地上13階建、新ランドマーク。大型収納充実、3LDK&4LDK、多彩なプランバリエーション

国指定特別名勝の日本庭園で、観光地として名高い栗林公園の豊かな緑を背景にする、高松市栗林町の街並みにふさわしい建物デザインの13階建て。全36邸は66m²台～88m²台までの3LDKと4LDKプラン。全邸に大型収納を設置、最大42m²超のバルコニー(スカイテラス)など、それぞれに個性が光る多彩なプランバリエーションが揃っています。

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

徒歩で総合病院1分、幼稚園2分・小学校3分・中学校5分、多彩なスーパーも徒歩圏に揃う

稲荷山・紫雲山に面した栗林公園を背景に、高松市中心部の南に位置する栗林町。現地はことでん琴平線「栗林公園」駅徒歩1分、JR高徳線「栗林」駅徒歩8分、レインボー循環バス「高松一高前」バス停は徒歩3分と交通利便性も魅力です。幼稚園は徒歩2分、小学校は徒歩3分とラクラク歩ける近さ。中学校も徒歩5分に揃います。コンビニは徒歩3分、使い分けできる多彩なスーパーが徒歩圏に揃い、毎日の買い物も便利です。栗林公園は徒歩6分(約430ｍ)、遊具のある藤塚小公園は徒歩8分(約570ｍ)、大小公園が点在する子育てロケーション。総合病院の栗林病院は徒歩わずか1分(70ｍ)、こどもクリニックはじめ各種医療機関も徒歩圏に揃う、安心感も魅力です。

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  ゆめタウン高松(自転車約8分・約1860ｍ)

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  コープかがわ コープ栗林(徒歩8分・約580ｍ)

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  高松市立栗林小学校(徒歩3分・約200ｍ)

室内・設備

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  【ガラストップコンロ】
  輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。
  ※以下掲載の設備写真は全て同仕様

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  【食器洗浄乾燥機】
  家事の時短と節水に役立つ食器洗浄乾燥機。パワフルな水流で食器の頑固な汚れもすっきり洗い上げます。

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  【浄水機能付シャワー水栓】
  大きな鍋やシンクの角を洗う際、重宝するシャワー水栓を標準装備しました。

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  【スライド収納】
  豊富な収納量と奥の物も取り出しやすいスライド収納。巾木部分にも収納を設けました。

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  【ホーロークリーンパネル】
  コンロ奥の壁にはホーローパネルを設置。汚れにくく、熱や湿気にも強いので永く使用しても変質・変色しません。マグネット付の小物入れ等の取り付けも可能です。

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  【ガスコンセント】
  ガスコンセントは、ファンヒーターや食卓での調理など多目的にご利用できます。

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  【浴室暖房乾燥機（電気式）】
  衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。

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  【自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス】
  給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお届けします。（概念図）

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  【スライドフック付握りバー】
  シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。方向や角度の調節も自在です。

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  【節水シャワーヘッド】
  節水タイプのシャワーヘッドと合わせて、使い勝手と経済性を両立しました。また、お風呂に入る際の立ち座りの動作を補助するタテ型の手すりとしてもご利用いただけます。

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  【収納付三面鏡】
  三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースを用意しました。

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  【洗面室収納】
  扉を開けばタオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納。洗面室まわりの整理整頓に役立つ仕様です。※Bタイプは棚のみ

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  【化粧台収納】
  毎日お使いになる化粧品なども、使い勝手よく収納できる戸棚をご用意しています。

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  【ウォシュレット】
  快適な使い心地の最新型ウォシュレット。スリムなデザインに加え、お手入れのしやすさとエコにもこだわった仕様です。

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  【手洗い付きキャビネット】
  トイレ本体から手洗いを独立させた、清潔で使いやすい手洗い付きキャビネット。下部はスリムな収納となっています。

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  【クリーン樹脂】
  便座とノズルに防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくのでサッとひとふきでお掃除完了。

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  【プレミスト】
  便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。「セフィオンテクト(※)」との相乗効果で、さらに汚れを付きにくく、落ちやすくする新技術です。※陶器表面の凸凹をナノレベル(100万分の1mm)でツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすくなりました。

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  【トルネード洗浄】
  渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。

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  【可倒式物干金具】
  バルコニーを広く使える物干金具。日当たりに合わせて角度の変更が可能です。

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  【スロップシンク】
  バルコニーには大型でワイドなシンクを標準装備。ガーデニングなどにも便利です。

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  【バルコニー照明】
  夜間に手元を照らす、バルコニーのスポット照明。角度調整も可能です。

建物・施設

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  【地盤調査】
  地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定、N値（強度の目安。大きいほど地盤が強い）を求めます。また、並行してボーリング（試掘）を行い、砂や粘土などの地層分布も調査。適切な基礎設計を行います。（概念図）

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  【基礎】
  地盤の上に、直接基礎（布基礎）を採用。さらに地震時の対策として地盤アンカー(11本)を設置し、建物に強固な支持力を与えています。※実際の地盤の状況により、深さについては一部変更が生じる場合があります。（概念図）

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  【外壁構造】
  遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150mm以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高め、断熱材を含む6層構造となります。（概念図）

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  【戸境壁構造】
  隣戸間の戸境壁には、約250mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）

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  【床・天井構造】
  床構造には遮音性の高い約250～270mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を採用しています。※リビング・ダイニング一部直貼（最上階は二重天井）（概念図）

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  【住戸内の生活音対策】
  住戸内の生活音対策では、居室と水まわり及びトイレ間の壁は約9.5mmのプラスターボードの内側にグラスウールを充墳して遮音対策を施しました。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）

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  【鉄筋かぶり厚】
  建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは、建築基準法(30mm)を10mm上回る40mmを最低基準に設定(外部に面する部位)しています。（概念図）

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  【ボイドスラブ工法】
  室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。住戸内の天井面がフラットになり、すっきり広々とした空間を実現します。また、リビング・ダイニングは折上天井を採用。天井を高くすることで空間の広がりを演出します。（概念図）

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  【複層ガラス】
  複層ガラスは中空層の空気により熱が伝わりにくいため、断熱効果が得られます。また、室内側ガラスの表面温度が下がりにくいので、屋外と室内の気温差により発生する結露も抑えられます。※一部Low-Eガラス（概念図）

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  【耐震性能を向上させた、溶接閉鎖型フープ筋】
  溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。同社従来のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用（概念図）

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  【ダブル配筋】
  主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます。※非耐力壁は除く（概念図）

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  【断熱性能】
  外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。（概念図）

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  【コンクリートの耐久性について】
  マンションの構造躯体に使われている高品質の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、対策を講じて品質の追及をしています。

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  【水処理装置サンダーシステム】
  サンダーシステムは、水(H2O)を強力な多極磁場と遠赤外線の中をすばやく通過させる事で、浸透力・溶解力・洗浄力の高い水に変える水処理装置。給水元装置タイプなので建物内すべての湯・水を活性化する画期的なシステムです。（概念図・同仕様）

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  【省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」】
  今まで捨てられていた不要な熱を再利用できる「エコジョーズ」は、バツグンの省エネ性能で、環境にもお財布にも優しいこれからの給湯器のスタンダードです。（同仕様）

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  【低ホルムアルデヒドの建材】
  建築材料の中でホルムアルデヒドを発散させる恐れがある種類のものを建築基準法では、その発散量によりF☆☆☆☆(フォースター)のように分類(☆の数の多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない)。ロイヤルガーデンシリーズは、仕上材にF☆☆☆☆等級を採用。※ホルムアルデヒドとは、刺激臭のある無色の気体で、その37％水溶液がホルマリンです。合板等の接着に用いられ、気体でも液体でも皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。

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  【フルフラットフロア】
  水まわりの配管スペースを二重床にすることで、居室と廊下など住戸内の段差を解消しました。お掃除もスムーズです。（概念図）

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  【24時間換気システム】
  目に見えない空気の汚れを防ぐため、24時間換気システムを導入。屋外の爽やかな空気を給気し、粉塵や湿気等を含む室内の空気を排出。空気を循環させて、住空間の空気質を新鮮に保ちます。（概念図）

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  【結露受けサッシ】
  冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。※一部収まりにより、結露受けが無い場合があります。（概念図）

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  【耐震仕様の玄関ドア】
  強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。（概念図）

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  【プッシュプルレバーハンドル】
  ハンドルを押す・引くだけの動作で簡単に扉を開けることができます。（同仕様）

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  【オートライト】
  玄関内には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯するライトを採用しました。（同仕様）

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  【ホーム保安灯】
  停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。（同仕様）

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  【マルチメディア・コンセント】
  電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。（同仕様）

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  【LEDダウンライト】
  室内のダウンライトには、省エネで長寿命なLED照明を採用。（同仕様）

地図香川県高松市栗林町３丁目832番1（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  栗林公園（徒歩6分・約430m）

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  ことでん栗林公園駅（徒歩1分・約70m）

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  JR栗林駅（徒歩8分・約590m）

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  栗林幼稚園（徒歩2分・約160m）

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  桜町聖母幼稚園（徒歩4分・約280m）

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  ハローズ栗林公園店（徒歩9分・約710m）

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  フジ楠上店（自転車約4分・約810m）

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  りつりん病院（徒歩1分・約70m）

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  かとう整形外科（自転車約4分・約920m）

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  高橋クリニック（徒歩9分・約670m）

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  くにとう幼稚園（自転車約5分・約1060m）

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  高松第一高等学校（徒歩2分・約160m）

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  フィンズスイミングスクール栗林（自転車約3分・約750m）

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  ザグザグ栗林店（自転車約3分・約730m）

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  藤塚小公園（徒歩8分・約570m）

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  今里中央公園（自転車約5分・約1130m）