュロスガーデン千葉 物件概要

販売スケジュール

販売開始予定 2024年9月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(85戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

価格 未定ローンシミュレーション 最多価格帯 未定
間取り 2LDK~4LDK間取り・価格 専有面積 64.11m2~88.22m2
その他面積 バルコニー面積:17.24m2、ガーデンバルコニー面積:9.75m2~20.85m2、サービススペース面積 :2.73m2~3.66m2、ルーフバルコニー:38.41m2~39.62m2(使用料未定)、専用庭:14.62m2~19.57m2(使用料未定)、テラス:17.24m2(使用料未定)、ガーデンテラス面積:9.75m2~12.83m2(使用料未定)
販売戸数 未定 総戸数 85戸
完成時期 2025年2月下旬予定 引渡可能年月 2025年3月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
取引条件有効期限 -
その他諸費用 -
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 千葉県千葉市中央区祐光1-1013(地番)
交通 JR総武線快速/千葉 歩15分
総戸数 85戸 構造・階建て RC6階建
用途地域 1種住居 敷地面積 3293.15m2
建築面積 1892.5m2 建築延面積 8237.02m2
駐車場 敷地内67台(料金未定、ガレージホーム(屋内機械式駐車場)66台、平置1台) 自転車置場 170台収容(料金未定)(平置17台、傾斜ラック式2台、2段ラック式151台)
バイク置場 6台収容(料金未定) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第UHEC建確R050329号(令和5年8月31日付)
問い合わせ先
「シュロスガーデン千葉」
【通話料無料】TEL:0120-782-085
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:毎週水曜・木曜日(祝日除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(16)第433 号(一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
興和地所株式会社興和地所株式会社のその他のマンション情報を見る
〒461-0005 愛知県名古屋市東区東桜1-10-37
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(11)第3175 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る
〒105-8545 東京都港区芝2-6-1
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 (株)長谷工コミュニティ
情報更新日 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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【住所】千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1(地番)
【価格】4690万円~5790万円
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【住所】千葉県千葉市美浜区真砂2丁目14番19(地番)
【価格】3810万円~5490万円
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【住所】千葉県千葉市中央区南町1-4-5他(地番)
【価格】未定

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【住所】千葉県千葉市中央区富士見2-16-6、16-7、16-8(地番)
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【価格】4898万円~8498万円
物件写真
サンクレイドル津田沼III 先着順
【住所】千葉県船橋市前原西4丁目575番1(地番)
【価格】4498万円~6998万円
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千葉県千葉市(ちばし)の住みよさランキングと都市データ(治安、子育て、医療)

住みよさランキング

総合評価

県内9

全国292

偏差値
50.31

項目別順位

安心度
県内34
全国785
利便度
県内13
全国336
快適度
県内6
全国64
富裕度
県内4
全国78

財政健全度ランキング

総合評価

県内27

全国464

偏差値
48.84

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
(通院、年齢制限)
15歳年度末まで
子ども医療費助成
(通院、所得制限有無)
なし
子ども医療費助成
(入院、年齢制限)
15歳年度末まで
子ども医療費助成
(入院、所得制限有無)
なし
保育所等の状況
(施設数)
344施設県内1位全国9位
保育所等の状況
(利用児童数)
17,843人県内1位全国15位
保育所等の状況
(待機児童数)
0人県内1位全国1位
病院数・介護保険料
病院数47施設県内1位全国17位
一般診療所数730施設県内1位全国16位
1万人当たり病床数97.7床県内19位全国546位
1万人当たり医師数30.8人県内5位全国126位
介護老人施設定員数5,894人県内1位全国16位
介護保険料5,400円県内17位全国157位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数5.98件県内36位全国767位
千人当たり交通事故件数2.31件県内21位全国519位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか(収支)
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか(弾力性)
  3. 支出を税収で賄えているか(財政力)
  4. 税収には安定した裏付けがあるか(財政基盤)
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか(将来負担)

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
5万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
10万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
15万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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