地上14階建て全78邸。オール平面駐車場144％超、1台目無料。自然に魅了される住環境

徳島バス「福島明神前」バス停より徒歩4分。地上14階建て全78邸のスケールで誕生する＜ロイヤルガーデン福島＞。専有面積は最大で92m²超を確保し、スカイテラスなどプラスαの魅力を配した全戸南向き2LDK～4LDKの多彩なプランニングを用意しています。さらに駐車場は1台目無料(※屋内駐車場等をのぞく)、オール平面駐車場で、144％超を確保しています。
山と海の自然に囲まれた徳島県。渦潮で有名な鳴門海峡や、風光明媚な眉山など、雄大な自然に魅了される住環境が魅力です。

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  イオンモール徳島(約1130m)

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  キョーエイ福島店(約500m)

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  福島みなと公園(約600m)

室内・設備

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  【食器洗い乾燥機】
  大容量の食器洗い乾燥機を標準装備。ワンランク上のキッチン仕様です。
  ※以下掲載の室内設備写真は全て同仕様

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  【ガラストップコンロ】
  美しい輝きに加えサッと一拭きで、汚れを落とせるお手入れのしやすさが魅力です。

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  【浄水機能付シャワー水栓】
  引き出せるシャワー水栓。大きな鍋やシンクを洗う際、重宝します。嬉しい浄水機能付きです。

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  【ホーロークリーンパネル】
  熱や湿気にも強いホーロー製のキッチンパネル。汚れも落ちやすく、お掃除もラクラクです。

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  【スライド収納】
  調理器具や調味料などをキチンと片づける収納。奥のものも取り出しやすい引き出し式です。

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  【ソフトクローズ】
  勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれるハイクオリティな仕様です。※コンロ横、調味料引き出しは除く

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  【人造大理石カウンタートップ】
  天板には耐久性にすぐれ、傷つきにくい人造大理石を採用。お手入れも簡単で、いつまでも美しく使えます。

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  【レンジフード】
  キッチンのニオイや汚れた空気を効率よく排気する、スリムで美しいレンジフードです。

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  【スライドフック付握りバー】
  シャワーの高さを調節できるスライドフック付の握りバー。浴槽に入る動作を補助する手すりにもなります。

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  【浴室暖房乾燥機(電気式)】
  衣類乾燥はもちろん、浴室乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。また、寒い日には浴室内を快適温度に保てます。

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  【滑りにくい床材】
  安心安全を考えて、浴室フロアには水はけが良く、滑りにくい床材を採用。万一の転倒を抑制いたします。

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  【使いやすいサーモ水栓】
  水栓とシャワーの切り替えもワンタッチで使いやすく、お湯の温度調節も簡単です。
  

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  【洗面化粧台収納】
  化粧台下部は、タオルや小物など、奥の物もサッと取りだせる引き出し式の収納です。

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  【収納付三面鏡】
  三面鏡の裏側にも収納を確保しました。すぐに使いたいものの収納に便利です。

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  【ヘルスメーター収納】
  洗面化粧台の下部を有効活用し、ヘルスメーターの収納に便利なスペースを設けました。

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  【ハンドシャワー】
  洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。

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  【超節水トイレ】
  同社従来型のトイレと比較し洗浄の水量を大幅にカット。エコで経済的な超節水型トイレです。

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  【トイレ吊戸収納】
  スペースを有効活用した吊戸収納。洗剤などのストック類をスッキリ収納します。

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  【手洗い付きキャビネット】
  清潔で使いやすい独立タイプの手洗い。下部キャビネットは掃除道具等を収納できます。

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  【トルネード洗浄】
  渦を巻くようなトルネードの洗浄水が、少ない水で便器内を隈なく、効率的に洗い流します。

建物・施設

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  【外観完成予想CG】

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  【外観完成予想CG】

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  【外観完成予想CG】

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  【外観完成予想CG】

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  【エントランス完成予想CG】

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  【入館はスムーズ、安全性は高水準。ハンズフリー・システム】
  非接触キーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。エントランスのドアを解錠いたします。サブエントランスも同じです。（概念図）

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  【ペットにも穏やかな生活を。専用足洗い場もご用意】
  犬やネコなどの小動物との心寛ぐ生活のできるマンションです。1階駐輪場横には散歩のあと、足を水で洗い流せる「ペット足洗い場」を設けています。※ペットの種類、頭数等には制限があります。（写真は飼えるペットの一例です）

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  【いつでも宅配便を受け取り可能な24時間宅配ボックス】
  ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。（イメージ画像）

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  【防犯オートロックシステム】
  共用エントランスの来訪者をインターホンのテレビモニターで確認。居住者に入館を許可された来訪者だけを通過させます。さらに住戸の玄関前でも確認できる高水準のオートロックシステムです。（概念図）

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  【24時間体制のセキュリティ】
  火災などの非常事態が起きた場合、センサーが素早く感知。管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。（概念図）

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  【1階出入口等に防犯カメラを設置】
  防犯カメラを設置。24時間録画することで不審者の侵入や犯罪を抑制します。（同仕様）

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  【玄関のダブルロック】
  玄関ドアは防犯性を高めたダブルロック仕様です。（同仕様）

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  【ロータリーシリンダー 】
  複製が困難で防犯性の高いロータリーシリンダーキー。施錠解錠のキー操作もスムーズです。（概念図）

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  【鎌型デッドボルト】
  デッドボルトが鎌状になっており、施錠後は容易にはずせない仕様になっています。（同仕様）

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  【スイッチ式サムターン】
  スイッチをツマミながら回すサムターン。工具を使用して不正解錠を行うサムターン回しに高い抵抗力を持っています。（同仕様）

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  【耐震仕様の玄関ドア】
  玄関ドアと枠の間にスペースを設けることで、地震の揺れ等により、ドア枠が変形した場合でも扉を開放でき、地震時の脱出経路を確保します。（概念図）

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  【ホーム保安灯】
  電気が遮断されると素早く点灯して足元を照らす充電式の保安灯。懐中電灯として使用できます。（同仕様）

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  【指はさみ防止ストッパー】
  引き違いサッシ窓には、指はさみ防止用のストッパーを設け、サッシ引き違い時に指をはさむ事故を未然に防ぐ仕様としました。（同仕様）

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  【鍵つきクレセント錠】
  お子様の安全を守る、鍵つきのクレセント錠。お子様の不意な開閉も未然に防げます。※バルコニーのない腰窓のみ。（同仕様）

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  【フラットフロア】
  水まわりの配管スペースは二重床を採用。洗面室～廊下間など、住戸内に床段差のないフルフラット設計としました。転倒などの事故を防ぐとともに、お掃除もスムーズです。※下枠と床仕上げには数ミリの段差があります。（概念図）

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  【外壁構造】
  遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150mm以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造（空気層を含む）となります。（概念図）

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  【戸境壁構造】
  隣戸間の戸境壁には、約180～250mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）

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  【室内の遮音対策】
  住戸内の居室と水まわり及び、トイレ間の壁には約9.5mmのプラスターボードの内側にグラスウールを充墳またはプラスターボードを二重貼りとするなど、一部に遮音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）

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  【床・天井構造】
  床構造には遮音性の高い約250mm～280mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。（概念図）

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  【複層ガラス】
  2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。熱が伝わりにくいため、断熱効果が得られ、高い省エネ性能を発揮します。※一部Low-Eガラス（概念図）

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  【省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」】
  省エネ給湯器エコジョーズは、給湯に潜熱回収型の熱交換器を用い、同社従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95％(※)、という高効率を実現しました。省エネルギーだから、光熱費もグンとおトクになります。※24号能力時の数値（同仕様）

地図徳島県徳島市福島２-167-1他12筆（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  JR高徳線「徳島」駅（約2020m・徒歩26分）

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  徳島市立福島小学校（約340m・徒歩5分）

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  徳島市立城東中学校（約1130m・徒歩15分）

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  徳島市立福島幼稚園（約460m・徒歩6分）

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  徳島市立渭東保育所（約260m・徒歩4分）

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  キョーエイ福島店（約500m・徒歩7分）

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  ダイレックス福島店（約490m・徒歩7分）

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  セブン安宅店（約640m・徒歩8分）

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  戸田皮膚科医院（約330m・徒歩5分）

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  城東整形外科内科（約690m・徒歩9分）

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  渭東眼科クリニック（約570m・徒歩8分）

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  徳島福島郵便局（約520m・徒歩7分）

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  徳島中央公園（約1400m・徒歩18分）

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  徳島みなと公園（約600m・徒歩8分）

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  徳島県庁 （約1520m・徒歩19分）

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  徳島市役所（約1380m・徒歩18分）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    E

    間取り

    2LDK+WIC+BC+P

    専有面積

    62.78m²

    バルコニー面積

    14m²

    価格

    2620万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK+WIC+P+SIC

    専有面積

    68m²

    バルコニー面積

    13.6m²

    価格

    2690万円

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  • タイプ

    F

    間取り

    4LDK+WTC+SIC

    専有面積

    92.65m²

    バルコニー面積

    17.62m²・23.25m²

    価格

    3770万円