サンクレイドル南葛西 - OCN不動産

サンクレイドル南葛西 物件詳細

サンクレイドル南葛西

住所 東京都江戸川区南葛西４-6-17（地番）
交通 東京メトロ東西線/葛西　歩22分、ＪＲ京葉線/葛西臨海公園　歩18分、東京メトロ東西線/葛西　バス9分「堀江団地」停歩3分
価格 4598万円～6248万円
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4月26日(金)より第2期先着順申込受付開始・南向き 3LDK 4500万円台～。先着順申込受付中。徒歩5分圏に利便施設が揃う。2駅3路線利用(注1)で都心へ快適アクセス。南向き住戸率66％超(注2)。2LDK～3LDK 全11タイプの間取りプラン「サンクレイドル南葛西」誕生。

サンクレイドル南葛西 第2期
【外観完成予想CG】
販売スケジュール

2024年4月26日(金)より先着順申込受付開始
時間／10:00AM～7:00PM　定休日：毎週水曜日（祝日を除く）
場所／「サンクレイドル南葛西」マンションギャラリー
※申込の際には、申込金10万円、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）、印鑑（認印）、2022年・2023年分の収入証明書類が必要です。
モデルルーム情報

モデルルーム公開中！

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

こだわり条件のテーマ一覧から探す

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  • 【外観完成予想CG】
  • 【外観完成予想CG】
  • 【エントランスアプローチ完成予想CG】
  • 【エントランスホール完成予想CG】

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング】
    暮らしのメインステージとなるリビング・ダイニングは、家族の暮らしを大切にするゆとりと快適さで団欒の時を心地よく演出。自然と家族が集まり語り合える、居心地の良さを目指しました。
    ※以下掲載の室内・設備写真は棟外モデルルームCタイプ（設計変更プラン）で、Cタイプの基本プランとは異なります。2023年9月に撮影したものです。設計変更・オプション（有償/申込期限有）、家具・調度品などは販売価格には含まれません。
  • 【リビング・ダイニング】
  • 【リビング・ダイニング】
  • 【洋室(1)】
  • 【洋室(2)】
  • 【廊下】
  • 【キッチン】
  • 【食器洗浄乾燥機】
    場所をとらずに家事効率を上げる、ビルトイン式の食器洗浄乾燥機を全邸標準装備。美しさと機能性を兼ね備えた便利な設備です。
  • 【ハイパーガラスコートトップ三ツ口ガスコンロ】
    優れた耐久性に加えフラットな表面でお手入れも簡単なグリル付きホーロートップコンロ。3口全てに温度センサーを搭載、グリル機能も充実しています。
  • 【照明付レンジフード】
    ガスレンジの上部に照明付の大型レンジフードを設置。料理の匂いを部屋にこもりにくくします。※タイプにより形状やサイズが異なります
  • 【ホーローキッチンパネル】
    壁面にはホーローキッチンパネルを採用しました。水分・油を吸収しにくいため、油汚れも楽に処理できます。また下地が鋼板のため、マグネットも使用可能です。
  • 【人造大理石カウンタートップ】
    落ち着いた雰囲気の人造大理石のカウンターがキッチンをグレードアップ。キズがつきにくくお手入れも簡単です。（同仕様）
  • 【節湯C1対応浄水器一体型ハンドシャワー混合水栓】
    シングルレバー混合栓では、レバーが中央の位置では水とお湯の両方が混ざって出るタイプがあります。その為、お湯を使うつもりがなくても、無意識のうちに給湯器が作動してしまう場合がありました。節湯C1対応水栓はレバー中央まで水が出るので、無意識なエネルギーのムダ使いがなくなります。※カートリッジは別売りになります。（同仕様）
  • 【ワイドシンク】
    大きな調理器の後片付けや、たくさんの素材洗いがラクラクできるワイドなシンク。（同仕様）
  • 【ブルモーション付スライド収納】
    大きい中華鍋やフライパンなど、かさばる調理器具が楽に出し入れできる収納スペースを、コンロ下に装備しています。
  • 【バスルーム】
    コンフォート浴槽『リーリエ』を採用。少ない水量でもゆったりと感じられる形を追求した浴槽。節水と寛ぎを両立するデザインです。
  • 【浴室換気暖房乾燥機】
    雨の日や夜間でも洗濯物を乾かせる涼風・温風機能付の電気式浴室換気暖房乾燥機を設置。
  • 【スライドシャワーバー】
    シャワーの高さ・角度が調節可能なスライドバーを設置しています。
  • 【サーモスタット付混合水栓】
    お好みの温度を保って給湯できるサーモスタット機能付きのシングルレバー水栓を採用。
  • 【クリアキューブ照明】
    光熱費やCO2削減効果が高く長寿命のLED電球です。
  • 【パウダールーム】
    三面鏡付洗面化粧台を設置。鏡裏や洗面台の下部には便利な収納スペースがあり小物類をスマートに収納できます。
  • 【ボウル一体型カウンター】
    継ぎ目のない一体成形で、お掃除も簡単です。
  • 【ヘルスメータースペース】
    洗面台の下にはヘルスメーターを収納できるスペースを確保。
  • 【リネン庫】
    タオルや衛生用品など、スッキリと片付くリネン庫を洗面室に設置。※Cタイプ他、一部タイプ
  • 【ウォシュレット付トイレ】
    清潔感と使い心地に配慮した温水洗浄の暖房便座を採用。優しい水圧で洗浄できる衛生的なウォシュレット機能も装備しました。
  • 【上部吊戸棚】
  • 【壁付リモコン】

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建物・施設

  • 【外観完成予想CG】
  • 【外観完成予想CG】
  • 【エントランスアプローチ完成予想CG】
  • 【エントランスホール完成予想CG】
  • 【敷地配置概念イラスト】
    暮らしやすさを高めるこだわりのランドプラン。
    1.鍵はカバンにしまったままハンズフリーで解錠、Clavis「Tebraシステム」を採用
    2.マグネット式防犯センサー
    3.安全なアプローチ
    4.ウォールスルーメールボックス
    5.メールボックス一体型宅配ボックス
    6.敷地内に平置駐車場・EVコンセント
    7.バイク置場
    8.自転車置場
    ※掲載の概念イラストは計画段階の図面を基に作成したもので実際とは多少異なる場合がございます。
  • 【鍵はカバンにしまったままハンズフリーで解錠、Clavis「Tebraシステム」を採用】
    セキュリティ性と利便性の向上を両立させ、「Tebraキー」をカバンやポケットに入れたままオートドアをハンズフリーで解錠できます。荷物が多くて両手がふさがっている時などもたいへん便利です。※Tebraキー3本（概念図・同仕様）
  • 【信頼性の高いALSOKによる24時間遠隔保安システムを採用】
    「サンクレイドル南葛西」の暮らしを守る24時間体制のセキュリティシステム。住戸ごとに設置された非常警報装置（火災報知器など）は、管理事務室の集中管理装置経由でALSOKガードセンターへ直結。遠隔監視は24時間体制で、異常事態発生時には警報の内容に応じてALSOKの当該部署がスピーディに対応します。（概念図・同仕様）
  • 【マグネット式防犯センサー】
    1階住戸のサッシュの一部には防犯センサーを設置。不審者の侵入を防ぐセキュリティシステムです。（同仕様）
  • 【防犯カメラ（リース）】
    24時間稼働の防犯カメラ5台（エレベーター内1台買取）を設置。威嚇効果、犯罪予防効果もあります。（同仕様）
  • 【防犯サムターン＆鎌デッド錠】
    サムターン回しやバールなどでのこじ開けによる不正解錠に対して高い防犯性能を備えた玄関錠を採用しました。（同仕様）
  • 【プッシュプル玄関ハンドル】
    玄関ドアにはお子さまやご高齢の方も握りやすく開閉がしやすいプッシュプルハンドルを採用しました。（同仕様）
  • 【杭基礎構造】
    「サンクレイドル南葛西」では、地中に既成杭を打ち込み建物を安定させ支えています。※本体建物のみ（概念図）
  • 【ダブル配筋を採用】
    コンクリート内に鉄筋を一列に配置するシングル配筋に対し、鉄筋を二列に配し、建物を支える壁にダブル配筋を採用しています。※一部除く（概念図）
  • 【断熱効果に配慮した外壁】
    外壁の厚さは約150mm以上の躯体にタイル（一部吹付）を貼った構造で、プラスターボードの内側に断熱材を入れ断熱効果に配慮しています。（概念図）
  • 【スラブ厚約200mm＆二重床＋二重天井】
    スラブ厚は約200mm（1階床スラブと最上階天井スラブを除く）と、居室の天井はスラブの間に空気層のある二重天井、床はフローリング材の二重床構造です。※一部除く（概念図）
  • 【断熱材】
    建物全体に綿密な断熱対策を実施。屋外に面する壁、最下階住戸の床スラブ下、最上階天井スラブ上など、建物全体に断熱対策をしています。最上階天井スラブ上は硬質ウレタンフォームまたはポリスチレンフォーム、最下階住戸床スラブ下にはポリスチレンフォーム、外壁部分の内断熱には、発泡硬質ウレタンフォーム断熱材を採用しています。（概念図）
  • 【厚さ約200mm以上の戸境壁】
    戸境壁は、約200mm以上の躯体に、ビニールクロスを貼る施工方法を採用しました。※耐火間仕切りを除く（概念図）
  • 【耐震枠付玄関ドア】
    万が一の地震で枠が変形しても扉の開閉機能が損なわれづらい耐震枠を標準仕様としています。（概念図）
  • 【TES温水式床暖房】
    床面からのふく射熱でお部屋を暖める風のない暖房方式。埃や塵も巻きあげにくく、快適で衛生的です。（同仕様）
  • 【複層ガラス】
    2枚のガラスの間に空気層を設け、断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。冷暖房効果を高め、省エネにも役立ちます。また、サッシュには、T-2仕様のエアタイトサッシュを採用。気密性を高め、外部からの騒音を低減するよう配慮しました。※専有部のみ。※構造により性能が異なります。（概念図）
  • 【メールボックス一体型宅配ボックス】
    不在時や急な外出の用ができても、宅配ボックスで受け取れるので、時間を気にせず、安心して外出できます。※リース（同仕様）
  • 【ペット同居可能】
    管理規約に準じて、ペットとの同居を可能にしています。※ペットの種類や大きさ、数など管理規約があります。（掲載の写真は飼えるペットの一例です）
  • 【ウォールスルーメールボックス】
    オートロックの内側から郵便物を受け取ることができるメールボックス。面倒なドアの出入りが不要です。（概念図）
  • 【UCOM光】
    光ファイバーによる24時間常時接続の高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。棟内はLAN配線により最大速度1Gbpsの高品質で安定した高速通信が可能です。※本サービスは、ベストエフォート式のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。※月額料金は管理費に含まれます。
  • 【東京都マンション環境性能表示】
    大規模な新築又は増築マンションの販売広告に、「建物の断熱性」、「設備の省エネ性」、「再エネ設備・電気」、「維持管理・劣化対策」、「みどり」という5つの環境性能を示すラベルの表示を義務付ける制度です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図東京都江戸川区南葛西４-6-17（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 新鮮市場 南葛西店（約190m/徒歩3分）
  • オリンピック 南葛西店（約240m/徒歩3分）
  • 南葛西小学校（約330m/徒歩5分）
  • 南葛西第二中学校（約510m/徒歩7分）
  • petit madoca 南葛西店（約280m/徒歩4分）
  • 西友南葛西店（約370m/徒歩5分）
  • 総合レクリエーション公園（約220m/徒歩3分）
  • 東京臨海病院［救急］（約2050m/徒歩26分）
  • アリオ葛西（約1110m/徒歩14分）
  • ホームズ葛西店（約1280m/徒歩16分）

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案内図

現地案内図
交通アクセス図(注3)

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その他周辺環境

  • ■聖いずみ幼稚園(（約270m/徒歩4分）)
  • ■にじのいるか保育園 南葛西(（約330m/徒歩5分）)
  • ■堀江保育園(（約360m/徒歩5分）)
  • ■セブンイレブン 南葛西小学校前店(（約180m/徒歩3分）)
  • ■江戸川臨海郵便局(（約490m/徒歩7分）)
  • ■JOYFIT24 南葛西(（約400m/徒歩5分）)
  • ■吉利医院(（約330m/徒歩5分）)
  • ■まなべファミリークリニック(（約620m/徒歩8分）)
  • ■なぎさポニーランド(（約1000m/徒歩13分）)
  • ■湯処 葛西(（約1510m/徒歩19分）)
  • ■地下鉄博物館(（約1750m/徒歩22分）)
  • ■南葛西会館(（約460m/徒歩6分）)
  • ■江戸川区立東葛西図書館(（約1200m/徒歩15分）)
  • ■関口美術館(（約1730m/徒歩22分）)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      BIg
      間取り
      2LDK+S+2WIC+SC
      専有面積
      58.65m2
      バルコニー面積
      12.8m2
      価格
      4598万円
    • タイプ
      D
      間取り
      2LDK+2WIC+FC+SC
      専有面積
      58.01m2
      バルコニー面積
      8.01m2
      価格
      4848万円
    • タイプ
      Dr
      間取り
      2LDK+2WIC+FC+SC
      専有面積
      58.01m2
      バルコニー面積
      8.68m2
      価格
      5548万円
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+3WIC+SC
      専有面積
      72.68m2
      バルコニー面積
      11.55m2
      価格
      6048万円
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+2WIC+SC
      専有面積
      58.65m2
      バルコニー面積
      11.52m2
      価格
      4598万円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+2WIC+WTC+SC
      専有面積
      73.68m2
      バルコニー面積
      10.11m2
      価格
      6248万円

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サンクレイドル南葛西 第2期　物件概要

販売スケジュール

2024年4月26日(金)より先着順申込受付開始
時間／10:00AM～7:00PM　定休日：毎週水曜日（祝日を除く）
場所／「サンクレイドル南葛西」マンションギャラリー
※申込の際には、申込金10万円、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）、印鑑（認印）、2022年・2023年分の収入証明書類が必要です。
価格 4598万円～6248万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 58.65m2～73.68m2
その他面積 バルコニー面積：10.11m2～11.55m2、室外機置場面積：2.12m2
販売戸数 3戸 総戸数 39戸
完成時期 2025年1月下旬予定 引渡可能年月 2025年1月下旬予定
管理費 1万2910円～1万6020円／月 管理準備金 1万2910円～1万6020円（一括払い）
修繕積立金 5870円～7370円／月 修繕積立基金 31万6980円～39万7980円（一括払い）
取引条件有効期限 2024/05/08
その他諸費用 -
その他制限事項 -

サンクレイドル南葛西 先着順　物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間／10:00AM～7:00PM　定休日：毎週水曜日（祝日を除く）
場所／「サンクレイドル南葛西」マンションギャラリー
※申込の際には、申込金10万円、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）、印鑑（認印）、2022年・2023年分の収入証明書類が必要です。
価格 4598万円～5548万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・2LDK+S（納戸）間取り・価格 専有面積 58.01m2・58.65m2
その他面積 バルコニー面積：8.01m2・8.68m2、ルーフバルコニー：13.04m2（使用料650円／月）、テラス：12.8m2（使用料無）
販売戸数 3戸 総戸数 39戸
完成時期 2025年1月下旬予定 引渡可能年月 2025年1月下旬予定
管理費 1万2780円・1万2910円／月 管理準備金 1万2780円・1万2910円（一括払い）
修繕積立金 5800円・5870円／月 修繕積立基金 31万3200円・31万6980円（一括払い）
取引条件有効期限 2024/05/06
その他諸費用 -
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 東京都江戸川区南葛西４-6-17（地番）
交通 東京メトロ東西線/葛西　歩22分
総戸数 39戸 構造・階建て RC9階建
用途地域 1種住居　準工業 敷地面積 827.08m2
建築面積 464.46m2 建築延面積 3052.44m2
駐車場 敷地内7台（料金1万9000円～2万1000円／月、平置駐車場6台、福祉車両優先平置駐車場1台） 自転車置場 78台収容（料金200円～400円／月）内訳：スライドラック式8台、2段ラック式(上段22台、下段スライド式37台)、スライドラック式11台（3人乗）
バイク置場 2台収容（料金2000円／月） ミニバイク置場 無
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第SJK-KX235101960号（令和5年6月9日）、計画変更番号：第SJK-KX235105641号（令和5年10月6日）、第SJK-KX235107522号（令和5年12月5日）
問い合わせ先
「サンクレイドル南葛西」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-675-672
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～7:00PM
定休日：毎週水曜日（祝日を除く）
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（5）第6157 号　国土交通大臣許可（特-5）第23042号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社アーネストワン株式会社アーネストワンのその他のマンション情報を見る
〒188-0003　東京都西東京市北原町3-2-22
＜販売提携(代理)＞
東京都知事（3）第92365 号(公社)全日本不動産協会東京都本部会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社ヤマシンエステート株式会社ヤマシンエステートのその他のマンション情報を見る
〒176-0023　東京都練馬区中村北1丁目13-13 OHD練馬ビル 802
施工会社 多田建設(株) 管理会社 伏見管理サービス(株)
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております
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【価格】5990万円～9290万円
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【住所】東京都文京区西片１丁目29-19（地番）
【価格】9660万円～1億3080万円

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【住所】東京都江戸川区中葛西１-32-4、11、12、13（地番）
【価格】5098万円～7298万円
物件写真
ジオ南砂町　先着順
【住所】東京都江東区東砂７丁目527番4（地番）
【価格】6700万円～7200万円
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ポレスター葛西　第1期4次
【住所】東京都江戸川区中葛西７-8-12（地番）
【価格】7190万円
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ザ・パークハウス 富岡門前仲町
【住所】東京都江東区富岡２-15-2、17（地番）
【価格】未定
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東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内46位

全国587位

偏差値
48.70

項目別順位

安心度
都内30位
全国733位
利便度
都内40位
全国703位
快適度
都内40位
全国236位
富裕度
都内25位
全国86位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
（通院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（通院、所得制限有無）		なし
子ども医療費助成
（入院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（入院、所得制限有無）		なし
保育所等の状況
（施設数）		167施設都内6位全国24位
保育所等の状況
（利用児童数）		13,911人都内3位全国17位
保育所等の状況
（待機児童数）		0人都内1位全国1位
病院数・介護保険料
病院数21施設都内7位全国70位
一般診療所数446施設都内12位全国36位
1万人当たり病床数44.7床都内45位全国769位
1万人当たり医師数12.8人都内46位全国650位
介護老人施設定員数2,707人都内9位全国51位
介護保険料5,900円都内17位全国402位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数4.84件都内32位全国652位
千人当たり交通事故件数1.93件都内24位全国395位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)
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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
  3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
  4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 106,378円/月 122,607円/月 145,343円/月 179,465円/月 236,358円/月 350,179円/月
5万円 97,292円/月 113,632円/月 136,476円/月 170,706円/月 227,706円/月 341,634円/月
10万円 88,207円/月 104,656円/月 127,610円/月 161,947円/月 219,055円/月 333,089円/月
15万円 79,121円/月 95,680円/月 118,743円/月 153,189円/月 210,403円/月 324,544円/月
20万円 70,036円/月 86,705円/月 109,876円/月 144,430円/月 201,752円/月 315,999円/月
25万円 60,950円/月 77,729円/月 101,009円/月 135,671円/月 193,100円/月 307,454円/月
30万円 ローン不可 68,753円/月 92,143円/月 126,913円/月 184,449円/月 298,908円/月
支払利息合計 3,716,680円～ 3,177,240円～ 2,638,600円～ 2,104,080円～ 1,573,770円～ 1,047,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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