ロイヤルガーデン福島 物件詳細
ロイヤルガーデン福島
| 住所 | 徳島県徳島市福島２-167-1他12筆（地番） |
|---|---|
| 交通 | 徳島バス/福島明神前 歩4分、ＪＲ高徳線/徳島 歩26分 |
| 価格 | 3140万円～3860万円 |
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建物堂々完成、実邸公開！実際のお部屋がご覧いただけます。「福島明神前」バス停徒歩4分。2LDK～4LDK・62.78m2～92.65m2の多彩なプラン。地上14階建て全78邸の「ロイヤルガーデン福島」誕生。Cタイプ・Eタイプ完売。第四期三次先着順申込受付中。2LDK/68m2 3140万円～。全邸南向き。オール平面駐車場。駐車場率144％超。
- 外観（2025年5月撮影）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
実邸見学予約受付中！【ご予約制】実際のお部屋がご覧いただけます。 |
このマンションのこだわり条件
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- 【本物件14階より南西方向を撮影（2025年5月）した眺望写真】
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- 【エントランスホール】
※2025年5月撮影
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- 【メインエントランス】
※2025年5月撮影
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- 【食器洗い乾燥機】
大容量の食器洗い乾燥機を標準装備。ワンランク上のキッチン仕様です。
※以下掲載の室内設備写真は全て同仕様
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室内・設備
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- 【食器洗い乾燥機】
大容量の食器洗い乾燥機を標準装備。ワンランク上のキッチン仕様です。
※以下掲載の室内設備写真は全て同仕様
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- 【ガラストップコンロ】
美しい輝きに加えサッと一拭きで、汚れを落とせるお手入れのしやすさが魅力です。
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- 【浄水機能付シャワー水栓】
引き出せるシャワー水栓。大きな鍋やシンクを洗う際、重宝します。嬉しい浄水機能付きです。
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- 【ホーロークリーンパネル】
熱や湿気にも強いホーロー製のキッチンパネル。汚れも落ちやすく、お掃除もラクラクです。
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- 【スライド収納】
調理器具や調味料などをキチンと片づける収納。奥のものも取り出しやすい引き出し式です。
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- 【ソフトクローズ】
勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれるハイクオリティな仕様です。※コンロ横、調味料引き出しは除く
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- 【人造大理石カウンタートップ】
天板には耐久性にすぐれ、傷つきにくい人造大理石を採用。お手入れも簡単で、いつまでも美しく使えます。
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- 【レンジフード】
キッチンのニオイや汚れた空気を効率よく排気する、スリムで美しいレンジフードです。
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- 【スライドフック付握りバー】
シャワーの高さを調節できるスライドフック付の握りバー。浴槽に入る動作を補助する手すりにもなります。
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- 【浴室暖房乾燥機(電気式)】
衣類乾燥はもちろん、浴室乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。また、寒い日には浴室内を快適温度に保てます。
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- 【滑りにくい床材】
安心安全を考えて、浴室フロアには水はけが良く、滑りにくい床材を採用。万一の転倒を抑制いたします。
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- 【使いやすいサーモ水栓】
水栓とシャワーの切り替えもワンタッチで使いやすく、お湯の温度調節も簡単です。
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- 【洗面化粧台収納】
化粧台下部は、タオルや小物など、奥の物もサッと取りだせる引き出し式の収納です。
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- 【収納付三面鏡】
三面鏡の裏側にも収納を確保しました。すぐに使いたいものの収納に便利です。
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- 【ヘルスメーター収納】
洗面化粧台の下部を有効活用し、ヘルスメーターの収納に便利なスペースを設けました。
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- 【ハンドシャワー】
洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
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- 【超節水トイレ】
同社従来型のトイレと比較し洗浄の水量を大幅にカット。エコで経済的な超節水型トイレです。
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- 【トイレ吊戸収納】
スペースを有効活用した吊戸収納。洗剤などのストック類をスッキリ収納します。
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- 【手洗い付きキャビネット】
清潔で使いやすい独立タイプの手洗い。下部キャビネットは掃除道具等を収納できます。
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- 【トルネード洗浄】
渦を巻くようなトルネードの洗浄水が、少ない水で便器内を隈なく、効率的に洗い流します。
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建物・施設
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- 【本物件14階より南西方向を撮影（2025年5月）した眺望写真】
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- 【エントランスホール】
※2025年5月撮影
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- 【メインエントランス】
※2025年5月撮影
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- 【外観】
※2025年5月撮影
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- 【外観】
※2025年5月撮影
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- 【入館はスムーズ、安全性は高水準。ハンズフリー・システム】
非接触キーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。エントランスのドアを解錠いたします。サブエントランスも同じです。（概念図）
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- 【ペットにも穏やかな生活を。専用足洗い場もご用意】
犬やネコなどの小動物との心寛ぐ生活のできるマンションです。1階駐輪場横には散歩のあと、足を水で洗い流せる「ペット足洗い場」を設けています。※ペットの種類、頭数等には制限があります。（写真は飼えるペットの一例です）
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- 【いつでも宅配便を受け取り可能な24時間宅配ボックス】
ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。（イメージ画像）
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- 【防犯オートロックシステム】
共用エントランスの来訪者をインターホンのテレビモニターで確認。居住者に入館を許可された来訪者だけを通過させます。さらに住戸の玄関前でも確認できる高水準のオートロックシステムです。（概念図）
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- 【24時間体制のセキュリティ】
火災などの非常事態が起きた場合、センサーが素早く感知。管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。（概念図）
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- 【1階出入口等に防犯カメラを設置】
防犯カメラを設置。24時間録画することで不審者の侵入や犯罪を抑制します。（同仕様）
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- 【玄関のダブルロック】
玄関ドアは防犯性を高めたダブルロック仕様です。（同仕様）
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- 【ロータリーシリンダー 】
複製が困難で防犯性の高いロータリーシリンダーキー。施錠解錠のキー操作もスムーズです。（概念図）
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- 【鎌型デッドボルト】
デッドボルトが鎌状になっており、施錠後は容易にはずせない仕様になっています。（同仕様）
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- 【スイッチ式サムターン】
スイッチをツマミながら回すサムターン。工具を使用して不正解錠を行うサムターン回しに高い抵抗力を持っています。（同仕様）
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- 【耐震仕様の玄関ドア】
玄関ドアと枠の間にスペースを設けることで、地震の揺れ等により、ドア枠が変形した場合でも扉を開放でき、地震時の脱出経路を確保します。（概念図）
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- 【ホーム保安灯】
電気が遮断されると素早く点灯して足元を照らす充電式の保安灯。懐中電灯として使用できます。（同仕様）
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- 【指はさみ防止ストッパー】
引き違いサッシ窓には、指はさみ防止用のストッパーを設け、サッシ引き違い時に指をはさむ事故を未然に防ぐ仕様としました。（同仕様）
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- 【鍵つきクレセント錠】
お子様の安全を守る、鍵つきのクレセント錠。お子様の不意な開閉も未然に防げます。※バルコニーのない腰窓のみ。（同仕様）
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- 【フラットフロア】
水まわりの配管スペースは二重床を採用。洗面室～廊下間など、住戸内に床段差のないフルフラット設計としました。転倒などの事故を防ぐとともに、お掃除もスムーズです。※下枠と床仕上げには数ミリの段差があります。（概念図）
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- 【外壁構造】
遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150mm以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造（空気層を含む）となります。（概念図）
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- 【戸境壁構造】
隣戸間の戸境壁には、約180～250mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）
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- 【室内の遮音対策】
住戸内の居室と水まわり及び、トイレ間の壁には約9.5mmのプラスターボードの内側にグラスウールを充墳またはプラスターボードを二重貼りとするなど、一部に遮音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）
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- 【床・天井構造】
床構造には遮音性の高い約250mm～280mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。（概念図）
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- 【複層ガラス】
2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。熱が伝わりにくいため、断熱効果が得られ、高い省エネ性能を発揮します。※一部Low-Eガラス（概念図）
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- 【省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」】
省エネ給湯器エコジョーズは、給湯に潜熱回収型の熱交換器を用い、同社従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95％(※)、という高効率を実現しました。省エネルギーだから、光熱費もグンとおトクになります。※24号能力時の数値（同仕様）
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地図徳島県徳島市福島２-167-1他12筆（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- JR高徳線「徳島」駅（約2020m・徒歩26分）
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- 徳島市立福島小学校（約340m・徒歩5分）
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- 徳島市立城東中学校（約1130m・徒歩15分）
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- 徳島市立福島幼稚園（約460m・徒歩6分）
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- 徳島市立渭東保育所（約260m・徒歩4分）
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- キョーエイ福島店（約500m・徒歩7分）
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- ダイレックス福島店（約490m・徒歩7分）
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- セブン安宅店（約640m・徒歩8分）
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- 戸田皮膚科医院（約330m・徒歩5分）
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- 城東整形外科内科（約690m・徒歩9分）
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- 渭東眼科クリニック（約570m・徒歩8分）
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- 徳島福島郵便局（約520m・徒歩7分）
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- 徳島中央公園（約1400m・徒歩18分）
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- 徳島みなと公園（約600m・徒歩8分）
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- 徳島県庁 （約1520m・徒歩19分）
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- 徳島市役所（約1380m・徒歩18分）
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案内図
- 現地・徳島マンションギャラリー案内図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- D MENU PLAN
- 間取り
- 2LDK+WIC+P+SIC
- 専有面積
- 68m2
- バルコニー面積
- 13.6m2
- 価格
- 3140万円
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- タイプ
- A
- 間取り
- 3LDK+WIC+FC+SIC
- 専有面積
- 81.29m2
- バルコニー面積
- 13.51m2
- 価格
- 3660万円
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- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK+WIC+FC+SIC
- 専有面積
- 76.31m2
- バルコニー面積
- 13.68m2
- 価格
- 3310万円
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ロイヤルガーデン福島 第四期三次 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3140万円～3860万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3300万円台（3戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK（2LDK+WIC+P+SIC～3LDK+WIC+FC+SIC）間取り・価格 | 専有面積 | 68m2～81.29m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：13.51m2～13.68m2（スカイテラス面積含む）、アルコーブ面積：3.2m2～4.33m2 | ||
| 販売戸数 | 8戸 | 総戸数 | 78戸 |
| 完成時期 | 2025年5月20日 | 引渡可能年月 | 2025年8月中旬予定 |
| 管理費 | 9500円～1万1400円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4100円～4900円／月 | 修繕積立基金 | 23万8000円～28万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/09/30 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 徳島県徳島市福島２-167-1他12筆（地番） | ||
| 交通 |
徳島バス/福島明神前 歩4分
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| 総戸数 | 78戸 | 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 3033.57m2、（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 664.04m2 | 建築延面積 | 6674.2m2 |
| 駐車場 | 敷地内113台（料金0円～3000円／月、（小型車3台含む）敷地内90区画。※1台目は無料(屋内駐車場等をのぞく) ※2台目以降は、屋外平面3500円／月、屋外平面小型2500円／月、屋外平面縦列6500円／月、屋内平面5500円／月となります。） | 自転車置場 | 139台収容（料金100円～1000円／月） ※バイク、ミニバイク置場含む（250cc未満:300円／月、250cc以上:1000円／月） |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23009738号（2023年09月22日付） | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 鳳建設(株) | 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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徳島市周辺エリアの物件
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- ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン 第三期一次
- 【住所】徳島県徳島市中吉野町３-7-1（地番）
- 【価格】3330万円～4640万円
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- ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン 第二期
- 【住所】徳島県徳島市中吉野町３-7-1（地番）
- 【価格】3180万円～4750万円
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- （仮称）徳島西新町新築マンションプロジェクト
- 【住所】徳島県徳島市新町橋１丁目37番（地番）(住宅商業棟I)、徳島県徳島市新町橋１丁目39番（地番）(住宅商業棟II)
- 【価格】未定
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- ザ・サーパス徳島町
- 【住所】徳島県徳島市徳島町３丁目8-1、他（地番）
- 【価格】未定
徳島県徳島市（とくしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内1位
全国98位
- 偏差値
- 51.98
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 80施設 | 県内1位 | 全国82位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 6,201人 | 県内1位 | 全国82位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 県内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 46施設 | 県内1位 | 全国18位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 279施設 | 県内1位 | 全国77位 |
| 1万人当たり病床数 | 256.9床 | 県内1位 | 全国69位 |
| 1万人当たり医師数 | 52.3人 | 県内2位 | 全国31位 |
| 介護保険施設定員数 | 2,085人 | 県内1位 | 全国81位 |
| 介護保険料 | 6,680円 | 県内7位 | 全国724位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.31件 | 県内8位 | 全国522位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.67件 | 県内7位 | 全国731位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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