グランドパレス近江八幡物件詳細

グランドパレス近江八幡

住所	滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番）
交通	ＪＲ東海道本線/近江八幡　歩3分、近江鉄道八日市線/近江八幡　歩4分
価格	未定

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新快速停車・JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩3分。「イオン近江八幡」徒歩5分。琵琶湖の自然、歴史・文化を俯瞰でき、近江八幡らしさが息づく「JR駅北側エリア」。南向き中心・総97邸。「草津」駅や「大津」駅はもちろん、「京都」駅へのアクセスが可能。近江八幡市初(※)ZEH-M予定。＜物件エントリー受付開始＞

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 現地航空写真※1

販売スケジュール	2024年8月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(97戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

販売スケジュール

2024年8月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(97戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

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JR「近江八幡」駅歩3分。近江八幡市初ZEH-M採用の「グランドパレス近江八幡」始動※

新快速停車・JR「近江八幡」駅北口徒歩3分。
琵琶湖の自然、このまちの歴史・文化を俯瞰でき、近江八幡らしさが息づく「JR駅北側エリア」に南向き中心の開放的な住まいが誕生します。
アクセスしやすい利便性に加え、整備された都市機能を有した駅前街区に位置。
近江八幡市初のZEH-M(ゼッチマンション)を採用。先進の防犯性能や住宅設備と、ホスピタリティあふれる邸宅を追求しています。
15階建て・南向き中心、51m²台～79m²台の多彩なプランバリエーションを用意。
いよいよ物件エントリー受付開始。

現地周辺および外観完成予想図※2

近江八幡らしさが息づき、イオン近江八幡など生活利便施設が揃う「JR駅北側エリア」

「イオン近江八幡ショッピングセンター」へ徒歩5分。
ここにはスーパー、スポーツクラブや書店、塾などの多彩なテナントが集積しています。
現地周辺にはコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設があり、
銀行やクリニックが充実するなど、駅前ならではの便利さを実感できるロケーションです。
また近江八幡を代表するスイーツ店「たねや」、少し足を延ばせば「ラコリーナ近江八幡」、「びわ湖よし笛ロード」をサイクリングするなど、
歴史や自然、先進スポットに彩られて、休日の楽しみ方が広がります※4。

立地説明図※3
「イオン近江八幡ショッピングセンター」
たねや近江八幡店(徒歩12分・約900m)

JR「近江八幡」駅には新快速が停車。大津・京都・大阪方面へダイレクトアクセス

京阪神へのアクセスに優れたJR東海道本線。
JR「近江八幡」駅は、新快速列車が停車するので、
「草津」駅・「大津」駅、「京都」駅・「大阪」駅へ直通。
「京都」駅では名古屋・東京・九州方面への新幹線に
スムーズに乗り換えられ、プライベートやビジネスにも便利です。

またマイカーでの移動にも便利。名神高速道路の「竜王I.C.」へ車で約15分(約9.7km)、「蒲生スマートI.C.」へ車で約17分(約11km)と、
マイカー通勤や休日のお出かけもスムーズです。
JR「近江八幡」駅前にはバスロータリーが整備。あかこんバス「近江八幡駅北口」から「総合医療センター」まで約5分(約1870ｍ)の近さ。

アクセス図

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地図滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ファミリーマート近江八幡駅前店(徒歩3分・約210m)
ウエルシア近江八幡鷹飼店(徒歩7分・約490m)
フレンドマート八幡鷹飼店(徒歩8分・約620m)

キリン堂近江八幡店(徒歩9分・約710m)
バロー近江八幡店(徒歩12分・約900m)
DCM近江八幡店(徒歩13分・約970m)

アル・プラザ近江八幡(徒歩14分・約1050m)
ヤマダデンキテックランド近江店(徒歩16分・約1240m)
ケーズデンキ近江八幡店(徒歩18分・約1410m)

近江八幡サンフレンズ保育園(徒歩2分・約100m)
近江八幡市立金田小学校(徒歩19分・約1470m)
近江八幡市立八幡東中学校(徒歩23分・約1840m)

滋賀八幡病院(徒歩2分・約120m)
西川小児科医院(徒歩6分・約430m)
福田眼科(徒歩6分・約470m)

近江八幡市立総合医療センター(徒歩24分・約1870m)
近江八幡鷹飼郵便局(徒歩1分・約30m)
関西みらい銀行八幡支店(徒歩2分・約150m)

近江八幡市役所(徒歩12分・約930m)

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案内図

: 現地案内図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.01m²
  
  バルコニー面積
  
  11.71m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  66.09m²
  
  バルコニー面積
  
  10.53m²
  
  価格
  
  価格未定

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グランドパレス近江八幡　物件概要

販売スケジュール	2024年8月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(97戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格	未定ローンシミュレーション	最多価格帯	未定
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	51.61m²～79.15m²
その他面積	バルコニー面積：7.35m²～11.71m²、サービスバルコニー面積：1.44m²～3.82m²、アルコーブ面積：0.55m²～4.23m²
販売戸数	未定	総戸数	97戸
完成時期	2026年1月下旬予定	引渡可能年月	2026年3月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	インターネット利用料：金額未定
その他制限事項	法22条地域、下水道処理区域

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番）周辺地図ルート案内近江八幡市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線/近江八幡　歩3分乗り換え案内
総戸数	97戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業	敷地面積	1619.24m²、(建築確認対象敷地)
建築面積	655.32m²	建築延面積	7422.89m²
駐車場	敷地内65台（料金未定、機械式）	自転車置場	194台収容（料金未定）電動平面式10台、スライドラック式114台、2段ラック式70台
バイク置場	5台収容（料金未定）	ミニバイク置場	11台収容（料金未定）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第NK23-1019号(令和6年3月18日付)

問い合わせ先	「グランドパレス近江八幡」販売準備室【通話料無料】TEL：0120-097-003 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：AM10：00～PM6：00 定休日：水・木曜日 ※祝日除く
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（14）第1786 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟第一交通産業株式会社第一交通産業株式会社のその他のマンション情報を見る〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号新大阪第一ビル6階＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8157 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社ビーロット株式会社ビーロットのその他のマンション情報を見る〒556-0011 大阪市浪速区難波中2丁目10-70 ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（4）第7589 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員シアーズ株式会社シアーズ株式会社のその他のマンション情報を見る〒604-8171 京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566番地1
施工会社	鉄建建設(株)大阪支店	管理会社	未定
情報更新日	2024/05/29	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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滋賀県近江八幡市（おうみはちまんし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内8位

全国302位

偏差値: 50.28

項目別順位

安心度: 県内7位
全国502位

利便度: 県内3位
全国257位

快適度: 県内5位
全国285位

富裕度: 県内12位
全国341位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国115位

偏差値: 53.88

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	30施設	県内5位	全国209位
保育所等の状況（利用児童数）	2,069人	県内7位	全国227位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内8位	全国470位

病院数・介護保険料
病院数	3施設	県内6位	全国524位
一般診療所数	59施設	県内7位	全国343位
1万人当たり病床数	117.7床	県内4位	全国455位
1万人当たり医師数	25.5人	県内3位	全国202位
介護老人施設定員数	494人	県内7位	全国486位
介護保険料	5,400円	県内2位	全国157位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.75件	県内12位	全国637位
千人当たり交通事故件数	2.64件	県内13位	全国617位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

近江八幡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グランドパレス近江八幡 物件詳細