ザ・グランドグレイス大阪西九条物件詳細

ザ・グランドグレイス大阪西九条

住所	大阪府大阪市此花区西九条５丁目31-1（地番）
交通	ＪＲ大阪環状線/西九条　歩7分、阪神電鉄阪神なんば線/西九条　歩6分
価格	4400万円台～7200万円台

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【3LDK 4400万円台～(第7期予定)】JR「大阪」駅へ直通5分、「大阪難波」駅へ直通8分の都心アクセス。【専用庭付きプランも魅力】平均専有面積70m²超の広々空間、南向き・南東向き2棟構成、ラウンジ・パーティールームなど充実の共用部。エリア最大級(※2)全204邸大規模レジデンス誕生【モデルルームオープン！予約受付中】

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 眺望合成外観完成予想CG(※3)

販売スケジュール	2025年6月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第7期の販売住戸が未確定のため物件データは第7期以降の全販売対象住戸(45戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
モデルルーム情報	6／12(木)13(金)14(土)15(日) モデルルームオープン【ご予約制】ご案内時間　10：00　13：30　17：00 定休日：火曜・水曜(祝祭日は除く) ※6／16(月)～20(金)を休業とさせていただきます。 6／16(月)以降のお問い合わせは、6／21(土)より順次対応させていただきます。

販売スケジュール

2025年6月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第7期の販売住戸が未確定のため物件データは第7期以降の全販売対象住戸(45戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

6／12(木)13(金)14(土)15(日) モデルルームオープン【ご予約制】ご案内時間　10：00　13：30　17：00
定休日：火曜・水曜(祝祭日は除く)
※6／16(月)～20(金)を休業とさせていただきます。
6／16(月)以降のお問い合わせは、6／21(土)より順次対応させていただきます。

このマンションのこだわり条件

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外観完成予想CG
上質なファニチャーや暖炉が配された、温もりに満ちた居住者専用の「フォーマルラウンジ」(完成予想CG)
サークル活動の場として利用できる「ヨガ・ダンススタジオ」(完成予想CG)

明るく、ゆったりとしたリビング・ダイニング。南向きの窓からたっぷりの陽光が降り注ぐ(※)

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室内・設備

家中すべての生活水を浄活水化＜たからの水＞(イメージ写真)
ミクロの泡でお肌や浴槽にうれしい効果＜たからのミラバスビジョン＞(イメージ写真)
食器洗い乾燥機／忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です(同仕様)

浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓／浄水・原水の切替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です(同仕様)
多機能コンロ「ホーロートップ」／料理に合わせて火力調整をすることで中華料理から煮物まで、おいしい料理作りをサポート。トッププレートは深みのある美しい光沢が備わっています(同仕様)
低騒音仕様のシンク／大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します(同仕様)

レンジフード／大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます※タイプによって形状が異なります(同仕様)
人造大理石キッチン天板／水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板が採用されています(同仕様)
ホーローキッチンパネル／優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。簡単なお手入れでキレイな状態を保つことができ、マグネット付のフックや小物棚などを利用すれば、使い勝手や収納の幅がぐんと広がります(同仕様)

スライド式キッチン収納／片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。引き出しを強く押しても途中でスピードが落ち、最後は吸いこまれるように静かに閉まるため、“バタン！ガシャン！”という音が立ちません※スパイスラックは除く。タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります(同仕様)
浴室換気暖房乾燥機(ガス温水式)／天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です(同仕様)
フラッグストーンフロア／水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用。乾きやすいため滑りにくく、シンプルなパターンでお手入れがしやすくなりました。普段のお掃除の負担軽減も図られています(同仕様)

バイザーカウンター／奥行き最小限設計+壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行きを広く確保。広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました(同仕様)
弓形浴槽／浴槽の内側は、角をなくしたやさしいフォルムとなっており、浴槽の肩まわりも広く、洗い場の床まわりも広く使えるデザインとなっています(同仕様)
ポップアップ排水栓／ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます(同仕様)

三面鏡裏収納／歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です(同仕様)
リネン庫／タオルなどを収納できるリネン庫を用意。すっきりと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です(同仕様)
スクエアボウル一体型天板／継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します(同仕様)

ヘルスメータースペース／置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです(同仕様)
断熱性の高い複層ガラス／各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります※一部を除く(概念図)

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建物・施設

現地周辺の航空写真(2023年10月撮影)に光等をCG合成。実際とは多少異なります(※1)
外観完成予想CG
外観完成予想CG

広大な土地を活かし、光と風を感じる全邸南向き・南東向きの2棟構成。エントランスアプローチには豊富な緑を植栽し、地域に潤いを与えるとともに、セットバックさせることで、誰もが歩ける公園空地を設置。ゆとりあるグランドデザインを実現(敷地配置図)
外観完成予想CG
エントランスアプローチ完成予想CG

エントランスアプローチ完成予想CG
エントランスホール完成予想CG
外出時にも便利な宅配ボックス(同仕様)

センサーにかざすだけで解錠できるノンタッチキー(同仕様)
インターネットを楽しめる共用部無線LAN設備を設置※電波環境により接続エリアが限定されています(イメージ写真)
24時間365日安心を見守るセコムセキュリティシステム※機械連動なし(ロゴ)

ペット可マンションです※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限があります。写真は飼えるペットの一例です
大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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地図大阪府大阪市此花区西九条５丁目31-1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ココカラファイン西九条店(徒歩5分・約360m)
ecoeat 福島吉野店(徒歩6分・約430m)
西九条おはな保育園(徒歩4分・約250m)

ふじのもり保育園(徒歩7分・約560m)
大阪府立咲くやこの花中学校・高等学校(徒歩10分・約800m)※入学試験あり
大阪福島新家郵便局(徒歩5分・約350m)

三菱UFJ銀行野田支店(徒歩15分・約1140m)
大阪市立福島図書館(徒歩12分・約960m)
やすだ医院(徒歩5分・約330m)

大開西公園(徒歩6分・約480m)
吉野町公園(徒歩9分・約650m)
JR大阪環状線「西九条」駅より直通10分の「天王寺」駅

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案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図

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その他周辺環境

■デイリーヤマザキ西九条3丁目店(徒歩2分・約160m)
■新家保育園(徒歩2分・約140m)
■ファミリーマート西九条三丁目店(徒歩4分・約290m)
■大阪市立西野田幼稚園(徒歩12分・約910m)
■ベストショップ西九条(徒歩6分・約460m)
■ひかり眼科(徒歩5分・約330m)
■業務スーパー西九条店(徒歩7分・約520m)
■福島吉野スマイル内科・循環器内科(徒歩5分・約330m)
■ライフ野田店(徒歩8分・約620m)
■大阪整形外科病院(徒歩5分・約400m)
■大阪シティ信用金庫西九条支店(徒歩12分・約910m)
■西九条小公園(徒歩3分・約220m)
■三菱UFJ銀行 ATMコーナー千鳥橋駅前(ATM)(徒歩13分・約1030m)
■新家公園(徒歩5分・約340m)
■FITBASE24 西九条(徒歩5分・約380m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  専有面積
  
  62.16m²
  
  バルコニー面積
  
  11.2m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  79.21m²
  
  バルコニー面積
  
  12.32m²・13.2m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  72.15m²
  
  バルコニー面積
  
  13m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  70.48m²
  
  バルコニー面積
  
  12.7m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+WTC
  
  専有面積
  
  69.37m²
  
  バルコニー面積
  
  12.5m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  69.37m²
  
  バルコニー面積
  
  12.5m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  68.26m²
  
  バルコニー面積
  
  12.3m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  Fg
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  68.26m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  65.49m²
  
  バルコニー面積
  
  11.8m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  I
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  80.51m²
  
  バルコニー面積
  
  12.72m²・13.6m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  J
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+WTC
  
  専有面積
  
  76.65m²
  
  バルコニー面積
  
  12.8m²～22.7m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  K
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  66.24m²
  
  バルコニー面積
  
  12.1m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  L
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  65.7m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  M
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  65.15m²
  
  バルコニー面積
  
  11.1m²・11.9m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  N
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+WTC
  
  専有面積
  
  75.55m²
  
  バルコニー面積
  
  11.82m²・12.6m²
  
  価格
  
  価格未定

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ザ・グランドグレイス大阪西九条第7期　物件概要

販売スケジュール	2025年6月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第7期の販売住戸が未確定のため物件データは第7期以降の全販売対象住戸(45戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格	4400万円台～7200万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	5500万円台
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格	専有面積	62.16m²～80.51m²
その他面積	バルコニー面積：11.1m²～18.94m²、専用庭：12.3m²（使用料620円／月）、テラス：12.3m²
販売戸数	未定	総戸数	204戸
完成時期	2026年4月中旬予定	引渡可能年月	2026年5月下旬予定
管理費	1万70円～1万3040円／月	管理準備金	1万3000円～1万7000円（一括払い）
修繕積立金	6220円～8050円／月	修繕積立基金	49万7000円～64万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市此花区西九条５丁目31-1（地番）周辺地図ルート案内大阪市此花区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ大阪環状線/西九条　歩7分乗り換え案内
総戸数	204戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	準工業	敷地面積	4943.76m²、(販売対象面積)、4943.29m²(建築確認面積)
建築面積	1902.1m²	建築延面積	14815.06m²
駐車場	敷地内103台（料金9000円～2万5000円／月、機械式52台、平置51台(EV充電器付平置5台、カーシェア用平置1台含む)）	自転車置場	408台収容（料金100円～300円／月）平置22台(3人乗り対応)、2段ラック式131台、スライドラック式255台
バイク置場	5台収容（料金2000円／月）中型	ミニバイク置場	14台収容（料金1000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第BCJ22大建確103号(2023年3月22日付)、＜計画変更＞第BCJ22大建確103変1(2024年7月26日付)

問い合わせ先	「タカラレーベン総合予約窓口」【通話料無料】TEL：0120-533-253 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：9：00～18：00 定休日：火曜・水曜日(祝日除く)
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（15）第982 号　国土交通大臣許可（特-2）第6164号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟パナソニックホームズ株式会社パナソニックホームズ株式会社のその他のマンション情報を見る〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1-1-4 ＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（2）第9193 号(一社)不動産協会会員　(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社タカラレーベン株式会社タカラレーベンのその他のマンション情報を見る〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-2
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	(株)長谷工コミュニティ
情報更新日	2025/06/11	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大阪市此花区周辺エリアの物件

: シエリアタワー大阪堀江再登録(2025年7月); 【住所】大阪府大阪市西区南堀江３丁目8番1（地番）; 【価格】5910万円～1億5880万円

: サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス先着順; 【住所】大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1（地番）; 【価格】6540万円～7890万円

: リビオ豊中少路先着順(普通借地権); 【住所】大阪府豊中市西緑丘１丁目845-3、212-37（地番）; 【価格】4580万円～5050万円

: ワコーレシティ西宮先着順; 【住所】兵庫県西宮市東町１丁目81番2（地番）; 【価格】4480万円～5900万円

ＪＲ大阪環状線の物件

: レグナスタワー新梅田; 【住所】大阪府大阪市福島区福島７丁目12番5他（地番）; 【価格】未定

: ザ・ライオンズ西九条先着順; 【住所】大阪府大阪市此花区西九条６丁目21番2他（地番）; 【価格】4830万円～6790万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	101,238円/月	116,683円/月	138,321円/月	170,794円/月	224,938円/月	333,260円/月
5万円	92,152円/月	107,708円/月	129,454円/月	162,035円/月	216,286円/月	324,715円/月
10万円	83,067円/月	98,732円/月	120,587円/月	153,276円/月	207,635円/月	316,170円/月
15万円	73,981円/月	89,756円/月	111,721円/月	144,518円/月	198,983円/月	307,624円/月
20万円	64,896円/月	80,781円/月	102,854円/月	135,759円/月	190,332円/月	299,079円/月
25万円	55,810円/月	71,805円/月	93,987円/月	127,000円/月	181,680円/月	290,534円/月
30万円	ローン不可	62,829円/月	85,120円/月	118,242円/月	173,029円/月	281,989円/月
支払利息合計	3,537,880円～	3,024,600円～	2,511,700円～	2,003,040円～	1,498,170円～	997,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ザ・グランドグレイス 大阪西九条 物件詳細