パークコート青山高樹町ザタワー物件詳細

パークコート青山高樹町ザタワー

住所	東京都港区南青山６丁目255番、256番1（地番）
交通	東京メトロ銀座線/表参道　歩9分、東京メトロ半蔵門線/表参道　歩9分、東京メトロ千代田線/表参道　歩9分
価格	未定

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東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅最寄り。南青山の高台に誕生する地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス。角住戸中心。1LDK40m²台～3LDK143m²台の全15タイプ。駅周辺には暮らしを華やかに彩る施設が集積。文化施設も身近なロケーション【物件エントリー受付中】

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 外観完成予想CG（※1）

販売スケジュール	販売開始予定　2025年6月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。第二期一次の販売住戸が未確定の為、物件データは第二期一次以降の全販売対象住戸(16戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	■物件エントリー受付中物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。エントリーいただいた方へ最新情報をメールにてお届けいたします。 ※紙資料の送付は行っておりません。

販売スケジュール

販売開始予定　2025年6月中旬
※価格・販売戸数は未定です。第二期一次の販売住戸が未確定の為、物件データは第二期一次以降の全販売対象住戸(16戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。
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モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

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東京メトロ「表参道」駅最寄り×南青山アドレス初のタワーマンション（※2）

「表参道」駅徒歩8分（※3）。南青山の高台に地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス＜パークコート青山高樹町ザタワー＞が誕生します。ファッション・美・食・文化、さまざまなトレンドの最先端を担い、感度の高い人々が集う表参道が徒歩圏内。現地は表参道の喧騒とは一線を画す、「青山骨董通り」に面した南青山6丁目アドレス。都心にして豊かな緑が息づき、成熟した住宅地の落ち着きが魅力です。表参道の華やぎと南青山の落ち着きが交わる立地。多面性の表情を持つアーティスティックな外観ファサードが、骨董通りの新たなランドマークとなるでしょう。都会の中心で自分の赴くままに自由で優雅な暮らしを享受できます。

外観完成予想CG　※外観完成予想CGに高さ約61ｍから渋谷方面の眺望写真（2023年10月撮影）を合成したもので実際とは多少異なります。
エントランス完成予想CG
エントランスラウンジ完成予想CG

都心と緑の眺望。タワーならではの開放感を感じる快適で心地よい居住空間

角住戸率83％(※4)。快適性を重んじながら、窓の向こうに広がる風景を最大限に活かす空間設計を採用。六本木ヒルズや東京タワー、新宿方面など圧巻の夜景や北東側足元には「根津美術館」の豊かな緑景が広がります。開放的なリビング・ダイニングの最高天井高は約2750mm～約3000mm。眺望を存分に楽しめるコーナーサッシも実現しました。遠くまで広がる清々しい空や、まばゆい都心の夜景を、窓から見晴らすことができます。コンシェルジュサービスで安心の暮らしをサポート。各階に宅配ロッカーを設置し、不在時の配達や荷物運びの手間も軽減。スマートフォンで共用部エントランスや専有部玄関の解錠ができるスマートセキュリティシステムを導入。

眺望写真　※現地18階相当の高さ（約61m）から北東方向を撮影（2023年10月）　

芸術と戯れ、先進に心踊り、緑陰に潤う。訪れていた街を、住む街に

東京メトロ銀座線、半蔵門線、千代田線。都心の主要駅を結ぶ3路線が行き交う「表参道」駅。その周辺には、暮らしを華やかに彩る施設が集積しています。帰り道には、実用性の高い施設も充実。渋谷や広尾、さらに西麻布や六本木までも生活圏に従えるこの街の利便性は計り知れません。現地は「根津美術館」「ブルーノート東京」「岡本太郎記念館」などの文化施設が近く、生活に＋アルファの余裕と遊びをもたらすお洒落なカフェ、家具ブランド、アンティークショップも多数点在。緑豊かな並木道など季節の移ろいを身近に感じられ、周辺には穏やかな空気が流れています。都心にして暮らしやすさが魅力の街です。

表参道の街並み（徒歩15分／約1130m）
青山みゆき通り（徒歩9分／約660m）
ブルーノート東京（徒歩2分／約120m）

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建物・施設

【外観完成予想CG】
【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図東京都港区南青山６丁目255番、256番1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

国立新美術館（徒歩16分／約1270m）
青山みゆき通り（徒歩9分／約660m）
都立青山霊園中央通り（徒歩11分／約860m）

青山骨董通り（徒歩2分／約110m）
都立青山公園より国立新美術館を望む（徒歩17分／約1320m）

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案内図

: 現地案内図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  61A
  
  間取り
  
  2LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  61.7m²
  
  バルコニー面積
  
  9.28m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  62A
  
  間取り
  
  2LDK+WIC
  
  専有面積
  
  62.02m²
  
  バルコニー面積
  
  5.18m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  70B
  
  間取り
  
  2LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  70.43m²
  
  バルコニー面積
  
  13.32m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  80A(14～18F)
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC+S
  
  専有面積
  
  80m²
  
  バルコニー面積
  
  8.96m²
  
  価格
  
  3億8500万円

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パークコート青山高樹町ザタワー　第二期一次（一般定期借地権）　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定　2025年6月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。第二期一次の販売住戸が未確定の為、物件データは第二期一次以降の全販売対象住戸(16戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	未定ローンシミュレーション	最多価格帯	未定
間取り	2LDK間取り・価格	専有面積	61.7m²～70.43m²
その他面積	バルコニー面積：9.28m²～13.32m²
販売戸数	未定	総戸数	85戸
完成時期	2026年9月下旬予定	引渡可能年月	2026年10月上旬予定※2025年6月以降ご契約の住戸は2027年4月上旬以降の入居予定となります。
管理費	金額未定	管理準備金	-
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	地代：金額未定、前払い地代：金額未定、解体準備金：金額未定
その他制限事項	-

パークコート青山高樹町ザタワー　先着順（一般定期借地権）　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10：00～17：00 場所／三井グランディオーソ・クラブ ※申込みの際は、ご印鑑（認印）、およびご本人確認書類（運転免許証・健康保険証など）をご持参ください。
価格	3億8500万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	80m²
その他面積	バルコニー面積：8.96m²
販売戸数	1戸	総戸数	85戸
完成時期	2026年9月下旬予定	引渡可能年月	2026年10月上旬予定※2025年6月以降ご契約の住戸は2027年4月上旬以降の入居予定となります。
管理費	5万9200円／月	管理準備金	-
修繕積立金	2万8000円／月	修繕積立基金	560万円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/10
その他諸費用	地代：1万4190円／月、前払い地代：5768万4198円（一括払い）、解体準備金：1万8800円／月
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	東京都港区南青山６丁目255番、256番1（地番）周辺地図ルート案内港区周辺の家賃相場
交通	東京メトロ銀座線/表参道　歩9分乗り換え案内
総戸数	85戸	構造・階建て	RC21階地下2階建
用途地域	商業　1種住居	敷地面積	1312.65m²
建築面積	547.72m²	建築延面積	9699.97m²
駐車場	敷地内26台（料金5万3000円～6万円／月、※一般販売対象外住戸3台、来客用兼サービス用駐車場1台、身障者用駐車場1台含む）	自転車置場	85台収容（料金200円～800円／月）
バイク置場	-	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、借地期間：2098年4月11日まで ※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません、借地権設定登記可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要)、地代については2027年9月初回改定、以降3年毎に改定。転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります(承諾料不要)。賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-23033761号（令和5年11月15日）

問い合わせ先	三井グランディオーソ・クラブ【通話料無料】TEL：0120-321-828 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00～17:00 定休日：火・水・日曜日
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（4）第7259 号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三井不動産レジデンシャル株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社のその他のマンション情報を見る東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー
施工会社	前田建設工業(株)	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
情報更新日	2025/05/28	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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港区周辺エリアの物件

: アトラスシティ千歳烏山グランスイート　風ノ棟　第4期2次; 【住所】東京都世田谷区給田３-944-1（杜ノ棟）、東京都世田谷区給田三丁目944-11（風ノ棟）（地番）; 【価格】8100万円台～1億円台

: パークホームズ西荻窪アベニュー; 【住所】東京都杉並区上荻４丁目217番1、22（地番）; 【価格】5500万円台～1億3000万円台

: サンウッド荻窪; 【住所】東京都杉並区荻窪４-12-2（地番）; 【価格】未定

: ジオ荻窪　第1期3次; 【住所】東京都杉並区荻窪２丁目535番1他（地番）; 【価格】8490万円～9490万円

東京メトロ銀座線の物件

: THE ASAKUSA RESIDENCE　第2期・第3期; 【住所】東京都台東区浅草１-62-2他（地番）; 【価格】1億3000万円～1億5000万円

: プラウド神田　第3期; 【住所】東京都千代田区神田多町２-7-2（地番）; 【価格】未定

: パークコート青山高樹町ザタワー　先着順（一般定期借地権）; 【住所】東京都港区南青山６丁目255番、256番1（地番）; 【価格】3億8500万円

: ルジェンテ上野稲荷町; 【住所】東京都台東区元浅草２-86-1（地番）; 【価格】未定

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東京都港区（みなとく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	96施設	都内16位	全国66位
保育所等の状況（利用児童数）	5,789人	都内18位	全国89位
保育所等の状況（待機児童数）	27人	都内34位	全国538位

病院数・介護保険料
病院数	12施設	都内21位	全国139位
一般診療所数	912施設	都内2位	全国14位
1万人当たり病床数	152.5床	都内8位	全国291位
1万人当たり医師数	131.0人	都内4位	全国9位
介護保険施設定員数	1,059人	都内26位	全国206位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	10.19件	都内43位	全国807位
千人当たり交通事故件数	4.54件	都内48位	全国790位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

パークコート青山高樹町 ザ タワー 物件詳細