The フローレンス福山城公園 物件詳細
The フローレンス福山城公園
| 住所 | 広島県福山市西町３-61-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 中国バス/西町三丁目 歩3分、ＪＲ山陽本線/福山 歩11分 |
| 価格 | 未定 |
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【第2期事前案内会開催中】福山城下、西町。閑静な住宅地。JR福山駅徒歩11分、西町三丁目バス停徒歩3分。採光と眺望を享受する全邸南向き。高い洗浄力・美肌効果のウルトラファインバブルやLDKにガス温水式床暖房を全邸標準装備等ワンランク上の暮らしを目指した設備仕様。安心のゾーンセキュリティ・シャッターゲート採用
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
- 外観完成予想図（※1※3）
| 販売スケジュール |
販売開始予定 6月上旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
第2期事前案内会開催中 来場予約受付中〈完全予約制〉①10:00AM～ ②1:00PM～ ③4:00PM～ |
このマンションのこだわり条件
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- 外観完成予想図（※1※3）
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- 【外観】（完成予想図／周辺の建物を透過して描いたもので実際とは多少異なります）
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- 【アプローチ】（完成予想図）
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- Dタイプ(メニュープラン1)／ダイニング完成予想図（※2）※メニュープランは無償・申込期限有。
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室内・設備
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- 【ウルトラファインバブル】ウルトラファインバブルとは、ナノサイズの極小の気泡のことで、汚れの付着を防止、付着した汚れの剥離も期待できます。
気になる水まわりの汚れ、水垢を付きにくくし、お掃除時間の短縮になるなど、様々な効果が期待できます。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
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- 【リビング・ダイニング・キッチンに、頭寒足熱の理想的な暖房「ガス温水式床暖房システム」を設置】温水のやわらかい暖かさが、お部屋の中をやさしく包む。“人にやさしい暖房”とは、そんな暖かさです。ハウスダストの舞い上がりがなく清潔で快適。小さなお子様のいるご家庭からお年寄りまでおすすめの健康暖房です。
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- 【浴室】入浴シーンにあわせて明かりをコントロールできるフラットラインLED照明＜調色＞。福山市初（※）全邸標準装備。※2024年1月現在、パナソニック（株）調べ。（以下掲載の室内写真はモデルルームDタイプメニュープラン1（無償・申込期限有）を2023年11月に撮影。一部有償オプション（申込期限有）を含みます）
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- 【ミストサウナ付 浴室暖房換気乾燥機】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、寒い冬には暖房機能で快適な入浴が楽しめます。また、霧状のミストで発汗促進・保温効果を高めるミストサウナ機能付です。
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- 【リビングダイニング】
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- 【リビングダイニング】（現地10階相当から現地周辺を撮影（2023年8月撮影）したものに完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります）
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- 【リビングダイニング】
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- 【ダイニングキッチン】（現地10階相当から現地周辺を撮影（2023年8月撮影）したものに完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります）
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- 【洋室】（現地10階相当から現地周辺を撮影（2023年8月撮影）したものに完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります）
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- 【洋室】
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- 【洗面室】
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- 【トイレ】
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- 【ウォークインクローゼット】
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- 【シューズインクローゼット】
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- 【フィオレストーン〈キッチン天板〉福山市初（※1）全邸標準装備】天然水晶（※2）が主成分の高級人造大理石。天然石の風合いのままに、傷や摩耗に強く、水分、汚れが染み込みにくいので清潔で衛生的。※1.2024年1月現在〈タカラスタンダード（株）調べ〉※2.水晶成分とは二酸化珪素SiO2からできている水晶・石英・ガラスなどを示します。
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- 【浄水器内蔵グースネック型タッチレス水栓】センサーに手をかざすと、レバー（蛇口）に触れることなく、自動で吐水・止水できます。汚れた手でレバーを触らなくていいので、レバーが汚れません。また、菌も付きにくく、清潔です。
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- 【DELICIAガラストップガスコンロ】全バーナーにSiセンサーを搭載したガラストップコンロ。見た目にも美しい洗練されたシャープなデザインに加え、お手入れが簡単な結晶化ガラストップ、表面温度の上昇を抑える多彩な機能を備え安全性にも優れています。
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- 【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。足元までたっぷり入って、出し入れスマート。またオールスライド収納でラクな姿勢で使用できます。
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- 【フラットラインLED照明〈調色〉】白色から電球色へ光の色を切り替えることができます。朝の爽やかな入浴も、昼ののんびりした入浴も、夜の落ち着いた入浴も、その時々の気分に合わせてコントロールできるあかりです。（写真は電球色）
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- 【中間ホーローパネル】水ハネや汚れから、しっかりガード。湿気に強いホーロー製だから、お手入れカンタン。しかも、ずっとキレイが続きます。また、ホーローはマグネットが付くので取り出しやすい場所にマグネット収納ができます。
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- 【ポケット収納】ボウルの手前下部に小物が収まるポケット収納です。化粧品や洗面小物をすっきり片づけることができ、取り出しやすくて便利です。
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- 【手洗いカウンター】水はねしにくくしっかり手洗いできるよう、手の入るスペースをしっかり確保しています。
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- 【スロップシンク】植物の水やり、スニーカーやアウトドア用品などを洗うのに便利なスロップシンクをバルコニーに全戸標準装備。バルコニーの掃除にも重宝します。
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- 【スペースを隅々まで有効に活用することができる「アウトフレーム設計」採用】メインバルコニー側だけでなく廊下側も、柱が室内に出ないアウトフレーム設計（一部を除く）を採用しました。お部屋のすみずみまで利用できるので、家具の配置もすっきりと収まり広々とした空間が広がります。（概念図）
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建物・施設
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- 【外観】（完成予想図／周辺の建物を透過して描いたもので実際とは多少異なります）
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- 【アプローチ】（完成予想図）
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- 【敷地全体をガードするゾーンセキュリティ】敷地境界へのフェンス設置と車の出入口にシャッターゲート、人や自転車・バイクの出入口にはオートロックシステムを採用。敷地内やマンション内への部外者の不正侵入を未然に防ぎます。（敷地配置図）
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- 【先進の「Tebraキー」で、さらに便利、快適に】共用部・専有部ともにハンズフリーシステムを採用。エントランス、駐輪場入口、バイク置場入口では鍵をポケットや鞄に入れたまま、リーダの前を横切るか自動ドアに近づくと人感センサが検知しTebraキーを認証すると自動ドアが開きます。EV、宅配ボックスではリーダに手をかざし認証すると操作が可能になります。また、エレベーターはTebraキーを認証すると居住階が自動で登録されます。各住戸前ではボタンを押すだけで、解錠することができます。（概念図）
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- 【駐車場出入口に「シャッターゲート」を設置】外部からの不法侵入を防いで大切な愛車を守るために車・バイクの出入口には風格を感じさせるシャッターゲートを設置。専用リモコン・ETC（NFCカードによる登録）でゲートが自動開閉。車やバイクから降りることなく入退出ができます。（完成予想図）
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- 【24時間毎日ゴミ出しOK!】生ゴミをはじめゴミ出しは24時間・毎日可能。予め決められた収集日を気にすることなく、住まいをいつもすっきりと。※業者による収集は月曜から土曜まで毎日実施（日曜・祝日除く）。（イメージ）
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- 【断熱性の高いLow-E複層ガラスを採用】ガラスを特殊な金属膜「Low-E膜」でコーティングすることによって暖かい太陽光を取り込み、室内の暖房熱を逃さない複層ガラスです。冷暖房効果をあげるとともに冷暖房費も節約。また、結露の発生も抑えます。（概念図）
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- 【遮音性にすぐれたサッシを全開口部に使用】全開口部に設けたアルミサッシは、T-2（30等級）の製品を使用しています。（概念図）
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- 【ペット用足洗場】ペットと暮らすことが可能。また敷地内の一画に、散歩帰りの足洗い場としてご利用いただける流しを設置。※ペットの大きさ等に制限がございます。（写真は飼えるペットの一例）
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- 【レンタサイクル〈無償〉】ちょっとしたお出かけや買い物などに気軽に利用できて、便利です。（写真はレンタルできる自転車の一例）
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- 【専用バイク置場】バイク置場も4台分を確保。大切な愛車を安心して置いておける専用のスペースをご用意しております。（写真は駐輪できるバイクの一例）
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- 【宅配ボックス】大切なお荷物を入居者に代わって預かってくれるロッカー。ハンズフリーで操作ができ、着荷があると集合玄関機や住戸内インターホンにお知らせされます。（同仕様）
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- 【共用部Wi-Fi】1階エントランス内のラウンジで利用する際に便利なWi-Fi環境をご用意。（イメージ）
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- 【不審者の侵入を未然に防ぐオートロック+モニターインターホン】エントランスホールにはオートロックを設置。エントランスホールの集合インターホンにあるカメラで来訪者を室内で確認後、解錠するシステムで不審者の館内への侵入を未然に防ぎます。映像と音のダブルチェックで安心です。（概念図）
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- 【スタイリッシュな玄関まわり】玄関ドアは横にインターホン一体エントランスユニットを設置。プッシュプルハンドルでワンアクションでドアの開け閉めができます。スイッチ式サムターンや鎌デッド錠の採用で防犯性も高めています。（同仕様）
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- 【鎌デッド錠】（同仕様）
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- 【防犯サムターン】（同仕様）
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- 【敷地内に防犯カメラを随所に設置】エントランスホールや駐車場、エレベーター内などに防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。（同仕様）
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- 【エレベーター内監視モニター】エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。（同仕様）
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- 【24時間セキュリティシステム】ガス漏れや火災といった住戸内の非常事態を感知すると、自動的に警報監視盤に通報し、警備会社が迅速に対応する24時間セキュリティシステムを採用して、住まう方の安全と安心をサポート致します。（概念図）
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- 【ウルトラファインバブル内蔵型「ecoジョーズ」で、光熱費を大幅削減】給湯器上部から空気中に排出する約200℃の排気熱を再利用。熱効率を引き上げるエコジョーズは、CO2排出量をカット。熱効率が上がった分、ガスの使用量が少なくなり、従来の給湯器に比べ（同社比）、ガス料金が軽減されとても効率的。環境とともに家計にも優しい給湯システムです。
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- 【得とくプラン】月々のガス使用量が25立方メートルを超える場合はお得になります。温水床暖房、温水式衣類乾燥機、浴室暖房乾燥機、温水エアコン、暖房放熱器、（固定型・移動型）のいずれかと熱源機、（給湯暖房用・暖房専用）をご使用が対象となります。
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- 【「電力一括受電サービス」の導入により、電気料金が月々5％割引】電力の自由化時代に対応して、よりお得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気代が一律5％の割引になります。ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用も一切かかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。（概念図）
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- 【溶接閉鎖型フープ】柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。（概念図）
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- 【上下階の生活音に配慮した床・二重天井】上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用※一部を除く。（概念図）
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- 【コンクリートの劣化防止】建物の耐久性を左右するコンクリートの劣化を防ぐために、単位水量・水セメント比の基準を設定し、配合段階で劣化軽減対策をとっています。（概念図）
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地図広島県福山市西町３-61-1（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- JR｢福山｣駅（徒歩11分／約810m）
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- 中国バス｢西町三丁目｣バス停（徒歩3分／約170m）
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- 山陽自動車道「福山SAスマート」IC（車約8分／約4880m）
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- 天満屋福山店（徒歩13分／約1040m）
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- さんすて福山（徒歩11分／約820m）
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- フレスタ アイネス店（徒歩13分／約990m）
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- アイネスフクヤマ（徒歩13分／約990m）
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- 福山市立樹徳保育所（徒歩7分／約500m）
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- 福山市立西小学校（徒歩7分／約490m）
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案内図
- 現地案内図
- マンションギャラリー案内図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- A(2LDK+S)(メニュープラン1)
- 間取り
- 2LDK+S+FC+2WIC
- 専有面積
- 82.73m2
- バルコニー面積
- 25.64m2
- 価格
- 価格未定
-
-
- タイプ
- B(メニュープラン1)
- 間取り
- 2LDK+FC+2WIC
- 専有面積
- 70.56m2
- バルコニー面積
- 12.6m2
- 価格
- 価格未定
-
-
- タイプ
- C
- 間取り
- 2LDK+S+WIC
- 専有面積
- 67.2m2
- バルコニー面積
- 12m2
- 価格
- 価格未定
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-
- タイプ
- C(メニュープラン1)
- 間取り
- 2LDK+S+WIC
- 専有面積
- 67.2m2
- バルコニー面積
- 12m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- A(3LDK)(メニュープラン1)
- 間取り
- 3LDK+FC+2WIC
- 専有面積
- 82.73m2
- バルコニー面積
- 25.64m2
- 価格
- 価格未定
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-
- タイプ
- A(3LDK+S)
- 間取り
- 3LDK+S+2WIC
- 専有面積
- 82.73m2
- バルコニー面積
- 25.64m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 70.56m2
- バルコニー面積
- 12.6m2
- 価格
- 価格未定
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-
- タイプ
- D(メニュープラン1)
- 間取り
- 3LDK+FC+SIC+3WIC
- 専有面積
- 87.67m2
- バルコニー面積
- 18.03m2
- 価格
- 価格未定
-
-
- タイプ
- A(4LDK)
- 間取り
- 4LDK+2WIC
- 専有面積
- 82.73m2
- バルコニー面積
- 25.64m2
- 価格
- 価格未定
-
-
- タイプ
- D
- 間取り
- 4LDK+SIC+3WIC
- 専有面積
- 87.67m2
- バルコニー面積
- 18.03m2
- 価格
- 価格未定
-
-
- タイプ
- D(メニュープラン2)
- 間取り
- 4LDK+SIC+WIC
- 専有面積
- 87.67m2
- バルコニー面積
- 18.03m2
- 価格
- 価格未定
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The フローレンス福山城公園 第2期 物件概要
| 販売スケジュール |
販売開始予定 6月上旬 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 67.2m2～87.67m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12m2～25.64m2、サービスバルコニー面積：2.54m2、MB面積：0.63m2・0.66m2、アルコーブ面積：3.37m2～8.16m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2025年7月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年8月上旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1760円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県福山市西町３-61-1（地番） | ||
| 交通 |
中国バス/西町三丁目 歩3分
|
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| 総戸数 | 36戸 | 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 1217.1m2 |
| 建築面積 | 447.52m2 | 建築延面積 | 3409.94m2 |
| 駐車場 | 敷地内37台（料金3000円～1万6000円／月、平面式24台・機械式13台） | 自転車置場 | 64台収容（料金100円・300円／月）（平面式22台・スライドラック式42台、ほかにレンタサイクル2台（料金無）） |
| バイク置場 | 4台収容（料金1500円／月） | ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第JE23BA1-34-0796号（令和5年11月10日） | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)佐藤工務店 | 管理会社 | 章栄管理(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
|
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福山市周辺エリアの物件
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- 【住所】広島県福山市東桜町39番（地番）
- 【価格】3960万円～5180万円
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- 【住所】広島県福山市多治米町６-948（地番）
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- 【価格】未定
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- ヴェルディ東福山駅北
- 【住所】広島県福山市南蔵王町６-397（地番）
- 【価格】2988万円～4088万円
広島県福山市（ふくやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内8位
全国614位
- 偏差値
- 48.50
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | あり | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | あり | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 158施設 | 県内2位 | 全国28位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 12,626人 | 県内2位 | 全国23位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 病院数 | 40施設 | 県内2位 | 全国26位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 340施設 | 県内2位 | 全国60位 |
| 1万人当たり病床数 | 131.8床 | 県内12位 | 全国385位 |
| 1万人当たり医師数 | 22.1人 | 県内8位 | 全国297位 |
| 介護老人施設定員数 | 2,559人 | 県内2位 | 全国57位 |
| 介護保険料 | 5,867円 | 県内8位 | 全国389位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.13件 | 県内13位 | 全国533位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.09件 | 県内14位 | 全国450位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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