グランフォーレ小山城山町 物件詳細
グランフォーレ小山城山町
| 住所 | 栃木県小山市城山町２-1764番2（地番） |
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| 交通 | 湘南新宿ライン宇須/小山 歩7分、ＪＲ宇都宮線/小山 歩7分、ＪＲ水戸線/小山 歩7分 |
| 価格 | 3868万円～5618万円 |
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第1期先着順、第2期先着順申込受付中！【モデルルームオープン（予約制）】JR湘南新宿ライン「小山」駅徒歩7分。マンションライフを突き詰めた空間レイアウトと先進の機能性が融合した47邸のレジデンス。小山から新たなライフスタイルを提案する「グランフォーレ小山城山町」プロジェクト始動！
- 空撮写真(2023年4月撮影･※1)
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルームオープン（予約制） |
このマンションのこだわり条件
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ターミナルシティ｢小山｣駅徒歩7分、新たな暮らし方に応える全邸南向きのレジデンス
JR東北新幹線をはじめ複数の在来線が乗り入れる｢小山｣駅は、都心方面へも軽快なフットワークを誇る県南のターミナルステーションです。同駅西口徒歩7分に〈グランフォーレ小山城山町〉が誕生します。建物は洗練されたデザインを纏い、街並みに新たな存在感を放つ美しいフォルムを描きます。住戸プランは全邸陽光に恵まれた南向き、多彩なライフスタイルに応える2LDK～4LDK。さらに各種無料セレクトが用意され(申込期限有)、自分らしい空間をカスタマイズすることが可能です。24時間セキュリティシステムやWi-Fi環境も整備され、快適な暮らしを支える品質が追求されています。
空撮写真(2023年4月撮影･※1)
暮らしを彩る多彩な施設が充実。歴史や自然に恵まれ、新たな街づくりで進化する街
｢小山｣駅周辺には、再開発(※2)で誕生した西口の｢ロブレ小山｣や駅東西を結ぶ｢さくら道｣(※3)などが整備され、近年大きな進化を遂げており、将来性に期待が寄せられます(※4)。そして駅周辺の大型施設に加え、スーパーや小学校が建設地より徒歩10分圏にそろい、新生活のスタートにも安心の生活環境が整います。少し足をのばせば、例えば週末ご家族で楽しめる大型ショッピングモール｢おやまゆうえんハーヴェストウォーク｣。さらに｢小山御殿広場｣や｢城山公園｣など歴史を感じる緑豊かなスポットも身近に点在します。ワークライフバランスやご家族との時間を大切にしたい方にも、ぜひ検討していただきたいロケーション＆レジデンスです。
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- ロブレ小山(約560m･徒歩7分)
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- たいらや本郷店(約460m･徒歩6分)
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- 小山第一小学校(約770m･徒歩10分)
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室内・設備
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- 【ショックレス機能付きスライド収納】
鍋類など調理器具が取り出しやすいスライド式収納を採用。ショックレス仕様でやさしく閉まります。※以下掲載の写真はモデルルーム（Atype）を2023年9月に撮影したものです。家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
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- 【3口ホーロートップガスコンロ】
ホーロートップで清掃性をアップ。温度センサーを搭載し安全性も高めたガスコンロを標準装備しました。
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- 【食器洗い乾燥機】節水上手な食器洗い乾燥機を採用。食器洗い乾燥機は操作しやすい引出し式で、機器の上部に操作ボタンがついているので簡単に操作ができます。
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- 【シンク】幅約800mmの作業がしやすいシンクを採用しました。スポンジや洗剤を置くのに便利な網状のポケット付きです。
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- 【浄水器一体型水栓】片手で手軽に操作ができ、引き出せばシャワーとして使用できます。食事の支度や片付けに便利な仕様です。
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- 【ホーロー整流板付レンジフード】立ちのぼる煙や湯気をパワフルに吸引する大型のレンジフードを採用しています。油汚れに強いホーロー素材でお掃除も楽々です。
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- 【POWDER ROOM】
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- 【カウンター一体型洗面ボウル】清潔感のあるホワイト天板とボウルに継ぎ目のない一体型の人造大理石を採用しています。
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- 【シングルレバー混合水栓】吐水口が伸びて、ボウルの隅々まで届くように工夫され、お手入れがしやすくなっています。
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- 【三面鏡タイプミラーキャビネット】
化粧品や衛生用品のキャビネットとして利用できる三面鏡タイプを採用。ドライヤーフックも付いています。
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- 【ボウル下キャビネット】
ボウル下にはスペースを有効活用した2段スライド収納と観音開き扉を設置しています。
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- 【ヘルスメーター収納】
キャビネットの足元には、ヘルスメーターを収納できるスペースを確保しました。
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- 【シャワートイレ】
お手入れがしやすく、暖房便座も省エネに配慮した節電モードなど多機能なトイレです。（同仕様）
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- 【BATHROOM】
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- 【エコベンチ浴槽】
なめらかな曲線がソフトな印象を与えてくれる半身浴ができるベンチ付の節水型浴槽です。
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- 【浴室換気暖房乾燥機】
雨の日や冬の時期の衣類乾燥や浴室の換気・暖房ができる設備を標準装備しました。
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- 【オートバス】
追い焚き機能などの様々な機能を搭載したオートバスシステムを採用しました。
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建物・施設
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- 【外観完成予想図】※掲載の外観完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。なお、外観の細部・設備機器・樋・配管類等は省略しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。樹種は一部変更になる場合があります。タイルや各種部材につきましては、実際と質感・色等の見え方が異なる場合があります。また、今後変更になる場合があります。素材は変更になる場合があります。
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- 【アプローチ完成予想図】
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- 【風除室完成予想図】
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- 【カラーモニター付オートロックシステム】
来訪者の画像と音声を確認できるカラーモニター付インターホンを設置しました。居住者はモニターで来訪者を確認しオートロックを解除。各住戸の玄関前でも再度インターホンで確認できる、安全性の高いセキュリティシステムを導入しています。（玄関前については音声のみ）（概念図）
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- 【インターホン】
カラーモニター付きインターホンはスマートフォンやタブレットと連動すれば留守中の来訪者へも対応できます。（無線LANルーターとの接続が必要）※以下掲載の写真はモデルルーム（Atype）を2023年9月に撮影したものです。
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- 【スイッチ式サムターン】
サムターン中央にあるスイッチを押し込んだ状態にしなければサムターンを回すことができないため、不正解錠防止に効果的です。
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- 【こじ開け対策】
鎌デッド錠を採用し、鎌状にせり出してくるデッドボルトがストライク部にカッチリかみ合うことで、こじ開けに強くなっています。
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- 【玄関ドアのダブルロック】
玄関ドアはキーシリンダーを２つ備えたダブルロック仕様。ピッキングなどによる住居への侵入防止に効果を発揮します。
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- 【Tebraキー】
カバンなどにしまったまま、エントランスのTebrapassリーダの正面に立ち止まるだけで（最大約2m）オートロックの開錠が可能です。（同仕様）
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- 【指挟み防止付きサッシ】
引き違いサッシの開閉時に誤って指を挟んでしまわないように、指の分だけ隙間をつくるストッパーを備えました。
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- 【強固で安心な基礎構造】
地震に強い建物は、暮らしの安心につながります。グランフォーレ小山城山町では既製杭を採用。大切な資産である住まいを、しっかりと支えます。（概念図）
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- 【耐震構造】
建物自体の剛さや強度で地震の揺れに抵抗する耐震構造を採用。極めて稀に発生する大地震の際にも建物が倒壊・崩壊しない耐震強度を確保しています。（概念図）
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- 【二重床・二重天井】
床はコンクリートスラブと床材の間に空気層を設けた二重床構造。天井面を二重天井とすることで、リフォームやメンテナンスを容易にします。また二重床は遮音等級が高く、下階に対する生活音の伝わりに配慮しています。※遮音等級LL-40、LH-50相当としています。（概念図）
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- 【LL-40・LH-50等級のシステムフロア】
マンションでの生活は上階の住人の走る音や落下音などの音が気になります。そこで廊下、リビング・ダイニング、洋室の床には遮音性に優れたLL-40、LH-50等級のシステムフロアを採用し、生活音を軽減しています。
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- 【配管・配線の保守点検】
保守点検が定期的に行える環境は建物の維持管理にとって重要なポイントです。そのため維持・管理などのメンテナンスをするために配管スペースを設けました。（概念図）
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- 【耐久性を高めるコンクリートかぶり厚】コンクリートを劣化させる原因となる、コンクリート内部の鉄筋の錆びを防ぐために、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を充分に確保しています。さらにタイルを貼ることにより耐久性を向上させています。（一部箇所除く）（概念図）
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- 【コンクリートの品質（水セメント比）管理】
コンクリートのひび割れからの水分侵入によって起きる鉄筋の酸化（錆び）を抑え耐久性を高めるために、主要構造部の水セメント比を50％以下にし、コンクリートの耐久性の向上を図っています。
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- 【コンクリートの中性化防止対策】
外壁タイルや塗装は建物のファサードを演出するのはもちろん、コンクリートの耐久性を高める役割も果たしています。アルカリ性であるコンクリートは、風雨や空気の接触による中性化が原因で、中の鉄筋が錆びてしまうこともあります。これをタイルや塗装などで保護します。（同仕様）
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- 【壁の仕様】
住戸間の戸境壁は湿式を採用。外壁は約150mm以上と充分なコンクリート厚を確保。外部からの騒音侵入はもちろん、隣戸間における生活音漏れに配慮し、遮音性に優れています。※部位により異なります。（概念図）
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- 【耐久性を高めるダブル配筋】
外壁は、鉄筋の組み上げ精度を高め、耐久性及び乾燥収縮のひび割れを極力阻止するダブル配筋を採用しました。（概念図）
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- 【複層ガラス】
開口部には板ガラスと板ガラスの間に空気層を設けた2枚ガラスの複層ガラスを設置。冷暖房効率の高い、快適な居住空間を創造できるうえ、結露も抑制します。（概念図）
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- 【玄関ドアにも対震への工夫を】
地震時に避難経路が遮断され、逃げ遅れが生じてしまう事故を防ぐため、玄関には揺れによる建物の歪みに対応し、万が一の際にも開閉できるように配慮した対震ドア枠を採用しています。（概念図）
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地図栃木県小山市城山町２-1764番2（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- ダイソー小山本郷店 約360m／徒歩5分
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- VAL小山 約500m／徒歩7分
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- YAMADAテックランド小山店 約790m／徒歩10分
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- 城山公園 約510m／徒歩7分
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- ジョイホン小山駅前店 約840m／徒歩11分
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- 思川 約580m／徒歩8分
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- 小山中学校 約2200m／徒歩28分
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案内図
- 現地・販売事務所・モデルルーム案内図
- 交通アクセス図（注1）
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.94m2
- バルコニー面積
- 11.01m2
- 価格
- 3868万円
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.08m2
- バルコニー面積
- 12.57m2
- 価格
- 4618万円
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- タイプ
- D
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.62m2
- バルコニー面積
- 12.45m2
- 価格
- 4858万円
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- タイプ
- A
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 80.76m2
- バルコニー面積
- 20.21m2
- 価格
- 5718万円
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グランフォーレ小山城山町 第1期先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3868万円～5618万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 54.94m2～80.76m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.01m2～20.21m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 47戸 |
| 完成時期 | 2025年1月末予定 | 引渡可能年月 | 2025年2月末予定 |
| 管理費 | 1万300円～1万5100円／月 | 管理準備金 | 1万300円～1万5100円（一括払い）（初回のみ） |
| 修繕積立金 | 5880円～8640円／月 | 修繕積立基金 | 30万2000円～44万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/31 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：300円／月、インターネット使用料：1045円／月 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
グランフォーレ小山城山町 第2期先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4768万円～5718万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 66.08m2～80.76m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.45m2～20.21m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 47戸 |
| 完成時期 | 2025年1月末予定 | 引渡可能年月 | 2025年2月末予定 |
| 管理費 | 1万2400円～1万5100円／月 | 管理準備金 | 1万2400円～1万5100円（一括払い）（初回のみ） |
| 修繕積立金 | 7070円～8640円／月 | 修繕積立基金 | 36万3000円～44万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/31 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：300円／月、インターネット使用料：1045円／月 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 栃木県小山市城山町２-1764番2（地番） | ||
| 交通 | 湘南新宿ライン宇須/小山 歩7分 | ||
| 総戸数 | 47戸 | 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 826.23m2 |
| 建築面積 | 433.52m2 | 建築延面積 | 4221.36m2 |
| 駐車場 | 敷地内45台（料金5300円～7300円／月、機械式） | 自転車置場 | 78台収容（料金100円～300円／月）2段ラック式・スライドラック式76台、平置2台 |
| バイク置場 | 2台収容（料金1000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R05SHC-H1026号(令和5年5月11日) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)小川建設 | 管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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小山市周辺エリアの物件
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- グランフォーレ小山城山町 第2期先着順
- 【住所】栃木県小山市城山町２-1764番2（地番）
- 【価格】4768万円～5718万円
湘南新宿ライン宇須の物件
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- グランフォーレ小山城山町 第2期先着順
- 【住所】栃木県小山市城山町２-1764番2（地番）
- 【価格】4768万円～5718万円
栃木県小山市（おやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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県内4位
全国155位
- 偏差値
- 51.41
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 49施設 | 県内2位 | 全国129位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 3,646人 | 県内2位 | 全国130位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 9人 | 県内10位 | 全国399位 | |
| 病院数 | 9施設 | 県内3位 | 全国185位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 122施設 | 県内3位 | 全国170位 |
| 1万人当たり病床数 | 75.3床 | 県内13位 | 全国655位 |
| 1万人当たり医師数 | 14.6人 | 県内11位 | 全国575位 |
| 介護老人施設定員数 | 1,023人 | 県内4位 | 全国200位 |
| 介護保険料 | 5,741円 | 県内9位 | 全国324位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 7.68件 | 県内14位 | 全国804位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.25件 | 県内10位 | 全国498位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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- 栃木市
- 下野市
- 下都賀郡野木町
- 下都賀郡壬生町
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