プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ 物件詳細
プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ
| 住所 | 滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ湖西線/大津京 歩11分、京阪石山坂本線/京阪大津京 歩14分 |
| 価格 | 2990万円～6170万円 |
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＜JR「京都」駅へ直通11分＞[新快速停車]JR湖西線「大津京」駅徒歩11分。京都の中心部も、大阪方面も自在に快適アクセス。徒歩6分の大型商業施設「ブランチ大津京」をはじめレジャースポットなどが充実のレイクサイドライフ。プライバシー性の高い角住戸率約88％(63戸中56戸が角住戸)。暮らしに合わせて選べる多彩なプラン
- 外観完成予想図(※1、※2)
| 販売スケジュール |
5月3日(金・祝)AM10：00～ 第1期先着順申込受付開始 |
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| モデルルーム情報 |
プレサンス大津スタイルギャラリー OPEN |
このマンションのこだわり条件
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【角住戸率約88％】美しいスケールで造形した総63邸。ホテルライクな内廊下設計採用
リビングから琵琶湖を望む開放感。私邸としての独立性・プライバシー性にこだわった、角住戸率約88％のプランニング。
このレジデンスならではの、贅沢な日常がいよいよはじまります。
道路側から建物をセットバックすることで約26mのアプローチを設け、内廊下設計を採用するなど
プライベートな趣を高めたランドプラン。集会室兼キッズルームや32台分の駐車場を機能的にレイアウトし、
敷地のポテンシャルを活かしています。多様なライフスタイルに応える間取りプランは1LDK+S～3LDK+S。
24時間利用可能なゴミ置場や、宅配ボックスを活用した荷物の発送・クリーニングサービスなど、
細部まで快適な暮らし心地を追求しています（※4）。
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- ベージュ系・ブラウン系のタイルを使用、異なる色調や素材感を採用することで佇まいの風合いを高めた外観デザイン。陽光や空を映すガラス手摺がモダンな趣を加える（完成予想図※1）
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- きらめくような高級感が包む、語らいのラウンジ。間接照明を組み込んだ折上天井やスポットライトで空間を演出、ソファやテーブルも用意されている（完成予想図※1）
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- 光と空と風のリゾートスタイル、琵琶湖畔で描く爽快な日常。カラフルな毎日を自由に描けるロケーションは同物件の大きな魅力（現地周辺写真※3）
快適で利便性に優れた街区に位置。大型複合施設徒歩6分、子育て世帯も暮らしやすい街
自然の中でゆったりとした時間を過ごせる街でありながら、利便性を手放すことなく快適なライフスタイルを描ける
ロケーションは、同物件の大きな魅力です。広々とした敷地にファッションやインテリア、グルメなどのショップが集まる
大型複合施設「ブランチ大津京」へ徒歩6分。ディスカウントスーパーや家電店、飲食店も徒歩圏に点在。
保育園・こども園・幼稚園も周辺に集まり、子育てファミリーにもうれしい住環境です。
また、近接する「びわ湖大津館」には、四季折々の花々が楽しめる美しいイングリッシュガーデン(※6)があり、
琵琶湖が一望できるレストランで食事を楽しむことも可能です。
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- 湖と、都と、邸がつながる日常。快適という心地よさに包まれるプライベートレジデンス(現地周辺空撮写真※5)
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- 親子で遊べる「近江神宮外苑公園」をはじめ、多彩なショップが集まる複合施設「ブランチ大津京」を徒歩利用できる便利な立地
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- ローズソムリエ監修のローズガーデンなど、複数のゾーンでゆったり散策を楽しめる「イングリッシュガーデン」へ徒歩7分
【JR「京都」駅直通11分！】京都の中心部や大阪方面へ軽快アクセス
JR湖西線「大津京」駅へ徒歩11分。JR「京都」駅へわずか2駅11分でダイレクト、新幹線を利用した出張やレジャーが多い方にも便利です。
一駅隣の「山科」駅からは市営地下鉄東西線に、「京都」駅では市営地下鉄烏丸線に乗換えできるため、三条や烏丸御池など京都中心部への
移動もスムーズ。地下鉄烏丸線「烏丸御池」へは26分です。また、「大津京」駅は新快速が停車するため、大阪方面へも軽快。
JR「大阪」駅へ48分です(※7)。京阪石山坂本線「京阪大津京」駅も徒歩利用できる2WAYアクセス。さらに、名神高速「大津I.C.」へ
車で約12分（約4.8km）、カーアクセスも快適な立地です。
アクセス路線図
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建物・施設
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- 外観／私的な空気感を表情に纏うエントランスアプローチ。左右には潤いを広げる植栽を設け、歩行者が行き来する床面はインターロッキング仕上げとすることで上質な暮らしの序章となる美景の空間を演出（完成予想図）
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- 角住戸を約88％確保したフロアプランニング／隣接する住戸が少なく、開口部を豊富に確保できる角住戸を約88％（56邸）確保したフロアプランニング。独立性の高い空間により、プライバシー性に優れた心地よい暮らしを実現しています（2～8階平面図）
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- 敷地のポテンシャルを活かし、奥行を与えたランドプラン／道路側から建物をセットバックして、約26mのアプローチを設け、プライベートな趣を高めたランドプラン。集会室兼キッズルームや32台分の駐車場を機能的にレイアウトし、敷地のポテンシャルを活かしています（説明図）
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- ハンズフリーキー／玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です※風除室～エントランスホールのみの採用（説明図）
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- 杭基礎／同物件の基礎は、場所打ち鋼管 コンクリート拡底杭を採用しており、地中約36.5m以深合計11本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます（概念図）
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- 防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています（概念図）
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- 耐震スリット／震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります（概念図）
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- 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます（概念図）
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- ΔLL（Ⅰ）-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています（概念図）
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- 開口部補強／窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋が施されています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます（概念図）
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- Low-E複層ガラス（ペアガラス）／Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます。一部型板ガラスになります（概念図）
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- 複層ガラス／ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため暖房効率が良く、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります（概念図）
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- ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。高い耐久性が得られます（概念図）
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- 住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約10～25mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています（概念図）
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- 耐震ドア枠（玄関）／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です（概念図）
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- フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します（概念図）
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- 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います（概念図）
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- ディンプルキー／鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています（構造図）
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地図滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- MEGAドン・キホーテ大津店(徒歩1分・約80m)
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- 業務スーパー西大津店(徒歩3分・約200m)
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- バロー茶が崎店(徒歩6分・約450m)
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- ケーズデンキ西大津店(徒歩11分・約810m)
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- クリーム本舗 大津店(徒歩4分・約280m)
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- オステリア ソニ ドーロ(徒歩10分・約750m)
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- 大津市立志賀小学校(徒歩25分・約2000m)
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- 大津市立皇子山中学校(徒歩11分・約830m)
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- アスク大津京保育園(徒歩4分・約300m)
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- 皇子が丘公園（徒歩14分・約1100m）
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- 柳が崎湖畔公園（徒歩6分・約460m）
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- 大津市役所（自転車6分・約1640m）
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- 大津錦織郵便局（自転車5分・約1430m）
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- 京都銀行 西大津支店（徒歩9分・約710m）
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- 皇子山こどもクリニック（徒歩9分・約710m）
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案内図
- 現地案内図
※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- D
- 間取り
- 1LDK+S(納戸)+WIC+SIC
- 専有面積
- 56.72m2
- バルコニー面積
- 11.28m2
- 価格
- 4060万円
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- タイプ
- E
- 間取り
- 3LDK+S(納戸)+SIC/2LDK+2S(納戸)+SIC
- 専有面積
- 84.53m2
- バルコニー面積
- 14.89m2
- 価格
- 6170万円
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プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ 第1期 物件概要
| 販売スケジュール |
5月3日(金・祝)AM10：00～ 第1期先着順申込受付開始 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2990万円～6170万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～2LDK+2S（納戸） (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))間取り・価格 | 専有面積 | 47.08m2～84.53m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.74m2～14.89m2、サービスバルコニー面積：1.6m2 | ||
| 販売戸数 | 9戸 | 総戸数 | 63戸 |
| 完成時期 | 2025年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年9月下旬予定 |
| 管理費 | 8330円～1万4960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4710円～8450円／月 | 修繕積立基金 | 30万6000円～54万9400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/03 | ||
| その他諸費用 | 連合会会費：1710円／年※自治連合会の入会は任意となります | ||
| その他制限事項 | 法22条区域、市街地水辺景観区域、屋外広告物第3種地域、眺望景観保全区域(園城寺門前地域、西大津都心地域)、太陽光抑制区域、第7種高度地区 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ湖西線/大津京 歩11分 | ||
| 総戸数 | 63戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 914.5m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 427.27m2 | 建築延面積 | 4430.97m2 |
| 駐車場 | 敷地内32台（料金5000円～1万8000円／月、屋外平面式1台、屋外機械式31台） | 自転車置場 | 118台収容（料金100円～600円／月）屋内スライドラック式16台・屋外上段ラック式34台 屋根付・屋外下段スライドラック式54台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付 |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋外平面式 屋根付 | ミニバイク置場 | 8台収容（料金1500円／月）屋外平面式 屋根付 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第2023確認建機構ア滋大津10610号(令和5年10月27日) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 大末建設(株)大阪本店 | 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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- 【価格】4219万円・4689万円
滋賀県大津市（おおつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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県内12位
全国548位
- 偏差値
- 48.97
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 12歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 12歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 128施設 | 県内1位 | 全国35位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 8,877人 | 県内1位 | 全国43位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 4人 | 県内3位 | 全国342位 | |
| 病院数 | 15施設 | 県内1位 | 全国107位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 302施設 | 県内1位 | 全国68位 |
| 1万人当たり病床数 | 116.2床 | 県内5位 | 全国460位 |
| 1万人当たり医師数 | 39.5人 | 県内1位 | 全国73位 |
| 介護老人施設定員数 | 1,743人 | 県内1位 | 全国93位 |
| 介護保険料 | 6,350円 | 県内9位 | 全国643位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.68件 | 県内11位 | 全国623位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.01件 | 県内8位 | 全国423位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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