シーンズ天王寺真田山公園 物件詳細
シーンズ天王寺真田山公園
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町13番16他（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線/玉造 歩6分、地下鉄中央線/森ノ宮 歩17分、地下鉄長堀鶴見緑地線/玉造 歩8分 |
| 価格 | 5198万円・5458万円 |
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【残2邸／年内入居可】【2LDK5100万円台～】JR／近鉄／地下鉄5線5駅マルチアクセス。1フロア3邸×全邸南向きの開放感。真田山公園近接の自然あふれる住環境。住戸前専用宅配ボックス・専用防災備蓄倉庫・サイクルポートなどこだわりのプランニング。断熱性能など大幅向上、省エネを実現させたZEHマンション(※3)
- エントランスアプローチ（完成予想図）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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このマンションのこだわり条件
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天王寺区初！人と環境にやさしい次世代の住まい･ZEH-M。全邸南向き×1フロア3邸の27邸
全邸南向きに加え、開放感にも優れ、南向きの恩恵をたっぷり享受できる《シーンズ天王寺真田山公園》。
1フロア3邸の住戸配置で、角住戸率を高めるとともに、プライバシー性も良好。
自転車が複数台駐輪できる専用サイクルポートを全住戸分確保しています。
また、環境に配慮した高効率の省エネ設備と高い断熱性能により、室内環境の質を維持しながら共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指した次世代基準マンション・ZEHｰM（ゼッチマンション※3）を天王寺区で初めて実現（※4）。
加えて、「低炭素建築物認定」も取得。住宅ローン控除の残高上限引上げなど、税制面のメリットも受けられます。
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- 5WAYで都心直通の軽快アクセスでゆとり生活（2021年10月撮影の航空写真にCG加工※1）
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- 南側には低層住宅が広がり、陽光はもちろん開放感もたっぷり享受できます(立地概念図※2)
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- 安全に配慮した歩車分離設計に、宅配ロッカーや24時間ゴミ出しが可能なゴミ置場などを確保（敷地配置イメージイラスト）
専用宅配ボックスやライフスタイルの変化に対応するウォールドア、エネファームを採用
全邸の玄関前に、万一に備える専用防災備蓄倉庫と不在時の荷物の受取りに便利な専用宅配ボックスを採用。
重たい荷物を運び上げる手間を解消します。
標準装備されたエネファームは電気代の節約になるほか、使わなかった電力を大阪ガスに売ることもでき経済的。
停電時には自立発電に切り替わり発電を継続するので、最大700Wまで家電製品が使えます。
また、遠隔操作も可能で、帰宅時間にあわせてお風呂のお湯はり操作を行うなど、快適な暮らしをサポートします。
アウトポール設計やウォークインクロゼットを確保するなど、使い勝手が考慮されたプラン。
LDと隣接する洋室にはウォールドアを採用し、家族構成の変化にも対応します。
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- Bタイプ・2LDK+ウォークインクロゼット+シューズインクロゼット 専有面積／56.16m2（専用防災備蓄倉庫面積1.08m2含む） バルコニー面積／10.35m2 アルコーブ面積／2.69m2（家具配置例）
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- 各住戸の玄関前に専用宅配ボックスを設置。留守時の宅配物を玄関前まで運んでくれ快適です。上部には専用防災備蓄倉庫も確保（同仕様）
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- 入居者様の満足度が高い「エネファーム」を全邸に装備（※5）
都市の利便性を感じる充実の生活施設。緑豊かな公園や教育施設も身近に揃う心地よい街
幹線道路から少し奥まった低層住宅中心エリアの南西2面接道の角地に誕生する本物件。
玉造駅周辺には、コンビニはもちろん、スーパーや都市銀行、医療機関も多く点在（※6）し、少し足を延ばせば、近鉄百貨店（約1350ｍ）やもりのみやキューズモールBASE（約1560ｍ）もあり、便利な日々を過ごせます。
また、徒歩2分の東小橋公園（約130ｍ）や真田山公園など、緑に包まれた大きな公園があり、私学校(※7)も身近に揃い、文教エリアの薫りも漂っています。
徒歩6分のJR大阪環状線はじめ、Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線、近鉄大阪線・奈良線の5路線が徒歩8分内で利用でき、市内主要都市へダイレクトアクセスできるのも魅力です。
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- JR「玉造」駅に直結しているビエラタウン玉造内には、スーパーやコンビニ、100円ショップのほか、フィットネスクラブや保育園も揃っています
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- 徒歩3分の真田山公園（約200ｍ）。園内にはプールやアイススケート場のある天王寺スポーツセンターや野球場なども揃っています
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- 創立100年を超える歴史のある市立真田山小学校へは徒歩8分（約590ｍ）
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室内・設備
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- アウトポール設計／建物躯体の柱を廊下やバルコニー側に出すアウトポール設計が採用されています。居住空間に柱や梁の出っ張りが出ないため居住スペースをより広く確保できます。柱型によるデッドスペースがなくなるため、インテリアや家具レイアウトの自由度が高まるすっきりとした室内空間を実現します(概念図)
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- ウォールドア／引き戸を開ければリビングを広々と使え、閉めれば部屋を2つに分けることができるので、パブリックゾーンとプライベートゾーンを使い分けることができて便利です(VR画像)
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- キッチンの吊戸棚内に、キッチンペーパーやラップなど頻繁に使用するキッチン用品を機能的に収納できるストレージハンガーを装備(同仕様)
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- 洗濯機置場の上部には洗剤などを収納できる吊戸棚を設置。棚の高さが調整できるほか、便利なハンガーパイプも備えています(同仕様)
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- トールタイプの下足入。底板を外せばベビーカーを収納できるほか、小物フックやスリッパラック、傘立て、ミラーなどを設置(同仕様)
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- 3層の立体的なシンクで洗う・調理する・片付けるを効率的に行えるユーティリティシンク。水ハネ音を抑える静音仕様(同仕様)
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- 洗面化粧台の鏡裏に、化粧品や洗面小物などをキレイに収納できる棚板やティッシュホルダー、ドライヤーフックを設置(同仕様)
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- ZEHｰM Oriented／ZEHｰM Oriented仕様の専有部の設備・構造。夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちつつ、大幅な省エネを実現します(概念図)
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- エネファームtype S／都市ガスを使って自宅で発電するエネファームtype S。発電時の発熱を利用してお湯を沸かすのでエコ、暮らしに合わせて運転するので省エネが叶います(概念図)
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- エネファームtype S／エネファームtype Sは自立運転で発電を継続するので、停電が発生しても電気もお湯も使用でき安心です(使用例)
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建物・施設
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- 自転車シェアリングサービスを導入(有料・シェアされる自転車の一例)
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- 外観完成予想図
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- エントランスホール完成予想図
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- BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)評価書/ZEH-M Oriented基準獲得(ロゴ)
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- BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)評価書/ZEH-M Oriented基準獲得(ロゴ)
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- 大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
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地図大阪府大阪市天王寺区玉造元町13番16他（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 高津中学校(徒歩11分・約820m)
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- 近商ストア玉造店(徒歩5分・約400m)
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- ロイヤルホームセンター森ノ宮(徒歩13分・約1000m)
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- 近鉄百貨店 上本町店(徒歩17分・約1350m)
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- もりのみやキューズモールBASE(徒歩20分・約1560m)
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- 東小橋公園(徒歩2分・約130m)
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- 宰相山公園(徒歩6分・約460m)
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- 東小橋北公園(徒歩6分・約480m)
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- 宰相山西公園(徒歩7分・約560m)
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- 大阪明星学園中学校・高等学校(徒歩11分・約820m)※入学試験あり
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- 大阪女学院中学校・高等学校・大学・短期大学(徒歩14分・約1090m)※入学試験あり
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- 城星学園幼稚園・小学校・中学校・高等学校(徒歩14分・約1100m)※入学試験あり
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- ゆめ玉造保育園(徒歩3分・約230m)
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- キッズファースト保育園(徒歩4分・約320m)
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- 東小橋幼稚園(徒歩4分・約280m)
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- 味原幼稚園(徒歩7分・約530m)
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案内図
- 現地案内図
- 交通アクセス図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B
- 間取り
- 2LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 56.16m2
- バルコニー面積
- 10.35m2
- 価格
- 5198万円
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シーンズ天王寺真田山公園 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5198万円・5458万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 56.16m2、 ※専用防災備蓄倉庫面積1.08m2含む※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.35m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 27戸 |
| 完成時期 | 2023年11月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2023年12月下旬予定 |
| 管理費 | 1万3800円／月 | 管理準備金 | 3万9300円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6200円／月 | 修繕積立基金 | 50万5400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2023/11/30 | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：1650円／月 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町13番16他（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ大阪環状線/玉造 歩6分 | ||
| 総戸数 | 27戸 | 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 633.75m2、(建築確認申請対象面積) |
| 建築面積 | 332.84m2 | 建築延面積 | 2190.37m2 |
| 駐車場 | 敷地内5台（料金2万2000円／月、平面） | 自転車置場 | サイクルポート：27区画(料金400円～1400円／月)、来客用(平面)：6台 |
| バイク置場 | 3台収容（料金1500円／月） | ミニバイク置場 | 2台収容（料金1000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22034149号(令和4年9月26日付) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 大木建設(株) 大阪支店 | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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府内1位
全国43位
- 偏差値
- 52.82
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | あり | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | あり | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 803施設 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 57,036人 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 4人 | 府内15位 | 全国342位 | |
| 病院数 | 176施設 | 府内1位 | 全国2位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 3,605施設 | 府内1位 | 全国1位 |
| 1万人当たり病床数 | 117.9床 | 府内18位 | 全国454位 |
| 1万人当たり医師数 | 36.0人 | 府内5位 | 全国93位 |
| 介護老人施設定員数 | 21,473人 | 府内1位 | 全国2位 |
| 介護保険料 | 8,094円 | 府内33位 | 全国815位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 11.23件 | 府内33位 | 全国810位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.12件 | 府内21位 | 全国677位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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