ポレスター堺物件詳細

ポレスター堺

住所	大阪府堺市堺区大町東２丁11-1（地番）
交通	南海本線/堺　歩12分、南海高野線/堺東　歩16分、阪堺電気軌道阪堺線/宿院　歩3分
価格	3698万円

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【64m²台3600万円台～】全邸南西向き×アウトポール×7.6m以上のワイドスパン設計で開放感溢れる住まい。1フロア3邸・角住戸率66％、3方接道の独立性、大通りから1本奥まった立地で閑静な住環境!スーパーや公園も身近に揃い子育てにも優しい。3駅3線利用のマルチアクセスで「なんば」駅へ直通10分～13分【来場予約受付中】

: 外観完成予想図（※1）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／ポレスター堺マンションギャラリー ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、車検証をお持ちください。

このマンションのこだわり条件

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利便性と静穏な生活を叶える住環境。1フロア3邸の特別感と、伸びやかな眺望が手中に

多彩な生活利便を享受しながらも、街の大通り「フェニックス通り」から1本奥まった、喧騒を感じさせない穏やかな住環境に恵まれたロケーション。

1フロア3邸の特別感と高いプライバシー性に加え、全邸南西向きで、明るい陽光と爽やかな風が降りそそぐ開放的な室内。
また、全邸にワイドスパン設計が採用されており、広々としたバルコニーからは、目の前をさえぎる建物がないため、どこまでも広がる大きな空をストレスフリーに見渡せる、開放感に溢れた贅沢な眺望が広がります。

利便と静穏な暮らしを叶える住環境を両立させ、開放感に満ち足りた上質な暮らしが「ここ」から始まります。

建物概念図（※2）
外観完成予想図（※1）
立地概念図

アウトポール設計＆ワイドスパンがもたらす開放感！角住戸ならではの3面採光にも注目

全邸ワイドスパン設計の中でも大きなゆとりに満ちた、8.0mの開口を誇る抜群の開放感が魅力のCタイプ。

センターオープンサッシを開ければ、南西からの明るい陽光と爽やかな風が吹き抜ける気持ちの良いリビング・ダイニング・キッチン。柱を外に出したアウトポール設計を採用することで、デッドスペースのないスクエアな空間が実現し、家具のレイアウトも思いのままに。
角住戸ならではの3面採光が、全ての居室に光と風を届けます。

多目的に使えて便利なキッチンの物入や、洋室（1）・（2）に設置されたウォークインクロゼットなど、大容量の収納スペースが確保された居住性の高い居室を、ぜひモデルルームにてご確認下さい。

ワイドスパンとアウトポール設計を採用した、開放感にあふれるリビング・ダイニング・キッチン／Cタイプ（※3）
Cタイプ／3LDK（12~15階）+2WIC、2LDK+S（2~11階）+2WIC、専有面積：75.39m²（4～15階）、バルコニー面積： 34.54m²（2・3階）、バルコニー面積：26.92m²、サービスバルコニー面積：7.62m²（※4）

利用可能な3駅周辺の利便施設を普段使い。海や公園などの自然も豊かな恵まれた住環境

堺の2大エリアを想いのままに。身近にはスーパーや学校などの生活利便が集積し、多世代が心地よく暮らせるロケーションです。

駅隣接の商業施設が便利で、自然にも親しめる「堺」駅周辺。スーパーから家電量販店や飲食店まで揃う駅直結の大型商業施設「プラットプラット」が便利な一方、大浜公園や堺旧港など自然も豊か。

「堺東」駅周辺は、衣料から家庭用品、洋・和菓子等まで、多彩なショップが集う百貨店「堺タカシマヤ」や公共施設も揃うエリア。活気あふれる商店街や駅直結の複合商業施設「ジョルノ」、堺市役所も。

現地周辺にはスーパーやドラッグストア、小・中学校や公園などがあり、子育て世帯にも優しい住環境です（※5）

駅直結で多彩なお店が揃う「プラットプラット」（徒歩12分・約940m）
子供とのお出かけも楽しい「ジョルノ」（徒歩16分・約1210m）
潮風に癒やされる「堺旧港｣（徒歩18分・約1400m）

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建物・施設

エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図

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地図大阪府堺市堺区大町東２丁11-1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

近商ストア大小路店(徒歩5分・約360m)
ウエルシア堺大町東店(徒歩3分・約170m)
堺市立熊野小学校(徒歩10分・約790m)

堺市立殿馬場中学校(徒歩11分・約830m)
プラットプラット(徒歩12分・約940m)
ドラッグセイムス堺大小路店(徒歩5分・約360m)

堺山之口商店街(徒歩1分・約20m)
あすか保育園(徒歩8分・約590m)
宿院町公園(徒歩2分・約120m)

戎公園(ザビエル公園)(徒歩10分・約750m)
大浜公園(徒歩15分・約1130m)
堺旧港(徒歩15分・約1140m)

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案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図
※掲載の電車での所要時間は通勤時の目安であり、乗り換え・待ち時間を含んでおります。また時間帯、交通事情等によって異なります。()内は日中平常時の所要時間です。
※バスの所要時間は通勤時間帯(7：00発～9：00着)、日中平常時(12：00発～15：00着)の最多本数のものを所要時間としております。()内は日中平常時の所要時間です。また、道路状況、利用系統により表示分数以上に時間が掛かる場合があります。
※掲載の情報は2023年4月時点のものです。

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その他周辺環境

■ファミリーマート京屋宿院店(徒歩3分・約190m)
■ふくろうの森保育園(徒歩6分・約430m)
■ローソンストア100 堺宿院(徒歩3分・約190m)
■学校法人堺キリスト学園　開花幼稚園(徒歩7分・約530m)
■堺銀座西商店街(徒歩12分・約930m)
■いけだ眼科クリニック(徒歩3分・約180m)
■KOHYO 堺店(徒歩12分・約940m)
■佐藤内科医院(徒歩4分・約280m)
■堺魚市場(徒歩12分・約950m)
■センヤ歯科医院(徒歩4分・約310m)
■堺宿院郵便局(徒歩7分・約520m)
■甲斐町公園(徒歩4分・約320m)
■大阪信用金庫宿院支店(徒歩2分・約130m)
■土居川公園(徒歩5分・約390m)
■堺市役所(徒歩15分・約1180m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  2LDK+シューズクローク+納戸
  
  専有面積
  
  64.24m²
  
  バルコニー面積
  
  15.2m²
  
  価格
  
  3698万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+シューズクローク
  
  専有面積
  
  73.47m²
  
  バルコニー面積
  
  13.76m²
  
  価格
  
  4398万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット×2/2LDK+S(納戸)+ウォークインクロゼット×2
  
  専有面積
  
  75.39m²
  
  バルコニー面積
  
  26.92m²・34.54m²
  
  価格
  
  4698万円

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ポレスター堺第1期2次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／ポレスター堺マンションギャラリー ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、車検証をお持ちください。
価格	3698万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK間取り・価格	専有面積	64.24m²
その他面積	バルコニー面積：15.2m²
販売戸数	1戸	総戸数	42戸
完成時期	2025年3月末予定	引渡可能年月	2025年5月末予定
管理費	7710円／月	管理準備金	1万5420円（一括払い）
修繕積立金	6430円／月	修繕積立基金	51万4400円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/10/18
その他諸費用	インターネット料金：1210円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月
その他制限事項	-

ポレスター堺第2期4次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／ポレスター堺マンションギャラリー ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、車検証をお持ちください。
価格	4398万円・4698万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格	専有面積	73.47m²・75.39m²
その他面積	バルコニー面積：13.76m²・26.92m²、サービスバルコニー面積：5.95m²・7.62m²
販売戸数	2戸	総戸数	42戸
完成時期	2025年3月末予定	引渡可能年月	2025年5月末予定
管理費	8820円・9050円／月	管理準備金	1万7640円・1万8100円（一括払い）
修繕積立金	7350円・7540円／月	修繕積立基金	58万8000円・60万3200円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/10/18
その他諸費用	インターネット料金：1210円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月
その他制限事項	-

ポレスター堺第2期1次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／ポレスター堺マンションギャラリー ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、車検証をお持ちください。
価格	3998万円～4998万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	64.24m²～73.47m²
その他面積	バルコニー面積：13.76m²～15.2m²、サービスバルコニー面積：5.95m²
販売戸数	3戸	総戸数	42戸
完成時期	2025年3月末予定	引渡可能年月	2025年5月末予定
管理費	7710円～8820円／月	管理準備金	1万5420円～1万7640円（一括払い）
修繕積立金	6430円～7350円／月	修繕積立基金	51万4400円～58万8000円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/10/18
その他諸費用	インターネット料金：1210円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	大阪府堺市堺区大町東２丁11-1（地番）周辺地図ルート案内堺市堺区周辺の家賃相場
交通	南海本線/堺　歩12分乗り換え案内
総戸数	42戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業	敷地面積	764.25m²、建築確認対象面積763.11m²
建築面積	288.1m²	建築延面積	3403.07m²
駐車場	敷地内23台（料金1万1000円～2万4000円／月）	自転車置場	56台収容（料金300円～500円／月）
バイク置場	1台収容（料金3000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第R04確認建築近確0003946号(令和5年7月21日付)

問い合わせ先	「ポレスター堺」【通話料無料】TEL：0120-375-315 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～19：00 定休日：水・木曜日
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号
施工会社	(株)深阪工務店	管理会社	(株)GMアソシエ
情報更新日	2024/10/09	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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堺市堺区周辺エリアの物件

: シエリア堺東大小路先着順; 【住所】大阪府堺市堺区市之町東４丁8番（地番）; 【価格】3948万円・4448万円

: ブランニード八尾桜ケ丘一丁目先着順; 【住所】大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目6番2（地番）; 【価格】4380万円～5330万円

: グランドメゾン谷町四丁目先着順／一般定期借地権; 【住所】大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番1（地番）; 【価格】3550万円～6430万円

: グランアッシュなかもずアクシス最終期先着順; 【住所】大阪府堺市北区中百舌鳥町二丁280番2・五丁685番3(アクシス)(地番)、堺市北区中百舌鳥町六丁875番6(ブライト)（地番）; 【価格】3950万円～5160万円

南海本線の物件

: ポレスター堺第2期1次; 【住所】大阪府堺市堺区大町東２丁11-1（地番）; 【価格】3998万円～4998万円

: ポレスター堺第2期4次; 【住所】大阪府堺市堺区大町東２丁11-1（地番）; 【価格】4398万円・4698万円

: クレアホームズ住ノ江先着順; 【住所】大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目9番2（地番）; 【価格】4430万円～4990万円

: リビオ堺グリーンアベニュー; 【住所】大阪府堺市堺区大町西２丁21番（地番）; 【価格】未定

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大阪府堺市（さかいし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内11位

全国472位

偏差値: 49.38

項目別順位

安心度: 府内19位
全国706位

利便度: 府内16位
全国514位

快適度: 府内7位
全国215位

富裕度: 府内9位
全国188位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内22位

全国393位

偏差値: 49.81

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	214施設	府内2位	全国21位
保育所等の状況（利用児童数）	18,658人	府内2位	全国13位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	43施設	府内2位	全国20位
一般診療所数	743施設	府内2位	全国15位
1万人当たり病床数	145.9床	府内9位	全国316位
1万人当たり医師数	24.9人	府内12位	全国235位
介護保険施設定員数	4,900人	府内2位	全国17位
介護保険料	7,417円	府内29位	全国809位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.29件	府内21位	全国754位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内23位	全国685位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

堺市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

堺市堺区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	83,015円/月	95,680円/月	113,423円/月	140,051円/月	184,449円/月	273,273円/月
5万円	73,929円/月	86,705円/月	104,556円/月	131,292円/月	175,797円/月	264,728円/月
10万円	64,844円/月	77,729円/月	95,689円/月	122,533円/月	167,146円/月	256,183円/月
15万円	55,758円/月	68,753円/月	86,823円/月	113,775円/月	158,495円/月	247,638円/月
20万円	46,673円/月	59,778円/月	77,956円/月	105,016円/月	149,843円/月	239,092円/月
25万円	ローン不可	50,802円/月	69,089円/月	96,257円/月	141,192円/月	230,547円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	60,222円/月	87,499円/月	132,540円/月	222,002円/月
支払利息合計	2,900,790円～	2,480,520円～	2,062,300円～	1,644,720円～	1,230,150円～	818,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ポレスター堺 物件詳細