シティテラス下丸子物件詳細

シティテラス下丸子

住所	東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番）
交通	東急多摩川線/鵜の木　歩7分～8分、東急多摩川線/下丸子　歩8分～10分
価格	9400万円～1億2500万円

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【住友不動産のマンション】総敷地面積8200m²超×全233邸の大規模レジデンス。「品川」駅へ22分(23分)・「渋谷」駅へ23分(20分)、都心主要ターミナルへ軽快なアクセス。「多摩川ガス橋緑地」へ徒歩5分、豊かな自然に寄り添う暮らし。「オリンピック下丸子店」へ徒歩1分、多彩な利便施設が徒歩圏に充実。

: 外観完成予想図

販売スケジュール	先着順申込受付受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー秋葉原館」 ※申込の際には、ご印鑑(お認印)、身分証明書(運転免許証・健康保険証)、2023年・2024年の収入証明書をご持参ください。
モデルルーム情報	オンライン事前案内会開催／資料請求受付（無料）オンライン事前案内会（個別）を開催いたします。資料請求いただいた方からご案内しております。まずは資料請求から！

このマンションのこだわり条件

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品川へ22分、渋谷へ23分の都心近接地に、全233邸の大規模レジデンスが誕生

品川駅へ22分(※1)、渋谷駅へ23分(※2)と、主要ターミナルへスピーディーにアクセスできるだけでなく、自由が丘や二子玉川などのショッピングエリアにもアクセスがスムーズな東急多摩川線「鵜の木」駅(多摩川方面出入口)徒歩7分(※3)、「下丸子」駅(蒲田方面出入口)徒歩9分(※4)に、街の新たな象徴となる全233邸の大規模レジデンスが誕生します。8200m²超もの広大な敷地内には、瑞々しい木立の緑が出迎えるエントランスはじめ、2層吹抜のエントランスホール、テレワークラウンジなどの上質な共用空間が用意されています。都心を身近に感じながら多摩川の水辺に連なる自然を享受できる魅力的な立地で、ゆとりある暮らしを送りませんか。

航空写真

多摩川の豊かな自然に寄り添う暮らし。子どもが、のびのび遊べる公園も身近に

本物件の傍らには多摩川河川敷が広がり、緑と水辺の潤いを身近に感じることができます。サイクリングロードや野球場、テニスコートなどが整備された多摩川ガス橋緑地は春になると約120本の桜が開花し、お花見を楽しむ人で賑わいます。また、夏には花火大会(※5)が開催され、夜空に咲く大輪の花火を河川敷で見られるなど、四季の移ろいを感じながら暮らすことができます。さらに、徒歩5分圏に公園が複数(※6)あり、その日の気分に合わせて使い分けできます。なかでも、下丸子公園は遊具や砂場のほかフットサルコート、バスケットボールのハーフコートなどが併設されており、気軽にスポーツを楽しむこともできます。

多摩川ガス橋緑地(A:徒歩5分/B:徒歩6分)
多摩川ガス橋緑地(A:徒歩5分/B:徒歩6分)
下丸子公園(A:徒歩3分/B:徒歩5分)

大型スーパーをはじめ、学校、医院など、多彩な利便施設が身近に揃う

快適な暮らしを叶える生活利便施設が徒歩圏に充実しているのも魅力です。徒歩1分(Aから)のオリンピック下丸子店をはじめ、24時間営業の西友下丸子店など、スーパーが多数(※7)あり、日々の買い物に便利です。さらに「下丸子」駅と「鵜の木」駅周辺には商店街や個性豊かなカフェ、ショップ(※8)があり、お気に入りの店舗を見つける愉しみが増えます。
また、保育・教育施設も身近で、幼稚園・保育園は徒歩10分圏内に多数点在(※9)。小・中学校(※10)も通いやすい距離にあります。他にも、小児科のある医院(※11)、様々なイベントが開催される公共施設(※12)など、多彩な生活利便施設が身近に揃い、ファミリーが暮らしやすい環境が整います。

オリンピック下丸子店(A:徒歩1分/B:徒歩3分)
西友下丸子店(A:徒歩7分/B:徒歩9分)
嶺町幼稚園(A:徒歩7分/B:徒歩5分)

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建物・施設

【東京都マンション環境性能表示】
建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【東京都マンション環境性能表示】
建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

【まいばすけっと鵜の木2丁目店】
（A:徒歩7分／B:徒歩6分）
【マルエツ鵜の木店】
（A:徒歩8分／B:徒歩8分）
【ライフ鵜の木店】
（A:徒歩11分／B:徒歩10分）

【下丸子商栄会】
（A:徒歩8分／B:徒歩10分）
【キッズラボ下丸子園】
（A:徒歩4分／B:徒歩6分）
【大田区立矢口中学校】
（A:徒歩13分／B:徒歩14分）

【くすのき公園】
（A:徒歩3分／B:徒歩2分）
【下丸子余情公園】
（A:徒歩3分／B:徒歩4分）

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案内図

: 【現地案内図】
※掲載の地図は一部道路・施設を抜粋して表記しています。
: 【路線図】
※掲載の電車所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の情報は2023年7月現在のものです。
: 【路線図】
※掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※掲載の情報は2023年7月現在のものです。
: 【空港アクセス図】
※掲載のバスの所要時間は目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の情報は2023年6月現在のものです。

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シティテラス下丸子　第1期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー秋葉原館」 ※申込の際には、ご印鑑(お認印)、身分証明書(運転免許証・健康保険証)、2023年・2024年の収入証明書をご持参ください。
価格	9400万円～1億2500万円ローンシミュレーション	最多価格帯	9800万円台（6戸）
間取り	3LDK	専有面積	67.34m²～70.27m²
その他面積	バルコニー面積：12m²～15.75m²
販売戸数	17戸	総戸数	233戸
完成時期	2026年2月中旬予定	引渡可能年月	2026年7月下旬予定
管理費	1万8100円～1万8850円／月	管理準備金	1万8100円～1万8850円（一括払い）
修繕積立金	1万2450円～1万2990円／月	修繕積立基金	83万9700円～87万6200円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/02
その他諸費用	-
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番）周辺地図ルート案内大田区周辺の家賃相場
交通	東急多摩川線/鵜の木　歩7分～8分乗り換え案内
総戸数	233戸	構造・階建て	RC15階地下1階建（エアーズコート）、RC6階建（ブリーズコート）
用途地域	工業	敷地面積	8222.43m²
建築面積	2742.56m²	建築延面積	19063.69m²
駐車場	敷地内104台（料金2万円～3万1500円／月、他に来客用2台）	自転車置場	350台収容（料金300円～3500円／月）
バイク置場	35台収容（料金5000円・6000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-23027102号（2023年11月22日付）、第ERI-24019616号（2024年10月17日付）（エアーズコート）第ERI-23027103号（2023年11月22日付）、第ERI-24019634(2024年10月17日付）（ブリーズコート）一団地認定番号：05都市建指建第0383号（2023年10月18日付）、5都市建指シ第56号（2024年8月14日付） ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。

問い合わせ先	住友不動産「シティテラス下丸子」【通話料無料】TEL：0120-167-634 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：火・水曜定休（祝日除く）、年末年始は休業
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	住友不動産建物サービス(株)
情報更新日	2025/04/30	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大田区周辺エリアの物件

: グランドヒルズ恵比寿先着順販売; 【住所】東京都渋谷区恵比寿１-47-1外（地番）; 【価格】1億4000万円～3億3000万円

: プレミスト世田谷梅丘　先着順; 【住所】東京都世田谷区梅丘３-1398-130（地番）; 【価格】1億3490万円～1億5490万円

: プラウド川崎アベニュー; 【住所】神奈川県川崎市川崎区榎町9-2（地番）; 【価格】未定

: シンビエンス世田谷尾山台　第一期1次; 【住所】東京都世田谷区玉堤２丁目2694-1、2694-5、2694-34（地番）; 【価格】7999万円・8999万円

東急多摩川線の物件

: ルジェンテ田園調布南　第1期; 【住所】東京都大田区田園調布南11-1、11-85（地番）; 【価格】5900万円台・8300万円台

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東京都大田区（おおたく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内37位

全国441位

偏差値: 49.56

項目別順位

安心度: 都内38位
全国790位

利便度: 都内18位
全国314位

快適度: 都内28位
全国147位

富裕度: 都内12位
全国37位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	220施設	都内5位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	15,465人	都内3位	全国19位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	都内5位	全国51位
一般診療所数	624施設	都内6位	全国24位
1万人当たり病床数	68.3床	都内31位	全国681位
1万人当たり医師数	27.1人	都内21位	全国184位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,600円	都内41位	全国690位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	都内28位	全国635位
千人当たり交通事故件数	2.01件	都内22位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大田区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	231,030円/月	266,278円/月	315,656円/月	389,761円/月	513,320円/月	760,517円/月
5万円	221,945円/月	257,302円/月	306,789円/月	381,002円/月	504,669円/月	751,972円/月
10万円	212,860円/月	248,327円/月	297,922円/月	372,243円/月	496,017円/月	743,427円/月
15万円	203,774円/月	239,351円/月	289,055円/月	363,485円/月	487,366円/月	734,881円/月
20万円	194,689円/月	230,375円/月	280,189円/月	354,726円/月	478,714円/月	726,336円/月
25万円	185,603円/月	221,400円/月	271,322円/月	345,967円/月	470,063円/月	717,791円/月
30万円	176,518円/月	212,424円/月	262,455円/月	337,209円/月	461,411円/月	709,246円/月
支払利息合計	8,054,790円～	6,878,800円～	5,712,200円～	4,555,120円～	3,406,930円～	2,268,260円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

シティテラス下丸子 物件詳細