オハナ 蘇我ガーデニア 物件詳細
オハナ 蘇我ガーデニア
| 住所 | 千葉県千葉市中央区南町１-4-5他（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ京葉線/蘇我 歩8分、京成千原線/千葉寺 歩8分、ＪＲ総武線/千葉 バス15分千葉メディカルセンター正面停歩2分 |
| 価格 | 4448万円～6998万円 |
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建物内モデルルームオープン！【即引渡可(※諸手続き後)】野村不動産のマンション「オハナ」シリーズ。JR京葉線始発駅「蘇我」駅フラットアプローチ徒歩8分。住宅ローン控除を利用可能な低炭素建築物認定マンション(一定要件該当者)。全区画平置・自走式駐車場。「東京」駅へダブルアクセス。徒歩5分圏内に充実の生活施設
- 外観／2025年2月撮影
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
建物内モデルルーム公開中＜予約制＞■物件エントリー受付中 |
このマンションのこだわり条件
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始発駅「蘇我」駅より「フラットアプローチ」徒歩8分。野村不動産の「OHANA」シリーズ
【即引渡可(※諸手続き後) 千葉市中央区の全252邸】
JR京葉線始発駅「蘇我」駅徒歩8分、「千葉」駅へ6分、総武線快速乗り入れで「東京」駅へダイレクトアクセスの地に＜オハナ 蘇我ガーデニア＞が誕生します。「蘇我」駅徒歩10分圏内で200戸を超えるビッグスケールプロジェクトは、23年ぶりです（※1）。
【2つの庭や全区画平置・自走式駐車場を用意】
広大な敷地には、4つの住棟を配置。2つのプライベートガーデンのほか、全区画平置・自走式駐車場が用意されています。プランは3LDK・72m2台中心で、南東向き中心の開放的な住空間。低炭素建築物認定マンションのため、税制優遇などが受けられるメリットもあります。
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- 外観
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- シーズンガーデン
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- メインエントランス
徒歩5分圏内にショッピングセンター、総合病院、公園、小学校が整う、快適ポジション
【大型スーパー&ショッピングセンター徒歩2分、小学校徒歩5分、総合病院徒歩1分】
＜オハナ 蘇我ガーデニア＞から徒歩2分には、ショッピングセンター「フォルテ蘇我」があります。中には、スーパーマーケット「ベルク」やドラッグストア「マツモトキヨシ」などが集結し、日常の買い物に便利です。また総合病院「千葉メディカルセンター」は徒歩1分にあり、万が一の際でも安心。「千葉市立宮崎小学校」は徒歩5分、「うみかぜ南町保育園」は徒歩2分と、子育てに嬉しい環境。「菰池公園」は徒歩4分、「セントラルフィットネスクラブ24」は徒歩4分と、徒歩5分圏内に生活利便施設が整い、暮らしやすい快適なポジションです。
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- 周辺概念図 ※「千葉寺」駅：サブエントランスより約600m・徒歩8分／メインエントランスより約730m・徒歩10分
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- 「フォルテ蘇我」（約160m／徒歩2分）
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- 総合病院「千葉メディカルセンター」（約80m／徒歩1分）
映画館、温泉まで揃う大型ショッピングモール「ハーバーシティ蘇我」も徒歩圏
【約23万m2の多彩な施設が集積する「ハーバーシティ蘇我」】
「アリオ蘇我」、「ロピア」、「湯の里ほのか」等、多種多様な店舗が集結する「ハーバーシティ蘇我」。隣には約46万m2の大型公園「蘇我スポーツ公園」が。ショッピング・アミューズメント・スポーツ施設で、蘇我ならではの利便性と楽しさを享受できます。
【千葉市の副都心「蘇我」】
千葉市の都市計画マスタープランにおいて、副都心に位置付けられる「蘇我」。千葉都心・幕張新都心と並ぶ都市構造の重要拠点として、駅前広場の機能性向上、スポーツ・レクリエーションによる地域活性化など、魅力と個性を高める都市づくりが行われています。
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- 臨海エリア概念図
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- ハーバーシティ蘇我（約1060m／徒歩14分）
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- 千葉市将来都市構造概念図※千葉市都市計画マスタープランを基に作成
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室内・設備
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- 【断熱性に優れたLOW-Eガラス】断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけでなく、結露の発生も抑えます。
※採用箇所は図面集にてご確認ください。（概念図）
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- 【サーモバスS】時間が経っても冷めにくい、保温性に優れたサーモバスSを採用しました。（概念図）
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- 【TES温水式床暖房】床暖房は、床に触れることで直に熱が伝わってくるため足元からじんわりと暖まります。エアコンと併用することで部屋全体が暖かいので体への負担が少ない暖房です。（同仕様）
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- 【洋室(1)】※以下、掲載の写真はモデルルーム・A2タイプを撮影（2023年11月）したものです。家具・調度品等、オプションは販売価格に含まれておりません。
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- 【洋室(2)】
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- 【対面式カウンターキッチン】リビング・ダイニングに面してキッチンカウンターを配置したスタイル。空間に開放感を生み出すとともに、家族とのコミュニケーションが図れやすいデザインです。
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- 【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】キッチンの水栓に浄水器を内蔵し、必要に応じて浄水に切り替え可能。使いやすいホース引き出し式で、シンクや大きな鍋などのお手入れにも便利です。
※カートリッジの交換は有償となります。
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- 【静音ワイドシンク】フライパンや大型の中華鍋などもゆったり丸ごと洗えるワイドサイズ。シンク裏側に特殊加工を施すことにより、水はねの音を抑えた低騒音仕様としました。
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- 【「ホーロートップ」ガスコンロ】汁受け皿がなく、バーナー周りがトッププレートと一体のため、お手入れもラクなフラットトップ構造を採用しました。
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- 【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ節水でき、高温洗浄で油汚れもスッキリ。家事の負担を軽減します。
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- 【シンク下可変ニースペース】シンク下の収納には、開き扉をスライドインすることが可能。お子さまのステップ台、座りながら作業できる椅子、ダストボックスの収納など、使い方は様々です。
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- 【シンク前包丁差し】シンク前のデッドスペースを有効利用した包丁の収納スペース。利き手に合わせてフレキシブルに取り付けができ、かがまずに包丁が取り出せます。
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- 【スライド収納】キッチンの大きな鍋や食器、瓶類などを効率的に整理できるスライド収納を採用。整理しやすく取り出しやすい仕様です。
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- 【スパイスラック】調理中に使いやすいように、スパイス類をまとめて収納できるスペースをコンロの横に確保しました。
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- 【洗面化粧室】
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- 【三面鏡収納】忙しい朝の身支度に活躍する三面鏡。鏡の裏には洗面用具や化粧品を収納できるキャビネットを備えているので、カウンターの上もすっきり片付きます。
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- 【ボウル一体型カウンター】洗面ボウルとカウンターは境目がない一体型のタイプを採用。継ぎ目がないため、汚れがたまりにくく、お手入れもしやすい清潔な仕様です。
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- 【洗濯機置場上部吊戸棚】洗濯機置場の上部を、洗剤などのストック置場としても活用できる収納スペースを確保。タオル掛けとしても便利なハンガーパイプも設置しています。
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- 【リネン庫（上部オープン）】タオルや洗剤、せっけん等の小物収納に便利なリネン庫を設置しました。リネン庫の棚の高さは収納物に合わせて調節が可能で、スペースを上手に使えます。
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- 【浴室】
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- 【ラウンドライン浴槽】滑らかな曲線がソフトな印象を与えるシンプルデザイン。後頭部を自然にホールドする「まくら部」により「リラックス入浴」を実現しました。
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- 【浴室暖房乾燥機】雨が続く季節には、浴室を洗濯物の乾燥室としても利用可能。また冬場は、暖房機能により浴室を暖めてから入浴でき、ヒートショックの防止にも役立ちます。※一部タイプ除く。
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- 【フルオートバス】スイッチひとつでお湯張り、追い焚き、保温ができるフルオートバス機能を採用。お湯の入れすぎや沸かしすぎがなく安心です。キッチンでも操作可能です。
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- 【エコアクアシャワー】ボリュームのある浴び心地と節水性による省エネを両立したエコアクアシャワーを採用。
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- 【ワンプッシュ排水栓】ワンプッシュで浴槽の排水口の開閉ができる排水栓です。チェーンをなくし、使い勝手に配慮しました。
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- 【水はけの良い床】水はけの良い素材とカタチで水たまりを防ぎます。また、従来に比べて床の溝が浅くなり、スポンジが溝の奥まで届きやすくお掃除がしやすくなりました。
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- 【くるりんポイ排水口】浴槽のお湯を排水する時に、排水口内にうずを発生させて毛髪やゴミをまとめて捨てやすくする、お掃除がカンタンな排水口です。
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- 【トイレ】
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- 【物入】
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- 【玄関廊下】
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建物・施設
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- 【外観】
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- 【シーズンガーデン】
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- 【外観】
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- 【コンフォートラウンジ】
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- 【敷地配置イラスト】
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- 【全区画平置・自走式（189台）駐車場を実現】EV充電や洗車スペースもご用意。平置・自走式駐車場は維持管理や修繕コストがあまりかかりません。管理費・修繕費の低減は駐車場利用者だけでなく、駐車場を利用しない方にとっても嬉しいポイントです。※写真は駐車できる車の一例です。
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- 【生協宅配置場】不在時でも後から受け取りにいけるので便利です。（参考写真）※運用上のルール・制限があります。（有償）
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- 【フリー Wi-Fi】一部の共用スペースには、無料のWi-Fi環境を整備。（参考写真）
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- 【24時間ゴミステーション】日時を気にせず、敷地内でいつでもゴミ出しできます。※運用上のルール・制限があります。
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- 【防災倉庫】家庭では購入しにくいものや災害時の共助活動に使用するものを格納。※写真は備品の一例です。
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- 【ペット飼育可】大切な家族の一員である愛犬や愛猫と一緒に暮らせます。※管理規約に準じます。※写真は飼育できるペットの一例です。
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- 【高効率TES熱源機「ecoジョーズ」】給湯効率を約95％まで向上させました。使用ガス量を約10％削減できるため、ランニングコストの削減を実現します。
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地図千葉県千葉市中央区南町１-4-5他（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 菰池公園（約280m／徒歩4分）
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- K's garden蘇我保育園（約400m／徒歩5分）
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- 蘇我スポーツ公園（約1350m／徒歩17分）
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- アリオ蘇我（約1100m／徒歩14分）
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- ホームズ蘇我店（約1060m／徒歩14分）
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- フェスティバルウォーク蘇我（約1970m／徒歩25分）
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- 湯の郷ほのか 蘇我店（約1970m／徒歩25分）
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- グローボ（約1240m／徒歩16分）
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- ベイフロント蘇我（約1190m／徒歩15分）
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- ファッションスクエア蘇我（約1490m／徒歩19分）
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- 青葉の森公園（約1190m／徒歩15分）
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- 水の広場／青葉の森公園内（約1190m／徒歩15分）
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- 中央博物館（有料）／青葉の森公園内（約1190m／徒歩15分）
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- 蘇我コミュニティセンター（約830m／徒歩11分）
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- 千葉県庁（約2470m／徒歩31分）
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案内図
- 現地インフォメーションセンター案内図
- 交通アクセス図(注1)
※掲載の所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換・待ち時間を含んでおります。通勤時は7：30～9：30に到着する電車を表記しています。
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その他周辺環境
- ■ベルク フォルテ蘇我店(約160m／徒歩2分)
間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B10(1-6F)
- 間取り
- 2LDK+S+WIC+N
- 専有面積
- 71.44m2
- バルコニー面積
- 11.59m2
- 価格
- 5168万円
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- タイプ
- A18
- 間取り
- 2LDK+S+WIC+N+MC
- 専有面積
- 72.07m2
- バルコニー面積
- 11.68m2
- 価格
- 5198万円
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- タイプ
- B3
- 間取り
- 3LDK+WIC+N+MC
- 専有面積
- 73.15m2
- バルコニー面積
- 11.78m2
- 価格
- 5288万円
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- タイプ
- B4
- 間取り
- 3LDK+WIC+N+MC
- 専有面積
- 73.15m2
- バルコニー面積
- 11.78m2
- 価格
- 5048万円
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- タイプ
- B5
- 間取り
- 3LDK+WIC+N+MC
- 専有面積
- 73.15m2
- バルコニー面積
- 11.78m2
- 価格
- 5288万円
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- タイプ
- B8
- 間取り
- 3LDK+WIC+N+MC
- 専有面積
- 72.8m2
- バルコニー面積
- 11.78m2
- 価格
- 5268万円
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- タイプ
- A1
- 間取り
- 3LDK+WIC+N+MC
- 専有面積
- 72.87m2
- バルコニー面積
- 11.02m2
- 価格
- 5308万円
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- タイプ
- A7
- 間取り
- 3LDK+WIC+N+MC
- 専有面積
- 72.54m2
- バルコニー面積
- 11.68m2
- 価格
- 5298万円
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- タイプ
- A8
- 間取り
- 3LDK+WIC+N+MC
- 専有面積
- 72.54m2
- バルコニー面積
- 11.68m2
- 価格
- 5518万円
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- タイプ
- A9
- 間取り
- 3LDK+WIC+N+MC
- 専有面積
- 72.54m2
- バルコニー面積
- 11.68m2
- 価格
- 5388万円
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- タイプ
- A10
- 間取り
- 3LDK+WIC+N+MC
- 専有面積
- 72.54m2
- バルコニー面積
- 10.19m2
- 価格
- 5328万円
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- タイプ
- A17
- 間取り
- 3LDK+WIC+N+SIC
- 専有面積
- 71.93m2
- バルコニー面積
- 11.68m2
- 価格
- 5288万円
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- タイプ
- D1
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 66.57m2
- バルコニー面積
- 10.35m2
- 価格
- 4498万円
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- タイプ
- D2
- 間取り
- 3LDK+N+WIC+MC
- 専有面積
- 72.54m2
- バルコニー面積
- 11.68m2
- 価格
- 4748万円
-
-
- タイプ
- D3
- 間取り
- 3LDK+WIC+N+MC
- 専有面積
- 72.54m2
- バルコニー面積
- 11.68m2
- 価格
- 4648万円
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- タイプ
- D4
- 間取り
- 3LDK+N+WIC+MC
- 専有面積
- 72.54m2
- バルコニー面積
- 11.68m2
- 価格
- 4848万円
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- タイプ
- A20
- 間取り
- 4LDK+N
- 専有面積
- 82.6m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 6268万円
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- タイプ
- D2r
- 間取り
- 4LDK+WIC+MC
- 専有面積
- 87.02m2
- バルコニー面積
- 14.91m2
- 価格
- 6998万円
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オハナ 蘇我ガーデニア 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4448万円～6998万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5200万円台（9戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 66.57m2～87.64m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.19m2～15.01m2、ルーフバルコニー：22.4m2～28.94m2（使用料900円～1160円／月）、テラス：6.68m2～9.8m2（使用料270円～390円／月） | ||
| 販売戸数 | 46戸 | 総戸数 | 252戸 |
| 完成時期 | 2025年1月下旬 | 引渡可能年月 | 即引渡可（※諸手続き後） |
| 管理費 | 1万980円～1万4460円／月 | 管理準備金 | 2万4300円～3万1990円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万2180円～1万6040円／月 | 修繕積立基金 | 72万3950円～95万3090円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/08/31 | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：770円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県千葉市中央区南町１-4-5他（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ京葉線/蘇我 歩8分 | ||
| 総戸数 | 252戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 2種住居 | 敷地面積 | 9628.72m2 |
| 建築面積 | 6008.45m2 | 建築延面積 | 24221.43m2 |
| 駐車場 | 敷地内189台（料金6500円～1万4500円／月） | 自転車置場 | 504台収容（料金100円～200円／月） |
| バイク置場 | 5台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | 8台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R040750号 | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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千葉市中央区周辺エリアの物件
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- Brillia(ブリリア) Tower 千葉 先着順
- 【住所】千葉県千葉市中央区富士見２-6-1他（地番）
- 【価格】4198万円～1億198万円
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- ポレスター千葉中央 第1期3次
- 【住所】千葉県千葉市中央区本千葉町3-4（地番）
- 【価格】未定
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- ポレスター千葉中央 第1期2次
- 【住所】千葉県千葉市中央区本千葉町3-4（地番）
- 【価格】3900万円台～5400万円台
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- ヴァースクレイシアIDZ千葉 第2期
- 【住所】千葉県千葉市中央区新宿１-17-9（住居表示）
- 【価格】2970万円～4690万円
ＪＲ京葉線の物件
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- デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ 第三期三次
- 【住所】千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58（地番）
- 【価格】3400万円台～6200万円台
-
- デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ 先着順
- 【住所】千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58（地番）
- 【価格】4398万円～6098万円
-
- 幕張ベイパーク ライズゲートタワー 先着順
- 【住所】千葉県千葉市美浜区若葉３-1-13（地番）
- 【価格】7600万円・7650万円
-
- ヴェリテージ葛西の杜 第2期1次
- 【住所】東京都江戸川区南葛西３丁目4番1（地番）
- 【価格】5300万円台～5800万円台
千葉県千葉市（ちばし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内15位
全国438位
- 偏差値
- 49.57
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 349施設 | 県内1位 | 全国10位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 18,006人 | 県内1位 | 全国16位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 県内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 48施設 | 県内1位 | 全国17位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 720施設 | 県内1位 | 全国18位 |
| 1万人当たり病床数 | 98.5床 | 県内19位 | 全国540位 |
| 1万人当たり医師数 | 31.8人 | 県内5位 | 全国125位 |
| 介護保険施設定員数 | 6,216人 | 県内1位 | 全国15位 |
| 介護保険料 | 6,300円 | 県内33位 | 全国559位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 6.06件 | 県内36位 | 全国746位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.21件 | 県内25位 | 全国504位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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