エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ物件詳細

エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ

住所	東京都江戸川区西小岩３-946-1他（地番）
交通	ＪＲ総武線/小岩　歩8分
価格	4498万円～7498万円

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5/13(土)より第1期1次先着順申込受付開始！予約受付中！進行中の再開発エリア(注1)＆「小岩」駅徒歩8分以内の第1種住居専用地域に6年ぶり(注2)に登場！戸建てゾーンが広がる穏やかな住宅エリアに8階建て全55戸のレジデンス誕生。1LDK43m²超～、2LDK56m²超～、3LDK73m²超、全10タイプ21種類の多彩なプランバリエーション！

: 外観完成予想図(※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。)

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10：00AM～7：00PM（火・水曜日定休、祝日除く）場所／＜エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ＞ゲストサロン ※申込の際には、印鑑と身分証明書（運転免許証等）、健康保険証、直近2年分の収入証明書が必要です。
モデルルーム情報	■案内会開催中／来場予約受付開始！・資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

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進行中の再開発エリア身近/｢小岩｣駅徒歩8分以内の第1種住居専用地域に6年ぶりに登場

JR中央線・総武線「小岩」駅から徒歩8分。戸建てゾーンが広がる穏やかな住宅エリアに8階建て全55戸のレジデンスが誕生します。
駅徒歩8分以内の第1種住居地域に誕生する新築分譲マンションは6年ぶり(※2)。
「小岩」駅周辺では複数の再開発（※1）が計画・進行中。全体で東京ドーム約4.6個分(約21.6ha)の大規模な再開発エリアを身近に控え(徒歩6分・約420ｍ)、将来への期待も高まります。
売主はマンション用地の取得から、設計・施工・販売・アフターサービス・管理まで自社一貫システムを掲げる新日本建設。
首都圏マンション供給ランキング第4位、首都圏マンション施工会社ランキング第2位（※3）の実績を誇ります。

航空写真/※掲載の航空写真は物件現地付近上空から撮影（2023年3月）したものにCG加工を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は現地の位置を示したもので、建物の規模や高さを示すものではありません。

1LDK～3LDK/16タイプのプランバリエーション。オール浄水システムなど先進設備が標準

住まいは1LDK43m²超～、2LDK56m²超～、3LDK73m²超までの全55戸。
ライフスタイルに合わせて選べる16タイプの多彩なプランバリエーションを用意しています。
大きな魅力は快適な毎日を追求した最新設備の数々。自宅のすべての蛇口から手軽に安心して優しい水が出る「オール浄化システム」をはじめ、
「ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機」、「食器洗い乾燥機」や高機能コンロ「BEIZ(ベイズ)」、ハイブリッド仕様の「タッチレス水栓」、「シャワートイレ一体型タンクレストイレ」、「ガス温水式床暖房」、保温効果が高く光熱費の節約にもなる「サーモバスS」などを標準装備しています。

【ミスティ】気軽にホームエステが楽しめるミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機(同仕様)
【エクセレントウォータープラス】家中すべてで浄水が使えて優しい暮らし(概念図)
【食器洗い乾燥機】家事の強い味方。節水効果にも期待(同仕様)

小学校徒歩1分、幼稚園徒歩2分、中学校徒歩3分、スーパー徒歩3分/静穏な第1種住居地域

「小岩」駅へほどよい近さでありながら、戸建てゾーンが広がる穏やかな住環境が心地よい第1種住居地域。
徒歩1分に「西小岩小学校」、徒歩2分に「西小岩幼稚園」、徒歩3分に「小岩第四中学校」と教育施設がすぐ近くに集まって、安心して子供たちを送り出せるファミリーにやさしいロケーションです。
また、スーパー「ライフ」も徒歩3分と近く日常の買い物も便利。駅直結の商業施設、駅前の複合商業施設など駅周辺の大型店も気軽に利用できます。
「小岩」駅から「東京」駅へは20分（※4）。隣の「新小岩」駅からJR総武線快速を利用できるなど乗り換え路線も多く、多方面へスムーズなアクセスが叶います。

深夜24時まで営業のスーパー「ライフ」が徒歩3分(約180m)
徒歩1分の西小岩小学校(約50m)
徒歩3分の小岩第四中学校(約220m)

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室内・設備

【高機能ガラストップコンロ】(注3)
【整流板付レンジフード】においや煙をパワフルに吸い込む整流板付のレンジフードを採用。フィルターの着脱も容易で、お手入れが簡単です。
【ペット飼育可能マンション】(参考写真)※飼えるペットの種類や大きさなどについては管理規約に準じます。

【24時間ゴミ出し可能】(概念図)
【マルチハンガー付吊戸棚】キッチンペーパー用のホルダーを装備。調理器具を掛けることができるので、スッキリと整理整頓できます。
【ソフトクローズ機能付スライド式収納】出し入れしやすく、奥のものまで取り出しやすいスライド式。静かにスムーズに閉まるソフトクローズ仕様です。※一部除く

【静音シンク】水はね音や、物を落とした時の音も軽減できる、静音性に優れたシンク。 ※タイプにより形状は異なります。
【浄水器一体型混合シャワー水栓】キッチンの水栓は片手で操作でき、引き出してシャワーとしても利用が可能。大きな鍋を洗うのもラクラクです。
【不燃化粧板キッチンパネル】不燃性のキッチンパネルはお掃除のしやすさがポイント。油ハネや調味料などの汚れもさっと拭くだけです。

【耐震ラッチ】地震時に戸棚の扉をロックし、食器類が外に飛び出さないようにする耐震ラッチを設置しました。
【スイッチ付エコフルシャワー】少ない水量でも勢いのあるエコフルシャワー。手元スイッチ付でこまめに止水ができるので節水効果が見込めます。
【くるりんポイ排水口】浴槽からの排水で渦を発生させ、その力で髪の毛などをまとめてキャッチ。ゴミは片手で簡単に捨てられます。

【モザイクパターン床】床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水の表面張力を壊すことで確実な排水を実現します。
【オートバス機能】バスタイムをより快適に過ごす為にオートバスを採用。お湯はり、保温、追い焚きなどの機能を搭載しています。
【とるピカスリムカウンター】取り外し可能なカウンター。お手入れが大変なカウンターの溝や裏側までお掃除しやすい仕様です。

【キレイドア】カビやすい浴室側のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ枠に配置して、汚れにくいドアを実現。
【三面鏡タイプミラーキャビネット】三面鏡の裏にはコスメ用品がたっぷり収納できる物入れを設置。いつでもすっきりとした洗面空間を保つことができます。
【洗面ポケット（小物入れ）】メイク道具をすっきりしまえる専用スペースを確保しています。

【カウンター一体成形洗面ボウル】天板とボウルを一体型にすることで隙間ができずお掃除も楽々。洗面用具が置けるカウンタースペースも確保しました。
【洗面化粧台タッチレス水栓】手を差し出すと湯水が出るタッチレス水栓。無駄な給湯エネルギーを抑える省エネ設計です。
【下部キャビネット】洗面台下は豊富な収納空間を備えたキャビネットを設置しています。 ※キャビネット形状はタイプにより異なります。

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建物・施設

【エントランス】(完成予想図　※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。)
【エントランスホール】(完成予想図　※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。)
【二重天井・二重床構造】すべての居室を二重床・二重天井とし、遮音性や断熱性を高めました。また、配線・配管に自由が利くためリフォームもしやすく、バリアフリーにも対応しやすい仕様です。(概念図)

【高耐久コンクリート】建物主要構造部のコンクリート設計基準強度を、1m²あたり最大約3600トンの圧縮にも耐えるコンクリートを採用しています。また、耐久性能については、住宅性能評価の劣化対策等級の最上級グレードである3等級を取得しています。(概念図)
【次世代省エネ基準最高等級の「等級4」を取得】国土交通省・経済産業省の次世代省エネルギー基準に合わせた壁・天井折り返しの断熱材や複層ガラスの採用など、住宅性能評価書の省エネルギー対策等級を4等級とした、高断熱仕様を実現します。(概念図)
【耐久性を高めるダブル配筋】妻壁・戸境壁には、鉄筋の組み上げ精度を高め、耐久性及び乾燥収縮のひび割れを極力抑止するダブル配筋を採用しました。(概念図)

【遮音性に配慮した壁構造】住戸間の戸境壁は約180mm、外壁は約150mmと充分なコンクリート厚を確保。外部からの騒音侵入はもちろん、隣戸間における生活音漏れに配慮し、遮音性に優れた居住空間をかなえています。※一部を除く(概念図)
【地震時にも安心な対震ドア枠】地震時に避難経路が遮断され、逃げ遅れが生じてしまう事故を防ぐため、玄関には揺れによる建物の歪みに対応し、万が一の際にも開閉できるように配慮した対震ドア枠を採用しています。(概念図)
【耐震構造】建物自体の強さや強度で地震の揺れに抵抗する耐震構造を採用。極めて稀に発生する大地震の際にも建物の倒壊・崩壊し難い耐震強度を確保しています。(概念図)

【住宅性能評価書】国土交通大臣に登録された第三者評価機関が、住まいの性能を確認し、構造の安定などを評価。設計段階の評価をまとめた「設計住宅性能評価」を全戸取得済み、施工段階と竣工時の検査結果をまとめた「建設住宅性能評価」を全戸取得予定です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【東京都マンション環境性能表示】マンション環境性能表示は、大規模な新築マンションの環境性能に関する情報を購入者に提供するための制度です。断熱性や省エネ性など5つの環境性能を3段階で評価し、星印で表したものです。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図東京都江戸川区西小岩３-946-1他（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

フラワーロード商店街（駅前）
シャポー小岩（徒歩8分・約580m）（一部改装工事中、2023年春リニューアルオープン予定）
イトーヨーカドー小岩店（徒歩8分・約590m）

サミットストア小岩駅南口店（徒歩10分・約790m）

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案内図

: 現地案内図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  1LDK+WIC+TR
  
  専有面積
  
  43.67m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  I2
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  58.5m²
  
  バルコニー面積
  
  11.7m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC+SIC
  
  専有面積
  
  73.8m²
  
  バルコニー面積
  
  8.72m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  C2(5F)
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC+N
  
  専有面積
  
  70.2m²
  
  バルコニー面積
  
  11.25m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  71.55m²
  
  バルコニー面積
  
  9.99m²
  
  価格
  
  価格未定

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エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ　第1期1次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10：00AM～7：00PM（火・水曜日定休、祝日除く）場所／＜エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ＞ゲストサロン ※申込の際には、印鑑と身分証明書（運転免許証等）、健康保険証、直近2年分の収入証明書が必要です。
価格	4498万円～7498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	6000万円台（4戸）
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	43.67m²～73.8m²
その他面積	バルコニー面積：5.95m²～14.71m²、サービスバルコニー面積：2.01m²～6m²、ルーフバルコニー：15.06m²（使用料無）、ポーチ：3.2m²～7.67m²、トランクルーム：2.24m²専有面積に含む
販売戸数	25戸	総戸数	55戸
完成時期	2024年2月末予定	引渡可能年月	2024年3月末予定
管理費	9900円～1万5900円／月※インターネット料金含む	管理準備金	9900円～1万5900円（一括払い）
修繕積立金	4400円～7400円／月	修繕積立基金	41万5000円～70万2000円（一括払い）
取引条件有効期限	2023/06/20
その他諸費用	浄水フィルター使用料：1045円／月、浄水システム初期費：1万2540円／一括(引渡時)
その他制限事項	-

エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ　第1期2次　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定　2023年6月中旬　 ※価格・販売戸数は未定です。第1期2次の販売住戸が未確定のため物件データは第1期2次以降の全販売対象住戸（30戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	未定ローンシミュレーション	最多価格帯	未定
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	43.67m²～73.8m²
その他面積	バルコニー面積：5.95m²～14.11m²
販売戸数	未定	総戸数	55戸
完成時期	2024年2月末予定	引渡可能年月	2024年3月末予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	浄水フィルター使用料：1045円／月、浄水システム初期費：1万2540円／一括(引渡時)
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	東京都江戸川区西小岩３-946-1他（地番）周辺地図ルート案内江戸川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線/小岩　歩8分乗り換え案内
総戸数	55戸	構造・階建て	RC8階建
用途地域	1種住居	敷地面積	1452.89m²
建築面積	801.09m²	建築延面積	4235.77m²
駐車場	敷地内18台（料金1万7000円～2万円／月、敷地内に5台（平置1台、特定住戸専用2台、身障者用駐車場1台、来客用駐車場兼EV充電用駐車場1台）、13台（機械式））	自転車置場	100台収容（料金100円～300円／月）(2段ラック式)
バイク置場	4台収容（料金2000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第R04普及協会01112号（2022年10月24日付）

問い合わせ先	＜エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ＞ゲストサロン【通話料無料】TEL：0800-812-4264 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00AM～7：00PM 定休日：火・水曜(祝日は除く)
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（5）第6222 号　国土交通大臣許可（特-4）第7074号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟新日本建設株式会社新日本建設株式会社のその他のマンション情報を見る本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3
施工会社	新日本建設(株)	管理会社	(株)新日本コミュニティー
情報更新日	2023/06/07	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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江戸川区周辺エリアの物件

: ライオンズ南千住グランプレイス　先着順受付中住戸; 【住所】東京都荒川区南千住１-85-1（地番）; 【価格】6400万円～1億円

: ジオ船橋夏見　先着順; 【住所】千葉県船橋市夏見１丁目1143番1、1143番5の一部、1147番1、1147番2、1147番3（地番）; 【価格】5598万円～6598万円

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: ヒルズグランデ稲毛　パークフロント先着順; 【住所】千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目830番31／パークフロント、830番30／ブライトアリーナ（地番）; 【価格】3098万円～6288万円

: エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント　第1期2次; 【住所】千葉県習志野市奏の杜２-114-1他（地番）; 【価格】4399万円～8399万円

東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内46位

全国638位

偏差値: 48.29

項目別順位

安心度: 都内34位
全国781位

利便度: 都内41位
全国693位

快適度: 都内39位
全国181位

富裕度: 都内25位
全国91位

住みよさランキングの算出方法(501KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	157施設	都内10位	全国38位
保育所等の状況（利用児童数）	13,540人	都内6位	全国25位
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	21施設	都内7位	全国70位
一般診療所数	431施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	43.9床	都内45位	全国771位
1万人当たり医師数	12.8人	都内46位	全国650位
介護老人施設定員数	2,607人	都内9位	全国54位
介護保険料	5,900円	都内17位	全国402位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.37件	都内31位	全国654位
千人当たり交通事故件数	2.00件	都内33位	全国406位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(231KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,782円/月	119,615円/月	141,797円/月	175,085円/月	230,590円/月	341,634円/月
5万円	94,696円/月	110,640円/月	132,930円/月	166,327円/月	221,939円/月	333,089円/月
10万円	85,611円/月	101,664円/月	124,063円/月	157,568円/月	213,287円/月	324,544円/月
15万円	76,525円/月	92,688円/月	115,196円/月	148,809円/月	204,636円/月	315,999円/月
20万円	67,440円/月	83,713円/月	106,330円/月	140,051円/月	195,984円/月	307,454円/月
25万円	58,354円/月	74,737円/月	97,463円/月	131,292円/月	187,333円/月	298,908円/月
30万円	ローン不可	65,761円/月	88,596円/月	122,533円/月	178,681円/月	290,363円/月
支払利息合計	3,626,360円～	3,100,120円～	2,574,500円～	2,052,880円～	1,535,530円～	1,022,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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