クレアホームズ天竜川駅前物件詳細

クレアホームズ天竜川駅前

住所	静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2（地番）
交通	ＪＲ東海道本線/天竜川　歩2分
価格	3400万円台～5300万円台

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「天竜川」駅徒歩2分。駐車場2台以上確保可能。広々4LDK/3400万円台～。浜松駅まで乗車1駅4分ゆとりの駅前生活。室内に柱型のない「ダブルアウトポール工法」採用。全邸南向き。スマホで様々な遠隔操作が可能なIoT対応マンション

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 【外観完成予想CG】

販売スケジュール	販売開始予定：2025年5月上旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第7期の販売住戸が未確定の為、物件データは第7期以降の全販売対象住戸(23戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	モデルルーム公開中≪予約制≫※詳細はお問い合わせください。 ≪資料請求受付中≫

販売スケジュール

販売開始予定：2025年5月上旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第7期の販売住戸が未確定の為、物件データは第7期以降の全販売対象住戸(23戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

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【外観完成予想CG】
【エントランス完成予想CG】
【外観完成予想CG】

【計画地周辺概念図(2023年3月撮影)】※1敷地内駐車場88台(他来客用1台)及び敷地外駐車場24台予定の合計112台予定。敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料等の費用がかかる場合がございます。

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室内・設備

【リビング・ダイニング】※掲載の写真は、モデルルーム（Fタイプ）を2023年9月に撮影したもので、一部有償オプション(申込期限有)が含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。
【リビング・ダイニング】
【キッチン】

【洋室(1)】
【ダイニング・キッチン】
【エントラスト】

【浴室】
【洗面室】
【ガラストップコンロ】全口に安全センサーを搭載したSiセンサーコンロ。コンロトップは美しい輝きを見せるガラストップです。直火でムラなく熱が伝わり、焼き網を使わずにグリルで簡単に調理ができる「ココットプレート」付きです。

【浄水器機能付シャワー水栓】浄水・お湯・水・ハンドシャワーを一体化したシンプルなフォルム。浄水器ごと蛇口が引き出せるので、ポットやお鍋などに浄水を注ぐ時やシンク洗いにも便利です。
【キッチン下部収納キャビネット（2段式）】キッチン下部収納は、たっぷり収納できて、奥にしまった物も取り出しやすい2段スライドキャビネット。用途に応じて使い分けができるので、キッチンがスッキリと片付きます。
【TORIカーゴ】調味料を出し入れしやすい円弧形状のカーゴ。背面にマグネットが付いているので、ホーローパネルや冷蔵庫にも設置できます。

【食器洗い乾燥機】食器をセットする位置がわかりやすくなっているため、食器を種類ごとに迷わずセットできます。セットしやすさだけでなく、水流が食器のすみずみまでいきわたるよう、洗浄性にもこだわった配置です。
【ホーロー整流板付レンジフード】油汚れも簡単に拭きとれる高品位ホーローを整流板に採用。グリスフィルターは取り外して丸洗いできます。
【人造大理石カウンター】キッチンカウンターには人造大理石を採用。デザイン性と清掃性に優れた美しい仕様となっています。

【静音シンク（水切りプレート付）】水はね音を軽減する静音仕様のシンクを採用。スポンジや洗剤を置きやすいワイヤーポケット、洗い物置きとして利用できる水切りプレート付です。
【ゆるリラ浴槽】浴槽内のステップとアームレストで高い節水性を実現。さらに体を支える面を増やすことで関節にかかる力を分散し、楽な姿勢で入浴できます。
【らくポイヘアキャッチャー】髪の毛が絡みにくい独自の構造。すり鉢形状で髪の毛を中央に誘導。ボウル内の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめます。

【コンフォートウェーブシャワー（3モード）】大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水する、新開発のウェーブ吐水を搭載。刺激やリラックスなど３つのモードからお好きな浴び心地をチョイスできます。
【浴室リモコン】お湯はりから追い焚き、保温までスイッチひとつで簡単です。
【ランドリーパイプ（2本）】浴室内で洗濯物を干すために便利なランドリーパイプを設置しています。

【浴室暖房換気乾燥機】カビの発生を抑える乾燥機を設置。雨天時は衣類の乾燥にも使える優れものです。浴室に浮遊するカビ菌を除菌する「プラズマクラスター機能」も搭載しています。
【カラリ床】タテヨコに規則正しく刻まれたパターンが水を吸い込むように排水。翌朝には床がカラリと乾きます。
【ワンプッシュ排水栓】浴槽に手を入れることなく、浴槽の縁の排水栓をワンプッシュするだけで排水できます。

【三面鏡収納（落下防止バー付）】三面鏡の裏には化粧品や洗面小物などを収納できるスペースを用意。また、扉を開けた際に小物の落下を防ぐ落下防止バーも付いています。
【洗面ボウル一体型カウンター】継ぎ目のないカウンター一体型の洗面ボウルは、見た目にも美しく、お手入れも簡単に行えます。
【引出式シングルレバー混合水栓】水栓の吐水口はホースが伸縮する引き出しタイプ。洗面ボウル全体を洗い流したり、花瓶の水汲みにも便利です。

【ドライヤースペース】三面鏡収納内には、ドライヤーなどが掛けられるバーとフックを用意したスペースを設けました。
【ティッシュボックススペース】ティッシュが取り出しやすいようにボックスを立てて置けるスペースを設けました。
【フランジレス排水栓】排水口の金属部をなくすことで、カビの発生を抑え、お手入れをしやすくしました。

【マルチメディアコンセント】電源、TV、インターネットの差込口を一箇所にまとめ、配線をスッキリさせるマルチメディアコンセントを採用。※（洋室（1）にUSB端子付）
【足元保安灯】明るさセンサーにより消灯時、停電時に自動で点灯します。また、プレートから取り外すことで懐中電灯としても使うことが可能です。
【隠蔽式開口制限ストッパー】サッシには、防犯に配慮しながら換気できる自然換気ストッパーが付いています。※一部除く

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建物・施設

【外観完成予想CG】
【エントランス完成予想CG】
【外観完成予想CG】

【計画地周辺概念図(2023年3月撮影)】※1敷地内駐車場88台(他来客用1台)及び敷地外駐車場24台予定の合計112台予定。敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料等の費用がかかる場合がございます。
【立地概念図】※現地周辺の建物施設を概念イラストとして描き起こしたものであり、実際の距離・建物の形状・方向・縮尺とは異なります。
【宅配ロッカー】外出時に届いた宅配物を保管し、24時間いつでも受け取ることができます。操作キーをかざすだけの簡単操作です。(同仕様)

【隠蔽式開口制限ストッパー】サッシには、防犯に配慮しながら換気できる自然換気ストッパーが付いています。※一部除く
【24時間ゴミ出しOK】外出や通勤の途中などのお好きなタイミングにゴミ出しが可能です。お部屋の中を清潔に、衛生面からも安心で快適に暮らせます。※粗大ゴミを除く。
【ペットとの同居が可能】大切な家族の一員として、ペットとの同居が可能です。※ペットの種類や大きさなどについては管理規約に準じます。※写真は飼えるペットの一例。

【換気機能付き玄関ドア】玄関を閉じたままで換気ができ、防犯やプライバシーに配慮しながら住まい全体の通風効果を高めます。
【監視カメラ】防犯対策として、風除室、エレベーター、駐車場など敷地内の共用部の要所には、監視カメラを設置。画像は録画されています。
【鎌デッドボルト】施錠するとデッドボルトから鎌部分が飛び出しドア本体と枠を固定。不正なこじ開けに高い防犯性を発揮します。

【防犯サムターン】外部からの工具などによる不正解錠に対応する室内施錠用つまみ（サムターン）を採用しています。
【ダブルロック・プッシュプルハンドル】玄関ドアの2カ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用。「押す・引く」だけで簡単に開閉できるプッシュプルハンドルです。
【カラーモニター付きインターホン】通話ボタンを押すだけで、来訪者を画像と音声で確認可能。録画・録音機能付です。※録音機能は留守設定時のみ。

【侵入異常センサー】全住戸の玄関扉には、24時間セキュリティシステムと連動した侵入異常センサーを設置。(同仕様)
【ディンプルキー】ピッキング等の不正解錠を抑止するため、複製が困難なディンプルキーを採用。防犯性を強化したダブルロック仕様です。
【暮らしを見守るセキュリティ】共用部や専有部における各種のセンサーが異常事態を感知すると、非常警報を遠隔管理センターへ自動通報。状況に応じてスタッフが現場に急行し、迅速且つ的確に対応します。

【対震ドアと対震枠】ドアとドア枠の間に適切な隙間を設け、地震などによりドア枠が変形した場合でも開閉不良を生じにくくします。

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地図静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

マックスバリュ浜松和田店(徒歩6分・約410m)
浜松駅ビルメイワン(約4800m)
遠鉄百貨店(約5000m)

イオンモール浜松市野(車で約6分・約3490m)
天竜川緑地(車で約4分・約2030m)
ニトリ浜松和田店(約1410m／徒歩18分)

セブンイレブン浜松長鶴町店(約430m／徒歩6分)
杏林堂薬局和田店(約600m／徒歩8分)
クリエイトエス・ディー浜松和田店(約860m／徒歩11分)

エディオン浜松和田店(約1270m／徒歩16分)

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案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図
: 交通アクセス図
: カーアクセス図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  67.4m²
  
  バルコニー面積
  
  11.69m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+N
  
  専有面積
  
  77.1m²
  
  バルコニー面積
  
  12.55m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  A（メニュープラン1）
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+STC+N+TR
  
  専有面積
  
  87.43m²
  
  バルコニー面積
  
  15.39m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  B（メニュープラン1）
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+TR
  
  専有面積
  
  79.42m²
  
  バルコニー面積
  
  9.74m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  F（メニュープラン2）
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+STC+N+TR
  
  専有面積
  
  91.16m²
  
  バルコニー面積
  
  15.14m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  4LDK+STC+2WIC+N
  
  専有面積
  
  87.43m²
  
  バルコニー面積
  
  15.39m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  4LDK+WIC
  
  専有面積
  
  79.42m²
  
  バルコニー面積
  
  9.74m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  4LDK+STC+2WIC+N
  
  専有面積
  
  91.16m²
  
  バルコニー面積
  
  15.14m²
  
  価格
  
  価格未定

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クレアホームズ天竜川駅前　第7期　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定：2025年5月上旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第7期の販売住戸が未確定の為、物件データは第7期以降の全販売対象住戸(23戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	3400万円台～5300万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	4400万円台（4戸）
間取り	3LDK・4LDK間取り・価格	専有面積	67.4m²～91.16m²、防災倉庫面積1.08m²・トランクルーム面積0.46m²～0.85m²含む
その他面積	バルコニー面積：9.74m²～15.39m²、ポーチ：5.53m²・9.06m²
販売戸数	未定	総戸数	84戸
完成時期	2025年7月下旬予定	引渡可能年月	2025年8月下旬予定
管理費	1万1200円～1万5100円／月	管理準備金	3万3700円～4万5600円（一括払い）
修繕積立金	5390円～7290円／月	修繕積立基金	53万9000円～72万9000円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	インターネット使用料：1485円／月
その他制限事項	法22条区域、天竜川駅南地区計画

クレアホームズ天竜川駅前　第6期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中場所／クレアホームズ天竜川駅前時間／10:00AM～6:00PM ※お申込の際には、お認印、収入証明書の写し（令和5年・令和6年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。
価格	3490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・価格	専有面積	79.42m²、 ※防災倉庫面積：1.08m²・トランクルーム面積0.46m²含む
その他面積	バルコニー面積：9.74m²
販売戸数	1戸	総戸数	84戸
完成時期	2025年7月下旬予定	引渡可能年月	2025年8月下旬予定
管理費	1万3200円／月	管理準備金	3万9700円（一括払い）
修繕積立金	6350円／月	修繕積立基金	63万5000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/31
その他諸費用	インターネット使用料：1485円／月
その他制限事項	法22条区域、天竜川駅南地区計画

クレアホームズ天竜川駅前　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中場所／クレアホームズ天竜川駅前時間／10:00AM～6:00PM ※お申込の際には、お認印、収入証明書の写し（令和5年・令和6年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。
価格	3390万円～5490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・価格	専有面積	67.4m²～91.16m²、 ※防災倉庫面積：1.08m²・トランクルーム面積0.46m²～0.85m²含む
その他面積	バルコニー面積：9.74m²～15.39m²、ポーチ：5.53m²・9.06m²
販売戸数	9戸	総戸数	84戸
完成時期	2025年7月下旬予定	引渡可能年月	2025年8月下旬予定
管理費	1万1200円～1万5100円／月	管理準備金	3万3700円～4万5600円（一括払い）
修繕積立金	5390円～7290円／月	修繕積立基金	53万9000円～72万9000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/04/30
その他諸費用	インターネット使用料：1485円／月
その他制限事項	法22条区域、天竜川駅南地区計画

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2（地番）周辺地図ルート案内浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線/天竜川　歩2分乗り換え案内
総戸数	84戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	近隣商業	敷地面積	2768.48m²
建築面積	803.3m²	建築延面積	8034.31m²
駐車場		自転車置場
バイク置場	3台収容（料金1000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第2023確認建築静建住ま01194号（令和5年6月16日付）、敷地外駐車場24台(料金6500円／月)※敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料の費用がかかる場合がございます。

問い合わせ先	クレアホームズ天竜川駅前【通話料無料】TEL：0120-821-584 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：火・水曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（13）第2432 号(一社)不動産協会会員　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟セントラル総合開発株式会社セントラル総合開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒102-8125 東京都千代田区飯田橋3-3-7
施工会社	(株)鈴木組	管理会社	セントラルライフ(株)
情報更新日	2025/04/30	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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浜松市中央区周辺エリアの物件

: 一条レジデンス西伊場（ICHIJO RESIDENCE NISHI-IBA）　先着順; 【住所】静岡県浜松市中央区西伊場町2300-182（地番）; 【価格】3690万円～5200万円

: ブライトタウン天竜川駅前フレシア　先着順; 【住所】静岡県浜松市中央区天龍川町545番30（地番）; 【価格】3230万円～3930万円

: リフローレ浜松中央　再登録; 【住所】静岡県浜松市中央区中央１丁目105番13（地番）; 【価格】2985万円～4995万円

: ブライトタウン浜北駅前　第2期; 【住所】静岡県浜松市浜名区貴布祢175番1の一部、177番2の一部、179番、180番3、180番7、180番8、182番1（分合筆予定）（地番）; 【価格】2990万円～4450万円

ＪＲ東海道本線の物件

: クレアホームズ天竜川駅前　先着順; 【住所】静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2（地番）; 【価格】3390万円～5490万円

: クレアホームズ天竜川駅前　第6期; 【住所】静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2（地番）; 【価格】3490万円

: サーパス八幡二丁目　先着順; 【住所】静岡県静岡市駿河区八幡２-6-5（地番）; 【価格】5518万円～1億6500万円

: アルファ藤枝駅前ザ・タワー; 【住所】静岡県藤枝市駅前１丁目9-1～9-15（地番）; 【価格】未定

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	75,279円/月	86,764円/月	102,854円/月	127,000円/月	167,261円/月	247,809円/月
5万円	66,194円/月	77,789円/月	93,987円/月	118,242円/月	158,610円/月	239,263円/月
10万円	57,108円/月	68,813円/月	85,120円/月	109,483円/月	149,958円/月	230,718円/月
15万円	48,023円/月	59,837円/月	76,254円/月	100,724円/月	141,307円/月	222,173円/月
20万円	38,937円/月	50,862円/月	67,387円/月	91,966円/月	132,655円/月	213,628円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	58,520円/月	83,207円/月	124,004円/月	205,083円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,448円/月	115,352円/月	196,538円/月
支払利息合計	2,631,670円～	2,247,760円～	1,869,100円～	1,492,480円～	1,116,310円～	743,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

クレアホームズ天竜川駅前 物件詳細