JR「広島」駅徒歩8分×「八丁堀」交差点徒歩9分×全邸リバービュー都市型レジデンス

広島の新たな玄関口として開発が進む「広島」駅周辺エリアと
都市の中枢として多くの人で賑わう八丁堀・紙屋町エリア。

躍動するふたつのエリアが交わる南区稲荷町に誕生する
全36邸の都市型レジデンス「グラディス稲荷町リバークロス」。

●新たな賑わいを創出する。JR「広島」駅徒歩8分
●成熟を重ねる広島市中心部。「八丁堀」交差点徒歩9分
●京橋川の潤いが日常になる。全邸「京橋川」向き
●多彩なプランバリエーション1LDK～3LDK（48.93m²～102.40m²）
●優れた断熱性能と高効率設備システム。ZEH-M Oriented
●ハイルーフ・大型車対応タワーパーキング。駐車場充足率66％

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  現地周辺航空写真／現地周辺を撮影（2024年5月）した写真に光等CG加工を施し、物件の位置をおよそで示したもので、実際とは多少異なります。現地を示した光は建物の高さや規模を表現したものではありません

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  外観完成予想図

JR「広島」駅・八丁堀エリアの中央に位置する「稲荷町」が暮らしの舞台

駅ビルの建て替えを中心に新たな表情をみせるJR「広島」駅エリアと、広島の中枢として多くの人で賑わう八丁堀エリア。その中心・稲荷町、京橋川リバーフロントを舞台に躍動と安らぎに包まれる暮らしがはじまります。

●セブン-イレブン広島京橋東店（徒歩1分／約70ｍ）
●ローソン広島稲荷大橋店（徒歩4分／約250ｍ）
●広島三越（徒歩8分／約630ｍ）
●JR「広島」駅（徒歩8分／約640ｍ）
●ユアーズ幟町店（徒歩8分／約590ｍ）
●寛田クリニック（徒歩3分／約170ｍ）
●河村歯科クリニック（徒歩5分／約330ｍ）
●松野内科医院（徒歩6分／約440ｍ）　
●聖母幼稚園（徒歩6分／約450ｍ）
●幟町小学校（徒歩6分／約480ｍ）ほか

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  福屋広島駅前店（徒歩7分／約520ｍ）

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  ekie広島（徒歩8分／約640ｍ）

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  八丁堀交差点（徒歩9分／約700ｍ）

路面電車・バス・電車・新幹線の4WAYアクセスが叶える自由自在なアクセス環境

■都心と駅を結び、県内外へと繋がる。アクティブで軽快なフットワークを実現

「稲荷町」電停徒歩３分、「稲荷町」バス停（北側）徒歩２分。広島駅、八丁堀、紙屋町、本通をはじめ、市内各所をスムーズに結ぶ路面電車とバス路線に加え、電車、新幹線の公共交通機関が身近に。日常を便利に彩ります。

■新駅ビル2階に路面電車が乗り入れ。「駅前大橋ルート」開通（2025年発完成予定）

2025年春の開業が予定されている新駅ビル「minamoa（ミナモア）」。新駅ビル2階に接続される路面電車「駅前大橋ルート」が開通予定で、既存の路線に比べて所要時間の短縮、利便性の向上に大きな期待が寄せられています。

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  【広島新駅ビル】完成予想図／ショッピングセンターやシネマコンプレックス、ホテルなどが入る予定※2　提供：JR西日本※パースはイメージであり今後の設計および関係機関との協議により変更する場合があります

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  【広島新駅ビル2階・路面電車乗降場】完成予想図／路面電車の乗降場が新設される予定※2　提供：JR西日本※パースはイメージであり今後の設計および関係機関との協議により変更する場合があります

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  最寄りの「稲荷町」バス停（北側、徒歩2分／約110ｍ）から「広島駅」バス停へは約3分で到着。「稲荷町」バス停（南側、徒歩3分／約180ｍ）から約3分で「八丁堀」バス停に到着※写真は「稲荷町」バス停（北側）

室内・設備

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  【高機能3口ガラストップコンロ「デリシア」】機能性とデザイン性を追求した3口ガラストップコンロ（リンナイ製デリシア）を採用。火加減や加熱時間をおまかせできるオート調理や、食のプロが監修する豊富なレシピ・調理サポート機能を備えます。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）

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  【食器洗い乾燥機】約5人分を１度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。

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  【浄水器付グースネック水栓（節湯対応タッチレス）】優雅な印象を与える円弧型デザインのグースネック水栓。浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。タッチレスセンサーで瞬時に水を出し止めでき、無駄な吐水を抑えます。側面に配置しているので、手をかざした時に水や洗剤が垂れにくく綺麗な状態を保てます。

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  【高級人造石天板「フィオレストーン」】清潔感と高級感がある人造大理石天板（フィオレストーン）を標準採用。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。

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  【機能的なユーティリティシンク】大型サイズのシンクには、3層構造のプレート類を設置することでよりワイドに調理スペースが使える「ユーティリティシンクE」を採用。キッチンワークが、快適かつスムーズにはかどります。

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  【マグネット式小物掛け】レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。

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  【整流板付レンジフード】レンジフードは高級感のあるステンレス製です。ホーローパネルの整流板が換気効率を高めるとともに、お手入れの負担を軽減します。

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  【浴室暖房換気乾燥機】浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。

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  【ほっカラリ床】水はけの良さ、断熱、防音性を備えた、ほっカラリ床。

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  【コンフォートウェーブシャワー】「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー（3モード）。

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  【スライドハンガー付インテリアバー】高さ・角度の調整が可能なスライドハンガー付インテリアバー。手すりとしても利用可。

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  【フルオートバス】自動湯張り・保温機能付きのフルオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。（概念図）

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  【スッキリドア】カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア。

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  【洗面化粧台「三面鏡裏収納」】化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

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  【下部収納】洗面化粧台下部に豊富な収納を設けました。

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  【ヘルスメーター収納】洗面化粧台下部にヘルスメーター収納も確保。

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  【リネン庫】洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。

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  【ローシルエットトイレ】足元までスリムなフォルムのローシルエットトイレ。オート開閉・オート便器洗浄やノズルクリーニングなど多彩な機能を備えています。

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  【手洗いキャビネット】使い勝手やデザイン性に配慮した、清潔感のある手洗いキャビネットを設けています。

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  【トイレ収納】トイレットペーパー、その他の収納に便利な可動棚付吊戸棚です。

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  【スロップシンク】バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。※Bタイプを除く。

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  【収納内コンセント】スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。

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  【遮光等級1級のカーテン】全室に照明器具・カーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し標準装備しています。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。カーテンは遮光率99.99％以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。

建物・施設

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  【エントランスアプローチ】（完成予想図／周辺の建物を透過して描いたもので実際とは多少異なります）

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  【エントランスホール】（完成予想図）

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  【FLOOR PLAN】2階から9階のスーペリアフロアは1フロア3邸のレイアウト。1LDK～3LDKのお部屋をバランス良く配置し、多彩な都市居住のニーズに応えます。10階から15階のエグゼクティブフロアはプライベート性を更に高めた1フロア2邸で、100m²超の3LDKプランをご用意するなど、ゆとりを活かしたプランニングを実現しました。

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  【「ZEH-M Oriented 認定」と「BELS3つ星評価」を取得】BELS（ベルス）、建築物の省エネ性能を適切に評価・表示することを目的とした制度です。「グラディス稲荷町リバークロス」は住棟で「ZEH-M Oriented 認定」と「BELS3つ星評価」を取得しました。※本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

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  【全戸一括加入型インターネット回線実装、高品質な1Gbpsサービスを提供】（株）ファミリーネット・ジャパンが提供する24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。（LAN端子はリビング・ダイニングに実装）マンションまで直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。各住戸に無線ルーターを無償提供しますので、スマートフォンやタブレットなどWi-Fi対応機器の利用が可能です。（イメージ）

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  【最大7％OFFのエコノミーな電気料金】電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大7％OFFになります。

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  【エコジョーズ】従来型給湯器では捨てていた約200℃の燃焼ガスを再利用して加熱する、高効率の給湯器を採用しています。（同社比）

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  【24時間ゴミ出し可能】時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。
  ※詳しくは係員にご確認ください。

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  【Low-E複層ガラス】特殊金属の効果で断熱効果を高めます。（概念図）

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  【お引越無料サービス】ご入居時におけるお客様のご負担をできる限り少なくしたいという想いから、マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービスです。※移動距離やお荷物の内容等により追加料金が発生する場合があります。※その他、ご利用規定に従っていただきます。詳しくは、ご契約時にお渡しする、お引越無料サービスのご案内をご確認ください。（イメージ）

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  【顔認証プラットフォーム「フリード」を共用部に採用】顔認証デバイスで顔を読み取るだけで共用部（※）のエントランスドア、ゴミ置場や宅配ロッカーの解錠も可能。荷物が多く両手がふさがっている時などに便利です。※.顔認証デバイス設置箇所は風除室・ゴミ置場・宅配ロッカー前・その他ドア前の4箇所となります。詳しくは係員にお尋ねください。

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  【安心のセキュリティシステム】マリモでは、外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（概念図）

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  【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプや立体駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。（概念図）

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  【カラーモニター付インターホン】来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確認できます。また不在時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。（同仕様）

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  【防犯カメラ】風除室や駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（建物外防犯カメラ同仕様）

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  【防犯センサー】2階・15階住戸の窓に加え玄関扉に、インターホン親機で操作ができる、防犯センサーを採用しました。※FIX窓は除く。（同仕様）

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  【バランスのよいスクエア型の建物形状】平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。

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  【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ（同社比）、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）

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  【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁は、鉄筋コンクリート壁220mm厚以上または乾式耐火・遮音間仕切壁として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。※B・Cタイプ間の戸境壁は乾式耐火・遮音間仕切壁となります。（概念図）

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  【リビング・ダイニングと洋室各床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mm～275mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※一部スラブ厚が異なります。（概念図）

地図広島県広島市南区稲荷町2-18（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  現地周辺航空写真（現地周辺を撮影（2024年5月）した写真に光等CG加工を施し、物件の位置をおよそで示したもので、実際とは多少異なります。現地を示した光は建物の高さや規模を表現したものではありません）

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  セブン‐イレブン広島京橋東店（徒歩1分／約70m）

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  ローソン広島稲荷大橋店（徒歩4分／約250m）

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  広島三越（徒歩8分／約630m）

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  ユアーズ幟町店（徒歩8分／約590m）

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  ビックカメラ広島駅前店（徒歩7分／約550m）

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  エディオン蔦屋家電（徒歩9分／約720m）

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  広島県庁（徒歩12分／約950m）

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  橋本町公園（徒歩3分／約210m）

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  レガロ・バンビーニ保育園ピコ（徒歩2分／約160m）

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  聖母幼稚園（徒歩6分／約450m）

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  幟町小学校（徒歩6分／約480m）

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  幟町中学校（徒歩11分／約860m）

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  寛田クリニック（徒歩3分／約170m）

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  河村歯科クリニック（徒歩5分／約330m）

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  松野内科医院（徒歩6分／約440m）

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  広島市民病院（徒歩15分／約1180m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B

    間取り

    1LDK+シューズクローク

    専有面積

    48.93m²

    バルコニー面積

    7.32m²

    価格

    4300万円～4690万円

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  • タイプ

    A1(メニュープラン)

    間取り

    2LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    71.16m²

    バルコニー面積

    9.48m²

    価格

    6560万円

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  • タイプ

    A3(メニュープラン)

    間取り

    2LDK+ウォークインクロゼット×2

    専有面積

    72.48m²

    バルコニー面積

    15.12m²

    価格

    6970万円～7280万円

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  • タイプ

    D(メニュープラン)

    間取り

    2LDK+ウォークインクロゼット×2+シューズクローク

    専有面積

    78.62m²

    バルコニー面積

    15.12m²

    価格

    8830万円

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  • タイプ

    A1

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    71.16m²

    バルコニー面積

    9.48m²

    価格

    6560万円

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  • タイプ

    A3

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット×2

    専有面積

    72.48m²

    バルコニー面積

    15.12m²

    価格

    6970万円～7280万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット×2+シューズクローク

    専有面積

    78.62m²

    バルコニー面積

    15.12m²

    価格

    8830万円