【堂々竣工！】「京都」駅直通10分、駅徒歩5分。南向き中心で独立性に優れた3棟構成

京都伏見の風景と調和を奏でながら、上品な存在感を主張するデザイン。エントランスアプローチは、建物を道路側からセットバックさせることでゆったりとしたスペースを演出。プライベートレジデンスとしての空気感を高めています。3棟構成とすることでフロアを分割し、独立性に優れた角住戸率約59％を実現。開口部も豊富に確保し、快適性も追求しています。
24時間利用可能なゴミ置き場など、様々なサービスが快適な暮らしをサポート(※1)。バリエーション豊かな間取りは、全タイプにウォークインクロゼットを設置。現地にて実際の建物や共用部、室内からの眺望などを確認できる現地見学会開催中。棟内モデルルームも公開しています。

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  張り出したキャノピーや上質なマテリアルでエントランス部分をデザイン。さらに植栽を設けて自然の彩りと潤いを添えたエントランスアプローチ（竣工写真／2025年2月撮影）

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  このレジデンスに住まう歓びを、洗練された造形美で表現したフォルム。明るさとプライバシーにこだわったデザイン（竣工写真／2025年2月撮影）

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  エントランスホールは、上質なマテリアルや空間の広がり、やわらかなライティングの演出などが響きあう洗練された空間。ソファを設けたラウンジも用意されている（竣工写真／2025年2月撮影）

66m²超/2LDK+Sが月々8万円台(ボーナス時加算10万円台)。Hタイプは可動間仕切壁を採用

66m²超のHタイプは2つの洋室と約6.0畳のサービスルームが用意された、3LDK感覚で暮らせる間取り。月々8万円台（ボーナス時加算10万円台）で購入可能です。バルコニー側は、柱が室内に張り出さないアウトポール設計となっており、空間を無駄なく活用できます。インテリアを配置しやすい点もうれしいポイント。また、リビング隣接の洋室(2)には、シチュエーションに合わせて間取りをアレンジできる可動間仕切壁を採用。間仕切りパネルを格納すると、ひと続きの広い部屋になり、パネルを広げることでプライベートルームとして使用可能です（可動間仕切壁はH・Hg・Jrタイプに採用）。

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  Hタイプ・2LDK+S(納戸)+WIC+SIC　価格／4730万円(先着順)　専有面積／66.19m²(メーターボックス面積1.30m²含む)　バルコニー面積／11.52m²

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  可動間仕切壁のパネルを片側に集約することで部屋を拡大して使用可能（同仕様）

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  壁として使用する間仕切りパネルの一部は出入口として使用でき、部屋と一体感のあるデザインを採用（同仕様）

住まいのすぐ足元に生活機能が揃う街。スーパーをはじめ、多彩な買い物スポットが集積

主なライフスポットが整い、街の中で生活が完結する心地よさが魅力の街。スーパー「フレスコ」は徒歩4分。「業務スーパー」は徒歩6分、「成城石井」は自転車4分。「デイリーカナートイズミヤ」をはじめ、「ココカラファイン」や「しまむら」など各種専門店が入る大型商業施設「カナートモール伏見」は徒歩7分です。
保育園や幼稚園、小学校などの教育施設も揃い、子ども達がのびのび遊べる公園も徒歩圏に点在。保育園・地域開放スペースなどが集まる「墨染まちとくらしセンター」へ徒歩7分。子育て環境も充実しています。
内科・歯科・小児科などのクリニックも徒歩圏に集まり、総合病院「京都医療センター」は自転車5分です(※2)。

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  クリニックやベビー用品店、洋菓子店なども入る商業施設「カナートモール伏見」へ徒歩7分

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  23時まで営業していて便利なスーパー「フレスコ墨染店」へ徒歩4分

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  業務スーパー深草店（徒歩6分・約450m）

室内・設備

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  まな板Z／カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます※Bタイプを除きます(同仕様)

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  ワイド800mmの静音シンク／大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです※BタイプはW600mmサイズになります(同仕様)

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  食器洗い乾燥機／食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)

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  ボウル一体型洗面カウンター／美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます(同仕様)

建物・施設

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  外観完成予想図(2023年9月撮影の現地周辺写真に、図面を基に描いた外観完成予想図をCG合成及び加工をしたもので、実際とは多少異なります)

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  宅配便荷物発送サービス／宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れます※申込者のみの利用可能なサービスとなります(参考写真)

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  クリーニング依頼／宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができます※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、利用にあたっては別途費用が必要です(参考写真)

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  敷地のポテンシャルを引き出して描いたランドプラン／奥行のある敷地の特長を活かしながら、共用施設を機能的に配置。1階各邸にはテラス＆専用庭を設け、私邸感覚の高いプランとしています。中層階にはルーフバルコニー付タイプも用意されています（敷地配置図）

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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)

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  24時間365日、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター(フリーダイヤル)が対応するので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)

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  柱構造／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋が採用されています(概念図)

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  溶接閉鎖型帯筋／帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋が採用される事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)

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  杭基礎／本物件の基礎は、既製コンクリート杭を採用。地中約22m以深合計24本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます(概念図)

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  △LL(Ⅰ)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(Ⅰ)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)

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  ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます。B・C・G・Jr・Krタイプを除きます(概念図)

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  Low-E複層ガラス(ペアガラス)／夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます。一部型板ガラスになります(概念図)

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  ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)

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  防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシが採用され遮音に配慮されています※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)

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  断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています(概念図)

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  住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25～50mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)

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  耐震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間が改良された設計です(概念図)

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  耐震ラッチ／キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります(同仕様)

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  指詰め防止サッシ／引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮されています※共用部分を除きます(同仕様)

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  フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りは除きます(概念図)

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  京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています

地図京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  ファミリーマート 伏見京町店（徒歩4分・約270m）

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  京都医療センター（徒歩19分・約1480m）

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  市立伏見住吉小学校（徒歩9分・約720m）

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  京都教育大学附属桃山中学校（徒歩13分・約1040m）

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  成城石井 近鉄丹波橋店（徒歩15分・約1140m）

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  デイリーヤマザキ 伏見墨染店（徒歩4分・約270m）

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  墨染薬局（徒歩6分・約460m）

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  ドラッグユタカ 伏見深草店（徒歩11分・約850m）

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  御菓子司まなゆり（徒歩3分・約190m）

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  椿堂茶舗（徒歩7分・約540m）

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  Bistro四川食堂（徒歩10分・約730m）

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  Papacu（パパク）（徒歩12分・約920m）

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  ブーランジェリ ブロン（徒歩13分・約970m）

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  住吉保育園（徒歩8分・約620m）

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  市立伏見中学校（徒歩20分・約1560m）

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  京都教育大学附属高等学校（徒歩6分・約480m）

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  京都教育大学（徒歩12分・約950m）

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  北鍵屋公園（徒歩5分・約380m）

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  柴田屋敷町公園（徒歩7分・約560m）

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  住吉公園（徒歩11分・約860m）

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  伏見墨染郵便局（徒歩3分・約210m）

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  伏見区役所 深草支所（徒歩17分・約1300m）

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  京都信用金庫 北伏見支店（徒歩7分・約500m）

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  京都銀行 墨染支店（徒歩7分・約560m）

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  京都市呉竹文化センター（徒歩13分・約1010m）

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  伏見北部地域体育館（徒歩14分・約1060m）

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  京都市伏見いきいき市民活動センター＜本館＞（徒歩14分・約1070m）

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  京都市青少年科学センター（徒歩17分・約1330m）

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  中島医院（徒歩3分・約220m）

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  山本耳鼻咽喉科医院（徒歩5分・約330m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    Gメニュー1

    間取り

    2LDK+S(納戸)+WIC+SIC

    専有面積

    82.39m²

    バルコニー面積

    9.27m²

    価格

    5910万円

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  • タイプ

    H(3階)

    間取り

    3LDK+WIC+SIC

    専有面積

    66.19m²

    バルコニー面積

    11.52m²

    価格

    4380万円