アルファリアラス西二見 物件詳細
アルファリアラス西二見
| 住所 | 兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番） |
|---|---|
| 交通 | 山陽電鉄本線/西二見 歩4分、Tacoバス/山陽西二見駅 歩4分 |
| 価格 | 3190万円～4320万円 |
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山陽電鉄「西二見」駅(約250m)近接／全80邸の新築分譲マンション。【新価格発表(注1)】Hgタイプ106号室 3190万円(旧価格3480万円)／＜快適カーライフ＞敷地内駐車場100％超完備／EV充電対応区画も設置／月額使用料1台目0円～＜毎日のショッピングに便利＞イトーヨーカドー明石店(約450m)徒歩6分
- 外観完成予想図(※2)
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルームオープンご予約は①10:00～ ②11:00～ ③13:00～ ④16:00～ ⑤17:00～の時間帯で承っております |
このマンションのこだわり条件
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山陽電鉄「西二見」駅徒歩4分の駅近立地。全邸南向き、総80邸で誕生
「あなぶき興産」×「山陽電気鉄道」の2社による新築分譲マンションプロジェクト始動！
山陽電鉄「西二見」駅徒歩4分、駅前利便を謳歌できるエリアに「アルファリアラス西二見」は誕生します。
二見町最大戸数(※3)となる全80邸すべてが陽光あふれる南向き。68m2台～82m2台の2LDK～4LDK、戸建て感覚で暮らせる専用テラス付き住戸（1階）やオープンエアを満喫できるルーフバルコニー付き住戸など、多彩なプランを用意。全6タイプから選べる「選べるクロゼット」や家事動線に配慮した「ミタスモパウダールーム」など、あなぶきオリジナル仕様も満載です。
現地周辺空撮(※1)
広い敷地を活かした開放感のあるランドプラン。敷地内駐車場100％超完備、2台目駐車可
広大な敷地面積を活かし、敷地内に駐車場100％超を確保。2台目駐車も可能な「縦列駐車区画」や「EV充電対応区画」も設置し、カーライフもしっかりサポートしています。瑞々しい植栽に囲まれたアプローチや、子供を安心して遊ばせられる「自主管理公園」なども用意し、日々の暮らしがより快適になるランドプランを実現。共用部には24時間受け取り可能な「宅配ボックス」や非常時に備えた「防災備蓄倉庫」も設置しています。
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- 外観完成予想図(※2)
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- 敷地配置図
イトーヨーカドー徒歩6分、生活施設が充実。駅前利便と穏やかさを両立するエリア
駅徒歩4分のアクセス利便に加え、駅前利便も享受できる本物件。多彩な生活施設が身近に揃う暮らしやすい住環境が整っています。
人気の専門店が集い、ショッピングやフードも楽しめる「イトーヨーカドー 明石店」と24時間営業の「ハローズ 西二見店」が徒歩6分、「ドラッグストアコスモス 西二見駅店」も徒歩7分にあり、日々のお買い物に便利。各種医療機関や保育園、小学校、中学校などの教育施設、遊具で遊べる公園も徒歩圏内にあり、安心して子育てができそうです(※4)。
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- 「イトーヨーカドー 明石店」(徒歩6分・約450m)
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- 「ハローズ 西二見店」(徒歩6分・約470m)
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- 「明石市立二見西小学校」(徒歩14分・約1050m)
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室内・設備
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- 【リビング・ダイニング】※以下掲載の室内写真は、モデルルーム（Aタイプ モデルルームプラン）を撮影（2024年4月）したもので、設計変更・オプション(有償・申込期限有)も含まれています。
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- 【リビング・ダイニング】
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- 【バスルーム】
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- 【廊下】
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- 【レンジフード】油煙をスムーズに排気。また、お手入れしやすい整流板仕様となっています。（※Aタイプ同仕様）
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- 【人工大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれたアクリル系人工大理石天板を採用。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
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- 【キャビネット】調理器具をたっぷり収納できるキャビネットを採用しました。
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- 【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
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- 【低騒音タイプキッチンシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。
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- 【ホーロートップ3口コンロ】お手入れしやすいコンロは、温度調節機能や水なし片面焼グリル付きです。
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- 【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をオプションでご用意。（有償・申込期限有）
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- 【給湯リモコン】お風呂の各種設定が可能なリモコンをキッチンのそばに設けました。
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- 【モザイクパターンフロア】水はけの良い素材とフロア形状で、水溜まりを防ぎ排水するので、素早く乾燥し、汚れも少なくなります。
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- 【壁付サーモ水栓】お子さまからご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
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- 【くるりんポイ排水口】浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミをひとまとめに。
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- 【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。
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- 【エコアクアシャワー】空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッドです。
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- 【I型手すり】どなたでも安心して気持ちよく入浴できるよう、入浴動作をサポートする手すりを設置しています。
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- 【スイッチひとつでお湯張りOK。オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。※インターホン機能で浴室・台所間の通話が可能。
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- 【オート（循環式）バス概念図】
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- 【スクエアボウル】汚れや水アカがたまりやすい隙間がないボウル一体型だから汚れにくくお手入れ簡単。
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- 【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。※掲載の画像にはオプション商品が含まれます。（有償／申込期限有）
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- 【パウダールーム収納】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。（※Aタイプ同仕様）
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- 【シングルレバー混合栓】吐水部分のノズルが引き出せ、洗面ボウルのお手入れがしやすい水栓です。泡を含んだやさしい泡沫吐水で、水跳ね音が気になりません。
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- 【シャワートイレ】快適性能がいっぱい。使いやすさにこだわったシャワートイレ。
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- 【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）
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- 【キレイ機能】便器のフチを丸ごとなくし、サッとひと拭き、お掃除ラクラクです。
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- 【キレイ便座】便器の継ぎ目がなく、便座裏も防汚素材で、汚れてもサッとひと拭き。
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- 【Wパワー脱臭】着座すると脱臭を開始。より強力ににおいを吸引します。（同仕様・概念図）
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- 【大型スイッチ】表面がフラットでワイドなスイッチは、操作面が大きく、お子様やご年配の方も簡単にON・OFFの操作が可能。
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- 【バリアフリー設計】住戸内の段差をなくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水回りの段差も少なくしました。
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- 【シューズボックス】大型ミラーを扉に設置しました。スリッパや傘等も収納でき、玄関を美しく保ちます。※一部オプションを含みます。（有償／申込期限有）
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- 【回転式ドアストッパー】ドアを固定する際に体をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。（リビング・ダイニングのセンタードアのみ）
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- 【エコ仕様のLEDライト使用】経済的なLEDライトを専有部分のダウンライト（玄関・廊下・トイレ・パウダールーム・キッチン・一部収納内）、共用部分に採用。家計にも環境にも優しいマンションを目指します。
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建物・施設
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- 【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（警備システム概念図）
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- 【Clavis キー・シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）
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- 【ダブルロック】玄関ドアの上下2カ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。※掲載画像のTebra cellはオプションです。（有償／申込期限有）（同仕様）
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- 【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。（同仕様）
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- 【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。※掲載画像のTebra cellはオプションです。（有償／申込期限有）（同仕様）
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- 【監視カメラ】共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
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- 【ハンズフリーでエントランス・住戸玄関を解錠できる「Tebraキー」［OPTION仕様（有償／申込期限有）］】ハンズフリーでエントランスドアが解錠。共用部専用Tebra Passを導入。エントランス等をハンズフリーで通過できます。軽量でシンプルだから持ち運びに便利。ワンプッシュ構造のキー収納型。（同仕様）
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- 【共用部リーダ［OPTION仕様（有償／申込期限有）】Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します（最大2m）。また、約3m以内ならリモコン操作も可能です（メインエントランスのみ）。（概念図）
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- 【Tebra cell 専有部リーダ［OPTION仕様（有償／申込期限有）】Tebraキーをカバンやポケットに入れたまま、専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠。さらに音と光で施錠・解錠の操作をお知らせする安心設計です。（概念図）
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- 【熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ】熱を再利用して熱効率を約95％にUP。CO2排出量も削減した地球環境にもやさしい新しいシステムです。
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- 【インターネット使い放題】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。
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- 【もっと、上質な暮らしを「ハッピーサポート」】快適マンションライフの安心コンシェルジュ。「ちょっと手を借りたい」「困った、どうしよう」そんなときは、お任せください。お電話1本で承ります。24時間365日受付。※ハッピーサポートには利用に関するルールがあります。※利用料金は管理費に含まれます。※サービス内容により、一部有償となります。詳しくはサービスパンフレット、または係員までお尋ねください。
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- 【基礎（地盤改良工法）】基礎から支持層まで柱状の強固な改良体をつくり、建物の荷重を柱状改良体を通して強固な支持層で支える工法です。（概念図）
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- 【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻きつけ、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
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- 【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。（外壁構造概念図）
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- 【床構造】床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。（床スラブ概念図）
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- 【優れた遮音性能のT-2サッシ】各住戸には、JIS規格で高い遮音性を誇るT-2等級のサッシを一部採用。高い断熱性とともに外部からの音の侵入を低減し、快適性を実現しました。約30dB音を軽減します（同社比）。（概念図）
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- 【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保。エレベーターには、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用。（概念図）
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- 【設計住宅性能評価書を取得】国土交通大臣が登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。
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地図兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 山陽電鉄「西二見」駅（徒歩4分／約250m）
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- 山陽バス「山陽西二見駅」バス停（徒歩4分／約290m）
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- 明石市立二見西幼稚園（徒歩13分／約1030m）
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- 明石市立二見中学校（徒歩10分／約760m）
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- ウエルシア明石西二見駅前店（徒歩8分／約590m）
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- 新丸クリニック（徒歩4分／約320m）
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- 西二見緑地（自転車約5分／約1090m）
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- 二見郵便局（自転車約6分／約1500m）
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- 播州信用金庫二見支店（自転車約7分／約1590m）
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案内図
- 現地案内図
- 現地・マンションギャラリー案内図
※お車でお越しの方はカーナビに【加古郡播磨町古宮4-1】を入力ください。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- F
- 間取り
- 2LDK+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
- 専有面積
- 68.17m2
- バルコニー面積
- 9.92m2
- 価格
- 3480万円～3760万円
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- タイプ
- A
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
- 専有面積
- 78.81m2
- バルコニー面積
- 10.56m2
- 価格
- 4320万円
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- タイプ
- Ag
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
- 専有面積
- 78.81m2
- バルコニー面積
- 19.88m2
- 価格
- 4280万円
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- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.39m2
- バルコニー面積
- 10.24m2
- 価格
- 3580万円～3820万円
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.39m2
- バルコニー面積
- 10.24m2
- 価格
- 3580万円～3860万円
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- タイプ
- Cg
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.39m2
- バルコニー面積
- 17.92m2
- 価格
- 3580万円
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- タイプ
- D
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.39m2
- バルコニー面積
- 10.24m2
- 価格
- 3580万円～3900万円
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- タイプ
- Dg
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.39m2
- バルコニー面積
- 15.72m2
- 価格
- 3580万円
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- タイプ
- Drr
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.39m2
- バルコニー面積
- 12.72m2
- 価格
- 4100万円
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- タイプ
- E
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.39m2
- バルコニー面積
- 10.24m2
- 価格
- 3580万円～3980万円
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- タイプ
- Eg
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.39m2
- バルコニー面積
- 17.92m2
- 価格
- 3580万円
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- タイプ
- G
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.39m2
- バルコニー面積
- 9.44m2
- 価格
- 3580万円～3900万円
-
-
- タイプ
- Gr
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 70.39m2
- バルコニー面積
- 9.44m2
- 価格
- 4040万円
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- タイプ
- H
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 68.72m2
- バルコニー面積
- 9.2m2
- 価格
- 3520万円～3760万円
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- タイプ
- Hg
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 68.72m2
- バルコニー面積
- 14.08m2
- 価格
- 3190万円
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- タイプ
- I
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 68.72m2
- バルコニー面積
- 10.1m2
- 価格
- 3480万円～3800万円
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- タイプ
- Ig
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 68.72m2
- バルコニー面積
- 15.31m2
- 価格
- 3480万円
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- タイプ
- J
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット
- 専有面積
- 68.72m2
- バルコニー面積
- 10m2
- 価格
- 3480万円～3800万円
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- タイプ
- K
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
- 専有面積
- 73.26m2
- バルコニー面積
- 9.76m2
- 価格
- 3980万円～4180万円
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- タイプ
- Kg
- 間取り
- 3LDK+選べるクロゼット+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
- 専有面積
- 73.26m2
- バルコニー面積
- 13.53m2
- 価格
- 3980万円
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アルファリアラス西二見 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3190万円～4320万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3500万円台（12戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 68.17m2～78.81m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.2m2～12.72m2、ルーフバルコニー：6.01m2（使用料無）、テラス：13.53m2～19.88m2（使用料無）、アルコーブ面積：1.37m2～2.55m2、室外機置場面積：1.6m2～2.2m2 | ||
| 販売戸数 | 50戸 | 総戸数 | 80戸 |
| 完成時期 | 2026年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 1万500円～1万2200円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4400円～5100円／月 | 修繕積立基金 | 33万5000円～38万7000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/07/02 | ||
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番） | ||
| 交通 | 山陽電鉄本線/西二見 歩4分 | ||
| 総戸数 | 80戸 | 構造・階建て | RC9階建 |
| 用途地域 | 1種中高 2種低層 | 敷地面積 | 4273.32m2、（確認申請時） |
| 建築面積 | 1167.21m2 | 建築延面積 | 6333.65m2 |
| 駐車場 | 敷地内87台（料金0円～7500円／月、81区画87台：平面48台(うちEV充電設備6台)、縦列平面12台、機械式26台、来客荷捌用1台） | 自転車置場 | 164台収容（料金無）（平置30台、スイングラック式134台） |
| バイク置場 | 8台収容（料金500円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23035263号（2024年4月5日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 前川建設(株) | 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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明石市周辺エリアの物件
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- ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト
- 【住所】兵庫県明石市西明石南町３丁目607番45（地番）
- 【価格】未定
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- プレディア神戸舞子レジデンス 先着順
- 【住所】兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
- 【価格】4598万円～8048万円
-
- アルファスマート明石魚住 先着順
- 【住所】兵庫県明石市魚住町清水字猫谷40番1、40番7（地番）
- 【価格】3920万円～5040万円
-
- ワコーレシティ西明石駅前
- 【住所】兵庫県明石市松の内２丁目4番5（地番）
- 【価格】未定
兵庫県明石市（あかしし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内10位
全国325位
- 偏差値
- 50.19
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 130施設 | 県内4位 | 全国39位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 8,751人 | 県内4位 | 全国49位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 44人 | 県内19位 | 全国563位 | |
| 病院数 | 21施設 | 県内5位 | 全国70位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 254施設 | 県内5位 | 全国86位 |
| 1万人当たり病床数 | 125.3床 | 県内16位 | 全国416位 |
| 1万人当たり医師数 | 27.2人 | 県内9位 | 全国181位 |
| 介護保険施設定員数 | 1,716人 | 県内5位 | 全国102位 |
| 介護保険料 | 6,200円 | 県内18位 | 全国500位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.71件 | 県内23位 | 全国719位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.16件 | 県内18位 | 全国696位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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