グランドメゾン谷町四丁目 物件詳細
グランドメゾン谷町四丁目
| 住所 | 大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄谷町線/谷町四丁目 歩3分、地下鉄中央線/谷町四丁目 歩3分 |
| 価格 | 3550万円～6840万円 |
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Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分。東梅田・天王寺へ直通7分。都心の高台である「上町台地」に19階建、総戸数102邸のスケールで誕生。1LDKのコンパクトプランから3LDK+Sまで多彩なプランを用意。「ZEH-M Oriented」を取得。周辺にはスーパーなど生活施設も揃う＜来場予約受付中＞
- 洗練された室内空間(※1)
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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このマンションのこだわり条件
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「谷町四丁目」駅徒歩3分。都心lifeを満喫できる、積水ハウスの地上19階建【ZEH-M】
＜ZEH-M認証＞
ZEH-M Orientedは断熱性能等を向上させ、高効率な設備システムを導入することによって、室内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギー化を実現。結果年間の一次エネルギー消費量20%以上削減を目指したマンションです。本物件は住棟全体でZEH-M Oriented、全ての住戸でもZEH-M Orientedを取得しています。
＜帰り着く度に誇らしい、美しい佇まい＞
帰宅するオーナーを迎えるのは、本町通りの街並み景観に気品と癒しの領域を創出する豊かな緑に包まれたエントランス。さらにアプローチから一歩先に足を進めると、リブパネルのデザイン壁が照明に照らし出されて陰影を描き、邸宅へのプロローグに優雅さを添えています。
風格を放つ大判タイル貼りのアプローチ。壁と庇の存在感、照明に浮き上がる館銘板のサインがエントランスアプローチの表情を印象深く彩ります(エントランスアプローチ完成予想図)
奥行きの美を纏うコリドー(回廊)。私邸へのアプローチに寄り添う、上質な美意識
＜細部にまで、もてなしのこだわりをデザイン＞
アプローチとエレベーターホールを結ぶのは、約18mの奥行きがあるコリドー(回廊)です。また、共用部に設置した、都会の暮らしをイメージさせる色鮮やかな美術品が、落ち着きに満ちた空間に華やかなアクセントを添えてくれます。
＜ぬくもりに導かれる「屋内廊下」＞
各階のエレベーターから各邸へは、上質の内装がグレードの高さを感じさせる、屋内廊下が続きます。私邸へ至るわずかな時間にも、心安らぐ、もてなしを提供します。
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- ターコイズカラーの光沢感が美しい、イタリア製磁器質タイルの壁面が出迎えてくれます(コリドー完成予想図)
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- 優雅さを演出する折り上げ天井をしつらえた屋内廊下。エレベーターから各邸へとエスコートするホテルライクな空間です(屋内廊下完成予想図)
標高が高く、緑豊かな「上町台地」。レストラン等も豊富に揃う「谷町四丁目life」
都心の高台である「上町台地」は、洪積層という強固な地盤で水はけがよく、その暮らしやすさが古くから愛されてきました。
「グランドメゾン谷町四丁目」は上町台地の中でも標高が高いとされる大阪城公園から徒歩8分のところに位置し、周辺にはスーパーや医療施設等の日々の暮らしを彩る多彩な生活施設も揃っています。
＜周辺に揃う生活施設＆レストラン＞
◎デイリーカナートイズミヤ：徒歩11分 ◎ドン・キホーテ：徒歩11分 ◎ベアート：徒歩2分 ◎Kamekichi：徒歩2分 ◎守破離：徒歩3分 ◎Macauda：徒歩3分 ◎自然派ワイン ポリカルポ：徒歩5分 ◎ブリューパブテタールヴァレ：徒歩6分(※2)
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- 南イタリアを中心としたお料理、ここでしか味わえない豊富な自家製麺、和歌山から送られてくる新鮮な魚介等をカジュアルに楽しめるイタリア料理店「Macauda」(徒歩3分)(※2)
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- “正統派レストラン”でありながら、ゆっくりとくつろげる親しみある空間が広がるフレンチ「ル・ビストロ クードポール」(徒歩7分)(※2)
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- 旬の食材を使ったハイクオリティのお料理を、リーズナブルな価格で楽しめるビストロ「Le 日本食堂」(徒歩6分)(※2)
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室内・設備
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- ガラストップコンロ／機能性とデザイン性を兼ね備え、ワークトップの手入れもしやすいガラストップコンロを採用。安心して調理を楽しめる機能で安全をサポートします※F・H・I・J・K・Lタイプ(同仕様)
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- ステンレストップ2口コンロ／シャープで洗練されたデザインのステンレストップ2口コンロを採用。安全機能と、汚れや錆に強いステンレス仕様で、日々の調理とメンテナンスを支えます※A・B・C・D・E・Gタイプ(同仕様)
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- ホーロー製キッチンパネル／コンロ周りのパネルは、お掃除が簡単にできるホーロー製キッチンパネルを採用。目地が少なく、窓ガラスを拭く感覚で手軽にお手入れできます(同仕様)
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- 大型サイレントシンク／大きな調理器具や食器類もゆったり洗える大型シンクは、水やお湯が当たる音を軽減する静音仕様です※F・H・I・J・K・Lタイプ(同仕様)
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- ホーロークリーンレンジフード／油汚れに強く、お掃除しやすいレンジフードを採用。汚れの97％をホーローがガードします。また一部のパーツは、食洗機で洗うこともでき、お掃除をラクにできます。食洗機で洗えないパーツは、水洗いや、水拭きでキレイになります(同仕様)
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- スプラッシュミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機／浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能が付加されています。体を芯まで温め、お肌や髪への潤いやリラックス効果を与えてくれます(同仕様)
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- 収納棚付ミラー／収納棚付のミラーを採用。扉の裏側には、ドライヤーフックやティッシュ箱置き場、充電用コンセント等も備えています(同仕様)
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- 陶器製スクエアアンダーボウル／洗面化粧台には、フィオレストーンカウンタートップとのコントラストが美しい、陶器製スクエアアンダーボウルが採用されています(同仕様)
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- 洗面用水栓キレイスト／水流1mlあたり約2200万個のウルトラファインバブルを含んだ水と独自のシャワー吐水で、きれいに汚れを洗い流します(同仕様)
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- 節水節電型トイレ／少ない水量で洗浄できる節水機能、使用時間外の無駄な電力をセーブする節電機能を備えた環境にやさしいトイレが採用されています(同仕様)
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- トイレ手洗いカウンター／トイレ内に手洗いカウンターを装備。ボウルは清潔感あふれる陶器製です(同仕様)
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建物・施設
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- 環境に配慮しながら快適な居住性能を保つZEH-M Oriented／断熱性能を向上させると同時に、環境配慮に優れた先進設備などを導入。快適な居住性能を保ちながら、環境にも家計にも優しい省エネライフ(省エネ基準比20％以上削減)を実現することが可能です。本物件では住棟全体でZEH-M Oriented、また、全ての住戸でZEH-M Orientedの認定を取得しています※住戸は基本プランで算出しています(概念図)
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- 環境にやさしいマンションの証「BELS」で最高ランクの評価を取得／BELS(ベルス)とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度。「グランドメゾン谷町四丁目」は、断熱性の向上や高効率な設備・システムの導入等によって住棟全体での一次エネルギー消費量を大幅に削減し、最高ランクの五つ星評価を取得しています※本表示は「住棟全体」の評価であり、性能を担保するものではありません
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- 不審者の侵入を抑止するセキュリティ／エントランスから住戸玄関扉までの3段階セキュリティを構築。アプローチではハンズフリー電池錠によりオートロックが解錠されるため、居住者はスムーズに入館が可能です。さらにエレベーターの操作制限や適所に配置した防犯カメラでセキュリティ体制が構築されています※概念図は、設計図書・メーカー資料を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります(概念図)
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- 大阪ガスセキュリティサービスによる24時間監視システム／万一の火災や専有部への不正侵入、共用部の設備異常などが起こった場合、警備会社の監視センターへ自動通報されるとともに、警備員が駆け付けます※掲載のセキュリティシステム概念図はあくまでセキュリティの概念を示したものです(概念図)
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- CASBEE大阪みらい(大阪市建築物総合環境評価制度)／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減などの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。本マンションは省エネ基準適合物件のため一定の評価を得ています
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- Low-E複層ガラス／住戸のガラスは、室内の熱が逃げにくく、かつ室外の冷気も取り入れにくいLow-E複層ガラスを採用。断熱性能が高く、結露の抑制や冷暖房効率の向上、CO2排出量削減につながります※ガラスの種類は図面集を参照ください(概念図)
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- 各住戸の断熱構造／外気と接する躯体の内側及び屋上スラブ外側等に断熱材を施し、断熱性を高めることで冷暖房効率を向上させます。地球温暖化に配慮し、環境負荷の大きいフロンを含まない断熱システムが採用されています※断熱材の厚さ、仕様は部位により異なります(概念図)
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- 支持地盤＆場所打鋼管コンクリート杭／柱直下には直径約2m(拡底部約3.3m～約4.4m)の場所打鋼管コンクリート杭を安定した支持層に16本打ち込み、構造の安定が図られています(概念図)
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- 住戸境の壁／各住戸の戸境壁は乾式耐火遮音壁を採用。住戸間の遮音性を高め、プライバシーに配慮されています(概念図)
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- 外壁／住戸の外壁は約180mm以上のコンクリート、又は約100mm以上のALCとしています(概念図)
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- 鉄筋コンクリートの劣化対策／中性化による鉄筋の劣化に対処するために、鉄筋を覆うコンクリートの設計かぶり厚を床・壁は約40mm以上、柱・梁は約50mm以上としています※屋内と屋外、土に接している部分と接していない部分では、コンクリートのかぶり厚が異なります(概念図)
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- 二重天井／コンクリートスラブの下に空間を設けた二重天井構造。配管や電気配線のメンテナンスに優れ、間取りの変更やリフォームにも配慮。また専有部(下階が住戸の場合)のFR板スラブは約210mm～約280mmを確保。一部の在来スラブ部分は約200mm以上が確保されています(概念図)
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地図大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番1（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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案内図
- 現地案内図
- 交通アクセス図
※掲載の内容は2022年11月時点の情報で、今後変更となる場合があります。
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その他周辺環境
- ■業務スーパー松屋町筋本町橋店(徒歩6分・約450m)
- ■パティスリー・ラ プラージュ(Patisserie La Plage)(徒歩3分・約240m)
- ■デイリーカナートイズミヤ法円坂店(徒歩11分・約880m)
- ■大阪市立中大江小学校(徒歩7分・約510m)
- ■ドン・キホーテ法円坂店(徒歩11分・約880m)
- ■大阪市立東中学校(徒歩4分・約310m)
- ■ライフ天神橋店(徒歩12分・約910m)
- ■のりおかクリニック(徒歩2分・約110m)
- ■京阪シティモール(徒歩12分・約930m)
- ■国立病院機構大阪医療センター(徒歩10分・約740m)
- ■ファミリーマート内本町店(徒歩2分・約90m)
- ■中大江公園(徒歩3分・約220m)
- ■セブンイレブン大阪谷町3丁目店(徒歩3分・約240m)
- ■谷四錦郷公園(徒歩6分・約460m)
- ■ローソン 谷町三丁目西店(徒歩4分・約250m)
間取りタイプ一覧
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- タイプ
- A
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.57m2
- バルコニー面積
- 6.27m2
- 価格
- 3550万円
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- タイプ
- C
- 間取り
- 1LDK+WTC
- 専有面積
- 48.4m2
- バルコニー面積
- 7.74m2
- 価格
- 3790万円
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- タイプ
- I
- 間取り
- 2LDK+S+N
- 専有面積
- 70.09m2
- バルコニー面積
- 9.02m2
- 価格
- 6140万円
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グランドメゾン谷町四丁目 先着順／一般定期借地権 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3550万円～6840万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3800万円台・6100万円台（各2戸） |
| 間取り | 1LDK～2LDK+S（納戸）(1LDK～2LDK+S+N)間取り・価格 | 専有面積 | 41.57m2～70.09m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.27m2～19.14m2 | ||
| 販売戸数 | 17戸 | 総戸数 | 102戸 |
| 完成時期 | 2024年12月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年1月下旬予定 |
| 管理費 | 1万378円～1万7368円／月 | 管理準備金 | 1万378円～1万7368円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6230円～1万510円／月 | 修繕積立基金 | 62万3000円～105万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/13 | ||
| その他諸費用 | 地代：6100円～1万287円／月、インターネット使用料：880円／月、セキュリティサービス料金：200円／月、解体準備金：3610円～6090円／月、敷金：14万6400円～24万6888円／一括 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番1（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄谷町線/谷町四丁目 歩3分 | ||
| 総戸数 | 102戸 | 構造・階建て | RC19階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 786.77m2、(登記記録面積・実測面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 593.78m2 | 建築延面積 | 8859.13m2 |
| 駐車場 | 敷地内16台（料金3万2000円～4万円／月） | 自転車置場 | 108台収容（料金200円～500円／月） |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | 6台収容（料金1500円／月） |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、借地期間：引渡日より2097年4月27日迄、解体工事は2095年1月25日から | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第OKBC22C01-01196号(令和4年9月12日)、第OKBC22C02-01196号(令和5年7月6日) | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 矢作建設工業(株) | 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
府内1位
全国43位
- 偏差値
- 52.82
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | あり | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | あり | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 803施設 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 57,036人 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 4人 | 府内15位 | 全国342位 | |
| 病院数 | 176施設 | 府内1位 | 全国2位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 3,605施設 | 府内1位 | 全国1位 |
| 1万人当たり病床数 | 117.9床 | 府内18位 | 全国454位 |
| 1万人当たり医師数 | 36.0人 | 府内5位 | 全国93位 |
| 介護老人施設定員数 | 21,473人 | 府内1位 | 全国2位 |
| 介護保険料 | 8,094円 | 府内33位 | 全国815位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 11.23件 | 府内33位 | 全国810位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.12件 | 府内21位 | 全国677位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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