シーンズ尼崎物件詳細

シーンズ尼崎

住所	兵庫県尼崎市金楽寺町２丁目114番（地番）
交通	ＪＲ東海道本線/尼崎　歩11分、阪神本線/大物　歩14分、阪神電鉄阪神なんば線/大物　歩14分
価格	3900万円台～6100万円台

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【2LDK 3900万円台～(予定)／3LDK 4700万円台～(予定)】最寄りJR「尼崎」駅からJR「大阪」駅1駅6分・JR「三ノ宮」駅2駅16分【全邸南向き／平面駐車場設置】尼崎市初(※)ZEH-Ready×低炭素建築物認定マンション。スーパー・ドラッグストアや学校・公園など生活利便が充実した心地よい住環境

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 外観完成予想図※1

販売スケジュール	2024年5月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定のため物件データは第2期以降の全販売対象住戸(31戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

販売スケジュール

2024年5月上旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定のため物件データは第2期以降の全販売対象住戸(31戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

このマンションのこだわり条件

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尼崎に誕生！全邸南向き×開放的なランドプラン×次世代基準の未来型マンション

新快速停車駅・JR神戸線「尼崎」駅徒歩11分。
「尼崎」駅より「大阪」駅へ直通6分・「三ノ宮」駅へ直通16分※2、アクセス利便性が高いこの地に、
環境と住まう人にやさしい「ZEH-M Ready仕様＆低炭素建築物認定」の未来型マンションが地上9階建て・総42邸で誕生します※3。

通風・採光に恵まれた二方接道南東角地による独立性と、その価値を活かした開放的なランドプランも魅力。
敷地内には車の出し入れがスムーズな平面駐車場も採用。

全10タイプ・全邸南向きの豊富なプランバリエーションを用意し、高断熱の暖かい住まいを支える設備・仕様も充実。
冬は暖かく、夏は涼しい断熱構造で、健康快適生活も叶えます。

エントランスアプローチ完成予想図※1
敷地配置完成予想図※1／南側と東側の2方向が道路に接している二方角地。通風・採光に恵まれた立地で開放感を享受できます。駐車場は機械式駐車場7台分・平面駐車場14台分あわせ計21台分を確保
ZEH-M Ready仕様※3のイメージイラスト／「節水トイレ」やお湯が冷めにくい「サーモバスS」、断熱性の高い「Low-E複層ガラス」、暮らしに必要なエネルギーを自宅で作れる「エネファーム」などを採用

大型ショッピングモールを普段使い。徒歩10分圏に買物施設・公園も揃う住環境

日々利用する最寄り駅に「あまがさきキューズモール」がある住環境も魅力。スーパーや阪神百貨店の他、衣料品や雑貨をはじめ、
フードコートや映画館も併設された、家族で1日中楽しめる大型商業施設を普段使いできます。

また本物件の徒歩10分圏にはスーパーやドラッグストアなどの買物施設が7つも揃い、保育園や小・中学校、
内科や耳鼻科などの病院も徒歩10分圏内。いざという時も安心の大型医療センター「県立尼崎総合医療センター」も身近です※4。

住まいのすぐ目の前には天神橋緑地の潤いのある景観も広がり、公園も身近に揃う閑静な立地に※5
子育て世代はもちろん多世代の穏やかな暮らしと健康を見守る環境が整備されています。

あまがさきキューズモール（徒歩14分）／JR「尼崎」駅デッキ直結の大型ショッピングセンター
金楽寺北公園（徒歩3分）／子どもに人気の遊具も充実。地域のお祭りなども開催されています
スーパーマルハチ金楽寺店（徒歩4分）／日常の買物には欠かせない充実した品揃え

JR「大阪」駅へ1駅6分・JR「三ノ宮」駅へ2駅16分の好アクセスで通勤・通学も軽快に

本物件から徒歩11分・最寄り駅のJR「尼崎」駅は、東海道本線・東西線・福知山線の3駅が利用できるターミナル駅。
「大阪」駅へ1駅、「新大阪」駅へ2駅、「京都」駅へ4駅、「三宮」駅までも2駅で結ぶ新快速停車駅です。
通勤・通学はもちろん、出張やレジャーまで、スムーズで快適なアクセスが毎日の暮らしを軽やかにしてくれます。

尼崎駅からデッキ直結の「あまがさきキューズモール」は仕事の行き帰りの買物に便利。
同じくデッキ直結の「アミング潮江プラストいきいき館」は住民票交付などの行政サービスが受けられる
尼崎市役所の「JR尼崎サービスセンター」があります。日々利用できる、駅周辺の利便も充実しています。

交通図※2
あまがさきキューズモール（徒歩14分）／JR尼崎駅北口からペデストリアンデッキで直結。屋根があるため雨の日も濡れずに歩けます
アミング潮江プラストいきいき館（徒歩19分）／JR「尼崎」駅デッキ直結。TSUTAYA・ローソン・ダイソー・尼崎市役所のサービスセンターなどが揃う5階建ての複合ビル

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地図兵庫県尼崎市金楽寺町２丁目114番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ローソン尼崎長洲西通2丁目店(徒歩2分・約150m)
ツルハドラッグ尼崎金楽寺店(徒歩3分・約230m)
スギ薬局尼崎西長洲店(徒歩4分・約290m)

サンディ尼崎長洲店(徒歩6分・約410m)
MaxValu 金楽寺店(徒歩10分・約730m)
尼崎長洲郵便局(徒歩8分・約580m)

尼崎信用金庫長洲支店(徒歩3分・約240m)
しげた歯科・矯正歯科(徒歩7分・約490m)
金楽寺公園(徒歩4分・約310m)

金楽寺北公園(徒歩3分・約240m)
慈愛幼稚園(徒歩6分・約440m)
市立成良中学校(徒歩10分・約780m)

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案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■ローソン尼崎長洲西通2丁目店(徒歩2分・約150m)
■尼崎長洲小規模園(徒歩7分・約500m)
■セブンイレブン尼崎長洲本通1丁目店(徒歩6分・約450m)
■認定こども園梅花東幼稚園(徒歩9分・約720m)
■西松屋尼崎西長洲店(徒歩8分・約640m)
■つくし保育園(徒歩10分・約740m)
■ディスカウントドラッグコスモス長洲本通店(徒歩9分・約680m)
■にしはまこどもクリニック(徒歩9分・約680m)
■北大物公園(徒歩6分・約480m)
■すずき歯科クリニック(徒歩11分・約870m)
■長洲中通公園(徒歩8分・約620m)
■おかもと皮膚科・形成外科クリニック(徒歩12分・約940m)
■尼崎市記念公園(徒歩11分・約810m)
■尼崎新都心病院(徒歩18分・約1380m)
■尼崎中央病院(徒歩17分・約1360m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  2LDK+SIC
  
  専有面積
  
  55.66m²
  
  バルコニー面積
  
  10.4m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  66.74m²
  
  バルコニー面積
  
  10.06m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.16m²
  
  バルコニー面積
  
  10.55m²
  
  価格
  
  価格未定

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シーンズ尼崎第2期　物件概要

販売スケジュール	2024年5月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定のため物件データは第2期以降の全販売対象住戸(31戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格	3900万円台～6100万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	4400万円台・4900万円台
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	55.66m²～71.05m²、 ※専用防災備蓄倉庫面積／0.52m²～0.95m²含む ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
その他面積	バルコニー面積：10.06m²～12.21m²、サービスバルコニー面積：4.1m²～5.25m²、ルーフバルコニー：30.77m²（使用料1530円／月）、テラス：14.02m²～16.88m²、サービステラス面積：4.1m²、アルコーブ面積：2.87m²～5.25m²
販売戸数	未定	総戸数	42戸
完成時期	2025年2月中旬予定	引渡可能年月	2025年3月下旬予定
管理費	9400円～1万2000円／月	管理準備金	2万7800円～3万5500円（一括払い）
修繕積立金	6700円～8500円／月	修繕積立基金	55万6600円～71万500円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	インターネット使用料：1100円／月※インターネットのご利用にはインターネット基本使用料とは別に別途プロバイダー料が必要です。
その他制限事項	準防火地域

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	兵庫県尼崎市金楽寺町２丁目114番（地番）周辺地図ルート案内尼崎市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線/尼崎　歩11分乗り換え案内
総戸数	42戸	構造・階建て	RC9階建
用途地域	準工業	敷地面積	1351.34m²、建築確認申請対象面積
建築面積	549.99m²	建築延面積	2998.47m²
駐車場	敷地内21台（料金9500円～1万6000円／月、平面14台、機械式7台）	自転車置場	84台収容（料金150円～400円／月）スライドラック式76台、平面8台
バイク置場	2台収容（料金1500円／月）	ミニバイク置場	2台収容（料金1000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第KKK02301358号(令和5年8月8日付)、※建築確認番号は変更になる可能性があります。予めご了承ください。

問い合わせ先	「シーンズ尼崎」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-042-150 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：火曜・水曜日 ※祝日は除く
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大阪ガス都市開発株式会社大阪ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号＜販売提携(代理)＞大阪府知事（4）第51171 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社アーク不動産株式会社アーク不動産のその他のマンション情報を見る〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階
施工会社	不二建設(株)	管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
情報更新日	2024/04/27	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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尼崎市周辺エリアの物件

: ライオンズ千林大宮レジデンス第3期3次; 【住所】大阪府大阪市旭区今市２丁目3番他（地番）; 【価格】未定

: イニシア芦屋レジデンス最終期; 【住所】兵庫県芦屋市親王塚町57番（地番）、兵庫県芦屋市親王塚町3番1（住居表示）; 【価格】7398万円・7798万円

: シエリア西宮北口昭和園先着順; 【住所】兵庫県西宮市南昭和町13番1（地番）; 【価格】1億1480万円・1億5980万円

: レーベン桃山台 THE COURT 第2期; 【住所】大阪府豊中市東泉丘３丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915、東泉丘4丁目21-27、365-5（地番）; 【価格】4898万円～6478万円

ＪＲ東海道本線の物件

: シャリエ大津中央スクエアクロス先着順; 【住所】滋賀県大津市中央１丁目9番20号（住居表示）; 【価格】3750万円～4500万円

: シャリエ大津膳所第3期1次; 【住所】滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）; 【価格】3990万円～4500万円

: シャリエ大津膳所先着順; 【住所】滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）; 【価格】3760万円～5570万円

: ユニハイム京都七条通り先着順; 【住所】京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1、475番2（地番）; 【価格】6530万円・6850万円

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兵庫県尼崎市（あまがさきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内13位

全国471位

偏差値: 49.41

項目別順位

安心度: 県内24位
全国777位

利便度: 県内5位
全国264位

快適度: 県内14位
全国225位

富裕度: 県内9位
全国182位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内13位

全国376位

偏差値: 49.94

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	147施設	県内3位	全国31位
保育所等の状況（利用児童数）	8,712人	県内4位	全国47位
保育所等の状況（待機児童数）	76人	県内17位	全国505位

病院数・介護保険料
病院数	24施設	県内4位	全国60位
一般診療所数	492施設	県内3位	全国32位
1万人当たり病床数	92.5床	県内24位	全国580位
1万人当たり医師数	29.6人	県内7位	全国139位
介護老人施設定員数	2,975人	県内3位	全国40位
介護保険料	6,609円	県内27位	全国742位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	8.23件	県内29位	全国806位
千人当たり交通事故件数	2.93件	県内15位	全国651位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

尼崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

尼崎市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	88,259円/月	101,724円/月	120,587円/月	148,897円/月	196,100円/月	290,534円/月
5万円	79,173円/月	92,748円/月	111,721円/月	140,138円/月	187,448円/月	281,989円/月
10万円	70,088円/月	83,773円/月	102,854円/月	131,380円/月	178,797円/月	273,444円/月
15万円	61,002円/月	74,797円/月	93,987円/月	122,621円/月	170,145円/月	264,899円/月
20万円	51,917円/月	65,821円/月	85,120円/月	113,862円/月	161,494円/月	256,354円/月
25万円	ローン不可	56,846円/月	76,254円/月	105,104円/月	152,842円/月	247,809円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	67,387円/月	96,345円/月	144,191円/月	239,263円/月
支払利息合計	3,083,270円～	2,636,360円～	2,191,800円～	1,747,760円～	1,307,330円～	870,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

シーンズ尼崎 物件詳細