ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 - OCN不動産

ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 物件詳細

ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔

住所 宮崎県宮崎市松山2丁目13-4(地番)
交通 宮崎交通/松山2丁目田爪クリニック 歩1分、JR日豊本線/宮崎 歩17分
価格 3290万円~4980万円

平面駐車場103%超。全邸南向き・大淀川ビューの3LDK~4LDK・70m2以上ワイドリビングのゆとりあるプランバリエーション。県庁や市役所なども集積する中枢エリア。教育施設・医療施設も揃い、都市機能も充実の「宮崎」駅周辺が生活圏。暮らしの利便が整う住環境。【モデルルーム公開中】

外観完成予想図(※1)
外観完成予想図(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日 11:00~20:30、土日祝 10:00~20:00
申込受付場所/「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」販売事務所
《申込受付時にご持参いただくもの》
・認印(本人ならびに共有者)
・運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)
・過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

モデルルーム情報

【モデルルーム公開中】資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

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  • 外観完成予想図(※2)
    外観完成予想図(※2)
  • 【現地付近の航空写真】※掲載の航空写真は2023年6月に撮影したものにGG処理を施し「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」のおよその位置を示したもので、実際とは多少異なります。光の柱は物件の位置を示したもので、物件の高さや規模を表したものではありません。
    【現地付近の航空写真】※掲載の航空写真は2023年6月に撮影したものにGG処理を施し「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」のおよその位置を示したもので、実際とは多少異なります。光の柱は物件の位置を示したもので、物件の高さや規模を表したものではありません。
  • 【エントランスアプローチ完成予想CG】
    【エントランスアプローチ完成予想CG】
  • 【リビング・ダイニング】南向き、ワイドサッシ越しに明るい日差しがたっぷりと降り注ぐ心地よい空間。アウトフレーム工法で室内はスッキリ広々。お気に入りの大きな家具をゆったりと配置できます
    【リビング・ダイニング】南向き、ワイドサッシ越しに明るい日差しがたっぷりと降り注ぐ心地よい空間。アウトフレーム工法で室内はスッキリ広々。お気に入りの大きな家具をゆったりと配置できます

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング・キッチン】 ※以下掲載の室内写真はモデルルーム(Dタイプメニュープラン)を撮影したものです。メニュープランは無償・申込期限有。期限については問い合わせください。
  • 【リビング・ダイニング・キッチン】
  • 【リビング・ダイニング】
  • 【リビング】
  • 【リビング・ダイニング・キッチン】
  • 【リビング・ダイニング・キッチン】
  • 【ダイニング・キッチン】
  • 【リビング】
  • 【主寝室】
  • 【洋室2】
  • 【洋室3】
  • 【洋室3】
  • 【オープンカウンター】キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。また、ワークトップは幅2400~2950mmと、ゆとりを持たせています。※写真はモデルルームDタイプメニュープラン
  • 【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。(同仕様)
  • 【マグネット式小物掛け】レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。(同仕様)
  • 【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。(同仕様)
  • 【ホーローキッチンパネル】油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。 熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。(同仕様)
  • 【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。(同仕様)
  • 【大型静音シンク】大型サイズのシンクにには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。(同仕様)
  • 【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せる水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また、浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2~4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。(同仕様)
  • 【バスルーム】全身を包み込むような入浴感が特長のクレイドル浴槽や、手すりバー、ノンスリップ加工でご高齢者にも配慮したバスルーム。(同仕様)
  • 【「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー】(同仕様)
  • 【ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓】(同仕様)
  • 【水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床】(同仕様)
  • 【カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア】(同仕様)
  • 【浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機】(同仕様)
  • 【水垢がつきにくいフランジレス排水口(浴槽)】(同仕様)
  • 【髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー(浴室)】(同仕様)
  • 【トールタイプの玄関下足入】フルシーズンの靴を収納できる幅1.6mとワイドなトールタイプの下足入を設置しました。身だしなみをチェックできるよう鏡付扉を採用し、傘立やスリッパ収納を備えるなど、玄関まわりをスッキリと演出する豊富な収納力です。※棚板は取り外し可能なのでロングブーツ等も収納できます。(同仕様)
  • 【スリッパ収納】扉の内側に設けたスリッパ収納(同仕様)
  • 【傘立】扉の内側に設けた傘立(同仕様)
  • 【小物入】引出しタイプの便利な小物入(同仕様)
  • 【手洗い付ロータンク式トイレ】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。(同仕様)

  • 【深ひろボウル】ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。(同仕様)
  • 【人感センサースイッチ】玄関に人の動きを感知して自動点灯する人感センサースイッチを設置。ノータッチで照明が灯ります。【ワイドスイッチ】軽く押すだけで反応するワイドスイッチ。バッグなどを持ったままでも押しやすく、お子様にも手が届く高さです。(同仕様)

  • 【収納内コンセント】スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。(同仕様)

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建物・施設

  • 【現地付近の航空写真】※掲載の航空写真は2023年6月に撮影したものにGG処理を施し「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」のおよその位置を示したもので、実際とは多少異なります。光の柱は物件の位置を示したもので、物件の高さや規模を表したものではありません。
  • 【エントランスアプローチ完成予想CG】
  • 【ラウンジ完成予想CG】
  • 【ホール完成予想CG】
  • 【敷地配置図】
  • 【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。(同仕様)

  • 【安心のセキュリティシステム】外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります(注)。(概念図)
  • 【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。
  • 【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は200~250mmとしています※1。※1:ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。(概念図)

  • 【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。<かぶり厚とは>鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。(概念図)

  • 【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3,600トン(最小2,700トン)の圧縮に耐える最大36N/mm2(最小27N/mm2)の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。(概念図)

  • 【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。(概念図)


  • 【空間がすっきり、中空スラブ構造】住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.50mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚200~250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。(概念図)


  • 【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。(概念図)
  • 【リビング・ダイニングと洋室各床の遮音】生活音の中で低音域の重い音(重量衝撃音)に対しては、200~250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音(軽量衝撃音)に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL(Ⅰ)-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。(概念図)
  • 【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。(概念図)

  • 【細やかな配慮の断熱仕様】外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。(概念図)
  • 【複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。(概念図)
  • 【Low-E複層ガラス】開放廊下側の窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。(概念図)
  • 【対震枠】ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。枠と扉の隙間によって建物変形時の開閉が容易になります。(概念図)


  • 【24時間ゴミ出し可能】行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。




  • 【全戸一括加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供】MCN宮崎ケーブルテレビの光ファイバーによる24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。全戸に直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。回線および設置機器を同一事業者で対応するため、保守・メンテナンスも安心です。(光インターネット設備概念図)

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地図宮崎県宮崎市松山2丁目13-4(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • フェニックスガーデンうきのじょう(約3100m)
  • 宮崎県庁/徒歩12分(約900m)
  • 宮崎市立宮崎小学校/徒歩8分
    (約610m)
  • 迫田病院/徒歩16分(約1230m)

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案内図

現地・マンションギャラリー案内図

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その他周辺環境

  • ■宮崎市役所(徒歩13分(約1040m))

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK + ウォークイン クロゼット
      専有面積
      78.2m2
      バルコニー面積
      21.6m2
      価格
      3990万円
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK
      専有面積
      70.55m2
      バルコニー面積
      12.4m2
      価格
      3290万円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+ ウォークイン クロゼット
      専有面積
      74.75m2
      バルコニー面積
      13m2
      価格
      4180万円
    • タイプ
      D
      間取り
      4LDK+ ウォークイン クロゼット
      専有面積
      86.25m2
      バルコニー面積
      23.24m2・24.04m2
      価格
      4680万円

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ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 第1期1次 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日 11:00~20:30、土日祝 10:00~20:00
申込受付場所/「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」販売事務所
《申込受付時にご持参いただくもの》
・認印(本人ならびに共有者)
・運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)
・過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

価格 3290万円~4980万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK~4LDK(2LDK、3LDK、4LDK)間取り・価格 専有面積 70.55m2~86.25m2
その他面積 バルコニー面積:12.4m2~23.24m2
販売戸数 7戸 総戸数 56戸
完成時期 2025年3月末予定 引渡可能年月 2025年5月末予定
管理費 8890円~1万870円/月 管理準備金 1万7780円~2万1740円(一括払い)
修繕積立金 7410円~9060円/月 修繕積立基金 51万8700円~63万4200円(一括払い)
取引条件有効期限 2024/08/02
その他諸費用 インターネット料金:1320円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 宮崎県宮崎市松山2丁目13-4(地番)
交通 宮崎交通/松山2丁目田爪クリニック 歩1分
総戸数 56戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業 敷地面積 2154.63m2
建築面積 447.7m2 建築延面積 4918.54m2
駐車場 敷地内59台(料金1000円~1万3000円/月、来客用1台含む) 自転車置場 79台収容(料金100円~300円/月)
バイク置場 5台収容(料金1000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-23013197号(2023年(令和5年)6月19日付)
問い合わせ先
「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」販売事務所
【通話料無料】TEL:0120-173-175
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:平日 11:00~20:30、土日祝 10:00~20:00
定休日:毎週火・水曜日
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(5)第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
施工会社 吉原建設(株) 管理会社 (株)GMアソシエ
情報更新日 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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QRコード
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宮崎市周辺エリアの物件

物件写真
MJR大淀リバーサイド モデルルーム家具付分譲
【住所】宮崎県宮崎市淀川1丁目33番1(地番)
【価格】3700万円
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サーパス大橋高千穂通り 先着順
【住所】宮崎県宮崎市大橋1丁目18番(地番)
【価格】3920万円~4120万円
物件写真
レーベン宮崎 ONE TOWER 第3期
【住所】宮崎県宮崎市高千穂通1-31-10(地番)
【価格】未定
物件写真
レクシア青葉東ティアード
【住所】宮崎県宮崎市吉村町北原甲1477-2(地番)
【価格】未定

JR日豊本線の物件

物件写真
シティテラス宮崎 第1期・第2期・第3期
【住所】宮崎県宮崎市錦町154番地1(地番)
【価格】3400万円~5300万円
物件写真
グランドパレス城野タワー
【住所】福岡県北九州市小倉南区富士見1丁目810-14(地番)
【価格】2700万円~3860万円
物件写真
グリーンヒル別府青山レジデンス
【住所】大分県別府市青山町2075、2077-1(地番)
【価格】3020万円~4290万円
物件写真
グランドパレス大分田室町 第4期
【住所】大分県大分市田室町197番2(地番)
【価格】2780万円~4730万円
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宮崎県宮崎市(みやざきし)の住みよさランキングと都市データ(治安、子育て、医療)

住みよさランキング

総合評価

県内3

全国356

偏差値
49.98

項目別順位

安心度
県内9
全国673
利便度
県内3
全国181
快適度
県内1
全国69
富裕度
県内1
全国453

財政健全度ランキング

総合評価

県内3

全国391

偏差値
49.75

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
(通院、年齢制限)
15歳年度末まで
子ども医療費助成
(通院、所得制限有無)
なし
子ども医療費助成
(入院、年齢制限)
15歳年度末まで
子ども医療費助成
(入院、所得制限有無)
なし
保育所等の状況
(施設数)
-集計外集計外
保育所等の状況
(利用児童数)
-集計外集計外
保育所等の状況
(待機児童数)
-集計外集計外
病院数・介護保険料
病院数36施設県内1位全国31位
一般診療所数387施設県内1位全国51位
1万人当たり病床数164.2床県内8位全国247位
1万人当たり医師数40.1人県内1位全国71位
介護老人施設定員数2,575人県内1位全国56位
介護保険料6,150円県内5位全国549位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数4.46件県内9位全国597位
千人当たり交通事故件数4.76件県内9位全国793位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか(収支)
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか(弾力性)
  3. 支出を税収で賄えているか(財政力)
  4. 税収には安定した裏付けがあるか(財政基盤)
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか(将来負担)

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 72,424円/月 83,473円/月 98,952円/月 122,183円/月 160,917円/月 238,409円/月
5万円 63,338円/月 74,498円/月 90,086円/月 113,424円/月 152,265円/月 229,864円/月
10万円 54,253円/月 65,522円/月 81,219円/月 104,666円/月 143,614円/月 221,319円/月
15万円 45,167円/月 56,546円/月 72,352円/月 95,907円/月 134,963円/月 212,773円/月
20万円 ローン不可 47,571円/月 63,485円/月 87,148円/月 126,311円/月 204,228円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 54,619円/月 78,390円/月 117,660円/月 195,683円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 69,631円/月 109,008円/月 187,138円/月
支払利息合計 2,528,720円~ 2,163,000円~ 1,798,800円~ 1,436,400円~ 1,074,390円~ 715,300円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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