グランドパレス近江八幡 物件詳細
グランドパレス近江八幡
| 住所 | 滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/近江八幡 歩3分、近江鉄道八日市線/近江八幡 歩4分 |
| 価格 | 3498万円～5498万円 |
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3LDK3400万円台～／新快速停車・JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩3分。「イオン近江八幡」徒歩5分。近江八幡らしさが息づく閑静な「JR北側エリア」南向き中心・総97邸。近江八幡市初(※)ZEH-M予定
- 現地航空写真※1
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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このマンションのこだわり条件
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JR「近江八幡」駅歩3分。近江八幡市初ZEH-M採用の「グランドパレス近江八幡」始動※
近江八幡市初(※)のZEH-M(ゼッチマンション)を採用。
先進の防犯性能や住宅設備と、ホスピタリティあふれる邸宅を追求しています。
15階建て・南向き中心、51m2台～79m2台の多彩なプランバリエーションを用意。
ワンフロア7邸でエレベーターが中心に設置されている構造によって、高いプライバシー性、採光・通風の確保を可能にしています。
来場予約受付中！
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- 現地周辺および外観完成予想図※2
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- 断熱性能や省エネ性能を向上させた、人にも環境にも優しい先進ZEH-M(ゼッチマンション)
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- 24時間安心なセキュリティ体制。共用部には監視カメラを設置
近江八幡らしさが息づき、イオン近江八幡など生活利便施設が揃う「JR北側エリア」
「イオン近江八幡ショッピングセンター」へ徒歩5分。
ここにはスーパー、スポーツクラブや書店、塾などの多彩なテナントが集積しています。
現地周辺にはコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設があり、
銀行やクリニックが充実するなど、駅前ならではの便利さを実感できるロケーションです。
また近江八幡を代表するスイーツ店「たねや」、少し足を延ばせば「ラコリーナ近江八幡」、「びわ湖よし笛ロード」をサイクリングするなど、
歴史や自然、先進スポットに彩られて、休日の楽しみ方が広がります※4。
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- 立地説明図※3
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- 「イオン近江八幡ショッピングセンター」
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- たねや近江八幡店(徒歩12分・約900m)
JR「近江八幡」駅には新快速が停車。大津・京都・大阪方面へダイレクトアクセス
京阪神へのアクセスに優れたJR東海道本線。
JR「近江八幡」駅は、新快速列車が停車するので、
「草津」駅・「大津」駅、「京都」駅・「大阪」駅へ直通。
「京都」駅では名古屋・東京・九州方面への新幹線に
スムーズに乗り換えられ、プライベートやビジネスにも便利です。
またマイカーでの移動にも便利。名神高速道路の「竜王I.C.」へ車で約15分(約9.7km)、「蒲生スマートI.C.」へ車で約17分(約11km)と、
マイカー通勤や休日のお出かけもスムーズです。
JR「近江八幡」駅前にはバスロータリーが整備。あかこんバス「近江八幡駅北口」から「総合医療センター」まで約5分(約1870ｍ)の近さ。
アクセス図
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地図滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- ファミリーマート近江八幡駅前店(徒歩3分・約210m)
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- ウエルシア近江八幡鷹飼店(徒歩7分・約490m)
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- フレンドマート八幡鷹飼店(徒歩8分・約620m)
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- キリン堂近江八幡店(徒歩9分・約710m)
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- バロー近江八幡店(徒歩12分・約900m)
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- DCM近江八幡店(徒歩13分・約970m)
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- アル・プラザ近江八幡(徒歩14分・約1050m)
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- ヤマダデンキテックランド近江店(徒歩16分・約1240m)
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- ケーズデンキ近江八幡店(徒歩18分・約1410m)
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- 近江八幡サンフレンズ保育園(徒歩2分・約100m)
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- 近江八幡市立金田小学校(徒歩19分・約1470m)
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- 近江八幡市立八幡東中学校(徒歩23分・約1840m)
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- 滋賀八幡病院(徒歩2分・約120m)
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- 西川小児科医院(徒歩6分・約430m)
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- 福田眼科(徒歩6分・約470m)
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- 近江八幡市立総合医療センター(徒歩24分・約1870m)
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- 近江八幡鷹飼郵便局(徒歩1分・約30m)
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- 関西みらい銀行八幡支店(徒歩2分・約150m)
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- 近江八幡市役所(徒歩12分・約930m)
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案内図
- 現地案内図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- Aメニュー2
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.65m2
- バルコニー面積
- 7.35m2
- 価格
- 3688万円
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- タイプ
- G
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.61m2
- バルコニー面積
- 8.66m2
- 価格
- 3688万円
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- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.01m2
- バルコニー面積
- 11.71m2
- 価格
- 3998万円～4738万円
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.09m2
- バルコニー面積
- 10.53m2
- 価格
- 4308万円
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- タイプ
- D
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.72m2
- バルコニー面積
- 10.26m2
- 価格
- 3498万円
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- タイプ
- E
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.37m2
- バルコニー面積
- 9.9m2
- 価格
- 3788万円～4498万円
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- タイプ
- F
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.96m2
- バルコニー面積
- 9.59m2
- 価格
- 4988万円～5498万円
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グランドパレス近江八幡 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3498万円～5498万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3600万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 51.61m2～75.96m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.35m2～11.71m2、サービスバルコニー面積：1.44m2・3.82m2、アルコーブ面積：0.55m2～4.75m2 | ||
| 販売戸数 | 11戸 | 総戸数 | 97戸 |
| 完成時期 | 2026年1月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 8800円～1万3000円／月 | 管理準備金 | 2万円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5700円～8400円／月 | 修繕積立基金 | 51万6000円～78万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/31 | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：1430円／月 | ||
| その他制限事項 | 法22条地域、下水道処理区域 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/近江八幡 歩3分 | ||
| 総戸数 | 97戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 1619.24m2、(建築確認対象敷地) |
| 建築面積 | 655.32m2 | 建築延面積 | 7422.89m2 |
| 駐車場 | 敷地内65台（料金3500円～9000円／月、機械式） | 自転車置場 | 194台収容（料金50円～400円／月）3人乗用スライドラック式10台(料金400円／月)、スライドラック式114台(料金200円・300円／月)、2段ラック式70台(料金50円・100円／月) |
| バイク置場 | 5台収容（料金1500円／月） | ミニバイク置場 | 11台収容（料金1000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第NK23-1019号(令和6年3月18日付) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 鉄建建設(株)大阪支店 | 管理会社 | (株)ダイイチ合人社建物管理 |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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近江八幡市周辺エリアの物件
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- ウエリス近江八幡 先着順
- 【住所】滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）
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- 【住所】滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）
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滋賀県近江八幡市（おうみはちまんし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内7位
全国246位
- 偏差値
- 50.63
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 30施設 | 県内5位 | 全国239位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 2,094人 | 県内6位 | 全国260位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 15人 | 県内7位 | 全国505位 | |
| 病院数 | 3施設 | 県内6位 | 全国522位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 56施設 | 県内7位 | 全国358位 |
| 1万人当たり病床数 | 118.0床 | 県内4位 | 全国448位 |
| 1万人当たり医師数 | 26.3人 | 県内4位 | 全国208位 |
| 介護保険施設定員数 | 584人 | 県内7位 | 全国425位 |
| 介護保険料 | 5,400円 | 県内2位 | 全国103位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.42件 | 県内6位 | 全国545位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.77件 | 県内13位 | 全国633位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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