駅徒歩5分。ゆとりあるプラン。2面接道の好立地に角住戸率80％超

京都都心部に直結の地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩5分。
約5万本の樹木をたたえる広大な京都御苑に寄り添い、古都情緒と生活利便が共存する京都御所西エリアに、
ジオの珠玉のレジデンスが誕生。

地上7階建て・総32邸。
南北の2面が道路に接する開放的な好立地に、角住戸率80％を超える住棟設計とし、
光と風が心地よく通り抜ける、優れた居住性能を追求しています。
「ゆとり」と「広さ」を重視したプランニングにも注目です。

ラウンジには無料Wi-Fiが完備され、電子書籍無料サービスも用意。
また各邸の玄関前に専用宅配ボックスを設置するなど、時代に応える先進性も備えています。

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  今出川通※1

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  エントランスホールは西陣織の美を再構築したモダンなファブリックとガラスを組み合わせた格調高いディスプレイが施されています(2024年5月撮影)

[建物内モデルルーム公開中]専用宅配BOXを全邸の玄関前に。玄関の施解錠はワンタッチ

全邸の玄関前に戸別の専用宅配ボックスを設置。不在時はもちろん、入浴時など宅配便応対ができない時でも荷物を受け取ることができるため「共用の宅配ボックスが満杯で再配達の手配を行う」等の煩わしさもなくなります。
玄関ドアの施解錠は、鍵を携帯していればワンタッチで可能なラクセスキーを採用。
キッチンの水栓はストレスフリーなタッチレス機能付き。
さらに一部住戸には「ガス衣類乾燥機 乾太くん」を設置。パワフルな温風で衣類をスピーディーにふんわりと乾かすことができ、洗濯干しやアイロンがけの負担を軽減。外干しによる花粉類の付着などからも衣類を守ります。
また一部住戸に便利な玄関クロゼットも設置しています。

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  建物内モデルルーム公開中！上質感が漂うゆとりある室内空間や高品質の設備を実物で体感しよう（Gタイプ建物内モデルルーム）

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  住戸専用宅配ボックス/宅配連携システム。エントランスホールに設置されたバーコードリーダーに、宅配荷物のバーコードを読み取らせることで、不在時でも居住階の住戸専用宅配ボックスに荷物が届きます(同仕様)※2

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  タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓。汚れた手で蛇口を触らなくてもいいので、いつもきれいな水栓周りをキープできそう(同仕様)

四季折々の花の名所でもある京都御苑へ徒歩11分。買物・公共・医療も揃う

約100ヘクタールの広さを誇り、桜、桃、梅、モミジと、日本の四季を見事に描きだす「京都御苑」。
近隣に住む人は、“日常的にその美しい情景を愉しむ”、そんな贅沢を手に入れることができます。
また徒歩15分の「京都府庁旧本館」は、国の重要文化財に指定され、1904年(明治37年)の創建当時の建築美を今も間近に見ることができます。

一方で、区役所や保健福祉センターが入る「上京区総合庁舎」へ徒歩1分、スーパー「フレスコプチ烏丸今出川店」へ徒歩3分、「京都室町上立売郵便局」へ徒歩8分と、暮らしを支える生活施設も近隣に充実。「堀川病院」(徒歩6分)、「京都第二赤十字病院」(徒歩17分)など医療施設も点在しています。

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  京都御苑（徒歩11分・約820ｍ）

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  京都府庁（徒歩15分・約1150ｍ）

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  堀川病院（徒歩6分・約430ｍ）

室内・設備

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  リビング・ダイニング(モデルルームGタイプ405号室／2024年5月撮影)

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  キッチン(モデルルームGタイプ405号室／2024年5月撮影)

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  洋室(モデルルームGタイプ405号室／2024年5月撮影)※現在、建物内モデルルームはGタイプ（メニュープラン2）305号室に移設しており、305号室はウォークスルークロゼットではございません。
  

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  洋室(モデルルームGタイプ405号室／2024年5月撮影)

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  洋室(モデルルームGタイプ405号室／2024年5月撮影)

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  バスルーム(モデルルームGタイプ405号室／2024年5月撮影)

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  キッチン天板一体型フラットカウンター／ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用。ダイニング・キッチンを優雅な雰囲気に演出します※一部住戸を除く。天板には、維ぎ目が入る場合があります(同仕様)

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  フィオレストーン天板／原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています※天板には、維ぎ目が入る場合があります。製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります(同仕様)

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  ホーロー製パネル／システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です(同仕様)

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  ホーロー製整流板付レンジフード／スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます(同仕様)

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  食器洗い乾燥機(シンク下設置タイプ)／食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をシンク下に標準装備、食後の片づけをサポートします。シンク下に設置されているので、水垂れ等で床が汚れる心配がありません※Fタイプのみ、シンク下には設置されておりません(同仕様)

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  低床式浴槽／浴槽のまたぎ高さを低くした低床式浴槽を採用。小さな子どもや高齢の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮されています(同仕様)

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  「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機／寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。お好みのサウナを堪能できる2種類(スプラッシュミスト・水ミスト)のミストサウナ機能も搭載されています(同仕様)

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  浴槽手すり／浴槽横には立ち座りをサポートする手すりが設けられています(同仕様)

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  手すり兼用スライドバー／シャワーヘッドの高さを調節・固定できるスライドバー付。手すりとしても利用できる仕様です(同仕様)

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  リフレイムドア・タオルかけ2本／額縁のような美しいドアフレームに、タオルかけが2本設けられています(同仕様)

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  三面鏡裏収納／“洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」が鏡裏に設置されています※サイズ・形状によっては入らない場合があります(同仕様)

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  偏芯ボウル／洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です※一部除く(同仕様)

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  カウンター三方立上がり／“掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます(同仕様)

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  光色切替タイプLED照明／洗面化粧台の照明は2種類の光色(昼白色・電球色)へ切替えが可能です。朝の肌の色が自然に見えるメイクの際は昼白色、就寝前は落ち着いた雰囲気になる電球色に。シーン・時間帯に合わせて、光色が切替えられ便利です(同仕様)

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  四方框仕上げ鏡裏収納／鏡の四方を框付に仕上げ、上質な雰囲気を演出しています※サイズ・形状によっては入らない場合があります(同仕様)

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  三面鏡下モザイクタイル／洗面洗濯室の空間に彩を与えてくれます(同仕様)

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  洗濯機横ワークスペース／家事効率UPにも便利なワークスペースが洗面洗濯室に設けられています。カウンターを利用して洗濯物をたたんだりアイロン等の家事をしたりすることが可能です※一部除く(概念図)

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  洗濯機上吊戸棚／“洗剤、ハンガー、ピンチなどをすっきり収納したい”という声に応えて、デッドスペースになりがちな洗濯機置場上に、扉付の吊戸棚を設置。仮干しに便利なバー付きです(同仕様)

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  小物置き付タオルかけ／メガネやアクセサリーを置ける小物置きを設けたタオルかけ。顔を洗う際や入浴時に便利です(同仕様)

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  キャビネット一体形トイレ／タンクと収納が一体となったすっきりデザイン。予備のペーパーや掃除ブラシなどの備品が収納でき、機能的にも便利です※Ag・C・F・G・H1・H2タイプ(同仕様)

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  リモコン便器洗浄／振り返って無理な姿勢で操作する必要がありません。使用後は指1本で便器洗浄できます※Ag・C・F・G・H1・H2タイプ(同仕様)

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  ウォシュレット本体ワンタッチ着脱／ウォシュレット本体が簡単に取り外せ、便座とタンクの間・本体の裏側など、拭きにくかったところもラクにお掃除できます※Ag・C・F・G・H1・H2タイプ(同仕様)

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  ウォークインクロゼット／2段バーの設置位置を工夫することにより枕棚の設置が可能となった、奥行きのあるウォークインクロゼット。衣類はもちろん、布団やスーツケース、季節ものの家電等、さまざまな収納を担う大容量の収納スペースです※一部住戸除く。サイズ・形状によっては収納できない場合があります。プランによって形状が異なります(同仕様)

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  クロゼット〈奥行約600mm〉(オール可動収納)／クロゼットをより便利に使いやすくするために、全ての棚板とバーを可動式とし、自分流にカスタムできるクロゼットを採用。一部2段バーが採用される等、さらに収納力を高めています※一部住戸除く。プランによって形状が異なります(同仕様)

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  ユーティリティスペース／廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置。また、充電用のコンセントも設けられています※サイズ・形状によっては収納できない場合があります。プランによって形状が異なります(同仕様)

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  洗面洗濯室物入／浴室、洗面洗濯室で使うリネン類や洗剤などを収納できる物入を設置。扉は上下分割式で目的に合わせて収納でき、すっきりと整理ができます※プランによって形状が異なります(同仕様)

建物・施設

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  エントランス(2024年5月撮影)

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  外観(2024年5月撮影)

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  エントランスホール(2024年5月撮影)

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  エントランスホール(2024年5月撮影)

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  ラウンジ(2024年5月撮影)

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  メールボックス一体型宅配ボックス／24時間荷物が取り出せ、壁と一体化して見える、デザイン性に優れたメールボックス一体型の宅配ボックスを採用。留守宅に荷物が配達された場合、帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示して知らせます(同仕様)

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  24時間遠隔監視システム／万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入。風除室、住戸玄関前で来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付インターホンには、火災警報や非常用押ボタン等が組み込まれています。火災が発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音で知らせるとともに、管理員室と監視センターへ自動通報。監視センターでは通報を確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います(概念図)

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  玄関電気錠／ラクセスキーを携帯した状態でリーダのボタンを操作することにより、玄関の施錠と解錠が可能です。また、防犯システムのON/OFFを行うための警備信号錠が採用されています※詳しくは係員に確認ください(同仕様)

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  京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています

地図京都府京都市上京区今出川通新町西入弁財天町326-2（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  同志社女子大学(徒歩10分・約790m)

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  上京区役所(徒歩1分・約60m)

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  澤井醤油本店(徒歩9分・約700m)

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  くずし懐石 縁(ねこや)(徒歩8分・約640m)

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  同仁病院(徒歩6分・約460m)

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  市立新町小学校(徒歩7分・約540m)

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  市立上京中学校(徒歩7分・約560m)

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  京都府立医科大学(徒歩24分・約1850m)

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  晴明神社(徒歩8分・約620m)

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  文化庁(徒歩15分・約1150m)

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C

    間取り

    2LDK+S

    専有面積

    78m²

    バルコニー面積

    5.64m²

    価格

    7790万円