デュオヒルズ六甲道 物件詳細
デュオヒルズ六甲道
| 住所 | 兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/六甲道 歩8分、阪急神戸線/六甲 歩15分、阪神本線/大石 歩8分 |
| 価格 | 5700万円台～6900万円台 |
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JR神戸線・快速停車駅「六甲道」駅徒歩8分、「三宮」駅1駅6分、「大阪」駅24分の良好アクセス。全邸南向き上階大阪湾ビュー。徒歩2分に関西スーパーなど生活利便施設充実
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
- Etタイプ完成予想図※1
| 販売スケジュール |
販売開始予定時期／2025年5月下旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
来場予約受付中【完全予約制】資料請求受付中 |
このマンションのこだわり条件
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- 航空写真 JR快速六甲道駅徒歩8分。2号線を渡らないかつ、フラットアプローチ。※2
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- エントランスホール完成予想図 約3.5mの天井高とハイサッシでゆとりのある空間を演出したエントランスホール。※2
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- エントランスアプローチ完成予想図 車寄せのある別棟エントランスホール。※2
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- ワイドな開口部からたっぷりの陽光が降り注ぎ、明るさに満ちたリビング・ダイニング(※)
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室内・設備
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- 【アイランドキッチン】（Lrタイプモデルルーム写真）
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- 【Arauラック】洗濯を楽にする乾太くんとArauラック（Lrタイプモデルルーム写真）
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- 【Stock Base概念図】天井高3.5ｍ・床下収納ありのプレミアム住戸 Stock Base。※Stock Base完成予想CGおよび概念図はEtタイプの計画段階の図面を基に書き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。植栽は特定の季節を想定したものではなく、今後樹種・位置・大きさ等変更となる場合があります。家具・調度品等はイメージとなります。
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- 【Qタイプ洋室眺望完成予想CG】※写真は15階相当の高さからの夜景（2024年4月撮影）をQタイプ洋室眺望完成予想CGと合成したもので、実際のものとは多少異なります。
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- 【フィオレストーン天板】※一部タイプのみ(Lrタイプ同仕様)
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- 【ガラストップ3口コンロ】※以下設備写真、全て同仕様
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- 【食器洗い乾燥機】
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- 【静音ワイドシンク】
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- 【マントル型レンジフード】※一部タイプのみ(Lrタイプ同仕様)
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- 【ソフトクローズ機能付スライド収納】
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- 【スパイスボックス】
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- 【スイッチ付きシャワーヘッド】
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- 【ガス温水浴室暖房乾燥機】
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- 【オートバス】
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- 【ミナモ浴槽】
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- 【キレイドア】
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- 【とるピカスリムカウンター】
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- 【陶器ボウル】※一部タイプのみ(Lrタイプ同仕様)
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- 【三面鏡裏収納】
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- 【シングルレバー混合水栓】
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- 【ウォシュレット一体型トイレ】※一部タイプのみ(Lrタイプ同仕様)
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- 【手洗いカウンター】※一部タイプのみ(Lrタイプ同仕様)
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- 【スリムスライド収納】
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- 【ガス温水床暖房】クリーンで安全な温水式床暖房をリビングダイニングに採用。電気式と比べて温かさが柔らかく経済的です。
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建物・施設
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- 【外観眺望完成予想CG】全邸南向き15階建。上層階大阪湾眺望。※外観完成予想CGに現地15階相当の眺望(2023年11月撮影)をCG合成。実際とは多少異なります。眺望は階数によって異なります。また将来にわたって保証されるものではありません。
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- 【高速インターネット「UCOM光」】入居後すぐに使える光ファイバーによる高速インターネット環境を実現しました。面倒な設定不要で、ケーブルを差し込むだけですぐにインターネットに接続できます。もちろん24時間使い放題。最大1Gbpsのブロードバンドインターネットで、動画もスムーズに再生できる大容量・高速回線を実現しました。IP電話（オプション）にも対応しているので、次世代の通信ニーズにも応えます。※別途、利用料のご負担がございます。数値はベストエフォートで実際の速度を保証するものではありません。
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- 【24時間換気システム】窓を閉じたままでも換気ができる24時間換気システム。リビングダイニングや各居室の給気口から外気を取り入れ、室内に滞った空気の流れをつくります。
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- 【フルタイム宅配ボックス】不在時はもちろん、手が離せないときにも24時間いつでも宅配荷物を受け取れる宅配ボックスを導入。預かりをお知らせする機能もあり、取り出しも簡単に操作できます。※一部、ご利用できない荷物があります。
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- 【365日・24時間セキュリティシステム】ALSOKと提携した365日・24時間セキュリティシステム。ご家族の安心を24時間・365日守り続け、何よりも大切な「安心」をお届けいたします。
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- 【防犯性にすぐれたダブルセキュリティ】エントランスの来訪者を住戸内のカラーモニター付きインターホンでチェック。
音声と画像で確認した後、オートロックを解除する防犯性の高いシステムを採用しました。(概念図)
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- 【防犯カメラ】共用部には防犯カメラを設置。不審者の侵入を未然に防ぐ、高水準な防犯システムで日々の暮らしをしっかりガードします。※防犯カメラはレンタルになります。（エレベーター除く）
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- 【ハンズフリーキー「Raccess（ラクセスキー）」】高いセキュリティと優れた操作性を持つラクセスキー（ハンズフリーキー）システムを採用。※お引渡し本数：
ハンズフリーキー1本、非接触キー2本、標準キー3本
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- 【防犯サムターン】ボタンを押して、回すというツーアクションで使用する為、針金などで引っ掛けて回すといった手口を防止します。
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- 【鎌形状デッドボルト】デッドボルトが鎌状になっており、鎌が受けから外れにくく、バールによるこじ開けなどに対して高い防犯性能を示します。
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- 【のぞき見防止ドアスコープ（2箇所）】玄関ドアののぞき見窓には、外側から室内の様子が見えないよう、のぞき見防止カバーを採用。大人用とお子様用に低い位置に2つ設置しています。
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- 【既製コンクリート杭】着工前に綿密な地盤調査を実施し、安定性をチェック。その上で万が一の地震にも配慮した設計により確実に建物を支えています。本建物は既製コンクリート杭を合計33本打設し、支持しています。
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- 【コンクリート強度】躯体には設計基準強度Fc=30N/mm2以上のコンクリートを採用しています。（一部除く）※30N/mm2以上の設計基準強度のコンクリートとは単位面積（1m2）あたり約3000t（トン）の圧縮に耐える強さのコンクリートを意味します。
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- 【ダブル配筋】地震時に建物に掛かる水平力がもっとも高い耐震壁などの主要構造部には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しています。
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- 【コンクリートのかぶり厚】かぶり厚を建築基準法で定める厚さより約10mm以上厚めに設計しています。（一部除く）
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- 【直床・二重天井】床スラブのコンクリート厚は約250mm以上を確保しています。（一部除く）床材は「ΔLL(I)-4」（メーカー表示）の床衝撃音低減性能を備え、天井も二重構造にするなど下階への生活音の伝わりを軽減しています。
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- 神戸市すまいの環境性能表示／建築主が神戸市に提出する建築物総合環境計画書の取り組み状況を、5つの重要項目の評価を5段階の葉っぱマークと太陽マークで表示し、建築物環境性能の総合評価を5段階で表示しています
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地図兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 【六甲道南公園】徒歩6分（約410m）
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- 【琵琶COCORO保育園】徒歩3分（約200m）
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- 【都賀川公園】徒歩6分（約460m）
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- 【関西スーパー琵琶店】徒歩2分（約140m）
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- 【ウェルブ六甲道】徒歩5分（約330m）
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- 【ローソン灘烏帽子町一丁目店】徒歩4分（約300m）
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- 【ダイエー六甲道店（スーパー）】徒歩9分（約660m）
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- 【業務スーパー灘店】徒歩8分（約570m）
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- 【PLiCO六甲道（スーパー）】徒歩9分（約670m）
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- 【ダイエー新在家店（スーパー）】徒歩11分（約810m）
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- 【六甲本通商店街】徒歩11分（約830m）
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- 【セントラルウェルネスクラブ24六甲道 （スポーツジム・プール・体操教室・ダンス教室）】徒歩6分（約450m）
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- 【神戸市立灘小学校】徒歩8分（約590m）
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- 【神戸市立烏帽子中学校】徒歩4分（約280m）
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- 【キッズフレンド保育園】徒歩2分（約110m）
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- 【琵琶COCORO保育園】徒歩3分（約180m）
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- 【認定こども園 六甲道COCORO】徒歩3分（約230m）
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- 【ホザナ幼稚園】徒歩11分（約850m）
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- 【都賀川公園】徒歩6分（約460m）
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- 【下河原公園】徒歩2分（約120m）
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- 【琵琶町公園】徒歩3分（約230m）
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案内図
- 【現地案内図】
- 【アクセス図】3駅3路線利用可能。東西への快適アクセスを実現。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- F
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 66.98m2
- バルコニー面積
- 7.9m2
- 価格
- 6298万円
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- タイプ
- H
- 間取り
- 3LDK+WIC+FC
- 専有面積
- 62.66m2
- バルコニー面積
- 10.8m2
- 価格
- 5700万円台※100万円単位（予定）
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- タイプ
- I
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 62.46m2
- バルコニー面積
- 10.2m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- J
- 間取り
- 3LDK+WIC+FC
- 専有面積
- 72.46m2
- バルコニー面積
- 11m2
- 価格
- 6900万円台※100万円単位（予定）
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デュオヒルズ六甲道 第3期 物件概要
| 販売スケジュール |
販売開始予定時期／2025年5月下旬 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5700万円台～6900万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 62.46m2～72.46m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.5m2～11m2 | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 71戸 |
| 完成時期 | 2026年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 8120円～9420円／月 | 管理準備金 | 2万5000円～2万9000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 8120円～9420円／月 | 修繕積立基金 | 71万8300円～83万3300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：880円／月、コミュニティ費：100円／月、ライフサポートサービス費：330円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
デュオヒルズ六甲道 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5998万円・6298万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 62.46m2・66.98m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.9m2・10.2m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 71戸 |
| 完成時期 | 2026年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 8120円・8710円／月 | 管理準備金 | 2万5000円・2万6800円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 8120円・8710円／月 | 修繕積立基金 | 71万8300円・77万300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/06/03 | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：880円／月、コミュニティ費：100円／月、ライフサポートサービス費：330円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/六甲道 歩8分 | ||
| 総戸数 | 71戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 1種住居 | 敷地面積 | 1843.95m2 |
| 建築面積 | 681.92m2 | 建築延面積 | 5464.3m2 |
| 駐車場 | 敷地内50台（料金1万円～2万7000円／月、（平置23台、機械式27台）他に電気自動車充電兼来客用駐車スペース1台（使用料：来客用100円/時間、充電300円/時間）） | 自転車置場 | 77台収容（料金200円～400円／月）（平置4台、二段式下部スライド型 上部30台 下部43台） |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月）（屋根有） | ミニバイク置場 | 5台収容（料金2000円／月）（屋根有） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第2024確認建築CIAS00021号（令和6年4月4日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)深阪工務店 | 管理会社 | (株)フージャースリビングサービス |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内2位
全国142位
- 偏差値
- 51.48
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 病院数 | 110施設 | 県内1位 | 全国6位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 1,645施設 | 県内1位 | 全国5位 |
| 1万人当たり病床数 | 127.3床 | 県内15位 | 全国402位 |
| 1万人当たり医師数 | 36.5人 | 県内4位 | 全国94位 |
| 介護保険施設定員数 | 12,264人 | 県内1位 | 全国5位 |
| 介護保険料 | 6,580円 | 県内24位 | 全国681位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 7.00件 | 県内27位 | 全国778位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.17件 | 県内20位 | 全国698位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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