ファインセントラルシティ 物件詳細
ファインセントラルシティ
| 住所 | 千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線快速/千葉 歩22分、ＪＲ内房線/本千葉 歩12分、千葉都市モノレール/市役所前 歩12分 |
| 価格 | 2900万円台～4900万円台 |
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3LDK・70m2超/2900万円台～ 月々支払6万円台～(頭金8万円・ボーナス時加算0円)（予定）。JR千葉駅まで徒歩22分。そごう千葉店やペリエ千葉が生活圏。全戸南東向き、上層階はオーシャンビュー。スーパーマーケット「イオンスタイル千葉みなと」隣接の全邸122戸の大規模レジデンス。モデルルーム公開中／来場予約受付中！
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
- エントランス完成予想CG
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2025年7月下旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■モデルルーム公開中／来場予約受付中！■物件エントリー（資料請求）受付中 |
このマンションのこだわり条件
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全戸南東向き、総戸数122邸の風格ある存在感を放つ大規模レジデンス
「千葉」駅を中心とした「都市エリア」と、港や公園の潤いを感じる「海エリア」、そして千葉の歴史が流れる「文化エリア」の間に広がる「セントラルエリア」が暮らしの拠点になる商業施設隣接の「湾岸新街区・ファインセントラルシティ」。地上14階建て、全122邸の大規模レジデンスが、新たなランドマークとして誕生。細部までこだわったデザインは、本格派の邸宅としての美学や風格を息づかせつつ、街並みに溶け込みます。また、落ち着いた佇まいのエントランスやガーデンテラスなど、ホテルライクな空間が広がる共有部も大きな魅力です。
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- ポーチエントランス完成予想CG
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- エントランスホール完成予想CG
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- ガーデンテラス完成予想CG
最大天井高さ約2.6m、大容量収納スペース、フルオープンキッチンなど贅沢な住空間
「ゆとり・つながり・居心地」の3つのコンセプトを軸に、こだわりを詰め込みプランニング。家族の誰かがキッチンにいるシーンを想像し、他の空間にいる家族とのつながりについて考え、キッチンをレイアウト。その他にも最大天井高さ約2.6m、内蔵梁、連窓サッシ、大容量収納スペース、フルオープンキッチンなど、多彩な工夫により開放的な暮らしを支えます。
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- 【リビング・ダイニング・キッチン】(注1)
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- 【キッチン】(注1)
JR千葉駅まで徒歩22分。そごう千葉店やペリエ千葉が生活圏
6駅9路線(※2)を使いこなす自在性を強みとしながらも、都市の利便性と日々の生活の快適さのどちらも享受できるロケーションが魅力の本物件。それぞれの駅には自転車で気軽に行ける近さ。都心への良好なアクセスはもちろん、多彩な場所へ繋がるバス・車などの自由な移動手段が、暮らしをより豊かなものにします。隣接する「イオンスタイル千葉みなと」は同物件に備え付けのショッピングカートで乗り入れが可能。いつでも買い物ができる心強いショッピングスポットです。また、周辺には「出洲港公園（徒歩8分・約590m）」、「神明公園（徒歩8分・約640m）」があり、子育てに嬉しい環境が充実しています。
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- そごう千葉店（自転車6分・約1470m(サブエントランスより)）
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- 外観完成予想CG
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- 徒歩1分で、年中無休で22時まで営業のスーパーを便利に使いこせる快適な日々がはじまります。(「イオンスタイル千葉みなと」フロア図 ※掲載の徒歩分数はサブエントランスから計測したものです。)
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室内・設備
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- 【食器洗浄乾燥機】洗浄から乾燥までスイッチひとつで食後の洗いものがスムーズに完了します。(注1)
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- 【3口ホーロートップガスコンロ】お手入れが容易なホーロートップコンロを採用。3口なので料理の同時進行も快適に行えます。(注1)
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- 【フルオートバス】スイッチひとつでお湯張りから追い焚き・保温・足し湯を自動的に行うフルオートバスを採用しました。(注1)
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- 【浴室暖房乾燥機(ガス温水式)】雨の日や冬場などの洗濯に活躍する浴室暖房乾燥機。ヒートショックを防ぐ入浴前の暖房や涼風機能なども装備。(注1)
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- 【リビング・ダイニング・キッチン】(Dタイプ完成予想図)
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- 【リビング・ダイニング】(注1)
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- 【キッチン】(注1)
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- 【洋室】(注1)
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- 【洋室】(注1)
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- 【洋室】(注1)
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- 【廊下】(注1)
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- 【Dタイプ】[3LDK+WTC+WIC+SIC 専有面積：74.2m2 バルコニー面積：10.65m2] 1.壁のないキッチンだから、家族が自然につながる。2.視線の通う住まいが、優しいつながりを育む。3.シーンに合わせて、しなやかに変化する住まい。
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- 【キッチンディバイダー】料理中の油や水ハネなどを軽減します。ガラス製ですっきりした開放的な空間になります。(注1)
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- 【人造大理石カウンター】滑らかな質感を持つ人造大理石を採用。丈夫で油汚れを落としやすく、熱による変色も少ないため美しさを長く保てます。(注1)
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- 【静音ワイドシンク】水はね音や食器類が当たる音を低減する静音仕様。食器類もゆとりで洗えるワイドサイズのシンクです。(注1)
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- 【キッチンキャビネット】カウンター下部は奥まで整頓できる収納空間に。キッチン用品や調味料などを豊富に収納できます。(注1)
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- 【洗面室】(注1)
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- 【片寄せボウル一体型カウンター】ワイドなカウンター。洗面ボウルが片寄せのため着替え、化粧品、ドライヤー、ヘアアイロンなどの一時置きスペースとして使用できます。(注1)
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- 【ミラーキャビネット】鏡の裏側に、棚付きの収納スペースを設置。化粧品などの小物がすっきりと収納できます。(注1)
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- 【リネン棚】洗剤やタオルなど、パウダールームや浴室で必要なものをすっきりと整理・収納できるリネン棚を設置しました。(注1)
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- 【浴室】(注1)
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- 【キレイドア】汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ枠に配置して、汚れにくいドアを実現。パッキンレスのフラット形状になり、お掃除の負担も大幅に軽減。(注1)
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- 【短時間乾燥床】水はけの良い素材と表面形状で、カビの原因となる水たまりを防ぎます。また、溝が浅くスポンジでもお掃除がしやすいです。(注1)
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- 【くるりんポイ排水口】渦のチカラで、排水口にたまった毛髪やゴミをまとめて捨てやすくする、お掃除がカンタンな排水口です。(注1)
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- 【ガス温水床暖房】足元から室内全体を優しく暖める床暖房をリビング・ダイニングに採用。足元から温かく心地よい環境を実現します。(同仕様)
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- 【複層ガラス】優れた断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに結露の発生を抑えるなど、快適な室内空間を創出します。(概念図)
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建物・施設
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- 【外観】(完成予想図 ※図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。)
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- 【コリドー】(完成予想図 ※図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。)
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- 【眺望】（※Atype 14階相当 バルコニー正面方向の眺望 （2023年10月撮影））
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- 【眺望】居室の正面側には高い建物が少なく、開放的な眺望を楽しめます。(現地周辺概念図)
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- 【敷地配置】(敷地配置図)
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- 【オートロックシステム】エントランスにはオートロックシステムを導入しました。鍵によって解錠するか、各住戸内の入居者が解錠しなければホール内に入ることが出来ないシステムです。(概念図)
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- 【杭基礎】建物には杭基礎を採用しています。建物下にある硬い地盤まで杭を到達させて建物を支えています。工場で製作された場所打ち鋼管コンクリート杭（一部、場所打ちコンクリート杭を含む）を採用し、地下約29mの深度まで杭先端を到達させています。(概念図)
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- 【ダブル配筋】シングル配筋よりも強度と耐久性の高い、鉄筋を二重に組んだダブル配筋で住戸間の壁や外壁を構成しています。（一部除く）※タテ筋・ヨコ筋の内外については場所により異なります。(概念図)
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- 【コンクリートの品質】1m2あたり約3000～3600t(トン)以上の圧縮に耐える強さを持つ、高い強度のコンクリートを採用しています。※外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・耐震壁・床といった構造躯体のみ。※機械式駐車場の基礎は除く。(概念図)
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- 【対震ドア枠】地震時の躯体変形が、玄関扉の開閉に支障をきたさないよう玄関には地震によって変形しても大地震によってドア枠が変形しても、クリアランスによって、ドア本体への変形を防ぎ開閉不良を生じにくい対震ドア枠を採用しています。(概念図)
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- 【ペットと暮らせる】大切な家族の一員のペットと暮らすことができます。※写真は飼えるペットの一例です。※詳細は管理規約を確認してください。
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- 【24時間ゴミ出し】曜日ごとの収集品目に縛られない24時間対応のごみ置場を設置しました。
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地図千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- スーパーチェーンカワグチ 激安生鮮食品館
（徒歩5分・約350m）
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- せんどう千葉みなと店（徒歩7分・約550m）
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- ペリエ千葉店（自転車7分・約1630m(注2)）
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- オリエンタルキッチン イタリアーナ（徒歩5分・約360m）
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- MINATO CAFE（徒歩6分・約460m）
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- ビストロフクモト（徒歩11分・約880m(注2)）
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- 市立寒川小学校（徒歩18分・約1390m(注2)）
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- 市立新宿中学校（徒歩9分・約720m）
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- いろは保育園（徒歩6分・約450m）
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- きぼーる 千葉市科学館（自転車6分・約1450m(注2)）
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- 千葉県立美術館（自転車6分・約1440m）
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- 三愛記念病院 （自転車8分・約1790m(注2)）
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- 千葉みなと歯科・矯正歯科（徒歩1分・約80m(注2)）
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- 井上記念病院（自転車6分・約1320m(注2)）
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- 千葉銀行本店営業部（自転車5分・約1200m）
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- 京葉銀行千葉みなと（自転車4分・約1000m）
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- 千葉中央郵便局（自転車6分・約1470m）
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- 新宿公園（徒歩10分・約730m(注2)）
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- 神明公園（徒歩8分・約570m(注2)）
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- 出洲港公園（徒歩7分・約520m(注2)）
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- みなと公園（徒歩12分・約910m）
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案内図
- 現地案内図
- 現地および周辺施設案内図
- アクセス図(注3)
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- A
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 73.16m2
- バルコニー面積
- 10.9m2
- 価格
- 4498万円～5688万円
-
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- タイプ
- Ba
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 68.32m2
- バルコニー面積
- 12m2
- 価格
- 4638万円・4958万円
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- タイプ
- Bb
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 68.32m2
- バルコニー面積
- 12m2
- 価格
- 4358万円
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-
- タイプ
- C1a
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 70.04m2
- バルコニー面積
- 11.8m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- C1b
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 70.04m2
- バルコニー面積
- 11.8m2
- 価格
- 4498万円
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- タイプ
- C1c
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 70.04m2
- バルコニー面積
- 11.8m2
- 価格
- 4798万円
-
-
- タイプ
- C2a
- 間取り
- 3LDK+2WIC+F
- 専有面積
- 70.04m2
- バルコニー面積
- 11.8m2
- 価格
- 3888万円～4798万円
-
-
- タイプ
- C2b
- 間取り
- 3LDK+2WIC+F
- 専有面積
- 70.04m2
- バルコニー面積
- 11.8m2
- 価格
- 4798万円
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- タイプ
- D
- 間取り
- 3LDK+WIC+WTC+SIC
- 専有面積
- 74.2m2
- バルコニー面積
- 10.65m2
- 価格
- 4798万円～5788万円
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ファインセントラルシティ 第1期6次 物件概要
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2025年7月下旬 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2900万円台～4900万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4700万円台 |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 68.32m2～74.2m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.65m2～12m2、テラス：14.75m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 122戸 |
| 完成時期 | 2025年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年10月上旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：金額未定 | ||
| その他制限事項 | - | ||
ファインセントラルシティ 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3888万円～5788万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4700万円台（4戸） |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 68.32m2～74.2m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.65m2～12m2 | ||
| 販売戸数 | 16戸 | 総戸数 | 122戸 |
| 完成時期 | 2025年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年10月上旬予定 |
| 管理費 | 1万3000円～1万4100円／月 | 管理準備金 | 3万4200円～3万7100円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6500円～7050円／月 | 修繕積立基金 | 54万7000円～59万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/07/31 | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：550円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ総武線快速/千葉 歩22分 | ||
| 総戸数 | 122戸 | 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 2194.46m2 |
| 建築面積 | 960.19m2 | 建築延面積 | 9717.81m2 |
| 駐車場 | 敷地内58台（料金1万3900円～1万9500円／月、機械式：57台、平面駐車場(身障者用)：1台） | 自転車置場 | 212台収容（料金100円～600円／月）(平面式：34台、2段式：178台) |
| バイク置場 | 5台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R050410号（令和5年9月25日） | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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最近見た物件
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- デュオヒルズ弘前駅前 第1期1次
- 【住所】青森県弘前市大字駅前３
- 【価格】 3798～6698万円
千葉市中央区周辺エリアの物件
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- 【住所】千葉県千葉市中央区祐光１-1013（地番）
- 【価格】3400万円台～6800万円台
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- シュロスガーデン千葉 先着順
- 【住所】千葉県千葉市中央区祐光１-1013（地番）
- 【価格】4498万円～6698万円
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- ヴァースクレイシアIDZ千葉 第2期
- 【住所】千葉県千葉市中央区新宿１-17-9（住居表示）
- 【価格】2970万円～4690万円
ＪＲ総武線快速の物件
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- ソルティア千葉セントラル 第2期先着順住戸
- 【住所】千葉県千葉市中央区富士見２-16-6、16-7、16-8（地番）
- 【価格】2890万円～3050万円
-
- ソルティア千葉セントラル 第3期4次先着順住戸
- 【住所】千葉県千葉市中央区富士見２-16-6、16-7、16-8（地番）
- 【価格】3680万円
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- エクセレントシティ千葉 THE RISE 第2期1次
- 【住所】千葉県千葉市中央区富士見２-10-1他（地番）
- 【価格】3998万円～6998万円
-
- シュロスガーデン千葉 先着順
- 【住所】千葉県千葉市中央区祐光１-1013（地番）
- 【価格】4498万円～6698万円
千葉県千葉市（ちばし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内15位
全国438位
- 偏差値
- 49.57
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 349施設 | 県内1位 | 全国10位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 18,006人 | 県内1位 | 全国16位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 県内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 48施設 | 県内1位 | 全国17位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 720施設 | 県内1位 | 全国18位 |
| 1万人当たり病床数 | 98.5床 | 県内19位 | 全国540位 |
| 1万人当たり医師数 | 31.8人 | 県内5位 | 全国125位 |
| 介護保険施設定員数 | 6,216人 | 県内1位 | 全国15位 |
| 介護保険料 | 6,300円 | 県内33位 | 全国559位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 6.06件 | 県内36位 | 全国746位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.21件 | 県内25位 | 全国504位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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