アルファグランデ越谷レイクタウン 物件詳細
アルファグランデ越谷レイクタウン
| 住所 | 埼玉県越谷市レイクタウン８-9-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ武蔵野線/越谷レイクタウン 歩3分、東武伊勢崎線/越谷 バス19分越谷レイクタウン駅北口停歩4分 |
| 価格 | 5390万円～6540万円 |
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【第1期1次・2次申込完売】「越谷レイクタウン」駅徒歩3分×全戸南向き×3方角地。「新宿」駅約50分「東京」駅約53分。約700店舗と日本最大級のショッピングモールが徒歩4分で利用可能。日々の生活が華やかに。2024年3月末、アウトレットが増床リニューアル予定。【モデルルーム来場予約受付中】
- バルコニー（※1）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
【予約制】モデルルームご案内会開催中来場予約受付中！ |
このマンションのこだわり条件
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全戸南向き × 駅徒歩3分 × 1フロア3世帯 地上14階建レジデンスが誕生
JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から歩いてわずか3分。3方向角地という得がたい立地に〈アルファグランデ越谷レイクタウン〉が誕生します。全戸南向きを実現し、目の前には大相模調節池から続く水路と遊歩道が広がります。バルコニー前面の建物までの距離は約65mで、低層階の住戸でも穏やかな陽光が差し込みます。さらに南側は住居系地域に指定されているため、良好な住環境が保たれ、穏やかで開放的な暮らしが叶います。
1フロア3邸のフロアプランで、角住戸中心を実現。プライバシーにも配慮しています。平面だけではない空間設計にもこだわり、室内の天井高は約2.6m、南向きのバルコニーは奥行最大2.5mを確保しています。
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- 外観完成予想CG（※2）
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- エントランスアプローチ完成予想CG（※2）
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- 立地俯瞰イラスト（※3）（イラスト内の※1.敷地南側境界線から南側道路隣地境界線までの概算距離です）
「イオンレイクタウンkaze」へ徒歩4分。首都圏最大級のショッピングモールを日常使い
「越谷レイクタウン」駅北口に広がる、日本有数の大規模ショッピングセンター「イオンレイクタウン」。kaze、mori、アウトレットの3つの建物からなる施設内には、700を超える専門店が集積します。「kaze」に入店するスーパー「マルエツ」は23時まで営業で買い忘れがあった際も安心。イオンシネマも徒歩4分の近さなら気軽にレイトショーも楽しめます。日々の買い物からグルメ、ファッション、フィットネスジムなど暮らしのあらゆるニーズに応え、毎日の暮らしを便利に鮮やかに彩ります。
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- 現地空撮（※4）
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- イオンレイクタウン kaze（約270m/徒歩4分）
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- イオンレイクタウンアウトレット（約700m/徒歩9分）
駅前に水辺のある公園×電柱が地中化された街並み×大型ショッピングモール徒歩4分
総開発面積約255万m2の広さを誇り、2008年に全国初の「親水文化創造都市」として誕生した越谷レイクタウン。街の中心にある大相模調節池は四季折々の景観が楽しめ、休日にはヨットを楽しむ親子などの姿も見られます。池の周りには「レイクサイドウォーク」という遊歩道が設備され、水辺の景観に癒されながら毎朝のジョギングやペットとのお散歩が日課になりそうです。
暮らしのすべてが揃うレイクタウンですが、徒歩9分以内に14の保育園・幼稚園があり、医療機関も身近。共働きファミリーにとって嬉しい条件が整います。
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- レイクサイドウォーク概念図
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- イオンレイクタウン大芝生広場（約440m/徒歩6分）
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- イオンレイクタウン大芝生広場（約440m/徒歩6分）
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室内・設備
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- 【ユーティリティシンク】シンクの空間を有効に活用し、家事効率がはかどる二層構成のシンクを採用しました。※以下設備写真、全て同仕様
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- 【下足入】(Cタイプ同仕様)
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- 【クローゼット】(Cタイプ同仕様)
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- 【リネン庫】(Cタイプ同仕様)
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- 【物入】(Cタイプ同仕様)
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- 【キッチン】※モデルルームAタイプを2023年10月に撮影したもので、一部有償オプション仕様(申込期限有)となっており、家具・調度品等は販売価格に含まれません。
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- 【浴室】
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- 【食器洗い乾燥機】奥行きのあるビルトインタイプで食器が多く収納できます。
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- 【ハイパーガラストップコンロ】汚れが落としやすく傷にも強いガラストップを採用。
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- 【ホーローキッチンパネル】壁にマグネットが取り付けられ、汚れを落としやすいホーローパネルを採用しています。
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- 【ブルモーション機能付き引き出し収納】引き出しを軽く押すだけでスムーズに閉じ衝撃音を軽減します。
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- 【ディスポーザー】生ゴミを排水口に流すだけで処理でき、清潔に保ちます。※一部粉砕できないものがあります。
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- 【浴室暖房乾燥機】多彩な機能を備え、雨の日の洗濯物の乾燥にも役立ちます。
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- 【低床ユニットバス】浴槽のまたぎ高を約42cmに抑え、出入口の段差も極力解消した低床タイプのユニットバスを採用しました。
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- 【エコシャワー】流量を抑えた散水＆手元止水でしっかり節水。エコ・ハード・マッサージにも切り替えられる3WAY仕様です。
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- 【ホーロー壁パネル】浴室の壁はお手入れが簡単なホーローパネルを採用。マグネット式収納アイテムを使ったアレンジが可能です。
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- 【浴室天井高さ】天井の高さが約2130mmとなっており、高さにゆとりを持たせた設計となっています。
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- 【キープクリーンフロア】磁器タイルの表面をクリーンコーティング技術で覆うことにより、傷や汚れが付きにくい床となっています。
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- 【パーフェクト保温】浴室全体に保温材を使用し、温かさを逃さない構造。冬場も温かく入浴できます。(概念図)
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- 【三面鏡裏収納】三面鏡の裏側は、化粧品･洗面具などが収まる収納スペースとしました。
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- 【ヘルスメーター置場】洗面化粧台の足元にヘルスメーター用の収納スペースを設けました。
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- 【温水式床暖房】輻射熱で体を温める温水式床暖房をLDに設置しました。
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- 【バルコニー水栓】ガーデニングの水やりや掃除に便利な水栓をバルコニーに設けました。
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- 【カラーモニター付きハンズフリーインターホン】受話器を持たずに来訪者と通話が可能。録画機能を備えています。
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- 【リビングドアキャッチャー】開いたドアを押すだけでロックがかかり、もう一度押すと解除されるため手を伸ばさずにドアが固定できます。
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建物・施設
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- 【フロア概念図】
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- 【エントランスラウンジ完成予想CG】
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- 【敷地配置図】
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- 【眺望写真】※現地敷地内14階相当の高さより撮影（2023年5月）したもので実際のお部屋からの眺望とは多少異なります。
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- 【外観完成予想CG】(注2)
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- 【屋内自転車置場】※写真は駐輪可能な自転車の一例です。
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- 【防災備蓄倉庫】※写真は保管可能な備品の一例です。
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- 【宅配ボックス】(同仕様)
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- 【ペット足洗場】※写真は飼えるペットの一例です。
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- 【共用部Wi-Fi】※イメージ
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- 【ダブルセキュリティシステム】エントランスのオートロックドアと各住戸玄関前で二重に来訪者が確認できるシステムを採用。不審者の侵入を抑止します。(概念図)
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- 【防犯カメラ】エントランスやエレベーター内などに防犯カメラを設置します。(同仕様)
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- 【リバーシブルディンプルキー】キーパターンの読み取りが困難なディンプルキーを採用します。(概念図)
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- 【鎌デッド錠】(同仕様)
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- 【防犯サムターン】(同仕様)
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- 【杭基礎構造】N値50以上の支持層がある地下55.0m～56.5mまで、軸径約1.0m～2.0m（最大拡底径3.6m）の杭を合計13本打設。アースドリル拡底工法を用いて支持層から約1m以上深く造成しています。
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- 【断熱性を高める外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150～200mm、戸境壁のコンクリート厚は約220mmを確保しています。
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- 【鉄筋かぶり厚】鉄筋を覆うコンクリートの厚みを、屋内の柱・梁は40mm以上、屋外の柱・梁は50mm以上確保し耐久性を高めています。
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- 【壁の強度を高めるダブル配筋】構造上の主要な壁には鉄筋を二重に配し耐久性を高めています。
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- 【複層ガラス】2枚のガラスの間に設けられた断熱性の高い空気層と膜が、快適な室内環境を保ちます。
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- 【対震ドア枠】地震時にドアが変形しても扉の開閉しやすい構造としています。
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- 【埼玉県分譲マンション環境性能表示】建築主が埼玉県に提出する特定建築物環境配慮計画書の取り組み状況に基づき、緑化率、CO2削減率と、該当する主な特徴を表示し、総合評価（星マーク）については5段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照。
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地図埼玉県越谷市レイクタウン８-9-1（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 【立地断面イメージイラスト】
※レイクサイドウォークから2階住戸までの概算高さです。※図は一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません
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- 【用途地域概念図】
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- イオンレイクタウン mori（約830m/徒歩11分）
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- WILD-1 越谷レイクタウン店（約840m/徒歩11分）
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- カスミ フードスクエア（約390m/徒歩5分）
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- ケーズデンキ（約610m/徒歩8分）
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- マツモトキヨシ（約610m/徒歩8分）
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- 埼玉りそな銀行 越谷レイクタウン出張所（約110m/徒歩2分）
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- 越谷レイクタウン駅前交番（約320m/徒歩4分）
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- 越谷レイクタウン郵便局（約790m/徒歩10分）
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- 越谷レイクタウン内科（徒歩2分・約160m）
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- レイクタウンたけのこ耳鼻咽喉科（徒歩4分・約320m）
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- 越谷レイクタウン南口歯科・矯正歯科（徒歩3分・約190m）
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- 獨協医科大学 埼玉医療センター（徒歩42分・約3320m）
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案内図
- 【現地案内図】
- 【アクセス図】(注2)
- 【武蔵野線アクセス図】
- 【カーアクセス図】※掲載の情報は2023年1月現在のもので、今後変更になる場合があります。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B
- 間取り
- 2LDK+S+WIC
- 専有面積
- 68.37m2
- バルコニー面積
- 13.57m2
- 価格
- 5390万円・5840万円
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 71.6m2
- バルコニー面積
- 13.67m2
- 価格
- 5590万円
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アルファグランデ越谷レイクタウン 第2期先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5390万円～6540万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5800万円台（3戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 68.37m2～71.6m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：13.57m2～13.67m2、サービスバルコニー面積：3.87m2 | ||
| 販売戸数 | 12戸 | 総戸数 | 39戸 |
| 完成時期 | 2025年1月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年3月中旬予定 |
| 管理費 | 1万7300円～1万8100円／月 | 管理準備金 | 1万7300円～1万8100円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万260円～1万740円／月 | 修繕積立基金 | 61万6000円～64万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/03/31 | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：2420円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 埼玉県越谷市レイクタウン８-9-1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ武蔵野線/越谷レイクタウン 歩3分 | ||
| 総戸数 | 39戸 | 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 743.95m2 |
| 建築面積 | 334.38m2 | 建築延面積 | 3609.64m2 |
| 駐車場 | 敷地内14台（料金1万6000円～2万2000円／月） | 自転車置場 | 89台収容（料金200円～400円／月） |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R05普及協会01043号 | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 多田建設(株) | 管理会社 | スターツアメニティー(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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越谷市周辺エリアの物件
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- シティタワー千住大橋 先着順
- 【住所】東京都足立区千住橋戸町1-5他（地番）
- 【価格】6600万円～1億2500万円
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- プレシス浦和美園 第1期1次
- 【住所】埼玉県さいたま市緑区美園３丁目8番12他（地番）
- 【価格】4790万円～5690万円
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- センチュリー浦和美園 最終期
- 【住所】埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村477、478、530-1（従前地）（地番）
- 【価格】3900万円台・4600万円台
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- クオリティス東京六町 第3期
- 【住所】東京都足立区西加平２-5以下未定（地番）
- 【価格】未定
ＪＲ武蔵野線の物件
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- プレシス朝霞台ソルティエ 先着順
- 【住所】埼玉県朝霞市宮戸２丁目2006番1（地番）
- 【価格】4478万円～5998万円
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- プレシス朝霞台ソルティエ 第3期
- 【住所】埼玉県朝霞市宮戸２丁目2006番1（地番）
- 【価格】2900万円台～5500万円台
埼玉県越谷市（こしがやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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県内29位
全国585位
- 偏差値
- 48.72
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 116施設 | 県内3位 | 全国47位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 6,156人 | 県内3位 | 全国79位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 1人 | 県内13位 | 全国314位 | |
| 病院数 | 15施設 | 県内5位 | 全国107位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 191施設 | 県内5位 | 全国117位 |
| 1万人当たり病床数 | 94.8床 | 県内19位 | 全国561位 |
| 1万人当たり医師数 | 24.8人 | 県内5位 | 全国220位 |
| 介護老人施設定員数 | 1,968人 | 県内4位 | 全国81位 |
| 介護保険料 | 5,380円 | 県内21位 | 全国153位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 6.71件 | 県内35位 | 全国790位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.19件 | 県内17位 | 全国484位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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