パークタワー渋谷笹塚物件詳細

パークタワー渋谷笹塚

住所	東京都渋谷区笹塚１丁目50番1他（地番）
交通	京王線/笹塚　歩4分、小田急線/代々木上原　歩16分、京王井の頭線/下北沢　歩22分
価格	7000万円台～4億円台※1000万円単位

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京王線「笹塚」駅徒歩4分。地上28階、総戸数659戸の制震タワーレジデンス誕生。駅直結のアーケードを通るため、雨に濡れにくく、大通りを渡らず、信号もなくスムーズなアプローチ。「新宿」駅直通5分、｢渋谷｣駅17分(注1)、都心へスムーズアクセス。駅前に商業施設が集積。緑も身近。ZEH-M Oriented仕様。認定低炭素住宅

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 外観完成予想CG　※1

販売スケジュール	販売開始予定　2025年5月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定の為、物件データは第1期以降の全販売対象住戸(643戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	■物件エントリー受付中物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。本物件は資料等の送付を行っておりません。

販売スケジュール

販売開始予定　2025年5月下旬
※価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定の為、物件データは第1期以降の全販売対象住戸(643戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。
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モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

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外観完成予想CG　※2
外構完成予想CG　※1
水景を描く2層吹抜けのエントランスホール完成予想CG　※1

【眺望写真】※掲載の眺望写真は現地28階相当の高さ（約94m）から南～南東方向を撮影（2024年2月）およびパノラマ撮影（2024年3月）したもので、実際の住戸からの眺望とは多少異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なります。また、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。

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室内・設備

【眺望写真】※掲載の眺望写真は現地28階相当の高さ（約94m）から南～南東方向を撮影（2024年2月）およびパノラマ撮影（2024年3月）したもので、実際の住戸からの眺望とは多少異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なります。また、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。
【VRモデルルーム65Bタイプ／リビング・ダイニング・キッチン】
※眺望は26階の西方向の眺望をCGで再現したもので実際とは多少異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。
【VRモデルルームP-108Bタイプ／リビング・ダイニング】
※眺望は28階の北～東方向の眺望をCGで再現したもので実際とは多少異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。

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建物・施設

【エントランス外観完成予想CG】※エントランス天蓋と高架下の接続方法については、渋谷区と協議中であり、現況は一部屋根のないアプローチ箇所があります。
【外観完成予想CG】
【外構完成予想CG】

【ラウンジ完成予想CG】
【外観完成予想CG】
【外観完成予想CG】

【敷地配置概念図】陽光にきらめく「みなも」や湧き出る「いずみ」、木漏れ日が差し込む「こだち」など、ランドスケープには、玉川上水の美しいエレメントをふんだんに織り込みました。癒やされたり、想像力を掻き立てたり、好奇心をくすぐる風景を描きます。
【高低差概念図】※図は一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません
【デュアル・フレーム・システム(R)】「デュアル・フレーム・システム(R)」とは、大林組によって開発された制震構造。長年の地震や風に耐えてきた歴史的建造物・五重塔の心柱と建屋が離れている構造原理を現在技術に応用した新しい構造形式です。「高い耐震性能」と「快適な空間」。その両立をかなえます。（概念図）

【不審者の侵入を抑止する､ダブルオートロック＆エレベーター着床制限システム】エントランスのダブルオートロックが、居住者に合わせて入館しようとする不審者の侵入を抑止。さらにエレベーターには居住階と共用階（1～3階）のみボタン操作可能な着床制限システムを採用しました。また、エントランスのオートロック操作盤は、来訪者を音声とともに画像でも確認できるようカメラを搭載。玄関前にもカメラを設置し、防犯性を高めています。（概念図）
【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図東京都渋谷区笹塚１丁目50番1他（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

京王クラウン街笹塚（徒歩2分／約90m）
笹塚ショッピングモールTWENTY ONE（徒歩2分／約120m）
メルクマール京王笹塚（徒歩3分／約200m）

十号通り商店街（徒歩4分／約250m）
笹塚大通り商店街（徒歩1分／約30m）
玉川上水緑道（徒歩4分／約280m）

キャンティ（徒歩7分／約510m）
ダイエー幡ヶ谷店（徒歩9分／約710m）
ライフ笹塚店（徒歩4分／約300m）

代々木大山公園（徒歩9分／約700m）
区立笹塚中学校（徒歩8分／約610m）
渋谷区スポーツセンター（徒歩13分／約1000m）

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案内図

: 現地案内図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  64A
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC+S+TR
  
  専有面積
  
  64.23m²
  
  バルコニー面積
  
  15.21m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  65B
  
  間取り
  
  3LDK+S+TR
  
  専有面積
  
  65.35m²
  
  バルコニー面積
  
  15.03m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  74A
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC+S+TR
  
  専有面積
  
  74.52m²
  
  バルコニー面積
  
  17.64m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  77Ab
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC+TR
  
  専有面積
  
  77.6m²
  
  バルコニー面積
  
  10.54m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  P-126A
  
  間取り
  
  4LDK+DEN+2WIC+SIC+TR
  
  専有面積
  
  126.21m²
  
  バルコニー面積
  
  19.51m²
  
  価格
  
  価格未定

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パークタワー渋谷笹塚　第1期（一般定期借地権）　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定　2025年5月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定の為、物件データは第1期以降の全販売対象住戸(643戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	7000万円台～4億円台※1000万円単位ローンシミュレーション	最多価格帯	1億2000万円台※1000万円単位
間取り	1LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	43.94m²～129.45m²、 ※専有面積にトランクルーム面積0.55m²～2.92m²含む
その他面積	バルコニー面積：10.54m²～26.57m²
販売戸数	未定	総戸数	659戸
完成時期	2027年12月下旬予定	引渡可能年月	2028年3月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	-
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	地代：金額未定、前払い地代：1967万9820円～5796万9720円（価格に含む）、解体準備積立金：金額未定、解体準備積立基金：金額未定
その他制限事項	※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、居住者以外の第三者が通行することになります。

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	東京都渋谷区笹塚１丁目50番1他（地番）周辺地図ルート案内渋谷区周辺の家賃相場
交通	京王線/笹塚　歩4分乗り換え案内
総戸数	659戸	構造・階建て	RC28階地下1階建一部鉄骨
用途地域	商業	敷地面積	8153.83m²、8203.18m²（建築確認面積）
建築面積	5284.96m²	建築延面積	77376.68m²
駐車場	敷地内184台（料金未定、※タワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台、その他商業施設及び事務所用38台）	自転車置場	1225台収容（料金未定）
バイク置場	8台収容（料金未定）バイク置き場6台、来客用2台	ミニバイク置場	58台収容（料金未定）
敷地の権利形態	借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)
管理形態	委託(常駐)
その他概要	建築確認番号：第BCJ23本建確178号（令和6年2月26日）

問い合わせ先	「パークタワー渋谷笹塚」インフォメーションデスク【通話料無料】TEL：0120-321-738 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～17：00 定休日：火曜・水曜・木曜（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（4）第7259 号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三井不動産レジデンシャル株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社のその他のマンション情報を見る東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー
施工会社	(株)大林組	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
情報更新日	2025/04/30	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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渋谷区周辺エリアの物件

: クレヴィア文京千石　先着順; 【住所】東京都文京区千石４-7-5他（地番）; 【価格】6590万円～1億7400万円

: クリオ桜新町ザ・クラシック　第2期1次; 【住所】東京都世田谷区新町３丁目309番1、他（地番）; 【価格】未定

: ノーブル荻窪　第1期9次; 【住所】東京都杉並区宮前２-601番10、601番12、601番31（地番）; 【価格】7499万円

: クレヴィア練馬レジデンス（一般定期借地権）　第1期; 【住所】東京都練馬区中村北２-3-2、3-3（地番）; 【価格】未定

京王新線の物件

: リムテラス初台ザ・クラス　第二期; 【住所】東京都渋谷区本町６-9-33（地番）; 【価格】8980万円

: リムテラス初台ザ・クラス　第一期先着順; 【住所】東京都渋谷区本町６-9-33（地番）; 【価格】8680万円

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東京都渋谷区（しぶやく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内6位

全国34位

偏差値: 52.96

項目別順位

安心度: 都内46位
全国811位

利便度: 都内1位
全国1位

快適度: 都内37位
全国184位

富裕度: 都内14位
全国49位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	72施設	都内20位	全国94位
保育所等の状況（利用児童数）	5,244人	都内22位	全国101位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	15施設	都内13位	全国106位
一般診療所数	711施設	都内5位	全国19位
1万人当たり病床数	126.2床	都内14位	全国410位
1万人当たり医師数	67.4人	都内6位	全国19位
介護保険施設定員数	991人	都内31位	全国231位
介護保険料	6,170円	都内19位	全国492位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	13.20件	都内46位	全国812位
千人当たり交通事故件数	3.84件	都内44位	全国753位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

渋谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

渋谷区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	168,730円/月	194,473円/月	230,535円/月	284,657円/月	374,897円/月	555,433円/月
5万円	159,645円/月	185,497円/月	221,668円/月	275,898円/月	366,245円/月	546,888円/月
10万円	150,559円/月	176,521円/月	212,801円/月	267,139円/月	357,594円/月	538,343円/月
15万円	141,474円/月	167,546円/月	203,935円/月	258,380円/月	348,942円/月	529,798円/月
20万円	132,388円/月	158,570円/月	195,068円/月	249,622円/月	340,291円/月	521,253円/月
25万円	123,303円/月	149,594円/月	186,201円/月	240,863円/月	331,639円/月	512,708円/月
30万円	114,217円/月	140,619円/月	177,334円/月	232,104円/月	322,988円/月	504,163円/月
支払利息合計	5,888,370円～	5,029,000円～	4,175,900円～	3,329,920円～	2,490,790円～	1,658,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

パークタワー渋谷笹塚 物件詳細