パークホームズ南船橋 - OCN不動産

パークホームズ南船橋 物件詳細

パークホームズ南船橋

住所 千葉県船橋市若松2丁目1番13(地番)
交通 JR京葉線/南船橋 歩4分、京成本線/船橋競馬場 歩20分
価格 7330万円・7380万円
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「東京」駅へ直通31分のJR「南船橋」駅徒歩4分。「三井不動産グループ」と「船橋市」が共同開発する約3万m2の駅前街区(注1)の中に誕生する海・空・緑に抱かれた全212邸。2LDK~4LDK、39種の多彩なプランバリエーション。「ららぽーとTOKYO-BAY」をはじめ、大型商業施設が徒歩圏内に集積

パークホームズ南船橋 先着順
<パークホームズ南船橋>外観完成予想CG
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/土日祝10:00~17:00 平日10:00~18:00
場所/南船橋レジデンシャルサロン
※申込みの際は、認印(印鑑)と2022年・2023年分の収入証明書、身分証明書(運転免許証、健康保険証など)をご持参ください。

モデルルーム情報

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駅徒歩4分。三井不動産と船橋市が推進する約3万m2の駅前街区に誕生する全212邸

JR「南船橋」駅南口の約3万m2もの広大な舞台に、「三井不動産グループ」と「船橋市」が共同開発する駅前街区(※1)。大型商業施設や約5000m2もの芝生広場をはじめ、毎日の暮らしを豊かにする多彩な利便施設を備えた“新しいまち”が誕生します。<パークホームズ南船橋>は、この駅前街区の中に誕生するフラッグシップレジデンス。海・空・緑に抱かれた全212邸です。

  • <パークホームズ南船橋>外観完成予想CG
  • 駅前街区
  • 駅前街区概念図

駅前街区の顔にふさわしいデザイン。2LDK・3LDKのプランバリエーション

<パークホームズ南船橋>の外観は、駅前街区の顔にふさわしい洗練されたデザイン。約5mの2層吹き抜けの広く伸びやかなエントランスホールは、住まう方や来訪者を招く迎賓空間として、上質かつ重厚感のある佇まいを設えています。エントランス前に設けた広場、住まいを囲うように配した植栽帯をはじめ、潤いと開放感あふれるランドスケープを構築しています。

住戸は、3LDK・70m2超中心。90m2超3LDK住戸や専用庭付住戸など、2LDK(56m2台~59m2台)・3LDK(68m2台~90m2台)の多彩なプランを用意しています。

  • エントランスホール(完成予想CG)
  • 敷地配置図

東京駅直通31分。「ららぽーとTOKYO-BAY」をはじめ、大型商業施設が徒歩圏内に集積

約440店舗が集積する大規模ショッピングパーク「ららぽーとTOKYO-BAY」、豊富なインテリア雑貨が並ぶ「IKEA Tokyo-Bay」など、県外から多くの人が訪れる人気の大規模商業施設まで徒歩圏ということも、<パークホームズ南船橋>の大きな魅力です。

また夏にふなばし市民まつりのフィナーレを飾る花火大会が開催される「船橋港親水公園」(※2)、都心から一番近い潮干狩り場として親しまれている「ふなばし三番瀬海浜公園」(車約9分/約5890m)も近く、海に寄り添うロケーション。

駅にも、大規模商業施設にも、自然にも近く、魅力的な環境が整っています。

  • ららぽーと TOKYO-BAY(徒歩10分/約760m)
  • IKEA Tokyo-Bay(徒歩7分/約520m)
  • ビビット南船橋(徒歩13分/約1030m)

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室内・設備

  • 【静音シンク】ゆとりある広さが確保されたシンクは、静音仕上げで、水はねの音が気になりにくくなっています。※以下、掲載の写真はモデルルームE1-1タイプを2023年4月に撮影したもので、家具・調度品は販売価格に含まれておりません。また一部オプション(有償・申込期限有)のものがございます。
  • 【浄水器一体型水栓(節湯対応品)】引出し式のシャワーヘッドでシンクのお手入れにも便利です。※カートリッジの交換は有償です。
  • 【食器洗浄乾燥機】キッチンビルトインタイプの食器洗浄乾燥機。水圧により洗浄できるので、手洗いの場合よりも節水できます。
  • 【ホーロー整流板付きレンジフード】お手入れがしやすく、スタイリッシュなデザインでキッチンに馴染みます。
  • 【マルチハンガー付き吊戸棚】食材や食器、調理器具の収納など多目的に使えます。
  • 【ハイパーガラスコートトップコンロ】フラットなガラストップで、お手入れのしやすい仕様。強火からトロ火まで幅広い火力で調整できます。
  • 【ディスポーザ】調理中に出た生ゴミを粉砕処理。そのまま水で流せるのでキッチンの清潔さが保てます。※ディスポーザで処理できないものがあります。
  • 【ブルモーション付スライドキャビネット】扉が閉まる直前から静かにゆっくりと閉まるブルモーション機能付のキャビネットです。
  • 【スパイスラック(ソフトクローズ付き)】調理中にスパイスを取り出しやすい引き出し式の収納を採用しています。
  • 【食器棚】耐震ラッチ付きの上部収納、下部には上質感のあるカウンターと下部収納を設置。収納力と美観に配慮しています。
  • 【無水両面焼きグリル】グリル皿にお水を入れる必要がなく、焼き網はフッ素加工で汚れが取りやすくなっています。
  • 【ボウル一体型カウンター】高い硬度と強度を併せ持つ人造大理石天板と、手入れのしやすい継ぎ目のないボウル一体型の洗面カウンターです。
  • 【シングルレバー混合水栓(節湯対応品)】気泡を含んだ泡沫吐水で水ハネが気になりません。吐水ヘッドが吐水口から引き出せて便利です。
  • 【フランジレス排水栓】排水口の金具をなくし、水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。
  • 【2段引出収納 ※ブルモーション付】ブルモーションを用いた引出収納スペースを採用しました。
  • 【ボウル下開き収納(ブルモーション丁番付)】洗剤類や清掃用具もしまいやすい扉タイプの洗面下収納スペースを採用しました。
  • 【リネン庫】バスタオルや家族の下着・ルームウェア、さらにはストックしてある洗剤などの収納に便利です。
  • 【ヘルスメータースペース】洗面化粧台下部にヘルスメーターの収納スペースを確保。スムーズに取り出すことができます。
  • 【三面鏡】三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。
  • 【三面鏡裏収納】三面鏡の裏側はすべて収納スペース。化粧品やハンドソープなど、小物に合わせて棚の高さを調整し収納できます。
  • 【2口コンセント】三面鏡内には2口コンセントをご用意。小物の充電等ができます。
  • 【ティッシュBOXスペース】三面鏡内にはティッシュを置くスペースをご用意。スマートに活用することができます。
  • 【ゆるリラ浴槽】身体を支える面を増やすことで関節にかかる力を分散します。立ち上がりがラクな浴槽フチを採用しています。
  • 【ワンプッシュ排水栓】指で軽く押すだけで浴槽のお湯をスムーズに排水できます。
  • 【コンフォートウエーブクリックシャワー(節湯対応品)】TOTO独自のノズルで大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーとミックスし、適度な刺激のある浴び心地で節水を実現します。
  • 【スマートカウンター】浴室の鏡の前には、洗顔アイテムなどを置くことができるスマートカウンターを設置しました。
  • 【カラリ床】特殊パターンが水を吸い込むように排水します。翌朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫。お掃除もラクラクです。
  • 【ランドリーパイプ】天候が悪い時の洗濯物の乾燥に便利なランドリーパイプ。大きなタオルなども干すことができます。
  • 【保温浴槽】浴槽のまわりを断熱材でカバー。保温効果が高く、お湯が冷めにくい仕様です。(概念図)
  • 【サーモスタット水栓】片手でスマートに操作でき、ハンドルの目盛りをあわせるだけで、安定した湯が出せます。
  • 【らくポイヘアキャッチャー】滑らかなすり鉢形状がゴミを中央に誘導、ボウル部内の水の流れで髪の毛を浮かせてまとめます。
  • 【ドア外タオルかけ(2段)】ドア外にタオル掛けを2段装備。タオルなどを掛けるのに便利です。
  • 【ウォシュレット付トイレ】超表面平滑加工とイオンパワーの「セフィオンテクト」加工で、汚れが付きにくい仕様です。
  • 【吊戸棚】トイレットペーパーや掃除用品などのストックに便利な吊戸棚を上部に設置しました。
  • 【カウンター】すっきりとしたデザインのコンパクトなカウンターを設置しました。
  • 【人感センサー】人を感知すると自動点灯し、一定時間たつと自動的に消灯。省エネに役立ちます。※専有部:玄関照明
  • 【玄関タイル】玄関は、上質な印象を醸し出すタイル貼りとしています。

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地図千葉県船橋市若松2丁目1番13(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 【航空写真】※掲載の航空写真は2022年11月に撮影したものにJR南船橋駅前市有地活用事業完成予想CGを合成したものです。CGは図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。※「JR南船橋駅南口市有地活用事業」/工事中、完成予定時期:2026年春
  • ふなばし三番瀬海浜公園(車約9分/約5890m)
  • 谷津干潟公園(徒歩5分/約380m)
  • 若松公園(徒歩4分/約300m)

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案内図

現地案内図
※「JR南船橋駅南口市有地活用事業」/工事中、完成予定時期:2026年春
交通アクセス図(注2)
※掲載の所要時間は通勤時、( )内は日中平常時の最多の時間帯を表示しており、時間帯により異なります。また、乗換え・待ち時間を含みます。(2022年1月現在)

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その他周辺環境

  • ■ららぽーと TOKYO-BAY(徒歩10分/約760m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+2WIC+SIC+N
      専有面積
      90.01m2
      バルコニー面積
      9.29m2
      価格
      7330万円

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パークホームズ南船橋 先着順 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/土日祝10:00~17:00 平日10:00~18:00
場所/南船橋レジデンシャルサロン
※申込みの際は、認印(印鑑)と2022年・2023年分の収入証明書、身分証明書(運転免許証、健康保険証など)をご持参ください。

価格 7330万円・7380万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 90.01m2
その他面積 バルコニー面積:9.29m2
販売戸数 2戸 総戸数 212戸
完成時期 2025年2月上旬予定 引渡可能年月 2025年3月上旬予定
管理費 1万7820円/月 管理準備金 -
修繕積立金 1万620円/月 修繕積立基金 106万2000円(一括払い)
取引条件有効期限 2024/06/30
その他諸費用 給湯器等リース料:2750円/月
その他制限事項 【お知らせ】
同物件建設地の「用途地域」について、2023年10月開催の船橋市都市計画審議会において2024年度中の変更方針案が報告されました。詳しくは販売係員までお尋ねください。
(現状)第1種住居専用地域 (変更案)近隣商業地域 

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 千葉県船橋市若松2丁目1番13(地番)
交通 JR京葉線/南船橋 歩4分
総戸数 212戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 1種住居 敷地面積 4992.82m2
建築面積 2410.19m2 建築延面積 18490.49m2
駐車場 敷地内76台(料金1万5500円~2万円/月、※敷地内機械式72台、敷地内平面4台(うちカーシェア2台、店舗用駐車場2台含む)) 自転車置場 319台収容(料金100円~400円/月)※他にレンタサイクル8台
バイク置場 4台収容(料金2000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:UHEC建確R040466(令和4年11月4日付)
問い合わせ先
南船橋レジデンシャルサロン
【通話料無料】TEL:0120-321-374
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:土日祝10:00~17:00 平日10:00~18:00
定休日:水曜日(祝日を除く)・第4火曜
会社情報
<売主>
国土交通大臣(4)第7259 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社のその他のマンション情報を見る
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
情報更新日 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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【住所】千葉県船橋市若松2丁目1番12(地番)
【価格】3300万円台~7900万円台
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千葉県船橋市(ふなばしし)の住みよさランキングと都市データ(治安、子育て、医療)

住みよさランキング

総合評価

県内12

全国378

偏差値
49.87

項目別順位

安心度
県内22
全国617
利便度
県内27
全国607
快適度
県内9
全国140
富裕度
県内12
全国204

財政健全度ランキング

総合評価

県内9

全国130

偏差値
53.63

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
(通院、年齢制限)
18歳年度末まで
子ども医療費助成
(通院、所得制限有無)
なし
子ども医療費助成
(入院、年齢制限)
18歳年度末まで
子ども医療費助成
(入院、所得制限有無)
なし
保育所等の状況
(施設数)
168施設県内3位全国23位
保育所等の状況
(利用児童数)
13,602人県内2位全国20位
保育所等の状況
(待機児童数)
28人県内19位全国470位
病院数・介護保険料
病院数22施設県内2位全国64位
一般診療所数362施設県内2位全国55位
1万人当たり病床数71.4床県内29位全国670位
1万人当たり医師数15.6人県内17位全国534位
介護老人施設定員数3,723人県内2位全国24位
介護保険料5,400円県内17位全国157位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数4.71件県内17位全国631位
千人当たり交通事故件数1.95件県内11位全国401位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか(収支)
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか(弾力性)
  3. 支出を税収で賄えているか(財政力)
  4. 税収には安定した裏付けがあるか(財政基盤)
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか(将来負担)

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 177,296円/月 204,346円/月 242,239円/月 299,108円/月 393,930円/月 583,632円/月
5万円 168,211円/月 195,370円/月 233,372円/月 290,350円/月 385,278円/月 575,087円/月
10万円 159,125円/月 186,395円/月 224,506円/月 281,591円/月 376,627円/月 566,542円/月
15万円 150,040円/月 177,419円/月 215,639円/月 272,832円/月 367,976円/月 557,997円/月
20万円 140,954円/月 168,443円/月 206,772円/月 264,074円/月 359,324円/月 549,452円/月
25万円 131,869円/月 159,468円/月 197,905円/月 255,315円/月 350,673円/月 540,907円/月
30万円 122,783円/月 150,492円/月 189,039円/月 246,556円/月 342,021円/月 532,362円/月
支払利息合計 6,186,090円~ 5,283,280円~ 4,387,400円~ 3,498,400円~ 2,616,730円~ 1,742,180円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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